Lucas, Caio e Fabiane, fundadores da Makasí
Focada em viabilizar a tomada de crédito para construção residencial para pequenas e médias incorporadoras e pessoas físicas, com uso de tecnologia e inteligência de dados, a Makasí já contabiliza R$ 250 milhões em crédito aprovado desde o início da sua operação, em 2023. A empresa recebeu um aporte no ano passado, e, de lá para cá, apresenta um crescimento acelerado, saindo dos R$ 500 mil de faturamento para cerca de R$ 12 milhões em 2024. No ano que vem, a expectativa é realizar uma nova rodada de investimentos e triplicar o faturamento. Um importante passo acaba de ser dado nesse sentido: a empresa está criando um novo Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) em parceria com a RBR Asset, com valor de R$ 120 milhões em modelo revolvente e 100% dedicado a financiamento para construção através da Makasí.
“A tecnologia nos permite atender um setor que era negligenciado pelos grandes bancos, garantindo rapidez e eficiência na alocação de recursos para pequenas e médias construtoras. Nossa plataforma permite a precificação e mitigação de riscos com base em dados, oferece controle dos recursos investidos e automatiza processos, como a inspeção de obras e a gestão de pagamentos”, explica Caio Bonatto, confundador e CEO da Makasí, que já contabiliza uma história de sucesso no empreendedorismo com a Tecverde, empresa que foi vendida em 2020.
Com os recursos recebidos no ano passado, a empresa alocou cerca de 75% no desenvolvimento do seu produto e software, uma plataforma end-to-end que digitaliza todo o processo de financiamento de obras, desde a originação até a gestão do crédito, permitindo a precificação baseada em dados, controle granular de recursos e automatização de inspeções de obra. O restante do montante foi destinado para o fornecimento de crédito e a busca de novas parcerias comerciais.
Apenas 20% das construtoras conseguem acessar crédito profissional
A perspetiva de crescimento da Makasí está também baseada na solução de uma dor do setor de construção: 80% das construtoras brasileiras jamais acessaram crédito profissional. Segundo Bonatto, isso se deve à complexidade de projetos menores e à falta de infraestrutura tecnológica dos credores tradicionais, além de informalidade e de baixa governança financeira, problemas que atingem principalmente pequenas incorporadoras ou empresas que estão iniciando no mercado.
Dessa forma, a Makasí ocupa esse espaço com uma abordagem que prioriza a qualidade do projeto, não o histórico financeiro das empresas, facilitando o acesso ao crédito para pequenas e médias incorporadoras. Desde sua fundação, a empresa já realizou projetos tanto para pessoas físicas quanto para pessoas jurídicas, ajudando a criar mais de 2,8 mil habitações em 14 estados brasileiros. Com o uso de tecnologia, a análise de risco se torna mais precisa, além de reduzir o tempo de liberação de crédito, transformando operações que demoravam meses em processos que podem ser aprovados em poucas semanas.
O modelo de negócio da Makasi também aposta na diversificação de fontes de receita e no uso de inteligência de dados. Para o credor, a plataforma reduz custos operacionais em até 14 vezes e aumenta a rentabilidade ao operar em um mercado inexplorado e de alta demanda. Do lado do tomador de crédito, pessoas físicas e pequenas e médias incorporadoras ganham acesso a uma solução rápida e eficiente, sem a burocracia típica de bancos tradicionais.
“Estamos em um mercado de potencial muito grande”, explica Bonatto. “Com a crescente relevância do mercado privado de capitais e as recentes mudanças nas políticas da Caixa Econômica Federal, vemos uma oportunidade única para escalar nossas operações e oferecer ao mercado uma solução de crédito até então indisponível para boa parte do setor.”
Para 2025, o foco da empresa é continuar expandindo sua base de clientes – atualmente composta por mais de 130 operações aprovadas entre pessoas físicas e jurídicas em todo o país – e consolidar parcerias que possibilitem novas linhas de crédito e produtos financeiros.
História empreendedora
A fintech foi fundada por Caio Bonatto e Lucas Maceno (COO), empreendedores Endeavor e cofundadores da Tecverde, empresa especializada em construção civil eficiente em wood frame, criada em 2009. A Tecverde teve o apoio dos fundos de private equity GEF Capital e Performa Investimentos, foi pioneira e líder na construção industrializada na América Latina, sendo uma das empresas protagonistas na construção de hospitais durante a pandemia e na reconstrução de moradias para famílias desabrigadas após deslizamentos na cidade de São Sebastião/SP.
Em 2020, a empresa foi vendida para a uma joint venture formada pela Etex, especializada em materiais de construção, e pela Arauco, multinacional com atuação na indústria florestal. Desde então, os fundadores vêm investindo em startups do setor, até decidirem que era o momento de usar sua experiência em um novo negócio – a Makasí.
Eles juntaram seus conhecimentos à Fabiane Pellegrino (CPO), que também é uma das fundadoras da Makasí, e possui um histórico de sucesso em startups e produtos tecnológicos desafiadores, além de ter passado por posições de liderança nas Lojas KD, Send4 (Clearsale) e Omnichat; e Ruy Chaves, executivo focado no desenvolvimento de soluções financeiras inovadoras para o mercado imobiliário, que ocupou posição de Head de Home Solutions na Creditas.
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