Ano: 2024

Lumine Campo Belo: Lançamento marca nova era de sofisticação com vista privilegiada em São Paulo

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No mês de outubro, as unidades são oferecidas com condições especiais, totalmente únicas no mercado imobiliário

Imagine acordar todos os dias com uma vista de tirar o fôlego, que se estende por toda a cidade, sem qualquer obstrução à sua frente. Essa é a realidade no Lumine Campo Belo, o mais recente lançamento da OR em parceria com Grupo André Guimarães, projetado para redefinir o conceito de luxo na capital paulista.

Com sua torre única de 26 andares e um rooftop maravilhoso, localizado a uma altura de aproximadamente 80 metros, o Lumine se posiciona como um dos prédios mais altos da região, garantindo aos moradores a exclusividade de uma vista panorâmica 360 graus. Cada apartamento, começando a partir do 8º andar, oferece a experiência única de viver acima do skyline da cidade. Atualmente, não há prédios vizinhos para interromper essa visão deslumbrante, permitindo que os moradores apreciem São Paulo em toda a sua grandeza – de dia ou à noite.

As residências de 151 m² são projetadas para proporcionar conforto máximo, com três suítes espaçosas, todas com capacidade para cama de casal, além de banheiros com ventilação natural, garantindo praticidade e bem-estar. A sensação de amplitude e luminosidade é ampliada pelas janelas generosas, que integram os ambientes à vista espetacular, tornando cada momento vivido no Lumine uma verdadeira contemplação da cidade.

Além da vista exclusiva, o Lumine conta com três pavimentos de lazer sofisticados, culminando no incrível rooftop a 80 metros de altura. Esse espaço privilegiado oferece um ambiente incomparável para relaxar e receber amigos, com um mirante, espaço gourmet e spa. A vista panorâmica 360 graus é o destaque desse espaço, permitindo que os moradores contemplem São Paulo sem interrupções, do nascer ao pôr do sol.

A localização no coração de Campo Belo oferece o equilíbrio perfeito entre tranquilidade e conveniência. A poucos minutos do metrô, das melhores escolas da cidade, renomados hospitais e uma vasta oferta de mercados e restaurantes, o Lumine coloca seus moradores no centro de tudo. Com fácil acesso às principais vias da cidade e rodeado por uma infraestrutura completa, o bairro é um dos mais desejados de São Paulo.

O Lumine também incorpora o que há de mais moderno em infraestrutura. Cada unidade terá uma vaga de garagem com infraestrutura para carregamento de carros elétricos, além de infraestrutura para automação residencial e um gerador de conforto que atende toda a área comum. Esses detalhes garantem que o empreendimento ofereça não apenas luxo, mas também funcionalidade e sustentabilidade, elevando o padrão de vida de seus moradores. Vale ressaltar que as vagas de garagem são espaçosas (vão de 2,50m a 2,75m), o que é uma raridade em São Paulo.

A piscina aquecida no 7º pavimento, o fitness center, brinquedoteca, e as áreas de convivência completam o conjunto de lazer, proporcionando momentos de lazer e relaxamento com a vista deslumbrante como pano de fundo.

O Lumine Campo Belo é mais do que uma residência – é um convite para viver acima de tudo, com exclusividade, sofisticação e vistas panorâmicas que transformam cada dia em uma experiência única.

Para os interessados, as primeiras cinco unidades estarão disponíveis com condições especiais. Confira mais informações no site: https://luminecampobelovendas.com.br/

Encanto natural dos vinhedos gaúchos inspira projeto arquitetônico do Bacco Wine Heaven em Garibaldi/RS

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Com investimento que já está R$110 milhões e obras que iniciaram em dezembro de 2023 e entrega prevista para o fim de 2026, o empreendimento gerará até o fim da construção 250 postos de trabalho. Na operação do complexo, a estimativa é ter vaga para até 300 trabalhadores

Imagem em perspectiva do Bacco Wine Heaven

Inspirado no contexto singular da beleza dos vinhedos e da natureza do entorno, o projeto arquitetônico do Bacco Wine Heaven, primeiro Resort Eno Experiences do Brasil, que leva a assinatura dos arquitetos Leonardo Dallanora e Mariah Elis Arndt, busca dialogar com a topografia em aclive do terreno e com os visuais do local onde está situado, na Rua das Videiras, 1.791, em Garibaldi/RS, no Vale dos Vinhedos. Com as obras em ritmo acelerado, registrando a execução de 15% do cronograma total, o empreendimento, lançado em abril de 2023, funcionará em sistema de Condo-hotel, através de uma central de locação, a Stremma.Stay, também gestora da operação. Conta ainda com incorporação da Stremma Inc. e construção do Grupo Belmais.

Arquitetura – Construído ao longo de uma colina, os apartamentos do empreendimento compartilham da mesma disposição. Conforme explicam os arquitetos, os blocos ficam dispostos um aos fundos do outro, sempre em cota mais elevada em relação à torre anterior. “Com esta estruturação, todas as unidades desfrutam da vista do Vale dos Vinhedos e da orientação solar Norte que favorece o terreno”, observam Leonardo Dallanora e Mariah Elis Arndt.

Nas fachadas, destacam os arquitetos, irão prevalecer o uso de floreiras e os panos em vidro, enfatizando uma frente avarandada para contemplação do terreno. Já o projeto de interiores, busca na simplicidade do desenho criar espaços aconchegantes e atemporais, fazendo uso de materiais como o basalto, rocha predominante da Região, e que domina inclusive a geologia do terreno. As paredes receberão texturas em tons pastéis e eventualmente matizes em cinza escuro. “Nossa ideia foi criar uma arquitetura mais discreta, silenciosa e que transcende ao tempo, enaltecendo o local e o verde”, salienta Mariah.

Apartamentos – Alcançando 79% de comercialização, o que quer dizer 297 de um total de 372 apartamentos, com metragens que vão de 27m² a 53m², as unidades serão entregues totalmente mobiliadas, equipadas e decoradas. Conquistando clientes de doze estados do Brasil e de cinco países que já adquiriram unidades no empreendimento, de acordo com os arquitetos, uma das premissas do Bacco Wine Heaven foi criar uma diversidade de tipologias que atendesse a um variado conjunto de públicos. “Percebemos que os hotéis se focam muito nos casais jovens, deixando uma lacuna em projetos pensados para famílias com crianças pequenas e que viajem em grupos”, comentaram os profissionais. Por isso, o empreendimento contará com apartamentos em formato studio; um dormitório, com sala de estar; dois dormitórios; bem como loft, com pé direito mais elevado; além de duplex, com dois pavimentos e living em pé direito duplo.

Mobiliário – Com o uso de móveis confortáveis, a ideia é aproveitar os mobiliários para o maior número de pessoas acomodadas. Assim, os apartamentos contarão com sofás-camas e colchões ocultos em marcenaria, gerando mais conforto para quem vai desfrutar das unidades. Serão utilizados materiais que harmonizam com o restante do projeto, entre eles madeira, basalto e cores em tons pastel. Além disso, um dos quesitos pensados foi a manutenção dos itens, a fim de ter fácil reposição quando necessário e que sejam extremamente duráveis.

Espaços comuns – Foi previsto para o empreendimento um conjunto de equipamentos e serviços para as áreas de uso comum, tanto para adultos quanto para as crianças. O restaurante, que já está em pleno funcionamento e esperando a todos, oferece experiências gastronômicas diferenciadas, com a harmonização de rótulos de vinhos, espumantes e demais bebidas, comporá com o futuro Wine Bar, ambos integrados a um espaço externo, o Wine Garden. Ainda fazem parte do complexo terraço panorâmico, playground infantil, espaço fitness, coliving com grab’n go (sistema de atendimento com produtos já embalados e prontos para levar), além de piscina térmica coberta, ofurô, sauna e amplo centro de eventos.

Diferenciais – Uma vinícola para o proprietário produzir e assinar seu próprio vinho ou espumante, além de cursos e workshops em parceria com vinícolas e enólogos da Região farão parte do Bacco Wine Heaven. O empreendimento contará ainda com uma área de preservação de mais de 10 mil m², na qual os frequentadores poderão percorrer uma trilha ecológica que cruza um córrego. Quesitos de sustentabilidade também integram os diferenciais do complexo. Entre eles, iluminação de led, geração fotovoltaica em 100% da extensão condominial, reaproveitamento da água da chuva, telhado verde e tomada para carregamento de veículos elétricos.

Blumenau, muito além da Oktoberfest

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Em outubro, Blumenau brilha no cenário nacional e internacional com a realização da Oktoberfest, a maior festa alemã da América Latina e a segunda maior do mundo. O evento, atrai mais de 600 mil visitantes nesta época do ano, gerando milhares de empregos e movimentando a economia local com uma receita de mais de R$ 240 milhões. Entretanto, o potencial de Blumenau vai muito além do frenesi gerado por sua principal festa. Com forte apelo histórico e cultural, a cidade se destaca como um dos principais destinos turísticos de Santa Catarina e é referência para quem busca vivências culturais e atividades na natureza.
 

Blumenau faz parte do Vale Europeu, região que oferece uma ampla gama de atividades como ecoturismo, cicloturismo e turismo de aventura, explorando suas montanhas, rios e paisagens pitorescas. Essa área é conhecida por preservar a herança cultural europeia, especialmente a alemã e a italiana, o que a torna um polo atrativo para turistas em busca de experiências autênticas. A cidade é também a porta de entrada para a Rota das Cervejarias Artesanais, um roteiro que une cultura e gastronomia e se estende para cidades vizinhas, como Pomerode e Timbó.
 

Além dos pontos turísticos clássicos, como o Museu da Cerveja e a arquitetura enxaimel, Blumenau investe cada vez mais em infraestrutura e em atrativos como o Parque Ramiro Ruediger, o Teatro Carlos Gomes e a charmosa Vila Germânica, que, fora do período da Oktoberfest, se transforma em um espaço para eventos e feiras.
 

Blumenau também é um ótimo destino para quem gosta de compras. A cidade é famosa por suas indústrias de tecidos, malharia e cristais, com várias lojas de produtos de alta qualidade a preços de fábrica. Para muitos visitantes, é irresistível aproveitar essas ofertas e levar para casa peças exclusivas, tornando as compras uma parte essencial da experiência na cidade.

Qualidade de vida e valorização imobiliária

A atratividade de Blumenau não está apenas no turismo. A cidade se destaca também por sua qualidade de vida, refletida no Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) de 0,806, um dos mais altos do estado. Além disso, Blumenau já foi eleita uma das seis melhores cidades para morar na América do Sul, superando inclusive capitais como Buenos Aires e Viña del Mar. Em 2023, foi considerada uma das vinte melhores cidades brasileiras para se viver após os 60 anos, segundo o Índice de Desenvolvimento Urbano para a Longevidade (IDL).
 

Com um PIB per capita de mais de R$ 56 mil e um custo de vida competitivo em comparação com outras cidades da região, Blumenau viu sua população crescer 45% nas últimas duas décadas. Hoje, a cidade conta com 380 mil habitantes, conforme dados do IBGE deste ano, o que representa um aumento de 5,35% em relação a 2023.
 

A qualidade de vida aliada à infraestrutura de serviços e proximidade com cidades estratégicas na economia e turismo do estado tem impulsionado expressivamente o mercado imobiliário local. O valor do metro quadrado segue em ascensão e a cidade vem atraindo cada vez mais investidores, como explica Valter Torresani, presidente de uma das mais tradicionais construtoras da cidade.
 

“O crescimento imobiliário em Blumenau está sendo conduzido de forma planejada, respeitando a identidade da cidade. O que vemos hoje é uma expansão sustentável que cria espaços de valorização do ambiente urbano e da qualidade de vida, sem perder o charme que torna Blumenau tão especial. O mercado já enxerga isso e o crescimento deve ganhar ainda mais força nos próximos quatro anos”, comenta Valter.
 

Seja pela Oktoberfest, pelos atrativos naturais e culturais, ou pela crescente valorização imobiliária, Blumenau vale a visita e a atenção em qualquer época do ano.

Tegra lança coleção exclusiva de kits para clientes

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Produtos assinados por estúdio de design dão início à jornada de costumer experience da incorporadora

Reforçando sua premissa de atuar como “boutique em escala”, a Tegra inovou no setor imobiliário e lançou uma coleção de kits exclusivos para surpreender os clientes nos momentos de assinatura do contrato e de entrega de chaves. A linha, com assinatura do escritório de design Papelaria Estúdio de Criação, destaca-se por uma proposta elegante, consciente e discreta, pensada nos diferentes perfis atendidos pela incorporadora, que desenvolve empreendimentos para o médio-alto, o alto e o altíssimo padrões.

A companhia e o estúdio de design trabalharam por um ano no desenvolvimento da linha, para chegar à melhor combinação estética, sem abrir mão da longevidade e usabilidade dos itens. Os produtos têm design particular e sofisticado, com cores que remetem à identidade da marca Tegra – cinza, preto ou amarelo -, mas a aplicação da logotipia é discreta, favorecendo sua utilização em diferentes ocasiões. A produção das peças também é artesanal, com impressões gráficas em serigrafia e com costuras feitas uma a uma.

“Todos os produtos são peças de design criadas exclusivamente para a Tegra. O processo de desenvolvimento foi pautado por premissas de design consciente por serem itens facilmente incorporados na rotina das pessoas, e, dessa forma, terem uma vida ainda maior. Até mesmo as embalagens que criamos podem ser reaproveitadas como cachepôs”, conta o designer Christian Pentagna, da Papelaria Estúdio de Criação.

Seis versões de produtos foram desenvolvidas para a linha, cada uma delas criada para atender a um perfil atitudinal. Todos os conjuntos de itens são enviados como um presente e incluem um kit de boas-vindas à jornada de experiências do pós-venda e acessórios especiais, como uma bolsa e uma necessaire, para acompanhar a entrega das chaves dos apartamentos. Há ainda mensagens temáticas nos produtos que valorizam cada estilo de vida – de famílias que gostam de receber amigos em casa a pessoas com a rotina urbana ativa ou àquelas mais discretas, apreciadoras de arte e design.

O kit criado para os compradores jovens com espírito cosmopolita inclui, como ‘welcome gift’ um organizador de fios para dispositivos móveis personalizado e uma bag cinza de estilo causal com uma gravação em serigrafia que ressalta: “Os valores que carrego mudam o mundo”. Já na entrega das chaves, eles recebem uma mochila com acessórios em corda e com design na mesma linguagem despojada, além de uma necessaire e um chaveiro em couro ecológico. Outros kits envolvem presentes mais sóbrios, afetivos ou informais. O catálogo tem itens como aromatizadores com a marca olfativa exclusiva da Tegra, um livro de receitas com uma sugestão escrita à mão pela renomada chef Paola Carosella e até uma obra de arte exclusiva assinada pela Papelaria, com numeração.

“A Tegra cria empreendimentos com alma, personalidade e responsabilidade socioambiental. Trouxemos essas mesmas propostas para a jornada do cliente, com presentes que dialogam com nossos propósitos e que atendem os perfis dos compradores dos nossos empreendimentos em São Paulo, Campinas, Rio de Janeiro e Niterói. Queremos que o cliente se sinta único ao comprar um dos nossos imóveis, e que o principal investimento da vida deles seja marcante”, explica Luciana Ferreira, gerente-geral de Relacionamento com Clientes e Comunicação Externa da incorporadora.

Morada.ai recebe investimento de R$ 6 milhões para aplicar em IA no setor imobiliário

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Ramon Azevedo, fundador e CEO da Morada.ai

De um lado, milhares de pessoas em busca do imóvel ideal, cada uma em circunstâncias únicas. Do outro, incorporadoras que precisam se conectar com compradores, encurtar processos e oferecer um atendimento ágil e personalizado.A solução está na Inteligência Artificial, mas não em qualquer IA. A Morada.ai, proptechespecializada no uso de Inteligência Artificial (IA), desenvolveu a Mia, uma consciência IA que torna o atendimento digital em conversas fluidas e reais, solucionando as necessidades de todas as pontas. A solução já chamou a atenção dos principais players da América Latina, e agora recebe aporte de R$6 milhões, fortalecendo o potencial da tecnologia para transformar a experiência imobiliária.


A startup dominou o mercado e já atende quase 100 incorporadoras em 17 estados do Brasil, incluindo gigantes como Direcional, Cyrela, Patrimar/Novolar, Emccamp, One-DI, Morar, Canopus e VIC que utilizam a Mia em suas assistentes digitais, para conectar os consumidores ao setor imobiliário. Seu grande diferencial é que a Mia é uma agente conversacional generativa, disponível 24/7, onde há de fato uma conversa, diferente dos clássicos assistentes que trazem apenas fluxo de decisões programadas.

Mia simula apresenta imóveis, agenda visitas, responde dúvidas, filtra as necessidades dos clientes e, quando o engajamento foi evidenciado, os encaminha a corretores humanos. Além disso, é capaz de simular investimentos, planos de pagamentos, enviar documentos para aprovação de crédito e fazer coleta de documentos. Segundo Ramon Azevedo, fundador e CEO da Morada.ai, “a Mia conversa de maneira fluida em qualquer idioma, entende áudios além de textos e ainda sabe usar gírias, sem que a maioria das pessoas perceba que está falando com uma IA, o que eleva nosso atendimento e nos diferencia de outras soluções do mercado. Atualmente, a avaliação da Mia é superior à avaliação de um atendimento realizado por um ser humano.”

A Morada.ai alcançou números impressionantes no último ano de atuação. Até o momento, a Mia já atendeu quase meio milhão de pessoas e trocou mais de 12 milhões de mensagens. Este ano, já teve mais de 400% de crescimento, em relação ao mesmo período do ano passado. Luis Veloso, cofundador e COO da proptech, explica que “ao focar em um nicho específico, a IA consegue ser mais precisa e eficaz. A Mia foi projetada para entender profundamente o mercado imobiliário e coletar dados que atualizem sua compreensão, o que reduz a possibilidade de erros e melhora a experiência dos clientes.”

Luis Veloso, cofundador e COO da Morada.ai

Além do atendimento eficiente, a Morada.ai chama a atenção de investidores por suas raízes tecnológicas. Antes mesmo da inteligência artificial ganhar a popularidade atual, a partir do lançamento do ChatGPT, os fundadores já trabalhavam com grandes projetos de IA para empresas como Itaú, Porto Seguro, Coca Cola e C&A. O CEO, Ramon Azevedo, também foi sócio da Kunumi, startup adquirida pelo Bradesco em setembro do ano passado. Essa expertise que permitiu a criação da Mia, uma IA avançada que se diferencia de chatbots genéricos ao oferecer conversas naturais e personalizadas, sem depender de opções pré-definidas pelo usuário.

A proptech ainda mantém uma forte conexão com a UFMG, onde realiza pesquisa em IA generativa em parceria com o Departamento de Computação da universidade, continuando a evoluir sua solução e explorar novas fronteiras científicas. Essa é uma relação que mantém a startup na vanguarda das inovações tecnológicas para o setor imobiliário. “Queremos que a experiência de comprar e alugar imóveis seja cada vez mais simples e personalizada, enquanto liberamos as incorporadoras e corretores de tarefas que já podem ser feitas por máquinas para que se concentrem nas negociações estratégicas, que precisam da atuação humana”, conclui o CEO.


Desde a sua fundação, a Morada.ai conta com o apoio de investidores que são referência do mercado imobiliário e ajudaram a empresa durante todo o processo de validação crescimento.

Vacância de escritórios no Rio de Janeiro cai para 26% e reflete melhora na ocupação corporativa

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O mercado de escritórios no Rio de Janeiro está mostrando sinais positivos de recuperação, com a taxa de vacância caindo para 26%, um ponto percentual abaixo do trimestre anterior, conforme aponta a recente pesquisa da Colliers, líder global em serviços imobiliários e administração de investimentos. Essa queda na vacância, somada a uma absorção líquida de 18 mil metros quadrados, demonstra uma retomada gradual da ocupação de espaços corporativos na cidade.

Um dos principais fatores que contribuiu para esse desempenho foi a ausência de novas entregas no mercado carioca, o que forçou uma maior ocupação dos espaços já existentes. Esse movimento se reflete na maior busca de empresas por escritórios mais eficientes, que oferecem soluções adaptadas às suas necessidades operacionais, impulsionando o mercado imobiliário corporativo.

“Embora o Rio de Janeiro não tenha recebido novos empreendimentos recentemente, as empresas estão demonstrando um interesse crescente por imóveis que permitam maior flexibilidade e otimização de custos. A pesquisa da Colliers indica que esse movimento de recuperação pode continuar, especialmente em regiões centrais da cidade, que oferecem boa infraestrutura e fácil acesso a transporte e serviços. Com um cenário econômico mais estável e a busca por espaços adaptados à nova realidade corporativa, o mercado de escritórios no Rio de Janeiro volta a ganhar fôlego, mostrando uma perspectiva de crescimento sustentável no médio prazo”, complementa Paula Casarini, CEO da Colliers.

A expectativa é que, com a melhora na absorção e a estabilização da vacância, o Rio de Janeiro volte a atrair novos investimentos no setor, consolidando-se como um dos principais polos de negócios do país.

Plaza investe R$ 2 milhões e lança assistente virtual para imobiliárias

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A Maya, assistente de IA generativa, surge para agilizar o primeiro contato com o público, indicando imóveis e pré-agendando visitas em até 15 segundos

Pedro de Cicco, Julio Viana e Vicente Alencar, fundadores da Plaza

Focada em transformar o setor imobiliário por meio da inteligência artificial, a Plaza acaba de lançar ao mercado a Maya, uma assistente virtual com foco e atuação exclusiva para imobiliárias. Desenvolvida a partir de um investimento de R$ 2 milhões, a solução tem a proposta de aumentar a eficiência no atendimento ao cliente, oferecendo suporte personalizado e disponível 24 horas por dia via WhatsApp. A Maya, uma IA generativa que interage de maneira humanizada com os consumidores, foi criada para automatizar o primeiro contato entre imobiliárias e potenciais clientes, respondendo dúvidas, sugerindo imóveis e realizando pré-agendamentos de visitas em até 15 segundos.

De acordo com Julio Viana, CEO e cofundador da Plaza, a assistente virtual fornece um suporte importante para que a imobiliária preste um atendimento mesmo fora do horário comercial e permite que o corretor foque em atividades mais estratégicas. “Nosso objetivo com a Maya é simplificar o trabalho das imobiliárias, automatizando etapas iniciais do atendimento, mas sem perder o toque humano. Com esse movimento, os corretores podem se concentrar em fechar negócios e prestar um atendimento de excelência durante as visitas”, detalha. 

Para garantir que a Maya seja integrada a qualquer sistema, como CRM e plataformas de geração de leads, a ferramenta foi desenvolvida com conexão via APIs. Isso facilita sua compatibilidade com os sistemas já utilizados pelas imobiliárias, bem como com as principais fontes de leads do setor, incluindo sites das próprias imobiliárias, plataformas da Meta (Instagram e Facebook), Google Ads e portais como Zap Imóveis, VivaReal, entre outros. 

Vale dizer ainda que a solução também é totalmente customizável, permitindo que cada imobiliária personalize o nome, avatar e base de conhecimento da assistente, de acordo com suas necessidades específicas. Como resultado, além de automatizar o atendimento, a Maya qualifica os leads recebidos e auxilia na organização de visitas, poupando o tempo dos corretores. 

“Ela funciona como uma secretária virtual, sempre disponível para resolver questões básicas e garantir que o cliente seja bem atendido, mesmo quando o corretor está ocupado em outras atividades. Além disso, nos primeiros testes junto a algumas imobiliárias, a Maya aumentou em média de 60% a 90% a taxa de conversão de leads em visitas, demonstrando sua eficácia na otimização do atendimento”, complementa Vicente Alencar, CTO da Plaza.

A nova assistente virtual da Plaza, marca o primeiro lançamento da empresa após a recente captação de R$ 5,5 milhões, anunciada no início de setembro. Essa iniciativa demonstra o compromisso da marca em inovar e oferecer soluções tecnológicas cada vez mais avançadas aos seus usuários.

Projeto em expansão

Apesar do recente lançamento, a Plaza já está trabalhando em novidades para a Maya, com o principal foco na otimização do processo de locação, que vem acompanhando o aumento constante da demanda por aluguéis, pois o mercado aponta o crescimento dos preços devido à maior procura. Entre os incrementos previstos, destaca-se a análise de crédito automática para garantia locatícia, permitindo que o cliente, ao sair da visita ao imóvel, já possa assinar o contrato de locação imediatamente.

Além disso, a marca planeja incorporar novas funções estratégicas, como negociação de propostas, solicitação de financiamento, e coleta de documentos e assinaturas, visando acelerar e simplificar ainda mais o fechamento de negócios. A expansão para o mercado de novos imóveis, onde é necessário um conhecimento mais detalhado dos produtos, também está no horizonte da Maya. o 

A proptech enxerga ainda uma grande oportunidade em expandir o uso de assistentes de IA para diferentes áreas da imobiliária. Entre os próximos lançamentos estão soluções dedicadas ao relacionamento com proprietários, visando facilitar a captação de imóveis, e outra voltada para imóveis novos e lançamentos para atender a uma demanda crescente no segmento. No entanto, o grande destaque é o assistente voltado para a área administrativa das imobiliárias, que já está em fase final de testes e será lançado em breve. Esse novo produto, já batizado, promete trazer ainda mais eficiência e agilidade para os processos internos das imobiliárias. )

“Já iniciamos os testes da Jaya, uma assistente de IA para imobiliárias que também são administradoras. Ela será responsável por atender os inquilinos e proprietários de imóveis para locação, tanto na abertura de chamados de manutenção, como dúvidas sobre o contrato de locação e processos financeiros”, conclui o CTO da Plaza.

Rooftop capta R$ 100 milhões

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Daniel Gava, CEO e fundador da Rooftop

A Rooftop acaba de dar um passo significativo ao captar um novo veículo de investimento que pode chegar ao volume de R$ 100 milhões, com objetivo de financiar as operações do produto HomeCash. O anúncio ocorre em paralelo ao rebranding da proptech, que visa se consolidar como uma plataforma inovadora e ágil, capaz de transformar imóveis residenciais em liquidez imediata por meio da compra direta de imóveis – uma proposta única no mercado. 

Segundo Daniel Gava, CEO e fundador da Rooftop, a iniciativa é um marco importante para a trajetória da empresa. “Estamos redefinindo a forma como o mercado imobiliário opera, oferecendo uma solução eficiente para quem tem urgência e não tem mais crédito disponível no mercado e precisa transformar seu imóvel em capital de forma rápida”, explica. 

Por meio do HomeCash, a proptech oferece a possibilidade dos clientes venderem o imóvel, recebendo o valor dele à vista, em um processo médio de 45 dias, e recomprá-lo em até um ano e meio. Durante esse intervalo, os ex-proprietários continuam morando na propriedade, pagando mensalmente 0,5% de aluguel sobre o valor do imóvel adquirido pela Rooftop. Geralmente, o deságio médio da operação é de 20%, um custo semelhante a um crédito com garantia de imóveis (CGI). 

Após esse período de locação, o ex-proprietário pode readquirir o imóvel pelo preço de mercado, avaliado e combinado no momento da venda à Rooftop. A valorização e a inflação não são consideradas no cálculo final. Caso o morador opte por não realizar a compra ou surja um outro interessado que pague mais do que o valor inicial acordado, o ex-proprietário recebe essa diferença. Vale ressaltar ainda que a empresa conta com uma parceria estratégica com o Itaú, disponibilizando melhores condições e opções para a transação. 

Além da liquidez do imóvel, a operação do HomeCash se diferencia ainda pelo suporte jurídico e financeiro do time de profissionais interno da Rooftop, a fim de compreender as particularidades de cada caso e efetuar a melhor operação possível. 

“Estamos oferecendo ao mercado uma solução que descentraliza o poder dos bancos, transformando imóveis em liquidez de maneira eficiente e ágil, sem necessidade de comprovação de crédito ou renda. A Rooftop não é uma empresa de empréstimos nem uma imobiliária tradicional. Somos uma proptech que oferece uma alternativa inteligente para quem precisa, por exemplo, de liquidez imediata para quitar dívidas ou investir em um novo negócio, onde o ex-proprietário fica com 

a opção de recomprar no futuro ou receber um valor adicional caso o imóvel seja comercializado em até um ano e meio”, elucida Gava. 

Fundada em 2020, a Rooftop adquire somente imóveis residenciais de alto padrão entre R$ 1 e R$ 7 milhões e a atuação é concentrada em cidades da região Sudeste com mais de 200 mil habitantes, além de municípios das regiões Sul, Centro-Oeste e Nordeste, com população acima de 500 mil habitantes. 

Virada de chave 

O fortalecimento financeiro gerado pelo lançamento do fundo é acompanhado ainda por um trabalho de reposicionamento de marca. Diante do propósito de apoiar as pessoas em seus momentos mais desafiadores, a proptech assume uma proposta

de valor direcionada a garantir uma liquidez rápida para que os clientes possam seguir adiante com seus planos de vida contando ainda com o apoio de especialistas da Rooftop. 

De acordo com Gabriella Durbano, Head de Marketing da Rooftop, a estruturação de um novo conceito estratégico de comunicação ocorre com o objetivo de garantir que a empresa consiga despertar identificação no público por meio de uma solução inovadora e uma abordagem rápida e segura. “A principal missão da Rooftop é proporcionar uma ‘virada de chave’ na vida dos nossos clientes, permitindo que acessem o valor de seus imóveis sem a necessidade de deixar suas casas. É uma forma de viabilizar seus projetos com velocidade, segurança e flexibilidade”, conclui. 

Financiamento de imóveis: como a IA pode trazer melhorias para o segmento

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Por Igor Castroviejo, diretor comercial da 1datapipe

Dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) mostram que, em 2023, o financiamento imobiliário chegou a R$ 251 bilhões, uma alta de 4% se comparado a 2022. Nessa realidade, a Caixa Econômica Federal lidera o mercado de crédito de imóveis no Brasil, chegando ao montante de R$ 700 bilhões no último ano, sendo responsável por 70% dos financiamentos que ocorrem no país.

Contudo, mesmo com cifras atraentes, as empresas do setor de crédito imobiliário encaram muitas dificuldades, principalmente por conta de processos lentos e ineficientes, além de condições econômicas imprevisíveis. Para se ter uma ideia, dados do Banco Central mostram que a taxa de inadimplência de financiamentos de imóvel era de 1% em janeiro de 2024. 

Além disso, as empresas que concedem crédito no Brasil ainda batem em uma questão delicada que prejudica as análises: o grande número de brasileiros fora do mercado financeiro. Dados do Instituto Locomotiva apontam que são mais de 4,6 milhões de cidadãos sem conta bancária no Brasil, além de 38 milhões de indivíduos trabalhando informalmente, segundo o Pnad.

Considerando que as análises majoritariamente consideram somente dados de bureaus de crédito, um grande contingente de pessoas que, por vezes, estão aptas para entrar em um financiamento acabam ficando de fora do mercado, já que não conseguem comprovar renda tanto pela falta de uma conta bancária quanto por trabalhar sem carteira assinada. Além disso, os processos de solicitação desse tipo de crédito são muito burocráticos e demorados, se baseando em aspectos específicos que podem levar meses para serem avaliados. 

No entanto, uma tecnologia que pode vir a mudar o cenário é a Inteligência Artificial. A sua eficácia é tamanha que um estudo recente da McKinsey Global Institute aponta que a IA Generativa pode gerar cerca de US$ 180 bilhões em valor para o segmento imobiliário. Além disso, dados da Provenir indicam que o seu uso é essencial em diversos segmentos, incluindo na avaliação de perfis de risco de crédito (45%). Por meio de sua utilização combinada com análise de dados, por exemplo, as instituições conseguem ter acesso a informações valiosas e estratégicas. 

Isso porque já existem no mercado soluções que, por meio de IA, conseguem localizar dados alternativos aos tradicionais, como histórico de empregos, pagamentos de alugueis e serviços públicos, renda familiar e até mesmo atividades em mídias sociais. Dessa maneira, é possível avaliar de forma mais detalhada a capacidade de crédito de pessoas que vivem à margem do mercado, promovendo a inclusão financeira e se protegendo de inadimplência.

Além disso, com esse tipo de solução, toda a burocracia que envolve um financiamento se esvai, já que os dados ficam consolidados em uma única interface. Assim, o processo de tomada de decisão fica mais simples, abreviando etapas e possibilitando aprovações mais rápidas, reduzindo drasticamente a complexidade habitual no processo de financiamento.

Com o setor em alta, já que dados da Abrainc-Fipe mostram que o mercado imobiliário cresceu 32,6% em vendas em 2023, é de extrema importância que os players se atualizem e passem a considerar opções alternativas de dados em suas análises de financiamento. Dessa maneira, além de possibilitar que mais pessoas sejam capazes de conseguir o seu primeiro imóvel, contribuem para o aquecimento do segmento de forma democrática e justa, superando obstáculos e garantindo um horizonte positivo.

Plano&Plano apresenta um aumento de 100,7% em vendas líquidas no 3º trimestre de 2024

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A Plano&Plano Desenvolvimento Imobiliário S.A. (B3: PLPL3) registra um novo recorde histórico em vendas líquidas do mercado privado no 3º trimestre de 2024, atingindo um total de R$ 906 milhões, 42% acima do que alcançado no mesmo período do ano anterior. Incluindo o contrato assinado no âmbito do Pode Entrar as vendas líquidas totais 100% somaram R$ 1.280 milhões, refletindo um aumento de 100,7% em relação ao mesmo período do ano passado e 60,6% em relação ao 2º trimestre de 2024, conforme os resultados operacionais divulgados nesta data.

Outro resultado positivo do 3º tri de 2024 foi o sucesso em lançamentos imobiliários. A empresa lançou um total de 8 empreendimentos, incluindo os do Pode Entrar, com um VGV de R$ 1.080 milhões, representando um aumento expressivo de 104% em relação ao 3º tri de 2023. Este número se mantém estável em relação ao do 2º tri de 2024, demonstrando a consistência na execução da estratégia de lançamento de novos empreendimentos. Um landbank robusto de R$ 21,9 bilhões de valor potencial de vendas, alcançado neste final de trimestre, que é mais um recorde historico da companhia, garante esta consistente performance de lançamentos.

A geração operacional de caixa também apresentou resultados robustos no 3º trimestre. A empresa gerou R$ 103,8 milhões em caixa, um valor R$ 16,3 milhões superior à geração de caixa do 2º trimestre de 2024. Este desempenho positivo reflete a eficiência operacional da Plano&Plano e a solidez de seu modelo de negócio. O acumulado de geração operacional de caixa em 2024 já alcança R$ 166,4 milhões, reforçando a saúde financeira da empresa. “Estamos muito satisfeitos com nosos resultados operacionais, crescendo em lançamentos de forma acelarada, alinhado a maior velocidade de vendas e com geração operacional de caixa. Em um mercado tão desafiador como o nosso, nos dá a certeza de que estamos no caminho certo”, cita Rodrigo Luna presidente do Conselho Administração da Plano&Plano.

Ao final do 3º tri de 2024, o total de canteiros sob gestão do departamento de engenharia da Plano&Plano era de 61 unidades, frente aos 57 no final do 2º trimestre de 2024. A Companhia possuía 27.707 unidades em construção ao final de setembro de 2024.

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