Mês: julho 2024

Empreendimento quer unir prédio multifamily a aluguel short stay

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Gestora de locações short stay Conviva idealiza prédios criados para receber hóspedes de AirBnB e outras plataformas


Um prédio com localização estratégica, idealizado para receber locatários de curta temporada (como AirBnB, Booking.com e Expedia), com apartamentos especialmente planejados para essa finalidade, e áreas comuns e de lazer voltadas especificamente para as necessidades desse público. Essa é uma das apostas da Conviva, gestora profissional de locações short e long stay que tem no comando o empresário Rafael Rossi.
 

O conceito alia um segmento em alta no mundo (o aluguel de curta temporada) a uma prática consolidada nos Estados Unidos (os empreendimentos multifamiliares, surgidos há mais de um século e, hoje, responsáveis por 80% dos aluguéis e pela movimentação de US$ 200 bilhões por ano naquele país).
 

“No Brasil, estamos começando a implementar a cultura do multifamily. As propriedades ficam nas mãos de um fundo ou de um investidor, servindo como ativo de renda. Quando o empreendimento é projetado assim, desde sua execução, traz grandes vantagens de governança, já que é todo pensado para reduzir o custo operacional. Agora, queremos trazer esse conceito para o short stay”, explica Rossi.
 

Para dar vazão ao projeto, o empresário conta com uma incorporadora por trás, a Huma, empresa do mesmo grupo da Conviva. Rossi afirma que já está negociando a compra do primeiro terreno para o projeto de “multifamily short stay”. “Para nós, é estratégico buscar a concentração da gestão do portfólio em menos endereços. A operação fica mais fácil e mais barata. Com isso, a qualidade do serviço aumenta para o hóspede”, afirma Rossi.
 

Oportunidade brasileira

Segundo dados do AirBnB, por exemplo, o interesse do brasileiro no aluguel de curta temporada cresceu 31% entre 2021 e 2022, chegando ao faturamento de US$ 5,2 bilhões (cerca de R$ 26,4 bilhões) em transporte, compras, atividades de entretenimento e restaurantes.
 

“É um ganha-ganha entre investidor, locatário e Conviva. Os primeiros conseguirão terceirizar a gestão de aluguel de curta temporada desde a aquisição ‘na planta’, sem burocracia e com ganhos maximizados. Os segundos terão uma estadia especialmente idealizada para suas necessidades, a preços mais baixos. E a Conviva reduz seus custos operacionais ao administrar imóveis em um só lugar”, resume o empresário.
 

Fundada em 2016, a Conviva estima alcançar uma receita bruta de R$ 30 milhões em 2024. Com uma receita média de R$ 8.350 ao mês por imóvel, a empresa consegue, através de uma taxa média de ocupação de 80%, aumentar a rentabilidade dos proprietários e oferecer estadias mais baratas e confortáveis aos hóspedes.

Primeiro reality show da construção civil do país, o ‘The Real Estate Brasil’, estreia em julho, na RedeTV! 

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O programa, que contará com 12 episódios, pretende mergulhar no universo da construção civil e irá destacar o talento e a inovação dos profissionais brasileiros

Os reality shows são um fenômeno mundial, que atraem milhões de telespectadores seja na televisão aberta ou nas diversas plataformas de streaming. No Brasil, o segmento ganhou força com programas de confinamento, coragem, força e até talento. Porém, a partir do dia 22 de julho, às 23h, na RedeTV!, os brasileiros vão poder acompanhar um reality inédito, que despertará o empreendedor que existe dentro de cada um de nós. O ‘The Real Estate Brasil’ será o primeiro reality nacional dedicado ao universo da construção e reforma, com o objetivo de apresentar ao público toda a dinâmica do setor imobiliário, ao acompanhar os desafios e conquistas dos profissionais do segmento, em todo o processo de uma obra de grande porte. Após a exibição na televisão aberta, o programa também ficará disponível no Prime Vídeo, uma das maiores plataformas de streaming do mundo, presente em 187 países. O ‘The Real Estate Brasil’ é uma coprodução entre RedeTV! e Angeli Filmes. 

Segundo Vinícius Motta, CEO da Minha Casa Financiada (MCF), e um dos idealizadores do reality, o programa vai proporcionar aos telespectadores aprendizados valiosos. Com um conteúdo cheio de ensinamentos de mercado aliado a provas, competições e uma boa dose de humor, a proposta é trazer ao público um entretenimento inédito na televisão brasileira. “O ‘The Real Estate’ se propõe a impulsionar o desenvolvimento da construção civil no Brasil. Com desafios reais, lições inspiradoras e prêmios tentadores, será como uma plataforma educativa e de entretenimento, que vai cativar desde entusiastas que sonham em construir ou reformar suas casas, até profissionais do setor, como engenheiros, empreiteiros e arquitetos”, destaca o executivo. 

Reality terá 15 participantes e três equipes

Nesta primeira edição do ‘The Real Estate’, profissionais da construção civil realizaram suas inscrições de forma on-line e foram recebidos mais de 3000 cadastros. Faziam parte dessa seleção cinco áreas específicas: arquitetos, designers de interiores, corretores de imóveis, incorporadores e construtores. Com um total de 12 episódios, o time de jurados terá de selecionar logo nos cinco primeiros episódios, os 15 melhores profissionais das áreas participantes. 

Formada por três equipes, os times terão um participante de cada área da construção civil que serão separados por três cores: branco, vermelho e preto. Ao longo do programa, os competidores precisarão cumprir os desafios em equipe, ou seja, não competirão individualmente. Os jurados avaliarão os participantes, com notas de 0 a 10, nos quesitos pró-atividade, conhecimento técnico, assertividade, liderança e gestão de projetos. Na grande final, haverá cinco vencedores, um de cada segmento.

Como prêmio, cada vencedor das cinco áreas da primeira edição do ‘The Real Estate’ receberá 1% do projeto, a casa Vernon, se tornando sócio da Sociedade de Propósito Específico (SPE). Já o corretor campeão, receberá 5% do valor de transação do imóvel ou caso não ocorra a venda, receberá 1% do projeto, assim como os demais.

Para Motta, os desafios vão além do trabalho em equipe. “As equipes vão precisar colocar a mão na massa, literalmente! Será um processo de construção real e sob pressão o tempo todo. No caso dos corretores, por exemplo, eles terão que negociar a venda da casa Vernon ao longo do programa. A casa fica a 10km do centro de Alphaville, em São Paulo, região valorizada e muito cobiçada. Quem conseguirá a melhor venda?”, enfatiza um dos idealizadores do reality.   

Teaser do “The Real Estate Brasil”: 

Mercado vai movimentar R$2,7 trilhões até 2030

Em 2022, o mercado da construção civil movimentou quase R$200 bilhões em financiamentos. O Brasil é o 4º país no mundo em circulação financeira para fins imobiliários. O estado de São Paulo, por exemplo, é o 26º mercado do mundo. Para comercializar milhões de metros quadrados anualmente, o Brasil possui aproximadamente 400 mil corretores de imóveis. Segundo estudo da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) e a Deloitte, até 2030, os setores da cadeia da construção vão investir R$2,7 trilhões, gerando milhares de empregos e investindo em tecnologia para otimizar processos.    

Já Diego Carielo, sócio na startup Minha Casa Financiada e um dos idealizadores do ‘The Real Estate Brasil’, destaca que o reality é uma junção de entretenimento e aprendizado. “Será uma chance espetacular de ensinar ao público sobre o mercado imobiliário. Ao longo dos 12 episódios, vamos conduzir os telespectadores a uma jornada por dentro do setor da construção civil. Queremos apresentar as diversas formas de explorar o potencial de investimento e as oportunidades desse mercado vibrante”, afirma o empresário. 

Para conduzir o público através dessa jornada construtiva, o ‘The Real Estate Brasil’ selecionou um time de peso. Além de contar com os apresentadores Vinícius Motta e Diego Carielo, fundadores da MCF, participam do programa João Angeli, especialista em arrematar casas, terrenos e apartamentos, em leilões extrajudiciais e judiciais e sócio da TRExx, com 20 anos de experiência profissional; e João Gondim, empresário imobiliário – incorporador, consultor, loteador, investidor e mentor com mais de R$1 bilhão em projetos realizados no Brasil.

Em paralelo a estreia do reality na televisão, ocorrerá o lançamento do podcast do ‘The Real Estate Brasil’, onde os sócios fundadores da Minha Casa Financiada e idealizadores do programa, Vinícius Motta e Diego Carielo, receberão os participantes eliminados, convidados especiais e personalidades do setor.  

‘The Real Estate’

Data: a partir do dia 22 de julho (toda segunda-feira)

Emissora: RedeTV!

Horário: 23h

Como o crescimento das vendas de imóveis impulsiona as fintechs do setor imobiliário

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Ebran Theilacker, CEO da Versi

Real estate fintechs, proptechs e construtechs se mostram como oportunidade para investidores
 

Dados divulgados pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) mostram que o Brasil registrou um crescimento de 6% nas vendas de unidades residenciais no primeiro trimestre de 2024, em comparação ao mesmo período de 2023. Houve crescimento em diversos segmentos, mas um se destacou: os imóveis ligados ao Minha Casa Minha Vida, com crescimento de 21,3%.
 

De acordo com os dados da CBIC, que analisou 220 cidades do Brasil — incluindo todas as capitais —, foram vendidas no período 81.376 unidades residenciais, sendo 31.407 ligadas ao programa Minha Casa Minha Vida. Com isso, esse segmento imobiliário ampliou sua fatia de mercado passando de 33,7% para 38,59%.
 

Sem dúvida alguma são dados relevantes e que demonstram um aquecimento de todo o mercado imobiliário, mas principalmente desse segmento ligado a faixas mais econômicas. E o que isso nos sinaliza para o restante de 2024? Que as incorporadoras estão confiantes para lançar novos empreendimentos e, consequentemente, acelerar seu crescimento. Há uma expectativa positiva de que as vendas continuem crescendo e que se intensifique o volume de novos empreendimentos, o que irá exigir ainda mais capital para lançamento.
 

E é aqui que entram as fintechs ligadas ao setor. O Brasil possui diversas soluções inovadoras para o segmento: real estate fintechs, como a Versi, proptechs e construtechs que ajudam a alavancar o mercado. São empresas que já atuam em proximidade com as incorporadoras e, em um cenário aquecido, tendem a ser ainda mais procuradas para ampliar negócios, o que também as posiciona em um lugar de interesse para investidores.
 

Na prática, podemos afirmar que estamos em um momento ideal para investimentos ligados ao setor da construção. Os últimos empreendimentos legados da pandemia estão sendo entregues e os novos lançamentos apresentam possibilidade de recuperação de margem líquida, resultado da soma de dois fatores: INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) estável com custo de obra mais previsível e um mercado comprador com boa correção de preços.
 

Dentro do segmento das construções ligadas ao Minha Casa Minha Vida, há um gap de investimentos que muitas vezes é corrigido graças ao trabalho das fintechs. Nenhum capital privado hoje consegue substituir o financiamento pelo FGTS e as verbas liberadas pela Caixa Econômica Federal, porém esse dinheiro chega às incorporadoras somente após uma série de validações da obra já em andamento. Há uma demanda crescente por crédito para ajudar que essas incorporadoras, especialmente de pequeno e médio porte, consigam iniciar as obras antes da chegada dos recursos federais.
 

Todos esses pontos ajudam a criar um cenário perfeito para o investimento no setor, tanto quanto falamos das incorporadoras e construtoras, quanto ao meu foco aqui: as fintechs que ajudam a alavancar esse crescimento, manter o mercado aquecido e trazer inovação ao setor.
 

*Ebran Theilacker é CEO da Versi, real estate fintech que tem como propósito apoiar incorporadoras do segmento econômico em seus desafios. Gerenciando investimentos e atuando com funding, pioneira ao ser 100% dedicada a impulsionar empreendimentos em todo o Brasil ligados a programas como o Minha Casa Minha Vida.

Setor de construção teve alta de 4,5% no volume de vendas no 1º semestre

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Levantamento da Senior Sistemas com os maiores players da Construção no Brasil mostra resultados do setor no primeiro semestre do ano. Estudo também indica cautela sobre o número de distratos comerciais e mostra avanço na geração de empregos 

No primeiro semestre de 2024, o setor de construção civil registrou alta em diversas vertentes, como no volume de vendas de imóveis, valorização imobiliária e geração de empregos. É o que aponta o Senior Index, relatório que monitora indicadores de mercado, publicado pela Senior Sistemas, multinacional brasileira referência em soluções de gestão para diversos setores, como construtoras e incorporadoras.

Divulgado nesta sexta-feira (19), o índice considera as operações de contratos de vendas de imóveis novos gerenciados através das soluções da Senior, que, de acordo com o Ranking INTEC, engloba mais de 45 das 100 maiores construtoras do país.

Movimentação financeira acelerada 

Segundo o relatório, o setor teve alta de 4,5% no volume de vendas de imóveis no primeiro semestre de 2024, em comparação ao mesmo período de 2023. “Em contrapartida, o número de distratos comerciais aumentou 11,4% com relação ao primeiro semestre do ano passado, o que levanta um ponto de atenção para o segmento”, sinaliza Marcelo Xavier, Diretor do Segmento de Construção na Senior Sistemas.
 
Quando avaliado o Valor Geral de Vendas (VGV) dos empreendimentos analisados pelo Senior Index, a performance nas vendas representa um aumento de 9,1% na movimentação financeira na economia do segmento.

Centro-oeste se destaca em valorização imobiliária 

O Senior Index traçou pela primeira vez um panorama do valor do metro quadrado dos imóveis negociados no Brasil no período. De acordo com o levantamento, os imóveis estão valendo mais. É o caso de Brasília, no qual o preço do metro quadrado (m²) chega a R$ 10.857,82, e Goiânia (GO), negociado por R$ 10.699,78, dependendo da região.

Na sequência aparecem São Paulo (SP), Curitiba (PR) e Uberlândia (MG), com o valor do m² custando R$ 9.997,69, R$ 9.498,06 e R$ 5.232,88 por metro quadrado, respectivamente.

Maior empregabilidade na Construção 

O Senior Index também acompanha o movimento do mercado de trabalho no segmento e mostra que houve aumento de 7,32% no saldo de vagas de emprego na construção. Dentre as regiões com melhor performance, o relatório destaca o Distrito Federal, com alta de 22,9%, e os estados do Paraná e São Paulo – com crescimento de 18,6% e 7,8% no volume de empregos, respectivamente.

Com aporte previsto de R$30 milhões, Juntos Somos Mais lança solução de inteligência de mercado focada no varejo da construção civil

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Juntos Inteligência promete revolucionar a análise de segmento e fornecer dados para tomada de decisões estratégicas, bem como para melhor direcionamento de recursos 

A Juntos Somos Mais, joint venture da Votorantim Cimentos, Tigre e Gerdau, que atua na digitalização e na propagação de benefícios para o setor da construção civil, lança a sua mais recente iniciativa, a vertical de inteligência de mercado Juntos Inteligência. Com um investimento projetado de 30 milhões de reais até 2027, a nova área promete transformar a maneira como empresas do setor se planejam e tomam decisões estratégicas, com base em dados de pesquisas, transacionais e de opinião.

“O lançamento da nossa vertical de inteligência marca um novo capítulo na Juntos Somos Mais. Estamos empenhados em fornecer às empresas do setor de construção civil insights valiosos que possibilitem um planejamento direcionado e melhores resultados. Nossa capacidade de reunir e analisar dados em uma escala sem precedentes para o segmento nos posiciona como o parceiro ideal para todas as necessidades de inteligência de mercado”, afirma Juliana Carsoni, CEO da Juntos Somos Mais.

A Juntos Inteligência oferece um portfólio completo de soluções. Entre os produtos disponíveis está o Panorama do Varejo da Construção Civil, o estudo mais abrangente do segmento, que apresenta dados de consumo, comportamento e tendências, além dos índices exclusivos de Digitalização e Expectativa do Varejo.

Os contratantes também terão à disposição pesquisas como a Jornada do Varejista e o Perfil dos Balconistas, que vão fornecer conhecimentos profundos sobre o comportamento e as necessidades do varejo de construção civil. Além disso, estão previstos pelo menos cinco novos estudos a serem lançados até o final deste ano, abordando temas como a Jornada do Shopper, Market Share e Pricing.

Para complementar, a vertical de inteligência oferece uma gama de soluções de pesquisas, como NPS, tracking de marca, top of mind, além de possibilidades de incluir perguntas específicas nos diversos estudos recorrentes operacionalizadas pelos especialistas da Juntos Somo Mais.
 

Alcance nacional  

A abrangência da empresa de tecnologia dá conta do potencial dessa nova solução. De acordo com o relatório RAIS (Relação Anual de Informações Sociais) de 2022, o Brasil tem um total 152.960 lojas varejistas de material de construção em plena operação. Destes, mais de 100.000 lojistas, ou 65% do total, estão integrados ao ecossistema Juntos Somos Mais, que movimenta, anualmente, mais de R$ 10 bilhões em GMV (Volume Bruto de Mercadoria) direto e indireto.

Além disso, a companhia detém a capacidade exclusiva de reunir e analisar dados transacionais de sell-in (B2B) e sell-out (B2C), correlacionando-os com indicadores de mercado e pesquisas de opinião de alto alcance. Este poder de análise é amplificado pelo uso de Inteligência Artificial (IA), que otimiza o processamento de grandes volumes de dados para identificar tendências e fornecer suporte à tomada de decisão.

Em 2024, a empresa prevê acessar informações de R$ 4 bilhões em transações de sell-out. Das 50 redes mais relevantes do setor, segundo ranking elaborado pela Associação Nacional dos Comerciantes de Material de Construção (Anamaco), todas utilizam soluções da Juntos Somos Mais, como o programa de fidelidade Juntos Somos + e a Loja Virtual.

“Estamos muito empenhados na transformação do setor e, por isso, para além do dinheiro investido, estamos focados em trazer ferramentas de disrupção e que auxiliem na jornada de nossos parceiros e, consequentemente, dos clientes. Vamos fomentar levantamentos sobre a jornada do varejista, o market share e a experiência de compras, que terão um potencial de aderência grande, fornecendo informações inéditas no mercado”, finaliza Juliana.

Mercado de escritórios de alto padrão no Rio de Janeiro tem saldo positivo de locação no 2º trimestre de 2024, revela Colliers

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Taxa de vacância segue tendência de queda e encerra o trimestre em 27%

A Colliers, líder global em serviços imobiliários e administração de investimentos, acaba de divulgar uma pesquisa para o mercado de escritórios corporativos de alto padrão na cidade do Rio de Janeiro, com dados do segundo trimestre de 2024.


Segundo o estudo, a taxa de vacância continua seguindo a tendência e encerra o trimestre em 27%. De acordo com a CEO da Colliers, Paula Casarini, isso se deve a ausência de um novo inventário no estado e a consecutivos trimestres com absorção líquida, saldo entre novas locações e devoluções, positiva. As regiões que apresentam as menores taxas de vacância são Orla e a Zona Sul, com 10% e 0%, respectivamente. Já o Centro e a Orla registraram 87% do inventário locado entre abril e junho de 2024.


A absorção bruta, nos empreendimentos de Classe A+ e A, foi de 18.669 m² e a área devolvida foi de 7.985 m², fechando assim o trimestre com uma absorção líquida – o saldo entre locação e devolução – positiva, com 10.684 m².


Ainda sobre as movimentações, a pesquisa da Colliers aponta que os principais setores que alugaram área de empreendimentos Classe A+ e A no segundo trimestre de 2024 foram financeiro, educacional e de tecnologia. Já para os ativos de Classe B, o destaque de locação ficou por conta dos segmentos de telecomunicação, publicidade e tecnologia, enquanto as devoluções ocorreram em setores distintos da economia.


O preço médio pedido na cidade para escritórios de Classe A+ e A também se manteve estável, em R$ 83 /m²/mês. As regiões de Orla, Porto e Centro superaram essa média, com R$ 98 /m²/mês, R$ 88 /m²/mês e 87 /m²/mês, respectivamente. Já para a Classe B, o preço médio pedido foi de R$ 60 /m²/mês, também mantendo a mesma perspectiva dos trimestres anteriores. A região que supera é a Zona Sul, com o preço médio pedido de R$ 171 /m²/mês.


A pesquisa indica que a cidade não deverá receber novos empreendimentos este ano. Para a CEO da Colliers, esse período sem novas entregas dará tempo ao mercado para que ele consiga absorver o inventário vago, reduzindo, gradativamente, a taxa de vacância.


“Estamos acompanhando as movimentações nos escritórios corporativos com otimismo. As principais locações foram de empresas ligadas à atividade financeira, educacional e de tecnologia. Isso nos chama atenção visto que, historicamente, os setores de óleo e gás e instituições públicas lideraram este ranking. Além disso, percebemos uma redução na área devolvida com queda na taxa de vacância em toda cidade. A área devolvida neste semestre, inclusive, foi a menor já registrada desde 2016. Ou seja, foi um período muito ativo para o mercado e esperamos que siga neste ritmo até o final do ano”, finaliza Paula Casarini.

QuintoAndar abre inscrições para capacitação gratuita de pessoas com deficiência, com bolsa auxílio de R$ 1.800

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Programa Prisma conta com 80 vagas e os participantes receberão bolsa auxílio de R$ 600 por mês, ao longo dos 3 meses do projeto. Os alunos mais destacados vão participar de processo seletivo do QuintoAndar

Até dia 14 de agosto, o QuintoAndar, maior plataforma de moradia da América Latina, está com inscrições abertas para o programa Prisma, o primeiro programa da empresa de apoio a pessoas com deficiência para ingressarem no mercado de trabalho.

A iniciativa é gratuita e conta com 80 vagas. O curso tem início ainda em agosto, com duração de três meses, e tem como foco a capacitação em habilidades corporativas essenciais, socioemocionais e técnicas. As aulas serão online e com duração de duas horas por dia, cinco vezes na semana. 

Os participantes receberão uma bolsa auxílio de R$ 600 mensais durante o programa, caso tenham o mínimo de 75% de frequência comprovada. Além disso, os integrantes que mais se destacarem serão convidados para participar de processo seletivo para vagas na companhia. Os interessados devem ter mais de 18 anos, ensino médio completo, residir na Grande São Paulo ou estar disponíveis para trabalhar em um modelo híbrido, e estarem em posse de laudo médico que comprove ser pessoa com deficiência ou reabilitado do INSS.

O conteúdo será voltado para que os participantes estejam aptos a ingressar no mercado de trabalho, com aulas de português, matemática, atendimento ao cliente, ferramentas básicas da rotina administrativa (Google Workspace), storytelling e pitch para entrevistas de emprego, autoestima e autoconfiança, além de conteúdos sobre as rotinas das áreas de atendimento, serviços e suporte do Grupo QuintoAndar, que devem receber os participantes que venham a ser contratados.  O curso será liderado pela Alicerce, organização de impacto social que traz para o Brasil os conceitos mais inovadores e eficientes em educação do mundo.

PCDs e o mercado de trabalho

De acordo com o IBGE (2021), a taxa de participação de pessoas com deficiência (PCDs) no mercado de trabalho é de apenas 28,3%, em contraste com a taxa de participação de 66,3% entre pessoas sem deficiência. Isso significa que a cada 10 PCDs que buscam um emprego, 7 estão fora do mercado de trabalho. Além disso, o Instituto mostra que a taxa de emprego formal, ou seja, com carteira assinada, é de apenas 34,3% entre PCDs, comparado a 50,9% entre PSDs, reforçando a importância de políticas mais inclusivas e eficazes no ambiente corporativo  para promover oportunidades.

“Aqui no Grupo QuintoAndar nós acreditamos na diversidade como motor de inovação. Por isso, estamos amadurecendo cada vez mais as nossas estratégias, visando proporcionar um ambiente diverso, inclusivo e seguro para todas as pessoas”, conta Letícia Novak, gerente global de diversidade e inclusão do Grupo QuintoAndar. “Nós sabemos dos muitos desafios enfrentados por pessoas com deficiência no mundo corporativo, e entendemos que ingressar no mercado de trabalho é o primeiro deles. Daí nasce o Prisma, um programa criado por pessoas com deficiência para pessoas com deficiência, para ampliar oportunidades de crescimento e desenvolvimento”, completa a executiva. 

Programa Prisma
Inscrições: Até 14/08, pelo link

Pesquisa sobre inadimplência de aluguel destaca desafios para imobiliárias; índice chega a 3,53%

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Pesquisa também aponta os estados com maiores índices de inadimplência locatícia; Paraíba, Amazonas e Sergipe lideram a lista

Levantamento realizado pela Superlógica – principal plataforma de soluções tecnológicas e financeiras para os mercados condominial e imobiliário – aponta que o índice de inadimplência no mês de junho foi de 3,53% no País. 

A inadimplência é um problema que assombra não apenas o inquilino que não consegue pagar, mas também as imobiliárias e proprietários de imóveis. Entre os principais motivos que levam a esse quadro estão o desemprego, a falta de planejamento financeiro e gastos inesperados, como problemas de saúde.  Para reduzir o risco de inadimplência, as imobiliárias precisam tomar algumas precauções, como, por exemplo, fazer uma análise financeira rigorosa do locador e pedir garantia locatícia, como seguro-fiança ou fiador. 

Além dessas precauções, hoje, o mercado imobiliário já conta com algumas ferramentas para ajudar na administração do aluguel dos imóveis e automação de processos financeiros. Um deles é o Owli. A plataforma, desenvolvida pela Superlógica, permite a interação entre o locatário, proprietário e fiador, o que facilita a comunicação entre todos.

“O mercado imobiliário está em constante crescimento, e automatizar os processos é fundamental para gestão eficiente. O Owli, por exemplo, reúne em um único aplicativo diversas funcionalidades para acelerar os processos. Ele também reduz as chances de inadimplência, uma vez que possibilita fazer a cobrança do aluguel e demais despesas por meio do próprio aplicativo”, esclarece Manoel Neto, Diretor de Negócios da Superlógica na Business Unit Imobiliárias.

Por meio da ferramenta, o locador permite que o inquilino faça a solicitação de manutenção do imóvel, informações sobre reajustes de aluguel, mudança no seguro, além de emissão de segunda via do boleto, entre outros. Além dessas facilidades, o aplicativo também disponibiliza ao locatário o histórico de pagamentos, extrato de repasses e informações sobre o contrato.

Números

De acordo com a pesquisa, o Nordeste lidera o ranking por região, com 5,60%, seguido do Norte (5,07%), Centro-Oeste (3,37%), Sudeste (3,16%), e Sul (2,59%). Entre os estados com maiores índices de inadimplência locatícia estão Paraíba, Amazonas e Sergipe com 13,89%, 13,59% e 7,83%, respectivamente. Já entre os estados com as menores taxas aparecem Espírito Santo (2,29%), Santa Catarina (2,26%) e Alagoas (1,37%). Nos imóveis residenciais, a maior taxa de inadimplência foi registrada em aluguéis acima de R$ 13 mil (7,92%), enquanto a menor foi de moradias de R$ 2 a R$ 3 mil (2,06%). 

A última edição da pesquisa da Superlógica sobre dados de inadimplência no mês de junho contou com dados de mais de 600 mil clientes locatários em todo o País, que possuem dívidas ou que pagaram o boleto com mais de 60 dias de atraso.

PACE: entenda como um estudo realizado na Suíça deu origem aum empreendimento que quebra padrões

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Por Ricardo Meneses, Gerente de Obras da AG7

Atualmente, o mercado imobiliário não é mais baseado na tarefa de somente encontrar um teto para morar, mas sim em buscar projetos de arquitetura que possuem uma identidade única, principalmente quando falamos em empreendimentos de alto padrão, simbolizando e incentivando o ritmo de vida do morador. É dentro dessa lógica que fomos até a Suíça para entender como dar vida ao PACE, empreendimento ocalizado em Curitiba que exala a ideia de bem-estar aliada a hotelarização da moradia em um empreendimento com design diferenciado.

No país, realizamos um estudo usando um simulador de vento, que chamamos de túnel de vento. Ao lado da empresa de engenharia eólica Nova Fluids Mechanics, que faz simulações para grandes empreendimentos de aeroportos, pontes, plataformas petrolíferas e arranha-céus, fizemos uma maquete da torre do PACE e do entorno dele para avaliar o impacto do vento, então descobrimos como modelarfisicamente tanto o edifício quanto o seu redor.


Assim que tudo é estruturado, aciona-se uma turbina que considera todas as condições climáticas do local. Esses dados foram utilizados por projetistas para atender todas as especificações necessárias de um empreendimento desse porte, envolvendo tópicos como carregamento estrutural, a qualidade do conforto dos moradores e as pressões do vento na fachada.


Essas informações também passaram pelo olhar do engenheiro civil Sérgio Stolovas, referência internacional na área e responsável pela análise de torres extremamente altas que temos no Brasil. Ao fim desse processo, pudemos comprovar não somente a rigidez da edificação, como a segurança e conforto dos usuários em todos os aspectos, até mesmo na movimentação das piscinas.


Saindo do papel


O estudo foi essencial para que pudéssemos estruturar um projeto que mesclasse estética e funcionalidade. A ideia era levantar uma empreendimento tropicalizado, que transformasse a paisagem urbana e trouxesse elementos da natureza e da cidade. Com isso, conseguimos desencadear diversas ações que não só beneficiassem a comunidade curitibana como um todo, mas garantissem a qualidade absoluta de moradia.


Apenas para ter uma amostra disso, fizemos uma doação de uma grande parte do terreno para a execução de uma via pública de desaceleração, que contempla um viário com paisagismo e iluminação em uma região que ainda está em crescente expansão e exige um maior cuidado com os pedestres. E, para completar, estamos ativamente participando de planos a longo prazo que envolvem a ação direta no urbanismo da capital curitibana, como a extensão do Parque Linear que se inicia no Parque Barigui, e conta com a implantação de ciclovias e a melhoria na situação de vida de pessoas que estão alocadas em locais impróprios para moradias e com risco de inundação.


Foi justamente esse olhar ampliado que nos permitiu planejar os mínimos detalhes, partindo da cidade para o empreendimento que possui a vista mais incrível de Curitiba. Em um terreno de mais de 5 mil m², o projeto alocou todas as áreas de permanência, como suítes e áreas sociais, voltadas à insolação norte, privilegiando a iluminação e temperatura de todos estes ambientes. Já a implantação da torre no terreno foi pensada para estar no nível mais alto possível, trazendo uma visão completa de todos os elementos do bairro, como o próprio Parque Barigui, além da Serra do Mar.


Inclusive, o paisagismo, reforçado pelas ideias do botânico Ricardo Cardim, é voltado à arqueologia botânica de Curitiba, resgatando a vegetação ancestral e criando uma harmonia entre o design moderno e natural. Composto por espécies nativas da Mata Atlântica, a pele do empreendimento traz uma densidade de vegetação não só com forração ou pendentes, mas também arbustivas, que vestem de verde toda a fachada de mais de 160 metros de altura.


Máximo da exclusividade


Por fim, vale destacar que a arquitetura e o design do PACE foram muito além da magnitude dos seus traços. O seu projeto conseguiu promover todas as facilities de grandes redes hoteleiras no conforto da sua oradia, garantindo uma rotina otimizada e de bem-estar.


Hoje, a maioria das pessoas tem uma agenda intensa, com uma grande escassez de tempo para se exercitar e/ou relaxar. Por isso, montamos uma estrutura física de amenidades que conta com uma academia de mais de 300m², talvez a maior de condomínio do país, um SPA com mais de 13 terapias e uma infinidade de áreas de convívio e lazer. Fora outras vantagens, que vão desde o atendimento personalizado de um concierge até serviços de jardinagem e manutenção para a casa.


Ou seja, os moradores podem transferir a preocupação com o empreendimento para as escolhas de como usufruir de todos os conceitos que ele oferece. É uma transformação da experiência de morar.


Luxo esse que tem o poder de quebrar pradrões.

Plano&Plano: Prévia operacional do 2T24 tem recorde de vendas e lançamentos

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A Plano&Plano Desenvolvimento Imobiliário S.A. (B3: PLPL3) registrou R$ 1,06 bilhão em VGV lançado no segundo trimestre de 2024, um aumento de 80,7% frente ao mesmo período de 2023, e 128,6% em relação ao trimestre anterior, de acordo com a prévia operacional divulgada hoje ao mercado.  

Com 11 novos projetos apresentados, a Companhia estabelece um novo recorde no volume de lançamentos trimestrais no mercado privado. 

As vendas líquidas também demonstraram um grande resultado, totalizando R$ 797 milhões no segundo trimestre de 2024, um crescimento de 37,7% em comparação com 2T23 e 34,3% maior que os R$ 594 milhões registrados no trimestre anterior. O montante consolidado no 2T24 também aponta um novo recorde histórico no volume de vendas líquidas no mercado privado para a Plano&Plano. O preço médio das unidades comercializadas no período foi de R$ 235 mil, um aumento de 8,5% em comparação ao segundo trimestre de 2023. 

Em 30/06/2024, o indicador de Vendas Sobre Oferta (VSO) dos últimos 12 (doze) meses referente ao mercado privado foi de 50,3%, representando uma melhora de 1,1 pp em relação ao mesmo período do ano anterior. O segundo trimestre de 2024 também aponta a evolução na geração de caixa, que somou R$ 87,5 milhões. 

Landbank crescendo 

A Plano&Plano adquiriu sete novos terrenos em São Paulo para seu landbank que, ao final do 2T24, já possuía um potencial de vendas total de R$ 17,8 bilhões, em uma área total de terrenos de 977,7 mil m2. Ao final do segundo trimestre de 2024, a companhia tinha 57 canteiros sob gestão do departamento de engenharia e 25.173 unidades em construção.  

“Os resultados obtidos refletem bem o que planejamos para os primeiros seis meses de 2024. A Plano&Plano, mais uma vez, mostra sua resiliência e seu compromisso em se transformar todos os dias, para alcançar novos patamares de operação, com consequente ganhos de eficiência, produtividade e rentabilidade, mas, acima de tudo, continuar entregando aos nossos clientes empreendimentos de qualidade e contribuindo diariamente para a redução do déficit habitacional”, comenta Rodrigo Luna, presidente do Conselho de Administração da Plano&Plano. 

Com um crescimento constante e sustentável de 46,6% ao ano em vendas, e 31,7% em lançamentos, desde dezembro de 2020, e prestes a completar 27 anos de atuação, a Companhia reafirma sua posição de destaque no mercado imobiliário brasileiro.  

Os resultados atingidos são frutos de uma governança sólida e resiliente, além de esforço e aperfeiçoamento de processos, evolução tecnológica e capacitação de pessoas.