Mês: novembro 2021

O Itaú Unibanco acaba de anunciar o lançamento do Pula Parcela, opção que permite aos clientes pularem até duas parcelas consecutivas de seus financiamentos imobiliários a cada 12 meses. A adesão ao Pula Parcela poderá ser feita exclusivamente de forma 100% digital, direto pelo app Itaú.

“Nosso propósito principal é auxiliar a realização de sonhos dos nossos clientes, com proximidade e apoio durante toda a jornada de um financiamento imobiliário, para cada momento de suas vidas. Ouvindo os clientes, percebemos que a inovação do Pula Parcela auxiliará muito na organização financeira, permitindo mais autonomia e flexibilidade para o seu dia a dia”, afirma Thales Ferreira Silva, diretor de negócios imobiliários e consórcio do Itaú Unibanco.

“Com o Pula Parcela, os clientes podem se planejar melhor para algum imprevisto, ganhar fôlego quando necessário ou alocar para algum gasto extra”, complementa Thales.

E, com o objetivo de aprimorar cada vez mais a experiência, o cliente poderá ativar o Pula Parcela diretamente via aplicativo Itaú. Processo 100% digital, inclusive com a simulação indicativa das parcelas. Os valores referentes às parcelas mensais adiadas, incluindo os juros e encargos contratuais, serão diluídos proporcionalmente no restante do contrato. Como normalmente o financiamento imobiliário é uma operação de longo prazo, o valor a ser diluído traz pouca alteração nas parcelas futuras.

O serviço Pula Parcela estará disponível para os clientes que já possuem operações de crédito imobiliário em dia com o Itaú e para novos contratos.

Além disso, a simulação de crédito imobiliário do Itaú está disponível de forma digital, com aprovação de crédito em cerca de 1h e acompanhamento de um Consultor especializado durante todo o processo, com possibilidade de atendimento por WhatsApp ou telefone. A situação de cada fase da contratação da operação também pode ser obtida por meio do aplicativo Itaú.

Nos primeiros nove meses de 2021, o Itaú Unibanco concedeu mais de R$ 35,6 bilhões em crédito para pessoas físicas adquirirem imóveis, volume praticamente três vezes superior ao montante concedido no mesmo período de 2020. Crescimento acima do mercado, consolidando-se na liderança entre os bancos privados no segmento.

Duas das startups de maior crescimento do mercado imobiliário juntam forças para ajudar imobiliárias a competir com as grandes imobiliárias digitais. Arbo e Superlógica, que têm atuações complementares no mercado imobiliário – a primeira focada em soluções para vendas e a segunda em gestão de locação de imóveis – anunciaram uma fusão para criar a mais completa plataforma tecnológica e financeira para imobiliárias do mercado brasileiro.

A união dos serviços complementares das duas empresas, aliada aos seus crescimentos acelerados, cria uma solução completa para ajudar as imobiliárias a se digitalizarem e competirem neste novo momento do mercado. “Hoje, para uma imobiliária se manter competitiva, é necessário que ela crie uma experiência incrível em cada etapa da jornada do cliente. Para isso, tanto a tecnologia quanto o atendimento personalizado de corretores bem treinados são fundamentais”, explica Carlos Cêra, fundador e CEO da Superlógica. “Os produtos da Arbo e da Superlógica são complementares e juntos oferecem, de ponta a ponta, uma experiência digital e personalizada para seus clientes, ajudando as imobiliárias a darem o próximo passo na evolução do mercado”, completa.

A Arbo oferece sua tecnologia para imobiliárias e ajuda os corretores a encontrarem o cliente ideal para seus imóveis, levando os anúncios para diversos marketplaces e aumentando, assim, a exposição dos imóveis. “Nosso grande diferencial é oferecer tecnologia, metodologia, inteligência artificial e gamificação para as imobiliárias venderem um imóvel em 30 dias, em média, ante os 90 dias de uma imobiliária sem nossa solução”, explica Manoel Gonçalves, fundador e CEO da Arbo. “Ao somar forças com a Superlógica, vamos oferecer um serviço completo, ganhar sinergia para crescer e gerar um impacto ainda mais positivo para toda a cadeia do mercado imobiliário”, acrescenta.

Atualmente, Arbo e Superlógica atendem, direta ou indiretamente, mais de 4.400 imobiliárias parceiras e trazem, em média, mais de 150 novas imobiliárias por mês para suas plataformas. Com a unificação, a expectativa é dobrar esse número já nos primeiros meses, dados os novos serviços que serão oferecidos. Pelo acordo, a Superlógica aportará na Arbo seu negócio de locação imobiliária, assim como uma quantia não revelada para acelerar seu crescimento. A Arbo também seguirá com sua marca no mercado e terá gestão independente, com seus fundadores permanecendo como executivos e sócios da nova companhia, que será uma subsidiária do Grupo Superlógica.

Após a fusão, as imobiliárias poderão optar por dois modelos. O primeiro é o modelo tradicional, em que a imobiliária usa o software da Arbo. Já no segundo modelo, a Arbo passa a ajudar a imobiliária a obter performance nas vendas e na sua carteira de locação. A grande inovação do segundo modelo é que nessa modalidade, a Arbo, as imobiliárias e seus corretores trabalham alinhados para trazer melhores resultados. Além disso, novos serviços financeiros estão na esteira de lançamento, como fiança locatícia e crédito imobiliário.

Empoderando as imobiliárias com tecnologia

A estratégia da Arbo e da Superlógica é inspirada em empresas globais de tecnologia do mercado imobiliário. Enquanto as imobiliárias digitais buscam desintermediar o mercado, tirando as imobiliárias tradicionais dos negócios e oferecendo uma única plataforma para atender toda a jornada do cliente, Arbo e Superlógica oferecem uma plataforma financeira e tecnológica que fortalece os corretores e as imobiliárias para oferecer ao cliente uma jornada moderna e flexível.

“O mercado imobiliário em vários países do mundo vem sofrendo disrupção não de imobiliárias digitais, mas de empresas puramente tecnológicas que empoderam imobiliárias e corretores. No Brasil, uma grande parcela do mercado vai continuar fragmentada nas mãos de imobiliárias, que agora vão poder contar com uma suíte completa de soluções tecnológicas e financeiras para executar seu trabalho de uma forma muito mais eficiente e atual”, afirma Cêra.

Forneria Ascen, espaço de gastronomia, permitirá a clientes e futuros moradores vivenciar o estilo de morar do Villa Guaimbê, localizado no melhor ponto da Vila do Golf

A Ascen Empreendimentos se inspirou no paisagismo tropical e aplicou pela primeira vez em Ribeirão Preto um conceito boutique de produto e atendimento personalizado para lançar o Villa Guaimbê, empreendimento quer marca sua estreia no município.

Localizado na Vila do Golf, ao lado do Shopping Iguatemi, o projeto alia o mais alto nível de customização com design e arquitetura de excelência.

“Convidamos um time de especialistas com habilidades e experiências diversas para criar um empreendimento singular e com muita personalidade”, explica Ricardo Pagano Junior, diretor comercial da Ascen.

O resultado é um condomínio vertical que se integra à modernidade e praticidade do shopping center e agrega o conforto térmico e visual do Ipê Golf Club e da Mata de Santa Tereza.

Quem assina o paisagismo é o peruano radicado em São Paulo Maurício Prada, um expoente do estilo tropical, que privilegia folhagens com muitos tons de verde e grandes maciços vegetais. Sua marca se faz presente desde o port cochère, passando pelas áreas comuns, piscinas e chegando às varandas das unidades.

O projeto arquitetônico de Rui Spinelli, autor de diversos empreendimentos de sucesso comercial, supera as expectativas nos quesitos versatilidade, praticidade e bom gosto, elementos indispensáveis ao estilo de vida moderna.

Atualidade
Ao aplicar seu conceito boutique na concepção do novo empreendimento, a Ascen alcançou o nível mais elevado de atenção com os espaços de uso comum e sua ambientação.

São fruto deste cuidado itens que são tendência nos projetos atuais de alto padrão, como área refrigerada para delivery de alimentos e bebidas, minimercado, espaço office, infraestrutura para aspiração central nas unidades, infraestrutura de automação de som, janelas e iluminação, aplicativos de gestão, oficina para bicicletas, pontos para abastecimento de veículos elétricos e até estacionamento para carros de golfe, scooters e motos elétricas.

A preocupação com a sustentabilidade inclui também geração de energia fotovoltaica com elevadores regenerativos, que revertem a energia dissipada para reuso no condomínio.

Nas áreas de uso comum, prevalece o conceito de privacidade. Foram criados dois espaços família com áreas externas próprias e independentes do salão de festa. A piscina, com um paisagismo exuberante, concilia raia para natação com a intimidade de três espaços família e um deck molhado, além de uma piscina infantil exclusiva. Academia, sauna, quadra poliesportiva, espaço pet, parquinho e brinquedoteca completam os itens de lazer e conveniência.

O Villa Guaimbê é composto por 56 apartamentos, incluindo unidades tipo com 191,60 m² e 185,92 m² e coberturas duplex com 382,23 m² e 370,66 m². Os apartamentos tipo têm opção de três suítes (sendo uma suíte máster) ou quatro dormitórios, sendo duas suítes (uma suíte máster), todos com três vagas na garagem e box privativo no subsolo. Nos duplex são quatro suítes, sendo uma máster, e quatro vagas na garagem.

Conceito boutique
Oferecendo alto nível de customização, imóveis com vistas exclusivas, design e arquitetura singulares, além de localização privilegiada, a Ascen se tornou referência em imóveis de qualidade e alto padrão em Franca (SP). O sucesso de empreendimentos como o Grand Palladium, Modernità e High Business consolidaram seu conceito de construtora boutique.

“O principal valor de uma construtora boutique está na excelência do produto e, principalmente, na relação com o cliente. O atendimento personalizado e a compreensão das necessidades do momento se refletem na concepção de um empreendimento e, consequentemente, na experiência de quem irá usufruir do imóvel”, explica Ricardo Pagano Junior.

Com sede em Ribeirão Preto, onde foi fundada, o Villa Guaimbê é o primeiro lançamento da Ascen na cidade. “Em 2021, nós comemoramos dez anos e estamos mais do que prontos para oferecer ao mercado local um projeto de uma construtora boutique”, explica o diretor de operações da Ascen, Rafael Pagano.

Forneria Ascen
Outra inovação trazida pela Ascen com o Villa Guaimbé foi a participação do empresário Renato Aguiar no time criativo que concebeu o edifício.
Referência nacional em produção de eventos e bom gosto na arte de receber, Aguiar contribui com sua visão e seus conhecimentos sobre as tendências atuais de morar e viver bem.

Ele também é o responsável pela Forneria Ascen, um espaço de gastronomia instalado no local do empreendimento e que oferece a clientes e futuros moradores a oportunidade de vivenciar o estilo de vida proposto pelo Villa Guiambê, que será erguido na Alameda Gustavo Simioni, nº 150, Vila do Golf.
Mais informações pelo telefone (16) 3913-0300 e no site www.ascen.com.br.

Ficha técnica:
Villa Guaimbê
Torre única com 2 subsolos, térreo, 1º ao 13º pavimentos tipo, 14º e 15º pavimentos duplex
Quatro unidades por pavimento
26 unidades de 191,60 m²
26 unidades de 185,92 m²
2 unidades de 382,23 m²
2 unidades de 370,66 m²
Área do Terreno: 3.403,39 m²
Área a construir: 17.777,92 m²
Construção e Incorporação: Ascen Empreendimentos
Projeto arquitetônico: Rui Spinelli
Projeto paisagístico: Maurício Prada
Endereço: Alameda Gustavo Simioni, nº 150, Vila do Golf

Confira os pontos altos da arquitetura para transformar esse espaço em um verdadeiro refúgio – também – para o trabalho

Todos, de alguma forma, tiveram sua rotina alterada por conta da pandemia. Com o isolamento social, atividades do dia a dia como compras, lazer, estudo e trabalho foram adaptadas à nova condição e, com isso, foram criados novos hábitos e novas maneiras de executar as tarefas. E algumas dessas mudanças vieram para ficar, como é o caso do home office.

Porém, mesmo que alguns aspectos desse novo modelo possam soar positivamente, o chamado “novo normal” afetou a saúde mental das pessoas. Foi recorrente, nesse período, o aumento do diagnóstico de casos de estresse, síndrome do pânico, insônia e depressão, causadas principalmente pelo confinamento.

Por conta disso, refúgios como sítios e casas de campo ganharam um novo significado para quem estava buscando melhor qualidade de vida sem deixar de lado a carreira profissional. De acordo com Eduarda Corrêa, arquiteta do escritório Eduarda Corrêa Arquitetos Associados, esse tipo de imóvel era muito usado como lazer para o fim de semana e, por causa da pandemia, se tornou morada permanente.

“As pessoas se viram trancadas em casa, muitas vezes em apartamentos pequenos, sem espaço para as crianças brincarem e tendo de conciliar trabalho com a rotina caseira, isso afeta o psicológico de qualquer um. E quem possuía imóvel no campo, acabou optando por buscar conforto e bem-estar junto à natureza”.

Com esse fenômeno, relata Eduarda, a demanda por reformas nas casas de campo aumentou consideravelmente nos últimos tempos. “Esses imóveis eram destinados a reuniões familiares em fins de semana, feriados e temporadas de férias e, por isso, seus ambientes não estavam adequados ao convívio diário que uma morada necessita. Com a mudança das famílias para estes espaços, houve a necessidade de realizar obras para garantir o conforto dos moradores”.

Segundo a arquiteta, em alguns casos a reforma consiste em aumentar tanto o tamanho como o número de ambientes para comportar a quantidade de pessoas que passarão a conviver na residência. “Mas, geralmente, pequenas intervenções como troca de revestimento, realização de nova pintura e investimento em móveis novos já são suficientes para tornar os espaços acolhedores e aconchegantes”.

Home com office

A grande demanda por reformas nas casas de campo se deu por conta do home office. Eduarda explica que grande parte das pessoas que fizeram essa mudança da cidade para o interior estava à procura de um lugar mais arejado, espaçoso e tranquilo para trabalhar, longe dos arranha-céus e da agitação dos grandes centros urbanos. “Como estas casas foram projetadas para o lazer, não havia nelas espaços destinados ao trabalho. Com isso, houve a necessidade de criar um ambiente com toda a infraestrutura necessária para a realização das tarefas”.

Para a arquiteta, a escolha do local é um passo muito importante na hora de projetar um home office adequado. “Se for para construir um espaço novo, opte por um lugar tranquilo, longe da rotina da casa e da área de lazer, pois o barulho de pessoas nestes locais pode atrapalhar o desempenho no trabalho. Feito isso, crie um escritório que contemple as áreas verdes e aproveite ao máximo a luz natural fazendo uso e grandes portas e janelas, além de paredes de vidro. Isso colaborará na sensação de bem-estar tão desejada”.

Mas, se a intenção for criar um home office utilizando um espaço já existente na casa, emenda ela, opte por um ambiente pouco utilizado e silencioso para garantir a privacidade e o sossego durante a realização das tarefas. “Aí é só garantir uma boa conexão com a internet, caprichar na decoração, utilizar móveis adequados e uma cadeira confortável para transformar a casa de campo em um verdadeiro refúgio para trabalhar”.

Eduarda ressalta ainda a importância de contratar um arquiteto para que o projeto seja executado de forma correta e eficiente, garantindo que tudo saia conforme o planejado. “O arquiteto possui o conhecimento e a experiência necessárias para criar ambientes que irão otimizar a sensação de bem-estar na sua casa de campo”.

A CAIXA, líder do mercado imobiliário, realiza até 20 de dezembro a Venda Online de Imóveis CAIXA, por meio do site Imóveis CAIXA.

Milhares de imóveis de propriedade do banco estarão disponíveis para venda direta durante o período, com condições diferenciadas de desconto e financiamento.

Há opções de imóveis em todos as regiões do país, ofertados com valores abaixo dos praticados no mercado. As unidades disponibilizadas para venda são livres de quaisquer ônus para o comprador, no estado de conservação e ocupação em que se encontram. Dívidas pendentes, tais como condomínio e IPTU, geradas até a data da aquisição, são integralmente quitadas pela CAIXA.

Como participar:

O cliente interessado em adquirir um imóvel CAIXA deverá acessar a plataforma, escolher o imóvel desejado e apresentar uma proposta a partir do valor mínimo de venda registrado na página do imóvel selecionado. A proposta de maior valor no instante em que o cronômetro chega a zero é considerada vencedora. O cliente é avisado do resultado por e-mail.

A venda pode ser intermediada por um corretor credenciado e ser contratada através de um Correspondente CAIXA Aqui, no caso de financiamento. Para isso, basta selecionar a opção no momento de preencher a proposta. Nesse caso, a comissão ao corretor é paga pelo banco. A relação de corretores credenciados pela CAIXA também está disponível no site Imóveis CAIXA.

Taxas e condições especiais:

A depender da renda e do valor do imóvel, o cliente interessado pode optar pelas linhas de financiamento FGTS, incluindo Casa Verde Amarela ou SBPE.

A CAIXA prioriza a liberdade de escolha dos seus clientes e oferece quatro opções de linhas de financiamento imobiliário com recursos SBPE, para aquisição de imóvel novo ou usado: TR, IPCA, Poupança CAIXA e Taxa Fixa. O cliente pode identificar, entre as opções, aquela mais adequada ao seu perfil.

Os Imóveis disponibilizados podem ser financiados com recursos do SBPE em até 100% do valor da proposta e com prazo de até 35 anos, com destaque para a modalidade Poupança CAIXA. Essa linha tem taxas a partir de 2,50% a.a., somadas à remuneração adicional da poupança e saldo devedor atualizado mensalmente pela TR. Nessa modalidade, o cliente também poderá optar por carência de seis meses para início do pagamento da parcela de juros e amortização.

Para o enquadramento no Programa Casa Verde e Amarela com recursos do FGTS, os parâmetros são: renda familiar de até R$ 7 mil; imóvel com valor de compra e venda de até R$ 264 mil, com taxas nominais que variam entre 4,25% a 7,66% a.a., tarifa de 1,5% sobre o valor de financiamento e, a partir de 16/11/21, possibilidade de financiamento de até 100% do valor de compra e venda, limitado a 90% do valor de avaliação (exclusiva para os imóveis CAIXA).

A CAIXA ainda possibilita que o cliente financie o imóvel com a alternativa de usar o FGTS em todas as modalidades de compra. O FGTS pode ser utilizado desde que esteja de acordo com as condições legais vigentes.

Banco da Habitação:

A Venda Online de Imóveis CAIXA é mais uma ação do banco para possibilitar aos seus clientes a aquisição de imóveis, tanto para uso residencial, quanto comercial, dada a variedade de opções existentes em sua carteira de imóveis próprios. Os interessados poderão escolher entre casas, apartamentos, prédios, salas comerciais, dentre outros.

A startup Charlie está se consolidando como uma das maiores plataformas de gestão de locação de imóveis do país e anuncia sua chegada ao Rio de Janeiro. A novidade está na operação de unidades no On The Sea Arpoador, um residencial vanguardista e luxuoso, que traz a personalização ainda na planta como seu grande diferencial, lançado neste mês pela incorporadora RJZ Cyrela em parceria com a SIG Engenharia. Atualmente, a startup possui aproximadamente R$500 milhões em ativos já contratamos para gestão e almeja quintuplicar esse número nos próximos 3 anos. 

O empreendimento exclusivo será instalado na Zona Sul, no bairro do Arpoador, uma das regiões mais procuradas pelo público interessado em imóveis de alto padrão no Rio de Janeiro. Com a gestão de apartamentos no On The Sea Arpoador, a startup oferece uma plataforma para locação 100% digital, personalizada e sem burocracia. As unidades serão totalmente mobiliadas e contarão com diversos serviços e facilidades agregados, como limpeza, manutenção, concierge 24hs, entre outras dezenas de soluções que resolvem o dia a dia dos moradores ou para quem busca uma experiência exclusiva durante seu período de locação.  

“O Charlie chega no Rio de Janeiro em grande estilo, em um dos pontos icônicos da cidade, com o objetivo de proporcionar uma experiência de estadia surpreendente em um empreendimento com plantas inteligentes e inovadoras, que dão flexibilidade ao investidor e com grande apelo para quem quer passar um tempo ou até morar. Essa será uma de nossas operações referência e queremos torná-la um marco, um destino, no Rio de Janeiro, trazendo o que há de mais incrível em serviço e tecnologia”, afirma Allan Sztokfisz, CEO do Charlie. 

No Rio de Janeiro, o Charlie disponibilizará a seus hóspedes, quartos equipados com produtos exclusivos e experiência diferenciada. Rodeado por natureza exuberante que permite um lifestyle de bem-estar, com forte apelo gastronômico, comércio e serviços de alto luxo, o On The Sea Arpoador possui localização privilegiada com diversos serviços que podem ser desfrutados a pé ou de bicicleta. O projeto conta com lazer completo, um diferencial para a região do Arpoador, piscina climatizada de 25 metros, piscina infantil, spa aquecido, academia com dois andares, sauna e repouso, sala de massagem, playground descoberto, salão de jogos e salão de festas com varanda e copa. 

Seguindo as necessidades urbanas, o On The Sea Arpoador ainda dispõe de soluções que facilitam a vida do morador, como: personal concierge, estacionamento por Valet Parking, central de equipamentos e ferramentas compartilhadas, massage room, beach set com guarda-sol e cadeira, lavanderia, breakfast Service, central de recebimento de encomendas, tomada para veículos elétricos e vários serviços pay-per-use, pranchário, bicicletário com compressor e tomada para bike elétrica.  

A startup já possui atuação em São Paulo e Porto Alegre, administrando imóveis em mais de 9 prédios. A expectativa é alcançar diferentes estados do Brasil com alto potencial imobiliário e turístico nos próximos, além de ampliar atuação em outros bairros nas capitais que já atua. Como parte da estratégia de expansão, a empresa também estuda oportunidades nas principais cidades do interior. 

A Mitre Realty, incorporadora e construtora com atuação focada na cidade de São Paulo, registrou mais um lançamento de excelente performance. O Haus Mitre Jardins, empreendimento de luxo, alcançou 26% de seu VGV total vendido no lançamento. O projeto apresenta VGV total de R$ 189 milhões.

De acordo com Rodrigo Cagali, CFO da Mitre, a performance reflete a confiança dos clientes no padrão de qualidade da incorporadora, que segue apresentando empreendimentos conectados às tendências de moradia, convivência, trabalho e mobilidade urbana.

“Os números do Haus Mitre Jardins confirmam, mais uma vez, a excelência dos produtos da Companhia, tanto na linha de médio-alto padrão, quanto em produtos de alto padrão, nos quais a qualidade do produto é um diferencial essencial de compra”, destaca.

Inspirado no mercado de hotelaria de luxo, o projeto dispõe de 1 loja e 50 unidades residenciais, com três desenhos de plantas disponíveis, de 132 a 209 m², distribuídas em uma área total de 2.098,80m². Localizado no coração da capital paulista, o empreendimento contará com espaço fitness e de yoga, espaço wellness, bar indoor, rooftop com vista panorâmica da cidade e serviço de concierge.

O Haus Mitre Jardins dispõe, ainda, de iniciativas sustentáveis, como tomadas para carregar veículos elétricos e híbridos, reaproveitamento de águas pluviais, áreas para separação de lixo reciclável, iluminação com LED e torneiras com temporizador nas áreas comuns.

A Mitre realizou três lançamentos no primeiro semestre: Haus Mitre Santa Cruz, Haus Mitre Campo Belo e Haus Mitre Residences 370, que somaram R$ 356 milhões e atingiram excelentes níveis de vendas. Já em agosto, a Companhia lançou dois novos empreendimentos, o Haus Mitre Vila Clementino e o Haus Mitre Aclimação, responsáveis por um VGV total de R$ 290 milhões. Além do Haus Mitre Jardins, em outubro, a Mitre lançou o Raízes Vila Mascote, com R$180 milhões de VGV e 22% vendido no lançamento.


Ficha Técnica – Haus Mitre Jardins

Projeto Arquitetônico – Jonas Birger
Proj. de Interiores e unidade modelo – Escritório Anastassiadis Arquitetos
Projeto Paisagístico – Benedito Abbud
Área do Terreno – 2.098,80m²
Torres | 1 Torre, 23 Pavimentos
Unidades | 51 Unidades, sendo 4 unidades com garden e 2 duplex, e 1 loja
Endereço | Rua Itapeva, 342

A Gafisa traz o seu terceiro lançamento de 2021 no Rio de Janeiro, localizado no melhor de Botafogo, na Rua Sorocaba. Trata-se do We Sorocaba, que tem entre seus principais atributos o conceito Flex 4 You, oferecendo variações de plantas e acabamentos para que as famílias ajustem os ambientes de acordo com as suas escolhas e desejos. Para isso, a companhia convidou LARQ TURANO, FEU Arquitetura, Sá & Almeida Paisagismo e Izabela Lessa e Fernanda Zanetta Arquitetura para projetarem o empreendimento.

Localizado em uma das ruas mais valorizadas do bairro, o empreendimento estará estrategicamente posicionado a poucos metros de shoppings, supermercados, hospitais e laboratórios, cinemas, colégios, centros comerciais e metrô. Com stand aberto desde 28/10, We Sorocaba acompanha a proposta do bairro de apreciar o “nós”, reunindo elementos que agradem a todos, com diferentes idades, momentos e necessidades.

Em um projeto exclusivo de apenas 25 unidades -, sendo que, destas, duas são coberturas duplex e uma cobertura linear -, We Sorocaba originalmente foi idealizado com quatro quartos, mas este pode ser transformado da maneira que o proprietário quiser. “Podemos estabelecer uma sala maior, um escritório e mais ou menos suítes. É um projeto tão original que pode ser modificado em plantas diferentes”, avalia João Paulo Rio Tinto de Matos, diretor presidente da Gafisa Rio de Janeiro.

Com plantas distribuídas entre 109 m2 e 133 m2, além de coberturas, numa torre única, o imóvel disponibiliza vagas de garagem, quantidade de acordo com cada unidade, e oferece segurança completa, serviços compartilhados, automação e sustentabilidade. Entre as características estão elevadores com sistemas regenerativos de energia, infraestrutura para tomada de carro elétrico no subsolo e SMART 4 YOU, uma tecnologia de automação que irá facilitar o controle de equipamentos de áudio e vídeo, ar-condicionado e até cortinas. Tudo isso de maneira funcional e intuitiva. Além disso, é possível adicionar também o controle da iluminação, criando cenas personalizadas que podem ser acionadas nos pulsadores dos ambientes ou via aplicativos de automação, por meio da aquisição de kits personalizados, podendo conter inclusive câmeras e fechadura digital. Tudo projetado para oferecer o máximo de conforto e modernidade.

O empreendimento propõe um lazer exclusivo para 25 famílias: piscina adulto e infantil, repouso, sauna, brinquedoteca, salão de jogos, parquinho, academia, salão de festas – durante a semana o espaço é disponibilizado como coworking, churrasqueira e pet place.

O projeto ainda disponibiliza o We Staff Room, uma infraestrutura com banheiro e vestiário para oferecer conforto para os profissionais que trabalharão no condomínio e nas unidades, além do programa Gafisa Viver Bem, uma plataforma completa de produtos e serviços que participa de toda a jornada do cliente, desde a aquisição do imóvel até o pós-entrega, contemplando as etapas de personalização de unidades, serviços de reforma e decoração, clube de compras, gestão de locação e administração condominial.

Levantamento mensal da Hiperdados trará informações baseadas em mais de 16 milhões de dados relevantes para o mercado imobiliário como preços médios de unidades habitacionais

A proptech Hiperdados passa a divulgar mensalmente, a partir de dezembro de 2021, o novo índice Hiperdados de preços médios de unidades habitacionais em construção. O índice será confeccionado com informações provenientes de uma base interna, retiradas de seu algoritmo de Inteligência Artificial e da “base Hiperdados”, ambas desenvolvidas pela startup.

A plataforma conta com mais de 16 milhões de dados que entregam informações relevantes para que empresas de incorporação imobiliária e construção civil tomem as melhores decisões em negócios imobiliários.

Com mais de 2 milhões de unidades habitacionais mapeadas na plataforma, a startup divulgará no índice dados relevantes como a quantidade de unidades habitacionais analisadas por cidade e o preço médio (em R$/m²) dos empreendimentos lançados nos municípios onde atua. 

Além dessas informações, também estará no relatório a porcentagem de imóveis residenciais em construção com valores que variam em quatro categorias, sendo a menor com empreendimentos que custam até R$6 mil o m² e a maior com valores acima de R$16 mil o m². 

Dados relevantes sobre 20 cidades

Atualmente a startup monitora mais de 80 cidades espalhadas pelo país, disponibilizando em sua plataforma dados que permitem a avaliação online para as incorporadoras definirem qual é a melhor opção de terreno para erguer seu empreendimento imobiliário. 

Segundo Wagner Dias, CEO da Hiperdados, a divulgação do índice mensal será de extrema importância ao mercado. “O trânsito dessas informações é fundamental para o segmento. Os dados que compilamos auxiliam as incorporadoras a terem base de como o mercado imobiliário residencial está se comportando em determinadas cidades. Essas informações são de extrema importância para a tomada de decisão dos gestores do mercado imobiliário”, afirma Dias.

Dentre os municípios avaliados pela plataforma, 20 deles terão dados divulgados nas edições mensais do índice. No estado de São Paulo serão mostradas informações nas cidades de Barueri, Campinas, Diadema, Guarulhos, Jundiaí, Mogi das Cruzes, Osasco, Praia Grande, Ribeirão Preto, Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano, São José do Rio Preto, São José dos Campos, São Paulo e Sorocaba. 

No Paraná, as cidades cobertas pelo índice são Curitiba e São José dos Pinhais. Já  em Santa Catarina, os municípios de Balneário Camboriú e Itajaí são contemplados pelo relatório.

Benefícios mercadológicos

A proptech também disponibiliza em sua plataforma o serviço de gestão de landbank que, baseado em dados do mercado, disponibiliza um espaço para registros, contratos, documentos e relatórios importantes das construtoras. Esses dados, geralmente sigilosos, ficam protegidos dentro da plataforma Hiperdados.

A solução oferecida pela startup permite que as incorporadoras tenham acesso a todas as informações necessárias para a aquisição de um terreno em 20 minutos ou menos, graças à disponibilidade dos mais de 16 milhões de dados estruturados e confiáveis sobre o mercado. Este processo, quando realizado de maneira tradicional, pode demorar semanas, o que é refletido em prejuízos às empresas.

A Construtora Sousa Araujo realiza no dia 16 novembro o lançamento do Residencial Siena, uma opção de moradia para quem valoriza a qualidade de vida e quer adquirir seu primeiro imóvel em Suzano (SP), com o melhor custo-benefício.
Localizado na estrada dos Fernandes, no bairro do Guaio, o Residencial Siena foi pensado para oferecer lazer e conforto para famílias. São 144 apartamentos de 46 metros quadrados, com dois dormitórios, sala de estar e jantar, varanda, cozinha (integrada), área de serviço e banheiro. Todos os seis blocos possuem elevador.

Nas áreas comuns e de lazer, espaços de convivência como piscinas (adulto e infantil), playground, praças, salão de festas e churrasqueira garantem diversão para todas as idades. Os animais de estimação também têm um cantinho especial só para eles: o Pet Place.

Perto de tudo
Outro diferencial do Residencial Siena é a localização. Os moradores contam com ampla rede de comércio e serviços nas redondezas. Em trajetos de apenas dois minutos a pé, é possível acessar restaurantes, academia, farmácia, posto de gasolina e borracharia. E em distâncias que podem ser percorridas em menos de dez minutos há escolas, clínica veterinária, padaria, mercearia e salão de beleza.

Os trajetos de carro até supermercados, hospital, ao Largo da Feira e ao Suzano Shopping levam no máximo 15 minutos, e locais para passeio como o Templo Jomyoji, Blue Beach Thermas Park e Viveiro Municipal também estão pertinho do Residencial Siena.

O bairro do Guaio tem fácil acesso viário: está a 12 minutos da SP-066, a menos de meia hora do Rodoanel e das rodovias Presidente Dutra e Ayrton Senna, e a cerca de 40 minutos do Aeroporto Internacional de Guarulhos.

Os valores dos apartamentos partem de R$ 179.500 e a previsão é de entrega em novembro de 2024. As condições de entrada e parcelamento podem ser consultadas na Central de Vendas, que fica na Estrada dos Fernandes, 2050 – Parque Santa Rosa, em Suzano. No local, é possível conhecer um apartamento decorado e ver as possibilidades de configuração do imóvel, preparado para todos os gostos. O atendimento também pode ser feito por telefone e WhatsApp, no (11) 98507-0560.

O investimento da Sousa Araujo no mercado imobiliário de Suzano contempla outro lançamento ainda em 2021: o Residencial Mondrian – que oferece apartamentos com suíte, lazer completo e áreas comuns como Espaço Coworking, Espaço Pet e cinema -, na Vila Urupês.

Residencial Siena
Previsão de lançamento: 13 de novembro
Central de Vendas: Estrada dos Fernandes, 2050 – Parque Santa Rosa, Suzano – SP
Mais informações: (11) 98507-0560 (ligações e WhatsApp) ou no site.