A busca por um imóvel passa pela avaliação de diversas características como a sua estrutura, localização e preço. E o tempo da jornada varia de acordo com a intenção do consumidor – a média de tempo de conclusão para os compradores é de 4 meses, enquanto a jornada de locação é relativamente menor, de apenas 2 meses. Esses são alguns dados revelados pelas pesquisas “Jornada de Compra e Jornada Locação no Mercado Imobiliário Brasileiro”, elaboradas pela DataZAP+, área de inteligência imobiliária do ZAP+, e que considera tanto públicos interessados em adquirir quanto alugar imóveis nos centros urbanos das cinco regiões do país.
“Na ponta das jornadas mais rápidas de compra, estão 42% dos respondentes desta jornada, que a terminaram em até 2 meses. Do outro lado, 12% dos pesquisados na Jornada de Locação levaram mais de 6 meses para alugar seu novo imóvel. Em um cenário de constante transformação, é fundamental a compreensão dessa jornada”, afirma Danilo Igliori, economista do DataZAP+.
Faixas de renda
Consumidores com renda de até R﹩ 4.400,00 ou o equivalente a quatro salários mínimos são o principal público de compra de imóveis com valores até R﹩ 149.999,00. Por outro lado, compradores de maior poder aquisitivo, com renda acima de 20 salários mínimos são a maioria dos interessados em imóveis com valores a partir de R﹩ 1 milhão.
Mas quando o assunto é locação, 52% daqueles que detém renda de até R﹩ 4.400,00 estariam dispostos a desembolsar até R﹩ 999,00 com aluguel mensalmente, enquanto 44% concordam em gastar entre R﹩ 1.000,00 e R﹩ 1.999,00 com este tipo de custo. Entre os que ganham acima de 20 salários mínimos, 71% poderiam pagar R﹩ 3.000,00 ou mais.
Tipo de moradia
Seja para aluguel ou compra, o apartamento é o tipo de edificação mais desejado. Para a jornada de compra chama a atenção que quando consideramos os percentuais das preferências por casa de rua e casa em condomínio somado esse público é de 40%. Nesta jornada, entre os respondentes que têm filhos, 14% preferem casas em condomínio.
Cerca de 25% do público procura casas de rua para alugar, porém se considerarmos o público para a região metropolitana, ou seja, não localizado na capital, o percentual de pessoas que buscam casa de rua sobe de 34%.
“Qual(is) motivo(s) para a busca de um novo imóvel?”
Para os respondentes da pesquisa de Jornada de Locação, a localização é uma das principais razões para iniciar a busca de um novo imóvel, empatada com a estrutura do imóvel (ambas em 55% das respostas). Já na pesquisa de Jornada de Compra, a estrutura do imóvel aparece como razão mais citada do que a localização pelos respondentes (respectivamente com 54% e 49% das respostas).
Chama a atenção como a localização, mesmo para os respondentes da Jornada de Compra, é o principal fator motivador da busca por um novo imóvel para quem está buscando imóvel em uma cidade diferente da que reside (58%). Quando analisamos apenas quem busca alugar um novo imóvel em uma cidade diferente da que reside atualmente, a localização também ganha ainda mais destaque como fator motivador, aparecendo em 82% das respostas.
Aspectos mais importantes na busca
O preço do imóvel, seja ele de compra ou aluguel, aparece como fator mais importante para ambos perfis de consumidores (78% das respostas mencionam preço como um dos aspectos mais importantes no mercado de compra; 93% nas respostas da Jornada de Locação).
Vale notar que a Localização, no momento de busca por um novo imóvel para a compra, é mais importante do que o Tamanho e do Tipo do Imóvel. O que destoa das razões para a busca de um novo imóvel para compra em que a Estrutura do Imóvel prepondera como aspecto mais importante na motivação à busca (como mostrado nas duas seções acima).
Ferramentas de busca
Seja para locação ou para compra (gráfico logo abaixo) os meios digitais aparecem no topo entre os canais utilizados para ajudar nas pesquisas, com sites de imobiliárias, portais especializados em anúncios de imóveis e sites de busca liderando as opções. O destaque fica para as redes sociais, que aparecem logo atrás das tradicionais placas de imobiliárias afixadas nas fachadas dos imóveis.
Formas de pagamento
A maioria dos participantes (57%) declarou ter optado pelo financiamento imobiliário como forma de pagamento para realizar o sonho da casa própria, seguido pelo pagamento à vista (35%), e pela permuta ou troca, com 15%. Vale destacar que entre os que revelaram que quitaram o imóvel de uma só vez, 56% deles afirmaram que a finalidade da compra é de investimento, enquanto 33%, disseram que pretendiam usá-lo como moradia.
A maior parcela entre os inquilinos (32%), revelou que prefere como forma de garantia para o aluguel o depósito ou caução, seguido pelo fiador (23%) e pelo acerto direto com o proprietário (13%).
Moradia ou investimento
A maioria esmagadora (89%) dos pesquisados revelou que a finalidade da aquisição tem como objetivo primordial a moradia e/ou lazer, enquanto 6% mencionou a finalidade única de investimento. Outra característica revelada pelo estudo é que metade (50%) dos consumidores no mercado de compra afirmou residir imóvel próprio. Entre os consumidores com filhos, 62% declararam morar no imóvel próprio.
Sobre as pesquisas
As pesquisas “Jornada de Compra do Consumidor no Mercado Imobiliário Brasileiro” e “Jornada de Locação do Consumidor no Mercado Imobiliário Brasileiro” foram realizadas entre os dias 1º e 15 de junho deste ano, por meio de abordagem online, e contou com a participação de até 1.506 pessoas (sendo 773 na Jornada de Compra e 733 na Jornada de Locação) entre usuários dos portais ZAP Imóveis e Viva Real, residentes das capitais e regiões metropolitanas do país. A margem de erro tanto para o perfil da Jornada de Compra quanto para o perfil da Jornada de Locação é de 4 p.p. considerando o nível de confiança de 95%.
Na pesquisa dedicada à jornada de compra, 78% dos entrevistados declararam ser residentes de capitais e 14% compram um imóvel nos últimos 12 meses, enquanto os demais têm intenção de adquirir um imóvel. Dos respondentes da Jornada de Compra, 51% são do gênero masculino, 63% estão casados, 64% declararam ter filhos, 83% afirmaram estar empregados, e mais da metade (52%) revelaram ter animal de estimação.
Já na pesquisa voltada para a jornada de locação, a maioria dos pesquisados é formada por mulheres (61%), 50% casados, 53% não tem filhos, 87% estão empregados, e 51% dizem possuir pets. Além disso, os moradores situados em Capitais somam 83%, e 73% ainda não alugaram o imóvel enquanto os demais alugaram um imóvel nos últimos 12 meses.