O centro de São Paulo passa por um novo ciclo de valorização imobiliária, impulsionado por iniciativas de revitalização urbana e pela futura transferência da sede do governo estadual para a região. Esse movimento tem ampliado a atratividade da área para novos empreendimentos, especialmente voltados ao programa Minha Casa, Minha Vida, e já impacta diretamente o mercado de locação.
Um levantamento do Grupo OLX, detentor dos portais ZAP, Viva Real e OLX, revela que os preços de aluguel em um raio de até um quilômetro da futura sede administrativa subiram 21% nos 12 meses até fevereiro de 2026. Na região central, a variação foi de 5% no mesmo período, revelando uma reação mais rápida do mercado nesta área específica.
De acordo com Coriolano Lacerda, gerente de inteligência de mercado do Grupo OLX, o mercado de locação costuma antecipar tendências. “A locação costuma antecipar movimentos do mercado imobiliário, porque é uma decisão mais rápida e exige menor capital inicial do que a compra. Por isso, os preços do aluguel tendem a reagir antes às mudanças de demanda. Esse comportamento pode sinalizar uma melhora futura no mercado de compra e venda, mas esse repasse depende das condições de crédito, juros, renda e confiança do consumidor”, afirma.
Acompanhando esse cenário de valorização, incorporadoras com forte atuação no segmento econômico intensificam sua presença no centro da cidade. A Plano&Plano é um dos exemplos desse movimento: atualmente, a companhia conta com quatro empreendimentos entre República, Campos Elíseos e Santa Cecília, totalizando 1.477 unidades residenciais, com apartamentos de 1 e 2 dormitórios e metragens entre 26 m² e 36 m².
A companhia praticamente dobrou o volume de lançamentos na região entre 2020 e 2025. Os projetos apostam em mobilidade, conveniência e infraestrutura completa, alinhados ao novo perfil de moradia urbana, com diferenciais como coworking, bicicletários, áreas de lazer e unidades compactas voltadas ao público que busca viver próximo aos principais eixos da cidade.
A região central de São Paulo está em um momento consistente de transformação urbana e valorização imobiliária, impulsionado pelas melhorias em infraestrutura e pelos investimentos públicos previstos para os próximos anos. Nesse cenário, a Plano&Plano vem ampliando sua atuação com empreendimentos voltados ao novo perfil de moradia urbana, priorizando mobilidade, conveniência e acesso.
“Nosso objetivo é contribuir para a revitalização do Centro com projetos adequados ao perfil do público que, com as vantagens e facilidades do programa Minha Casa, Minha Vida, contribuem para uma ocupação mais diversa e inclusiva da região central, com toda a facilidade de mobilidade e oferta de emprego, trazendo mais qualidade de vida”, afirma Renée Silveira, diretora de incorporação da Plano&Plano.
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