Empreendimento Art Tower Pinheiros acompanha nova dinâmica do mercado de escritórios e reforça protagonismo da região na expansão do eixo corporativo da capital
A consolidação de Pinheiros como um dos mercados corporativos mais dinâmicos de São Paulo tem impulsionado uma nova geração de empreendimentos voltados às empresas que buscam localização estratégica, mobilidade, sustentabilidade e edifícios de alto padrão. Atenta a essa transformação, a 3Z Realty, empresa do segmento imobiliário do Grupo EMS, desenvolve o Art Tower Pinheiros, projeto corporativo concebido para atender às novas demandas do mercado em uma das regiões que mais ganham relevância na capital.
Segundo Carlos Passos, diretor da 3Z Realty, o crescimento de Pinheiros representa uma transformação estrutural do mercado imobiliário corporativo paulistano.
“Durante muitos anos, a Faria Lima concentrou grande parte da demanda por escritórios corporativos de alto padrão. Hoje observamos um movimento natural de expansão desse eixo para regiões vizinhas que oferecem excelente infraestrutura urbana, mobilidade, qualidade construtiva e potencial para novos empreendimentos. Pinheiros reúne exatamente essas características e vem consolidando sua identidade como um dos principais destinos corporativos da cidade.”
Essa evolução acompanha uma tendência observada em todo o mercado corporativo paulistano. Levantamento realizado pela consultoria CBRE mostra que o perfil da demanda das empresas vem se transformando nos últimos anos. Enquanto cresce o número de ocupações corporativas superiores a 5 mil metros quadrados, os edifícios entregues na cidade apresentam, em média, áreas menores do que na década anterior.
Entre 2010 e 2019, o tamanho médio dos edifícios corporativos com ar central era de aproximadamente 11,5 mil m². Para o período entre 2020 e 2028 (projeção), essa média passa para cerca de 10,1 mil m². No universo de edifícios Classe A e A+, a redução é ainda mais significativa, passando de aproximadamente 18,5 mil m² para 13,1 mil m².
Ao mesmo tempo, o mercado tem ampliado seu raio de desenvolvimento para regiões capazes de oferecer empreendimentos modernos, boa infraestrutura urbana, mobilidade e proximidade com os principais centros empresariais. É nesse contexto que Pinheiros ganha cada vez mais protagonismo.
Além da conexão direta com a Faria Lima, o bairro reúne ampla oferta de serviços, acesso ao transporte público, infraestrutura consolidada e uma nova geração de edifícios corporativos que ampliam as alternativas para empresas em diferentes estágios de crescimento.
Segundo a CBRE, aproximadamente 82% do estoque corporativo da região é composto por edifícios de até 10 mil metros quadrados, característica que reflete um novo perfil de desenvolvimento imobiliário. Nesse cenário, muitas empresas têm adotado estratégias de ocupação mais flexíveis, distribuindo suas operações entre diferentes pavimentos ou edifícios próximos, preservando a integração entre equipes e a proximidade com o principal eixo financeiro da cidade.
Para a 3Z Realty, esse movimento reforça o potencial de longo prazo de Pinheiros. “O mercado corporativo está cada vez mais orientado pela qualidade dos ativos, eficiência operacional, localização e experiência dos usuários. O Art Tower Pinheiros foi concebido exatamente para atender essa nova realidade, oferecendo um edifício moderno, flexível, sustentável e preparado para acompanhar o crescimento das empresas”, afirma Carlos Passos.
Com aproximadamente 11 mil metros quadrados de área locável, o empreendimento reúne lajes corporativas modernas, certificações de sustentabilidade, flexibilidade de ocupação e localização estratégica, permitindo acesso rápido à Faria Lima, Vila Olímpia, Jardins e demais regiões empresariais da cidade. Segundo Passos, a evolução de Pinheiros não representa uma substituição dos polos tradicionais, mas uma ampliação natural do mercado corporativo paulistano. “São Paulo continua fortalecendo seu ecossistema corporativo. A Faria Lima permanece como um dos endereços mais relevantes do país, enquanto regiões como Pinheiros ampliam seu protagonismo ao oferecer novas oportunidades para empresas que valorizam localização, infraestrutura e qualidade dos empreendimentos. Essa complementaridade torna o mercado mais competitivo e cria possibilidades de crescimento.”
Para a 3Z Realty, esse cenário reforça a convicção de que Pinheiros continuará entre os principais destinos para investimentos corporativos de alto padrão nos próximos anos, consolidando-se como uma das regiões mais estratégicas para empresas que desejam expandir suas operações em São Paulo.