A Resia, especializada no desenvolvimento e construção de empreendimentos residenciais multifamiliares, acaba de concluir a venda do empreendimento Resia Old Cutler, localizado em Miami (EUA), pelo Valor Geral de Venda (VGV) de USD 118,5 milhões, gerando Lucro Bruto de USD 11 milhões, Cap Rate de 5,65% e Yield On Cost de 6,2%. A margem bruta da operação foi de 9,3%.
O empreendimento conta com 390 unidades distribuídas em 8 edifícios e se destaca pelo design moderno e prático de seus apartamentos, disponíveis nas configurações de 1, 2 e 3 quartos. Entre as principais comodidades estão o parque para cães, a área de recreação infantil e a piscina, oferecendo espaços voltados para a convivência e o lazer em comunidade. Além disso, a localização privilegiada do empreendimento, próximo à Florida’s Turnpike, permite fácil acesso a serviços essenciais, como escolas e supermercados, além de atrações populares, incluindo o Zoo Miami.
O mercado de empreendimentos residenciais multifamiliares, conhecido como “multifamily”, abrange o setor imobiliário voltado para edifícios ou complexos com várias unidades residenciais individuais, que podem variar de apartamentos simples a unidades mais luxuosas. A principal diferença entre o multifamily e o mercado tradicional de locação é que esses empreendimentos pertencem a investidores institucionais, que compram prédios inteiros para alugar. Os aluguéis gerados podem ser direcionados diretamente para a empresa proprietária do imóvel, responsável pela gestão, ou para fundos de investimento imobiliários (FII) especializados, por exemplo.
A cidade de Miami vive um ciclo de grande expansão, com alta demanda por moradia impulsionada tanto por investidores quanto por novos residentes, atraídos pelo clima, qualidade de vida e oportunidades econômicas. Além disso, a migração de empresas e profissionais de outros estados dos EUA, principalmente do setor tecnológico e financeiro, tem contribuído para o grande interesse dos consumidores, com destaque para regiões suburbanas, onde está localizado o Resia Old Cutler. “O mercado de locação multifamily nos Estados Unidos, especialmente no Sul e Sudeste, possui um enorme potencial”, afirma o CEO da MRV&CO, Rafael Menin
A Resia está presente em cinco cidades e três estados dos EUA: Dallas e Houston (Texas), Atlanta (Geórgia) e Miami e West Palm Beach (Flórida), e planeja construir 5 mil unidades por ano a partir de 2025.
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