Mês: julho 2023

Cenário é motivado pelas altas nos preços dos imóveis e pelas incertezas dos possíveis compradores quanto à possibilidade de pagar os financiamentos
 

O mercado imobiliário de aluguel está aquecido na cidade de São Paulo. Devido ao aumento nos valores dos imóveis e às incertezas quanto à economia, muitas pessoas estão decidindo alugar casas e apartamentos para morar ao invés de comprar.
 

Um levantamento da Propdo, proptech israelense que fornece soluções em software para tomada de decisões no segmento imobiliário, aponta para uma queda de 10% no número de transações imobiliárias na cidade de São Paulo entre janeiro e abril deste ano em relação ao mesmo período do ano passado. Conforme o documento, esse movimento ocorre ao mesmo tempo em que o preço médio das propriedades cresce em torno de 2% e a taxa SELIC se mantém em 13,75%, o que encarece os financiamentos.  
 

Em contrapartida, o Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M), que é popularmente conhecido como a “inflação do aluguel”, teve deflação de 1,93% no Brasil em junho, segundo o Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas (FGV-Ibre). No acumulado dos últimos 12 meses, o índice teve queda de 6,86%. Desde janeiro deste ano, a redução foi de 4,46%. Em São Paulo, segundo estudo da Propdo, os valores dos aluguéis subiram cerca de 10% em média no ano passado, puxado por bairros como Jardim Europa, Pacaembu, Alto de Pinheiros, Jardim Paulistano e Vila Nova Conceição.
 

Cenário traz boas oportunidades para corretores
 

Para Nathan Varda, head da Propdo no Brasil, mesmo com o aumento em São Paulo, esse é um momento oportuno para corretores apresentarem a seus clientes boas oportunidades de negócios no ramo dos aluguéis. Segundo ele, “há uma grande demanda de pessoas que buscam imóveis para alugar, principalmente entre os jovens de 24 a 30 anos, casais divorciados, estudantes universitários de outras regiões do país e turistas estrangeiros que trabalham na cidade”.
 

O especialista comenta que as elevações significativas nos preços ocorridos entre 2020 e 2022 e o aumento do desemprego, principalmente em razão da pandemia de Covid-19 e da crise econômica, afastaram muitas pessoas da possibilidade de adquirir um apartamento ou casa. Além disso, “por conta dessa insegurança e das incertezas quanto à possibilidade de pagar os financiamentos, muitas pessoas alugam um imóvel por dois ou três anos antes de decidirem comprar ou não, pois querem conhecer o bairro, entender a rotina da comunidade, saber mais sobre os vizinhos, entre outras coisas”, acrescenta Varda, que finaliza dizendo que “a principal dica da Propdo é que os interessados em buscar uma nova moradia procurem um com corretor para ser orientado sobre as vantagens de desvantagens de cada tipo de negócio”.
 

Plataformas da Propdo

A Propdo lançou a ferramenta “Propdo GO!”. Ela permite que um corretor registrado na empresa receba uma oferta de compra ou venda de um imóvel, conforme a região e especificações elaboradas pelo próprio profissional. O primeiro que aceitar, terá exclusividade para atuar na negociação. “Nossa intenção é fornecer aos profissionais recursos para agirem com mais assertividade e aumentarem suas vendas em até 25%”, comenta Varda. Além disso, a companhia já conta com a “Investire”, ferramenta baseada em inteligência artificial e tecnologia de ponta para auxiliar pessoas que desejam investir no ramo na capital paulista, feita em parceria com a Quick2Sell e Animacasa.

Por décadas, o mercado de construção civil do país esteve associado a empreendimentos erguidos com cimento, concreto e aço. O setor, porém, tem visto o crescimento de um novo integrante: a madeira engenheirada, uma estrutura leve e resistente que abriu novas perspectivas ao mercado imobiliário por possibilitar obras sofisticadas com praticidade, durabilidade, maior flexibilidade de projetos estruturais e arquitetônicos, entre outras vantagens.
 

O mercado de madeira engenheirada tem projeção de crescimento global de 13,7%, segundo estudo da plataforma de dados Markets and Markets, que inclui o Brasil entre as áreas de potencial avanço.
 

As construções feitas com madeira engenheirada são muito mais rápidas em relação ao modelo tradicional. Isso porque as estruturas já chegam prontas para serem instaladas, diferentemente de uma construção convencional.

“As madeiras engenheiradas são formadas por estruturas de madeiras cortadas em diversas camadas e adesivadas entre elas. O adesivo industrial aplicado, somado à colocação das camadas de forma cruzada, garantem enorme fixação e desempenho estrutural. Essas lâminas de madeira formam um material resistente e muito mais leve em comparação a modelos convencionais na construção, potencializando as oportunidades imobiliárias”, explica Rubens Castro, Gerente de Vendas da Henkel.

Usada em larga escala na Europa e Estados Unidos, a madeira engenheirada oferece ótima acústica e isolamento térmico, além de poder atuar em conjunto com materiais tradicionais na construção.
 

Confira outras características importantes da madeira engenheirada:
 

Leve e resistente

Construções de madeira engenheirada têm de 30% a 50% menos peso em relação a uma construção do mesmo tamanho no método tradicional. Embora bem mais leve, as madeiras laminadas adesivadas também funcionam como carga estática (vigas, pilares, colunas).

“Todo o processo de produção da madeira engenheirada, incluindo a etapa de cortes em lâminas das toras de madeiras, é realizado de forma inteiramente automatizada”, explica Rubens Castro.

Edificações de madeira engenheirada têm vida útil superior a estruturas, como aço e concreto e, apresentam maior resistência a incêndios. Além do fato da madeira ser um excelente isolante térmico, o adesivo Loctite HB X Purbond, aplicado entre as camadas da madeira engenheirada, foi desenvolvido para suportar temperaturas extremas, contribuindo como um importante aliado na resistência ao fogo.

Possibilidade de construções temporárias

O fato de serem encaixadas uma na outra permite a realização de construções temporárias, assim como a flexibilidade no projeto.

No modelo tradicional de construção civil, eventuais mudanças no projeto acarretam na quebra de paredes e estruturas, o que gera acúmulo de entulhos, além da necessidade de investimentos em limpeza e transporte para remover todo o resíduo formado.

Nas construções com madeira “premium”, as alterações no projeto são feitas basicamente com a retirada e substituição das placas de madeira, dando rapidez com menor geração de resíduos.

No caso do interesse na reformulação do projeto original feito com madeira engenheirada, os profissionais especializados já saberão, de antemão, quantas madeiras engenheiradas serão necessárias para a modificar a estrutura da área, assim como a quantidade de peças a serem adicionadas ou retiradas.

Menos ruído sonoro e menor custo operacional

A montagem das madeiras engenheiradas dispensa equipamentos que emitam ruídos. Paralelamente, menos caminhões e veículos são utilizados no processo de construção e desmontagem, já que a madeira engenheirada é muito mais leve e chega pré-montada à área de aplicação. Isso impacta positivamente na redução da poluição sonora e nos custos de construção.

“Uma vez que as madeiras engenheiradas são levadas ao local do empreendimento, o passo seguinte é a montagem, juntando as partes uma a uma, sem solda, como em um jogo de encaixe de peças. Além da sua função estrutural, a madeira engenheirada também pode ser utilizada para pisos, lajes e paredes”, explica o profissional da Henkel.

Mais sustentável

As madeiras engenheiradas produzidas no Brasil são certificadas e vindas de manejo, ou seja, é feito o replantio da madeira extraída.

Outro comparativo: a cada por m³ de cimento e concreto armado produzidos, uma quantidade muito elevada de carbono é liberada na natureza, principalmente no processo de produção de aço, cimento e seus derivados.

Por fim, as sobras da madeira do processo industrial (como serragem e cavaco, por exemplo) podem virar matéria-prima para a geração de energia nas indústrias, o que traz benefício direto ao meio ambiente com a redução de resíduos. Além de representar o ganho de um valor extra com a venda dessas sobras.

Construtora Yticon lança residencial de 320 unidades, sendo 100% delas contempladas pelo programa federal de habitação, além de subsídio estadual para entrada do valor

Relançado em fevereiro deste ano, o Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) teve novas atualizações neste mês, juntamente com as alterações do Programa Casa Fácil, da Companhia de Habitação do Paraná (Cohapar). As mudanças são positivas para o mercado imobiliário, como exemplo a ampliação do limite de ganhos das famílias para até R$ 8 mil, aumento do subsídio para famílias das faixas 1 e 2, e a redução da taxa de juros para famílias com renda de até R$ 2 mil, que varia conforme a região do país. Em relação ao subsídio estadual, o valor anunciado passou de R$ 15 mil para R$ 20 mil, a ser utilizado na entrada do imóvel. O programa federal foi criado em 2009 e, desde então, funciona em parceria com a iniciativa privada, municípios e a União.

Já contemplando os novos moldes do MCMV, a Yticon, construtora do Grupo A.Yoshii, acaba de lançar em Londrina (PR) o empreendimento Solar di Milano. No total, serão 320 unidades destinadas aos programas habitacionais federal e estadual. O residencial será construído na região norte, próximo ao Londrina Norte Shopping, e contará com cinco torres de sete andares, mais o térreo. Todas as torres terão elevador e sacada, com destaque para duas que disponibilizam churrasqueiras privativas neste espaço. Cada apartamento terá 45 metros quadrados de área privativa, com dois dormitórios. No início deste ano, a construtora entregou 240 apartamentos pelo programa e, ainda em julho, está prevista a entrega de mais 320 unidades em Cambé e 320 em Maringá. A meta do governo atual é atender 2 milhões de famílias até 2026, contemplando todas as faixas de renda.

“O Solar di Milano conta com o padrão de  qualidade já muito conhecido, da Yticon. Além disso, o residencial terá novidades na área de lazer, com piscina com prainha, churrasqueiras, espaço gourmet, além de playground e brinquedoteca.”, explica o gerente da Yticon em Londrina, Bruno Catarino. O gerente destaca, ainda, que o residencial será o primeiro do segmento com academia fechada e espaço funcional além da tradicional quadra esportiva. “O bem-estar e qualidade de vida são premissas nos empreendimentos da construtora, que prioriza itens que valorizem a experiência de morar bem”, completa.

Para atender às demandas dos estilos de vida dos moradores, no Solar di Milano também será entregue com espaço para mercado autônomo, bicicletário e espaço delivery equipado. Outra novidade é que tudo será organizado pelo conceito Compartycon, criado pela construtora e baseado na economia compartilhada, que prevê o compartilhamento de bicicletas, materiais esportivos e kits de ferramentas. “Assim como nos empreendimentos anteriores, a construtora  também trará para esse uma tendência do mercado imobiliário, visando proporcionar aos moradores tudo o que eles precisam dentro do próprio condomínio. O conceito de economia compartilhada está presente nos principais centros do país e tem como objetivo aumentar o acesso a bens e serviços por meio de um modelo de consumo consciente, racional e sustentável.”

O apartamento decorado do Solar di Milano está disponível para visitação na loja da Yticon no Londrina Norte Shopping.

A Terrassa Construtora tem o prazer de apresentar seu mais recente lançamento, o TRS AMARO. Este empreendimento inovador está localizado em Camboriú, Santa Catarina. Composto por 78 apartamentos, o TRS AMARO traz um novo conceito em habitação. Cada apartamento é configurado com dois estúdios, com tamanhos variando entre 21,00 a 49,00 m² de área privativa. O tamanho dos apartamentos como um todo, entretanto, varia de 49,00 a 89,00 m² de área privativa.

É uma novidade no mercado imobiliário que combina inovação, conforto e praticidade em um único empreendimento. Destacando-se no empreendimento, há uma loja no térreo com 86,00 m² privativos, destinada a um café, e uma sala comercial na cobertura com aproximadamente 480,00 m² privativos, destinada a um restaurante, com uma vista incrível do skyline de Balneário Camboriú, o maior da América Latina, dentre os maiores do mundo. O TRS AMARO oferece uma variedade de opções para atender diferentes necessidades e estilos de vida.

O pré-lançamento do TRS AMARO, aconteceu no dia 13 de junho e marca o pioneirismo de trazer esse novo conceito da Housi na região de Camboriú. Ainda há a perspectiva de introduzir mais um ou dois projetos da startup no município. A colaboração com a Housi é de vital importância para a Terrassa Construtora, pois a reputação e a expertise especializada da marca aprimoram a parceria. A Housi ficará a cargo da administração das unidades, provendo serviços como Housi Decor.

Alexandre Frankel, CEO da Housi, destacou a importância do empreendimento TRS | AMARO e da expansão da marca Housi na região de Camboriú.

“Estamos muito animados em marcar presença em Camboriú com o empreendimento TRS AMARO. Este projeto representa uma grande oportunidade para fortalecer a nossa marca e expandir nossa presença em uma região estratégica. Acredito que o TRS AMARO será um marco importante para a Housi, pois é uma parceria forte com a Terrassa Construtora”, aponta o CEO.  

Frankel também destacou o papel da Housi no desenvolvimento do projeto. “A Housi tem uma abordagem única para o desenvolvimento de propriedades residenciais, focada na criação de um estilo de vida e uma comunidade, em vez de apenas construir edifícios. Com nossos serviços como Housi Decor, proporcionamos aos nossos residentes uma experiência de moradia completa e conveniente, o que nos distingue no mercado imobiliário”, completou.

O TRS Amaro está localizado em Camboriú, na Avenida Santo Amaro, a apenas 500 metros de Balneário Camboriú, e a 1,9 km da Avenida Atlântica e do mar, colado na charmosa Barra Sul, a região mais próspera de BC.

Balneário Camboriú, conhecida como a “Dubai” brasileira, é uma cidade turística com uma estrutura semelhante à de uma cidade grande. Apesar de ter uma população fixa de cerca de 150 mil habitantes, durante a temporada de verão, a cidade recebe aproximadamente 4 milhões de pessoas. A cidade é famosa por seus edifícios altos, com seis dos seis maiores edifícios do Brasil localizados lá. O metro quadrado em Balneário Camboriú disputa com o Leblon, no Rio de Janeiro, o título de mais caro do país. Além disso, a cidade oferece uma variedade de opções de lazer, incluindo bons restaurantes e um shopping center de alta qualidade.

O TRS AMARO contará com diversas áreas comuns, que inclui lazer no rooftop, com piscina aquecida com raia, deck/solarium, sauna, fireplace e Sky Bar com churrasqueira. Nos pilotis, os moradores terão acesso a coworking, sala de reuniões, academia, espaço kids, lavanderia, mini mercado e salão gourmet.

Luís Wippel Filho, incorporador do projeto, expressa sua felicidade em contar com a parceria da Housi no empreendimento. Ele destaca os projetos da Housi e a segurança que a marca traz para o sucesso do empreendimento e para os investidores.

“Há muito tempo usufruirmos e admiramos os projetos Housi, e agora poder estar em um projeto, lado a lado, é algo indescritível para nós. Deixando o sentimento “tiete” de lado, temos consciência de que iremos entrar em uma nova seara. É um produto totalmente novo para nós e nada melhor poder estar ao lado de uma marca do tamanho da Housi, poder estar do lado de quem tanta experiência. Temos segurança de que estaremos amparados no enfrentamento dos desafios”, destaca. 

O mercado imobiliário na região apresenta dados positivos. Santa Catarina possui uma economia acima da média nacional, com um crescimento de 8,3% no PIB em 2021 e 6,4% em 2022. Apenas 3,9 % de desemprego (menor taxa do Brasil). Tecnologia, turismo, exportação e setor têxtil. Já Balneário Camboriú se destaca como o 4º município com o melhor IDH do Brasil, possui a 10ª maior renda per capita e é considerada a cidade mais segura do país. O metro quadrado em Balneário Camboriú é um dos mais caros do Brasil.

Com base em dados promissores e a parceria com a Housi, o TRS AMARO se apresenta como um empreendimento de sucesso, que oferece conforto e qualidade de vida em uma região em constante crescimento e valorização.

O desejo de mudança uma hora chega para todos, principalmente para quem vive há muito tempo no mesmo ambiente. Reformar é um hábito no Brasil, um estudo realizado pela Obramax em 2022, que entrevistou clientes e profissionais de obra, mostra que 73,4% dos brasileiros compram materiais de construção para reformar.

No entanto, saber por onde começar a planejar a mudança de alguns ambientes ou da casa toda, pode ser um desafio, especialmente para quem não tem conhecimento sobre o universo da construção civil. 

Visando direcionar quem pretende dar uma repaginada na casa, mas não sabe por onde começar, as plataformas Triider e habitissimo, especializadas em contratação de profissionais de pequenas a grandes obras e reformas, trazem 5 passos para tirar de vez os planos do papel. Confira:

1- Planeje seus objetivos

Ter objetivos bem definidos é o primeiro passo para saber por onde começar uma reforma residencial. Se o imóvel possui problemas de estrutura ou hidráulicos, determinar quais as partes que receberão modificações e o que será consertado fica mais fácil.

Em contrapartida, há quem queira realizar mudanças por questões estéticas, por isso a dica é colocar no planejamento de forma clara o motivo da obra, por exemplo: ampliação do espaço, trazer mais conforto, trocar o revestimento, valorizar para futura venda. Fazer isso ajuda na hora de comprar os materiais e também o cronograma da obra, principalmente na hora de cumprí-lo. 

Ainda dentro do planejamento, fazer uma lista de compras que englobe desde materiais de construção, decoração, até serviços profissionais é extremamente importante. Isso ajuda a minimizar possíveis problemas, facilita a consulta de preços e auxilia na contratação de profissionais, oferecendo uma visão geral da obra.

2- Pesquisa de preços

Com o planejamento e lista prontos, chegou a hora de sair em busca dos melhores preços. A pesquisa é fundamental, pois, por meio dela, custos podem ser reduzidos consideravelmente, ou evitados, porque sabendo as quantidades e os materiais necessários fica mais difícil sair do previsto e fazer compras desnecessárias. 

3- Autorizações 

Caso a reforma seja feita em apartamento ou casas de condomínio, é importante verificar se há necessidade de pedir autorizações. Numa ampliação de espaço, por exemplo, é preciso ter certeza de quais paredes podem ser derrubadas, isso é fundamental para a segurança do proprietário e dos demais moradores do prédio.

Alguns serviços como retirada de árvores, rebaixamento de calçadas, modificações na planta do imóvel, precisam ser comunicados e autorizados previamente pela prefeitura da cidade. A obra corre o risco de ser embargada caso comece sem a documentação necessária.

4- Roteiro de obra

Normalmente, um roteiro de obra não foge da seguinte ordem: primeiro a parte de demolição, serviços da parte elétrica e hidráulica, regularização do piso e paredes, o revestimento, instalação da iluminação, pintura, limpeza e, por fim, a decoração.Ter isso em mãos facilita na gestão de tempo e tomada de decisões.

5- Contratação de profissionais

Contratar profissionais capacitados para cada segmento da obra é fundamental para o bom andamento do projeto. Além do boca a boca, que é um clássico para chegar em indicações de especialistas, nos dias de hoje conseguimos encontrar boas opções online. Nesse caso, o habitissimo pode se tornar um meio para encontrar o profissional desejado, pois dentro da plataforma existem diversas áreas de atuação, com direito a avaliações e recomendações.

A personalização de mobiliários é uma tendência crescente no mundo da decoração. Ela desempenha um papel fundamental na criação de espaços únicos e exclusivos, refletindo o estilo e a personalidade dos moradores. Enquanto a decoração padrão pode ser atraente e funcional, a capacidade de customizar móveis de acordo com as preferências individuais eleva a experiência do design a um patamar superior.

E foi pensando nisso que a Salva, referência em design de mobiliários voltados ao mercado de luxo e que tem o couro como principal matéria-prima, e a arquiteta Bárbara Dundes, desenvolveram um acabamento especial para o sofá Agreste, peça do portfólio da Salva presente no projeto Casa Arrumada, um dos 74 ambientes da 36ª edição da CASACOR São Paulo, que acontece até o dia 06 de agosto, no Conjunto Nacional, na Avenida Paulista. Inspirado no texto homônimo de Carlos Drummond de Andrade, o espaço tem como conceito principal o bem-estar e propõe reflexões importantes sobre a forma como vemos e usamos nossas casas, pensando sempre em recheá-la de histórias, fazendo com que ela seja de fato morada.

Para criar a composição ideal, alinhada com a proposta do ambiente, Bárbara customizou o móvel usando duas cores no acabamento – em couro – do sofá, considerado um dos best-sellers da Salva e que é inspirado na área que fica entre a Zona da Mata e o Sertão brasileiro. Nos braços, a arquiteta aplicou o revestimento no tom Efetti Gris e no encosto, a cor Garbo Silvestre. Atualmente, a Salva conta com mais de 50 opções de revestimentos em couro com uma ampla variação de cores, texturas e resistência (baixo, médio ou alto tráfego), o que permitem a customização de qualquer peça do seu portfólio.

De acordo com Bárbara, “a personalização dos projetos sempre deve ser pensada a partir da vida dos clientes, do que é essencial e ideal na vida de cada um, usando as melhores formas de aplicação, para além da estética e funcionalidade de cada ambiente”, explica. “Mesmo em uma mostra, há uma história que está sendo contada. É um lugar único, que foi pensado para criar uma conexão com sua essência nos mínimos detalhes. Quando personalizamos os mobiliários, por exemplo, estamos fugindo do modismo e desenvolvendo uma memória afetiva com toda essa criação”, conclui.

O mercado imobiliário das capitais nordestinas movimentou R＄ 15,8 bilhões apenas no primeiro trimestre deste ano. Essa estimativa é resultado da análise do Valor Geral de Vendas (VGV), que engloba o valor idealizado de todos os apartamentos vendidos na região. Os dados foram divulgados durante o webinar Expectativas do Mercado Imobiliário na Região Nordeste do Brasil realizado pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) e a Brain Inteligência Estratégica, na última quinta-feira (13/7).
 

No período analisado, foram vendidos um total de 8.515 imóveis nas nove capitais nordestinas. Um dado que reforça a tendência de que o Nordeste vem atraindo cada vez mais investidores e compradores em busca de oportunidades no mercado imobiliário.
 

Na avaliação do presidente da ABRAINC, Luiz França, os resultados apresentados demonstram a força e o potencial do mercado imobiliário da região, que tem se consolidado como uma opção promissora para investimentos. “O Nordeste, com suas belezas naturais e clima agradável tem atraído não apenas os moradores da região, mas também investidores de outras partes do Brasil. As informações apresentadas durante o webinar reforçam a importância de acompanhar de perto o mercado imobiliário nordestino, que tem se mostrado promissor e cheio de oportunidades para investidores e consumidores em busca de um negócio sólido e rentável.”, ressalta o executivo.
 

Durante o webinar, alguns dos principais players do setor revelaram que acreditam que o mercado imobiliário nordestino continuará em expansão nos próximos trimestres, gerando oportunidades tanto para os investidores quanto para aqueles que desejam adquirir sua casa própria.
 

Participaram do evento o Diretor Assuntos Econômicos e Administrativo da ABRAINC, Renato Lomonacco; o CEO da Brain Inteligência Estratégica, Fábio Tadeu Araújo; a diretora de incorporação da Marquise, Andrea Coelho; o CEO da Moura Dubeux, Diego Vilar; o CEO da Diagonal, João Ximenes Fiuza, o CEO da Stanza, Luciano Barreto Neto, e o presidente da Jotanunes, Paulo Nunes.

A Juntos Somos Mais, joint venture da Votorantim Cimentos, Tigre e Gerdau, detentora do maior ecossistema do varejo da construção, trouxe Nathalie Ouchi para a cadeira de CPO da empresa, Bianca Ferarezi como Gerente de produtos de dados e Yara Guerra liderando o time de comercial, como head da área. A chegada das executivas traz mais diversidade para dentro da startup do setor de construção civil, setor esse majoritariamente masculino, colocando mais mulheres em cargos de chefia e aumentando os números de igualdade de gênero em postos de liderança na empresa.

Com passagem pelo iFood, Gympass e Descomplica, Nathalie Ouchi, a nova diretora de produtos (CPO), acumula 17 anos de experiência no mercado e já participou de importantes projetos relacionados à área de produtos, como, por exemplo, o portfólio de produtos de academias para o Gympass, incluindo os produtos digitais que colaboraram com a virada para o digital durante a pandemia. “Acredito em construir soluções e produtos que tenham impacto na vida das pessoas, entendendo as necessidades dos usuários e unindo-as aos objetivos de negócio, tecnologia e design. E o setor de construção tem inúmeras oportunidades de inovar dessa maneira”, afirma Nathalie. 

Já Bianca Ferarezi tem atuado no desenvolvimento de produtos digitais com abordagem centrada no usuário há 12 anos, e nos últimos anos se especializou na criação e gestão de produtos digitais com soluções de dados, passando por empresas como Vagas.com, Sprinklr, Buscapé, Stilingue (agora Blip) e mais recentemente na liderança estratégica de produtos de dados e plataforma do Grupo Lopes. “Espero enriquecer e empoderar o ecossistema com informações valiosas para a transformação digital do setor de matcon, contribuindo para o posicionamento da Juntos como referência em tecnologia e como facilitadora da transformação digital na construção civil”, sinaliza.

Para Yara Guerra, sua chegada ao time da Juntos vem com a responsabilidade de garantir o sucesso comercial da empresa, por meio da construção de parcerias sustentáveis e duradouras que apoiem a transformação digital do setor. A Executiva desenvolveu sua carreira nas áreas comerciais, marketing e varejo, somando mais de 16 anos de experiência em empresas multinacionais e startups como Shell/Raízen, Grupo Saint-Gobain, TIM e Claro.

“A chegada das profissionais reforça a estratégia de crescimento da Juntos Somos Mais em termos de diversidade e de digitalização para o mercado de Construção de Civil. Contamos com a expertise de cada uma delas para o aprimoramento das nossas soluções, relacionamento e produtos”, afirma Juliana Carsoni CEO da Juntos Somos Mais. 

A Plano&Plano Desenvolvimento Imobiliário S.A. (B3: PLPL3), uma das maiores incorporadoras e construtoras do país, divulga suas prévias operacionais referentes ao segundo trimestre de 2023, e registra um novo recorde de vendas, e crescimento expressivo em lançamentos.

A Companhia atingiu R$ 578,9 milhões em vendas líquidas 100% P&P no segundo trimestre, um avanço de 5,9% em relação ao primeiro trimestre de 2023, e um crescimento de 52,5% ao registrado no 2T22 (R$ 379,5 milhões). No acumulado do ano, a Plano&Plano registrou R$ 1.125,6 milhões, valor 49,9% superior ao apresentado no mesmo período de 2022. O preço médio das unidades comercializadas no 2T23 foi de R$ 216,4 mil, aumento de 11,2% em comparação ao mesmo período do ano anterior.

Assim como as vendas, os lançamentos também seguem em ritmo acelerado. No segundo trimestre, a Companhia realizou seis lançamentos, que proporcionou um volume geral de vendas (VGV 100% P&P com permuta física) de R$ 589,9 milhões, valor 49,4% superior ao registrado no 2T22. No acumulado de 2023, o VGV % 100 P&P atingiu R$ 1.118, 96 milhões, um ganho de 69,1% em relação ao mesmo período do ano anterior.

“Quando analisamos as vendas dos últimos doze meses desde o final de 2020, estamos crescendo a uma taxa composta de 9% ao trimestre ou 41% ao ano. Isso demonstra nosso compromisso em manter uma base sólida, que avança em ritmo constante e sustentável, entregando empreendimentos de qualidade aos nossos clientes”, comenta Rodrigo Luna, presidente do conselho administrativo da Plano &Plano.

O indicador de Vendas Sobre Oferta (VSO) dos últimos 12 (doze) meses foi de 49,2% em 30/06/2023, um aumento de 1,3 p.p. ao comparar com o trimestre anterior. Ao analisar o VSO na mesma data em 2022, a melhora foi de 8,5 pp, o que representa uma evolução relevante e uma performance de vendas consistente.

Com sete novos terrenos adquiridos durante o 2T23, a Plano&Plano acumula um landbank com potencial de vendas total de R$ 13,2 bilhões, em uma área total de terrenos de 808,8 mil m². Ao final de junho de 2023, a Companhia possuía 18.157 unidades em construção, com um total de 43 canteiros de obra sob gestão do departamento de engenharia da Plano&Plano.

Falta do documento, que hoje pode ser feito de forma online, pode levar a multa e até a perda da propriedade. Saiba como regularizar.

Levantamento realizado pelo Ministério da Integração e do Desenvolvimento Regional apontou que 60% dos imóveis do Brasil apresentam algum tipo de irregularidade formal, situação que pode trazer sérios prejuízos a seus proprietários, desde multas, passando pela falta de acesso a financiamentos e à possibilidade de transferência de bens em inventários e testamentos, levando até mesmo à perda da propriedade.

Segundo a Pasta são mais de 40 milhões de imóveis nesta situação, seja por que não possuem a escritura pública de compra e venda, que formaliza uma transação, seja por que não realizaram a transferência de propriedade em razão de terem sido comercializados pelos chamados “contratos de gavetas”, ou ainda por que houve construções que modificaram a estrutura do imóvel e estas não constam na matrícula da propriedade – documento arquivado em Cartório que contém todos os dados e históricos daquele bem.

Em casos mais graves, um imóvel que está não está registrado em nome do seu atual proprietário, pode vir a ser penhorado em razão de dívidas do antigo titular ou mesmo ser comercializado por este, uma vez que o bem ainda se encontra em nome desta pessoa e pode ser dado como garantia em financiamentos perante instituições bancárias.

“A escritura pública de compra e venda é um documento fundamental para garantir a segurança jurídica de um negócio imobiliário, uma vez que formaliza a transferência da propriedade do vendedor para o comprador e permite que este último tenha acesso a todas as informações relevantes antes de fechar o negócio, sendo o documento hábil para se obter o registro da propriedade em seu nome, evitando fraudes e conflito entre as partes”, explica Giselle Oliveira de Barros, presidente do Colégio Notarial do Brasil – Conselho Federal (CNB/CF), entidade que reúne os mais de 8 mil Tabelionatos de Notas.

Como fazer?

A realização da escritura pública de compra e venda de imóveis em Tabelionato de Notas é o passo final de uma série de ações envolvendo compradores e vendedores, que envolve a negociação da propriedade, a análise da documentação das partes envolvidas e da documentação do imóvel pelo tabelião. Muitas vezes, durante a negociação, é comum que o interessado pague um sinal ao vendedor, antes que o negócio seja concluído.

Para que a escritura pública seja feita é necessária a apresentação dos documentos pessoais de identificação e CPF do comprador e do vendedor, comprovante de residência e certidão de casamento (se o comprador for casado). Já o vendedor deve apresentar a certidão de ônus reais do imóvel, que atesta a inexistência de dívidas ou ônus sobre a propriedade que vai ser negociada. Feita a escritura e assinada pelas partes, o documento deve ser levado ao Registro de Imóveis competente, que fará a transferência da propriedade daquele bem para o nome do novo titular.

No caso de imóveis que estão irregulares, isto é, sem a escritura pública em nome do atual proprietário, é preciso solicitar ao vendedor a transferência da escritura e registrar o ato em cartório. Em caso de irregularidade no recolhimento de impostos, estes deverão ser quitados antes da regularização. Uma outra opção é entrar com processo de usucapião, que pode ser realizado de forma judicial ou extrajudicial, isto é, no próprio Tabelionato de Notas, que realizará uma ata notarial com os documentos que comprovem a posse.

Escritura Online

A escritura pública de compra e venda também pode ser realizada de forma eletrônica, por meio da plataforma digital nacional. Nesta situação, o cidadão escolhe o Cartório de Notas de sua preferência para solicitar o serviço,. Em seguida é agendada uma videoconferência com o tabelião de notas e a escritura é assinada eletronicamente, por meio de um certificado digital gratuito, que pode ser emitido pela mesma plataforma.