Nos últimos dez anos a empresa já havia adquirido 14 carteiras de clientes, o que significa mais de uma por ano, porém de portes menores do que desta vez
Com transação que representa expansão de 30% na base de clientes atendidos, bem como igual percentual de aumento de sua receita, a Sperinde Imóveis concretizou recentemente a aquisição da carteira de sete mil clientes da Comerlato, exclusivamente das áreas de administração de imóveis (aluguéis) e de condomínios. Assim, a Sperinde passa a atender cerca de 31 mil clientes, projetando para 2024 o volume de R$315 milhões no total de boletos emitidos.
A empresa completa, em julho, 46 anos de atuação no mercado imobiliário do RS e, com a negociação possui, agora, sob sua administração, um total de ativos cujo valor estimado soma R$2,6 bilhões. “Nós estamos sempre atentos a oportunidades como esta para nos consolidar como um dos principais players do mercado imobiliário do estado e ajudar, também, o desenvolvimento da economia do RS”, salienta o diretor da empresa, Cezar Sperinde.
Estrutura – Nascida em Porto Alegre/RS, onde mantém sua matriz, na Rua Liberdade, 227, no Bairro Rio Branco, a imobiliária tem filial em Caxias do Sul, na Serra Gaúcha. Manterá ainda a unidade que era da Comerlato, na Avenida Assis Brasil, 1660, no Bairro Passo d’Areia, na Capital, trocando somente o nome para Sperinde Imóveis, contabilizando, desta forma, três lojas. A empresa também tem acréscimo em seu time, com 18 colaboradores sendo incorporados, ficando com um grupo de 120 profissionais.
A Plano&Plano Desenvolvimento Imobiliário S.A. (B3: PLPL3) obtém o melhor resultado de sua história ao atingir o recorde de 14.458 unidades vendidas, totalizando R$ 3,1 bilhões em volume geral de vendas (VGV), um crescimento de 81,7% em relação ao VGV do ano anterior, de acordo com o balanço do 4T23 comunicado hoje.
Com um crescimento constante e sustentável ao longo dos últimos anos, a Plano&Plano registrou, em 2023, recordes em seus resultados operacionais e financeiros, iniciando pelos lançamentos, que totalizaram 28 empreendimentos e somaram R$ 3,3 bilhões em VGV, um aumento de 85,2% acima de 2022, quando foram lançados R$ 1,8 bilhão.
O lucro líquido cresceu mais de 100% em relação ao ano anterior e atingiu R$ 268,6 milhões. O retorno sobre o patrimônio líquido em 2023 foi de 52,3%, 15,5 pontos percentuais acima de 2022. A geração de caixa da Companhia foi outro destaque e ficou em R$ 262,4 milhões.
“2023 se tornou um novo marco na história da Plano&Plano. Um desempenho recorde em praticamente todos os indicadores operacionais e financeiros que é fruto de uma postura resiliente, e de um trabalho integrado com nossos colaboradores, parceiros, equipe de vendas, corretores e, acima de tudo, dos nossos clientes, que confiam na qualidade de nossos produtos e contam conosco para transformar suas vidas diariamente. O recorde de vendas trimestrais e anuais só foi possível por causa disso”, comenta Rodrigo Luna, presidente do conselho administrativo da Plano&Plano.
Ao final do 4T23, o total de canteiros sob gestão do departamento de engenharia da Plano&Plano era de 53 unidades, com 24.073 unidades em construção no final de dezembro de 2023.
Ampliação de portfólio
Em 2023, a Plano&Plano também anunciou a diversificação de seu portfólio de empreendimentos, incluindo lançamentos de projetos voltados à classe média, segmento no qual a Companhia já atuou no passado. No total, quatro projetos foram lançados neste segmento, representando 25% em VGV dos lançamentos de 2023. Localizados em bairros estratégicos da Capital como Campo Belo, Saúde, Santo Amaro e Limão, os empreendimentos trazem assinatura ‘by Plano&Plano’.
“O sucesso recorde de 2023 vem, acima de tudo, de nossa capacidade de transformação, sempre alinhada à evolução do nosso mercado e do nosso público. Temos um plano de crescimento e expansão até 2028. Seguiremos essa trilha de forma constante e sustentável, ampliando nosso portfólio e território de atuação”, comenta o executivo.
No último ano, a Plano&Plano também ratificou sua expertise de anos de atuação no mercado econômico, e se tornou a companhia com o maior número de unidades selecionadas para o programa Pode Entrar, idealizado pela Prefeitura da Cidade de São Paulo para redução do déficit habitacional.
Em 27/12/2023, a Plano&Plano comunicou ao mercado a contratação de 3.640 unidades no programa. Estas unidades correspondem a um VGV 100% de R$ 691,8 milhões.
Sistema desenvolvido pela startup Best Spaces oferece ao informações estratégicas para evitar o fracasso do negócio
Em Curitiba e em outras capitais do país já é possível prever, em poucos minutos, se um determinado ponto disponível na imobiliária para locação comercial irá garantir o sucesso ou o fracasso do negócio que se pretende instalar. Após alguns cliques, o empreendedor obtém informações detalhadas sobre o endereço anunciado: perfil da população da região, quantidade de lojas estabelecidas e faturamento médio dos negócios da área, vendas por segmento, quantidade de buscas na internet por tipo de negócio, potencial de consumo, fluxo de circulação e ticket médio por segmento, entre várias outras análises. Com base nestas informações é possível identificar o local ideal em uma determinada região da cidade para instalar o estabelecimento comercial. O match perfeito.
O motor da novidade é o algoritmo exclusivo do sistema da startup Best Spaces (https://www.bestspaces.com.br/) que tem a habilidade de identificar e analisar informações a partir de dados pré-existentes, conseguindo entregar soluções que levam em conta o contexto do negócio do lojista. Não importa o segmento – uma lavanderia, um restaurante, uma agência de turismo, um curso de idiomas, uma academia de ginástica ou uma revendedora de automóveis: o algoritmo ajuda a identificar onde o empreendimento terá sucesso, analisando mais de 600 mil endereços cadastrados na plataforma.
O modelo de negócios da Best Spaces está apoiado em quatro planos de adesão, através dos quais os lojistas podem identificar os imóveis ideais para os seus negócios. Informações básicas são obtidas no plano gratuito. O empreendedor obtém mais benefícios nos planos básico intermediário e profissional , que tem custos variando de R$79,99 a R$ 199,99. No plano profissional são analisados 32 indicadores relevantes para um planejamento 100% assertivo
A estratégia é levar o lojista a uma busca cada vez mais refinada e profunda para encontrar o ponto comercial certo. “ Há bairros que por sua fama, boa infraestrutura, grande volume de imóveis residenciais ou circulação de pessoas atraem empreendedores mais do que outros . Mas nada garante que os pontos comerciais disponíveis nestes locais sejam assertivos para o negócio pretendido e o investimento pode acabar em desastre”, avalia o fundador da Best Spaces Raphael Karan.
Com investimentos recebidos próximos a R$1,5 milhão, a projeção do executivo é alcançar 8.800 usuários, com receita bruta de R$3,7M, até o final de 2024, e, em 2028, atingir 117 mil usuários, com receita líquida de R$39.1 M. “Este serviço pioneiro está prestes a ser uma das ferramentas mais importantes para se montar um negócio. Além disso, ele democratiza a informação, pois é acessível a todos os empreendedores, acrescenta Karan , lembrando que, até então, apenas grandes varejistas tinham acesso às pesquisas (de alto custo), realizadas por institutos especializados, para indicar um local assertivo a um determinado negócio.
Feira voltada aos setores de arquitetura, design de interiores e construção será realizada entre os dias 19 e 22 de março no São Paulo Expo
A Haus Decor Show, feira que apresenta as principais inovações e tendências nas áreas de tintas e vernizes, refrigeração, automação residencial e iluminação, está pronta para reabrir as portas de 19 a 22 de março, no São Paulo Expo, na capital paulista. Em sua segunda edição, o evento já traz uma grande novidade: um pavilhão exclusivo de iluminação, que promete inspirar os profissionais do setor.
Com a participação de 25 expositores especializados em iluminação criativa, o novo espaço receberá um ciclo de palestras com grandes nomes do setor nos dias 20 e 21. Os parceiros são LEDforum na realização do pavilhão e revista L+D na curadoria de conteúdo.
“A Haus Decor Show é uma feira nova, realizada simultaneamente à Expo Revestir, a maior de revestimentos e acabamentos da América Latina. Ela otimiza o tempo do visitante, que pode encontrar todas as soluções em um só lugar”, explica Alexandre Brown, Diretor do Portfólio de Construção da NürnbergMesse Brasil, promotora do evento. Ele comemora o crescimento do encontro de negócios do seu primeiro para o segundo ano e aposta no sucesso da feira em 2024.
Na estreia, a Haus Decor Show atraiu quase 40 mil visitantes. “Percebemos um interesse muito grande das pessoas na área de iluminação. Por isso, este ano resolvemos investir em um pavilhão exclusivo. A expectativa é que, com essa e outras inovações, o evento se consolide no calendário nacional”, acrescenta Brown.
Haus Decor Show
Data: 19 a 22 de março Horário: das 10h às 19h (nos dias 19, 20 e 21 de março) e das 10h às 17h (no dia 22 de março) Local: São Paulo Expo Endereço: Rodovia dos Imigrantes, 1,5 km – Vila Água Funda, São Paulo/ SP Mais informações: https://home.hausdecorshow.com.br/.
De janeiro a dezembro de 2023, o mercado imobiliário brasileiro registrou um crescimento total de 32,6% nas vendas de novos imóveis em comparação com o mesmo período do ano anterior. O bom desempenho das comercializações, totalizando 163.108 unidades, foi impulsionado tanto pelo segmento de Médio e Alto Padrão (MAP) quanto pelo Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), estabelecendo assim um novo recorde da série histórica iniciada em 2014. Os dados são do indicador ABRAINC-FIPE, um levantamento realizado com 20 empresas associadas à Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), em parceria com a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE).
O segmento de Médio e Alto Padrão (MAP) continua a apresentar bom desempenho nas vendas, com alta de 14% no volume de unidades comercializadas e de 18,9% no valor de vendas. Apesar de uma redução de 9,2% no valor total lançado nesse segmento, há uma indicação clara de uma readequação gradual nos níveis de estoque do Médio e Alto Padrão. Atualmente, a duração da oferta está em 17 meses, contra os 24 meses registrados no início de 2023.
O MCMV apresentou aumentos no volume de unidades comercializadas (42,2%) e no valor total de vendas ao longo dos doze meses (55,1%). O segmento também registrou um acréscimo significativo de 39,3% no valor de venda dos lançamentos. O bom resultado do programa reflete as medidas de ajuste para ampliar o acesso das famílias de menor renda à moradia. Além disso, reforça a necessidade de manter regras estáveis para o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), a principal fonte de recursos para o crédito imobiliário destinado à população de baixa renda, possibilitando a oferta de taxas de juros menores e parcelas acessíveis.
A relação distrato sobre venda no MAP segue em um baixo patamar (11,8%), ressaltando a eficácia do marco legal estabelecido em 2018. Para se ter uma ideia, quando a Lei dos Distratos foi sancionada, essa relação era de cerca de 40%.
O presidente da ABRAINC, Luiz França, destaca a resiliência como elemento central no panorama imobiliário de 2023. “Frente a um desafiador início de ano no contexto macroeconômico, com repercussões em diversos setores, os ajustes nos indicadores econômicos e as melhorias substanciais no programa Minha Casa, Minha Vida desempenharam papéis determinantes no bom desempenho do setor no último ano”, ressalta.
França enfatiza que a continuidade da redução da taxa Selic em 2024 será um impulsionador significativo para o desenvolvimento desse setor crucial para a economia, responsável por 11% dos empregos formais do país, 9% dos impostos gerados no Brasil e pela dinamização de 97 atividades econômicas. “Com a atual tendência de queda da taxa de juros, é esperado um aumento nas vendas em 2024, tornando a compra de imóveis para investimento ainda mais atrativa. Além disso, observou-se um incremento de 17% nos preços dos aluguéis, fortalecendo ainda mais a procura por ativos imobiliários”, justifica.
Está nascendo mais um projeto de luxo da Patrimar – empresa do Grupo Patrimar que atua nos segmentos de alta renda – em um dos bairros mais desejados e valorizados de Belo Horizonte (MG). Localizado em Lourdes, a um quarteirão do Minas Tênis Clube, o empreendimento José Torres Franco conta com diversas possibilidades que vão desde um lazer premium com conforto e requinte até apartamentos de 4 suítes com plantas que privilegiam a circulação e integração dos ambientes.
“A localização do José Torres Franco é algo espetacular, a 3 minutos do Minas Tênis Clube. Tenho um orgulho enorme em poder construir mais uma vez no tradicional e valorizado bairro de Lourdes. Os moradores desse empreendimento estarão perto de tudo que existe de mais refinado em moda, gastronomia e cultura da capital”, destaca Alex Veiga, CEO do Grupo Patrimar.
Para esse belíssimo empreendimento a Patrimar fez parcerias para escalar um time de peso. A arquitetura do projeto é assinada pela Dávila Arquitetura, os interiores feitos pela Debora Aguiar e o paisagismo pelo Luiz Carlos Orsini.
Apartamentos
A torre única com design moderno, sofisticado e marcante contará com apartamentos de 4 suítes, que vão de 192m² até 516m², com múltiplas plantas: 1 ou 2 apartamentos por andar com hall social exclusivo, com e sem varandas, unidades maison e imóveis duplex e duplex top house. Todas as unidades contam com amplas salas de jantar e estar integradas e janelas skywindow: esquadrias com grande área envidraçada garantindo excelente iluminação natural e ventilação.
As unidades também serão entregues com veneziana integrada motorizada nas janelas dos quartos e previsão para futura instalação de ar-condicionado nos quartos e na sala e projetos de hidráulica para controle do consumo de água. Cada família contará, ainda, com 3 ou 4 vagas de garagem.
Lazer Premium
A área de lazer foi idealizada pelo time da Patrimar para trazer uma sensação de conforto e requinte. Um diferencial desse empreendimento é a assinatura do chef de cozinha Mássimo Battaglini nos espaços gastronômicos das áreas comuns: cozinha do salão de festas, espaço gourmet com terraço e gourmet externo. “Esses três espaços foram desenvolvidos com a consultoria desse renomado chef, pensando sempre em cada detalhe para garantir que a experiência dos moradores nesses locais sejam elevadas ao topo”, explica Juliana Lembi, gerente de Produto da Patrimar.
O empreendimento conta, ainda, com os seguintes itens: espaço kids, playground, fitness, terraço funcional, piscina adulto climatizada e com jet swim, piscina infantil, prainha, solarium, quadra esportiva, espaço massagem, sauna a vapor e espaço beauty.
Comodidades
Pensando em facilitar a vida dos moradores, foram incluídos itens mediante ao serviço de pay-per-use. São elas: minimercado Grab and Go, serviços de manutenção básica e pequenos reparos, previsão de um ponto para estação de recarga de carros elétricos por unidade e car wash. Haverá também comodidades já inclusas no condomínio, como sala de reunião, espaço beauty, espaço massagem, pet place, infraestrutura de wi-fi nas áreas comuns, aplicativo Patrimar Access: condomínio virtual e espaço delivery com guarda-entregas.
“Entendemos que a vida está cada dia mais corrida. Por isso, estamos sempre em busca de soluções inovadoras para uma melhor comodidade dos moradores. Para este empreendimento contamos com diversas opções que já estão inclusas no valor do condomínio, além de outras pensadas junto a empresas parceiras da Patrimar que também garantem alto padrão de entrega”, explica Lucas Couto, diretor Comercial e de Marketing do Grupo Patrimar.
Segurança e Sustentabilidade
Moradia segura e sustentável é indispensável para Patrimar. Sendo assim, o José Torres Franco oferece diversas opções quanto a segurança, como área para delivery com acesso independente, acesso as áreas comuns através de biometria, senha, cartão ou reconhecimento facial, infraestrutura para sensor infravermelho ativo nas divisas do terreno, controle aos acessos do edifício através de circuito fechado de TV interligado a guarita, gravação de imagens e guarita 24 horas, antecâmara de segurança para pedestres.
Já pensando na sustentabilidade, haverá sistema de reaproveitamento de águas pluviais para irrigação e lavagem das áreas comuns, placas fotovoltaicas, iluminação de LED com sensor de presença, instalações sanitárias com caixa acoplada e sistema dual flux, torneiras com sistema de controle do consumo de água com temporizador e lixeiras adequadas para coleta seletiva.
“Sem dúvidas, um empreendimento completo e luxuoso está nascendo para atender o público que quer morar no melhor ponto da cidade, com apartamentos diferenciados, lazer premium e comodidades. É mais um altíssimo padrão Patrimar que garante, acima de tudo, bem-estar e qualidade de vida. Tenho certeza de que será mais um case de sucesso de vendas dentro do Grupo Patrimar”, conclui Lucas Couto.
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Lançamento do empreendimento José Torres Franco
Endereço do empreendimento e Lounge de Vendas: Rua Espírito Santo, nº 2.700 – Bairro Lourdes – Belo Horizonte – MG.
Horário de visitação do Lounge de Vendas: Seg a sex: 9h às 20h / Sab: 9h às 19h / Dom: 9h às 18h
Os últimos dados divulgados pela CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) revelam um fôlego no mercado imobiliário, impulsionado pelo Programa Minha Casa, Minha Vida. Das 85.470 novas unidades lançadas no 4º trimestre de 2023 no país, 48% fazem parte do MCMV (40.962 unidades). O Programa também foi responsável por 39% das vendas totais de imóveis no período.
Os números sinalizam uma retomada de crescimento do setor, e mais investimentos de construtoras voltadas para o MCMV, como a Vinx, especializada em incorporar projetos no segmento econômico, e que tem planos ambiciosos para 2024. O plano da companhia para esse ano é lançar acima de meio bilhão de reais em unidades do segmento econômico do Minha Casa, Minha Vida. As unidades são referentes ao lançamento de cinco empreendimentos estrategicamente localizados em São Paulo. Os projetos somarão mais de 1.200 unidades de apartamentos e são focados na faixa 3 do Programa, abrangendo famílias com renda mensal de R＄4.400 até R＄ 8.000.
O CEO da Vinx, Guilherme Yogolare, compartilha sua visão otimista em relação às oportunidades geradas pelo incremento do MCMV: “Estamos animados com a robustez do Programa, após as alterações realizadas no segundo semestre do ano passado. Desde então, observamos um crescimento na procura e na venda de nossos produtos. Aliado a isso, a redução gradual da taxa básica de juros, o orçamento do FGTS já estabelecido, e a inflação mais controlada permitem à Vinx acelerar os investimentos. As condições de mercado estão favoráveis para nós e para quem deseja comprar a casa própria via Minha Casa, Minha Vida. Nossa expectativa é de crescer pelo menos 30% em vendas com relação a 2023 no resultado geral.”
Para 2024, a Vinx tem R＄60 milhões comprados em terrenos, e todo o orçamento da companhia está comprometido com os projetos do MCMV. A empresa vai expandir sua atuação para bairros como Belém, Jabaquara, Butantã, Perdizes e Vila Prudente.
Desde o lançamento do primeiro projeto enquadrado no programa federal Minha Casa, Minha Vida, em 2019, a construtora busca inovar, incorporando espaços de coworking, beleza, youtuber e diversas áreas comuns pensadas para promover a interação e a melhoria da vida cotidiana dos condôminos, com projetos que visam elevar ainda mais o padrão de qualidade habitacional para as famílias de baixa renda.
O mercado imobiliário brasileiro inicia o ano de 2024 com sinais de desaceleração nos preços dos novos contratos de aluguel em diversas capitais do país, conforme revela o mais recente levantamento do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado hoje.
A análise, que abrange São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Porto Alegre, Curitiba e Brasília, aponta uma redução do ritmo de crescimento em quatro delas, contrastando com o cenário de aceleração dos preços observado em 2023.
De acordo com o estudo, a desaceleração é mais evidente em São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre. Em todas essas capitais, a taxa acumulada nos últimos 12 meses registrou uma queda consistente nos últimos meses.
Em Belo Horizonte, que encerrou o ano de 2023 com um aumento de 22,88% nos aluguéis, a alta acumulada nos 12 meses até fevereiro caiu sete pontos percentuais, atingindo 15,89% – o menor índice desde abril de 2022.
Em Porto Alegre, a taxa de 11,45% nos 12 meses até fevereiro representa o menor registro para a capital gaúcha desde janeiro de 2023. No Rio de Janeiro, a alta de 16,16% é a menor em um ano. Já em São Paulo, a taxa de 9,75% mantém-se estável nos últimos meses na capital paulista, consolidando a desaceleração prolongada do mercado imobiliário regional.
“Essa tendência indica uma possível mudança de ciclo no mercado de locação residencial, após um período prolongado de altas substanciais. O mercado não está retraindo, mas crescendo de modo mais lento neste início de ano. Trata-se de um possível ajuste após períodos de alta intensidade”, destaca Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.
Preços em alta (valores do m² em cada cidade e as respectivas variações)
janeiro/2024
Variação mensal
Variação anual
São Paulo
R＄ 61,70
1,54%
9,75%
Rio de Janeiro
R＄ 39,51
1,43%
16,16%
Belo Horizonte
R＄ 34,41
1,2%
15,89%
Curitiba
R＄ 38,20
2,56%
22,53%
Porto Alegre
R＄ 33,21
1,44%
11,45%
Brasília
R＄ 45,45
1,94%
13,39%
Brasília e Curitiba na contramão
Enquanto muitas capitais do país registram uma desaceleração nos preços dos aluguéis, Brasília e Curitiba destacam-se como exceções a essa tendência. Ambas as cidades estão na contramão do cenário nacional, mantendo uma trajetória de crescimento nos valores dos aluguéis. Na capital federal, o preço médio do metro quadrado atingiu o valor de R＄ 45,45 em fevereiro, alta de 1,94% frente a janeiro. No acumulado em 12 meses, a alta dos preços atingiu 13,39% – maior patamar da série histórica.
Em Curitiba, a tendência de valorização dos aluguéis também é evidente. No último mês, o preço médio do metro quadrado alcançou R＄ 38,20, com uma variação de 2,56% em relação ao mês anterior. No acumulado em 12 meses, a cidade registrou uma alta significativa nos preços, alcançando 22,53%, demonstrando uma demanda contínua e um mercado imobiliário robusto.
A metodologia do novo Índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o Índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.
O Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb substitui o antigo Índice QuintoAndar de Aluguel (e também o Index do Imovelweb). O novo Índice parte de uma base de dados maior e mais representativa. Lançado em SP, Rio, Curitiba, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília, o indicador tem periodicidade mensal.
O mercado imobiliário de Curitiba tem apresentado uma valorização consistente em todos os bairros nos últimos três meses, de acordo com dados do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado hoje. A análise abrange uma ampla gama de áreas residenciais na cidade e destaca uma tendência de crescimento nos preços dos imóveis em todos os segmentos.
A valorização dos imóveis em Curitiba reflete uma demanda contínua por propriedades na cidade, impulsionada por uma combinação de fatores, incluindo o aquecimento do mercado neste início do ano. Foi o 7º mês consecutivo de aumento nos preços dos novos contratos de aluguel na cidade. Em comparação com janeiro, a alta foi de 2,56%, com o preço médio de R$ 38,30 por metro quadrado – um recorde.
Bairros como Rebouças (19,7%), Bacacheri (18,8%), Cabral (17,9%), São Francisco (12,6%) e Cristo Rei (10,8%) fazem parte da lista de 29 localidades com aumento no valor.
Segundo o indicador, a alta acumulada em 12 meses chegou a 22,53%. Trata-se de um patamar superior ao registrado nas outras cinco cidades analisadas pelo indicador (São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Brasília e Porto Alegre). Entre os tipos de dormitório, os imóveis de dois quartos se destacaram em fevereiro. O aumento foi de 3,35% em comparação com janeiro. No último mês, o preço médio do m² desses imóveis foi de R$ 35,71. A alta acumulada em um ano chegou a 23,71%.
“O mercado de Curitiba começa o ano com uma demanda ainda maior, o que tem puxado os preços para cima. E o que se vê é um crescimento dos valores espalhado por todas as regiões da cidade. Trata-se de um movimento esperado em razão da alta temporada de procura por aluguéis”, afirma Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.
Apesar do recorde no preço, os consumidores ainda encontram espaço para negociar. Dados do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb mostram que o desconto médio das transações feitas em fevereiro foi de 3%.
“É um percentual maior que o registrado em janeiro e também que o verificado em fevereiro do ano passado. Por isso, o ideal é sempre começar as buscas mais cedo, já que as chances de conseguir um desconto melhor aumentam. Pesquisar bem os preços no bairro e de imóveis similares também ajuda”, afirma Reis.
A metodologia do novo Índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o Índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.
O Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb substitui o antigo Índice QuintoAndar de Aluguel (e também o Index do Imovelweb). O novo Índice parte de uma base de dados maior e mais representativa.
A Cury Construtora, uma das líderes no segmento residencial no Brasil, apresentou números operacionais e financeiros recordes no 4T23 e em 2023. A companhia teve o melhor desempenho da sua história, com excelentes resultados em receita, lucro líquido e geração de caixa.
A empresa encerrou o ano de 2023 com receita líquida de R＄ 2,9 bilhões, alta de 27,9% em relação ao ano anterior; sendo R＄ 811,6 milhões no 4T23, um aumento de 39,8% em relação ao 4T22. O lucro líquido no último ano alcançou R＄ 495,6 milhões, 42,3% acima de 2022; e no 4T23, R＄ 164,6 milhões, alta de 69,2% frente ao mesmo trimestre do ano anterior.
Outro destaque é geração de caixa que, no ano passado atingiu R＄ 424,2 milhões, um acréscimo de 42,2% superior a 2022; e no quarto trimestre, R＄ 176,1 milhões, superior 29,7% versus o 4T22.
“O ano de 2023 ficará marcado na nossa história tanto pelo 60º aniversário da empresa, quanto pelos melhores resultados da companhia. Destaco o recorde de geração de caixa, que comprova a disciplina nos negócios e foco nas operações”, comemora Fábio Cury, CEO da Cury Construtora.
Outro destaque do período é o lucro bruto, que no acumulado do ano, somou R＄ 1,1 bilhão, aumento de 30,9% em relação à 2022. O montante do 4T23 foi de R＄ 313,7 milhões, alta de 41,5% em comparação ao 4T22. Já a margem bruta alcançou 38% no 2023¸ crescimento de 0,9 p.p. frente ao ano anterior; e no 4T23 alcançou 38,7% frente ao 4T22.
Em 2023, houve crescimento no EBITDA de 34,2% em relação ao ano anterior; e no 4T23 alcançou R＄ 190,7 milhões, 46,5% acima do 4T22.
Lançamentos e vendas
No acumulado do ano, a companhia lançou 29 empreendimentos sendo 20 deles em São Paulo e 9 no Rio de Janeiro, atingindo o VGV de R＄ 4,4 bilhões, aumento de 34,1% em relação a 2022. No 4T23, foram lançados 6 empreendimentos, sendo 4 deles em São Paulo e 2 no Rio de Janeiro, com VGV de R＄ 856,6 milhões, acréscimo de 54% em relação ao mesmo período do ano anterior.
Os lançamentos contribuíram com o crescimento do número de vendas. Em 2023, as vendas líquidas somaram R＄ 4.2 bilhões, 26,2% acima de 2022. E, no último trimestre, R＄ 904,7 milhões, aumento de 20,1% em relação ao 4T22
O preço médio das unidades vendidas no ano foi de R＄ 276,4, sendo 14,1% maior do que os R＄ 242,2 registrado no ano de 2022. E atingiu o valor recorde de R＄ 282,6 no 4T23, 15,2% acima do 4T22.
Já o preço médio das unidades lançadas foi de R＄ 274,3 mil no 4T23, alta de 5,9% em relação ao 4T22. No acumulado do último ano, o preço médio chegou aos R＄ 283,3 mil, crescimento de 7,6% em relação ao ano de 2022.
“Estamos otimistas para esse ano, tendo em vista o orçamento aprovado para o programa MCMV, que é o maior da história do Fundo; e as mudanças nos planos diretores de São Paulo e Rio de Janeiro, que devem ampliar as oportunidades para compra de terrenos em nosso foco de atuação. Perante essas condições promissoras, nossa intenção é continuar crescendo, mantendo a excelência em nossos indicadores operacionais e financeiros”, afirma Cury.
Repasse,estoque e banco de terrenos
Em 2023, o VGV repassado cresceu 26,9%, com 13.266 unidades. No 4T23, foram 3.017 unidades repassadas, alta de 10,2% versus o 4T22.
A Cury encerrou o 4T23 com estoque de R＄ 1.4 bilhão. Desse total, 98,1% são de unidades lançadas ou em construção e 1,9% unidades concluídas.
No ano, a carteira de terrenos alcançou R＄ 14.5 bilhões em VGV potencial – 43,1% acima de 2022 – sendo R＄ 9,5 bilhões localizados em São Paulo e R＄ 5 bilhões no Rio de Janeiro.
