Mês: junho 2020

A proptech inGaia, líder em tecnologia para o mercado imobiliário, lança o Painel do Mercado Imobiliário (PMI), no qual é possível acompanhar em tempo real os impactos da pandemia do novo coronavírus no mercado imobiliário nacional de usados. 

Na plataforma, as quatro etapas que compõem o funil de vendas de imóveis: o acesso aos sites de imobiliárias, visitas concluídas, propostas e o fechamento de transações são apresentadas em comparativos semanais, mensais, anuais e, também, de acordo com a evolução da pandemia no Brasil. Os panoramas regionais de 13 estados também são apresentados. 

Com o maior banco de dados do mercado secundário de imóveis, a inGaia, empresa de tecnologia especializada no setor imobiliário, acompanhou a realização de transações de sua base de dados que atualmente possui 6,1 mil imobiliárias e 38 mil corretores de todo o Brasil. 

De janeiro a dezembro de 2019, a proptech registrou o valor geral de R﹩ 13,5 bilhões nas transações de compra e venda e R﹩ 1,2 bilhão no valor geral das transações de locação. 

Panorama 
De acordo com o levantamento, o número de visitas a sites de imobiliárias teve recuperação de 8% em maio, com 504 mil visitas a mais do que abril, quando as consultas pela internet sofreram declínio de 3% em comparação com o mês anterior. 

O número de propostas realizadas em maio apresentou aumento de 39% em comparação com abril quando as propostas tiveram queda de 38%. “O índice de propostas vem se recuperando e em abril esteve superior à média semanal de visitas concluídas, o que demonstra que os clientes estão utilizando as soluções tecnológicas para conhecer e evoluir para um possível fechamento de negócios”, afirma José Eduardo Andrade Junior, CEO da inGaia. 

Por causa da pandemia, o número de visitas presenciais a imóveis caiu 41% em abril, mas aumentaram em 56% em maio, com o total de 16,3 mil visitas concluídas, número semelhantes ao de março, início da pandemia.

As variações registradas do PMI nos últimos meses refletem a cultura do consumo por imóveis ainda bastante atrelada às visitas presenciais para fechamento de locação e venda. Junto com a recuperação no total de visitas concluídas em maio, os negócios concretizados aumentaram em 39%. 

Nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais, Paraná, Santa Catarina, Goiás, Rio Grande do Sul, Rondônia, Espírito Santo, Mato Grosso e Distrito Federal foram registradas em maio recuperação de mais de 50% no total de visitas presenciais em relação a abril. No Ceará e Pernambuco, estados em que houve lockdown, os índices continuaram em queda no mês. 

De acordo com o presidente da inGaia, Mickael Malka, diante do momento de variação e incerteza, é imprescindível que os profissionais do setor adequem serviços e utilizem plataformas tecnológicas que desburocratizem e agilizem processos, como a visita on-line por meio dos sites das imobiliárias, videoconferências e tour virtual, além de oferecer alternativas ao público consumidor, como visitas físicas mais seguras (cumprindo as medidas preventivas recomendadas). “Além do uso das ferramentas on-line, imobiliárias e corretores têm oferecido para os seus futuros compradores máscaras, álcool gel e proteção para os sapatos em visitas presenciais. Entendemos que o serviço diferenciado irá definir os profissionais vencedores nessa crise”, complementa. 

“O que estamos assistindo hoje é uma mudança de hábitos. Atualmente, as imobiliárias da nossa carteira têm acesso a todas as ferramentas para fechar transações digitalmente. Contudo, devido ao cenário, essas ações são fundamentais, mas ainda não são tudo. As imobiliárias que estão se adaptando apresentam queda bem menor e, portanto, para elas há clientes compradores”, ressalta Malka. 

Insights 
Impulsionando a digitalização do setor imobiliário há mais de uma década, no PMI inGaia também há análises em vídeo, notícias e dicas de estratégias e práticas on-line que podem ser aplicadas pelos profissionais durante a pandemia e no momento de retomada do mercado. 

“O projeto tem envolvimento do time de Inteligência de Mercado, de Produtos, Marketing e Design da inGaia e foi construído de maneira rápida, em cerca de um mês, porque entendemos que as informações são bem valiosas para o mercado”, conta o gerente de Produtos da inGaia, Felipe Souza. 

A Vivalisto Proptech, startup nacional criadora de uma plataforma com soluções inovadoras para o setor imobiliário, encaminhou em 27/03/2020, no início da quarentena da pandemiado Covid-19, um Pedido Administrativo de urgência, número 2020/37413, à Corregedoria Geral da Justiça do Estado de São Paulo (CGJ-SP) solicitando a regulamentação emergencial da alternativa de oferecer serviços notariais e registrais com assinatura eletrônica. Este pedido foi recebido e encaminhado para o Colégio Notarial do Brasil (CNB), Seção de São Paulo, para manifestação, ordenada pelo Corregedor Geral da Justiça, RicardoMair Anafe. 

“O pedido administrativo da Vivalisto na CGJ-SP foi o estopim para que projetos antigos da CNJ fossem revisitados, em função da necessidade já existente do setor”, afirma a Dra. Aline Bueno, diretora Jurídica da Vivalisto. Segundo ela, foi possível esclarecer a Corregedoria a forma de operacionalizar, que foram fundamentais para a publicação do Provimento CG Nº 12/2020, em 28/04/2020, que regulamentou a possibilidade de lavrar escrituras imobiliárias e atos notariais em formato eletrônico com assinatura por certificado digital ICP-Brasil. 

A requisição da Vivalisto também desencadeou a publicação em 26/05/2020 do provimento 100/2020 doCorregedoria Nacional de Justiça, cuja decisão têm abrangência nacional, que estabeleceu o grande avanço com a regulamentação de prática de atos notariais eletrônicos, utilizando o e-Notariado , plataforma digital para a prestação de serviços notariais eletrônicos, e criando a Matrícula Notarial Eletrônica-MNE, entre outrasprovidências. O e-Notariado tem como grande vantagem o fato dos envolvidos poderem emitir o Certificado Digital e-notariado de forma gratuita expedido pelo próprio Cartório de Notas. 

“Nosso pedido se baseou no artigo 10, parágrafo 2º da Medida Provisória nº 2.200-2/2001 , autorizando a implementação de medidas para a prática remota das atividades cartoriais. Ou seja, a lei já existia, mas faltava a regulamentação, que foi anunciada pela Corregedoria Geral de Justiça de SP e agora lapidada pelo provimento 100/2020 do CNJ”, informa a Dra. Aline Bueno, Diretora Jurídica da Vivalisto. 

De acordo com a advogada, com o novo provimento, as pessoas agora podem estar ante ao Tabelião optandoentre obter estes serviços presencialmente ou eletronicamente, por meio da implementação de sistemas de certificação capazes de validar a autoria de assinatura eletrônica e segurança jurídica para a transação. Com oe-Notariado aliado à Central de Registradores de Imóveis , as escrituras públicas e demais transações imobiliárias, poderão ser assinadas à distância pelas partes, respeitando as exigências já previstas nas Normas da Corregedoria, como identificação segura das partes. 

“Trata-se de uma grande conquista a possibilidade de atos notariais e registrais serem transacionados em formato online, traz inovação e modernidade para o setor imobiliário brasileiro, que pode agora aproveitar damelhor forma os benefícios que a tecnologia pode propiciar na busca pela excelência no atendimento aos cidadãos, os quais, em consequência, serão beneficiados com ganhos de eficiência, agilidade e segurança sem precisarem se locomover até um Cartório de Notas e Cartório de Registro de Imóveis”, comemora a Dra. Aline. 

Atualmente, a Vivalisto tem como objetivo principal empacotar e se encarregar de todas as questões operacionais envolvidas em uma negociação de venda e compra ou locação de imóveis, após a condição comercial realizada entre as partes. Desta maneira, a startup libera corretores e imobiliárias para manterem o foco em seu negócio principal – o comercial e o relacionamento com os clientes. Sua plataforma de serviços possibilita a contratação simples, rápida e prática, com base em tecnologia e metodologia de trabalho ágeis e modernos. 

Os serviços da Vivalisto incluem na locação a validação das propostas; análises cadastrais com a due diligencedos locatários; seguros e garantias; vistorias profissionais; contratos, e coordenação da entrega de chaves, entre outros. Nos contratos de compra e venda, a Vivalisto valida as propostas; realiza a due diligence das partes e do imóvel envolvido; faz os contratos, promove as assinaturas eletrônicas no instrumento particular e coordena toda fase dos trâmites junto aos cartórios, sejam os notariais com as escrituras públicas, os registraisou a Matrícula com a averbação da compra e venda. 

O mercado imobiliário está mais otimista com as buscas por imóveis novos, mesmo diante da crise causada pelo coronavírus. A possível recuperação do setor se deve à queda da taxa Selic, para 3,75% ao ano, e as novas medidas anunciadas pela Caixa, como a carência de seis meses para o início de pagamento das prestações de financiamento. Por isso, para quem já pensava em comprar um apartamento em São Paulo, o melhor momento pode ser agora. Diante disso, o Apto, plataforma que conecta potenciais compradores de imóveis novos a construtoras e empreendimentos, listou os diferenciais mais procurados no site por quem quer garantir um novo lar. 

“A busca por um imóvel novo deve ser prazerosa, ainda mais nesse momento em que estamos preocupados com o cenário econômico. Por isso, é importante oferecer opções e diferenciais que atraiam o olhar de quem quer comprar, de forma rápida e objetiva”, explica Alex Frachetta, CEO do Apto. 

Nesse levantamento, os diferenciais foram separados por categorias: condomínio, apartamentos e localização. Confira abaixo os principais itens para a cidade de São Paulo: 

Diferenciais do Condomínio mais procurados 
1. Piscina 
2. Pet Place 
3. Segurança reforçada 

Diferenciais dos Apartamentos mais procurados 
1. Terraço gourmet com churrasqueira 
2. Infra para ar-condicionado 
3. Permite modificação de planta 

Diferenciais de Localização mais procurados 
1. Perto de Metrô 
2. Perto de Parque 
3. Perto de Shopping 

“As prioridades de quem busca um imóvel mudam de cidade para cidade. Em São Paulo, ter um imóvel perto do metrô facilita a locomoção diária e oferece qualidade de vida. Outro ponto interessante é o terraço gourmet com churrasqueira, que se tornou requisito imprescindível para quem quer usufruir bons momentos com amigos e família, sem sair de casa”, finaliza Alex. 

O QuintoAndar, imobiliária digital com mais de R﹩ 28 bilhões em ativos sob gestão, anunciou nessa quarta-feira (3) a ampliação do trabalho remoto até dezembro de 2020, mesmo no caso de flexibilização ou encerramento da quarentena. O objetivo é preservar a saúde dos colaboradores, uma vez que ainda não há vacina para a Covid-19. A empresa também adotou o home office como opção definitiva para os funcionários que preferirem esse formato. 

A medida contempla os cerca de mil colaboradores diretos, em São Paulo e Campinas, que estão em trabalho remoto desde 13 de março. O time também receberá ajuda de custo mensal para cobrir gastos com internet e terá reembolso na compra de periféricos necessários para apoiar o trabalho de casa. 

“Mesmo antes do início da quarentena, adotamos o home office para todo o time para proteger nossos colaboradores e contribuir com o controle da pandemia. Como a situação ainda não se estabilizou e estamos funcionando bem com trabalho remoto, vamos ficar em casa para manter todo mundo protegido”, diz Gabriel Braga, co-fundador e CEO do QuintoAndar. 

O QuintoAndar, mesmo com a decisão, vai readequar o layout dos escritórios e mudar os protocolos de limpeza para que, caso um time precise trabalhar de lá, possa fazer isso com toda a segurança possível, seguindo as recomendações de proteção e prevenção da Organização Mundial da Saúde e do Ministério da Saúde. 

O QuintoAndar também adotou o home office como alternativa definitiva para todos os funcionários que preferirem esse modelo. A ideia é que os campus do QuintoAndar, sejam polos para reuniões, eventos e treinamentos, além de base para quem prefira trabalhar presencialmente. 

“Fomos muito rápidos em adotar o trabalho remoto para todos. Num dia estávamos todos no escritório, no outro, todos em casa, trabalhando da mesma forma”, diz Gabriel. “Tivemos de fazer alguns ajustes, mas aprendemos muito. A ponto de podermos pensar no home office como uma solução definitiva para quem preferir.” 

Para apoiar os colaboradores em casa, o QuintoAndar também já havia tomado outras medidas, como o empréstimo de cadeiras de escritório, a flexibilização do horário de pessoas com filhos, a transferência dos valores dos benefícios de mobilidade para os de refeição e alimentação. A empresa também lançou um programa de apoio pessoal e psicológico para os funcionários, o QuintoCare; mantém aberto o Espaço Saúde, com médicos dedicados a atendimento via telemedicina; e realiza atividades semanais de qualidade de vida. 

Na última segunda feira, 25 de maio de 2020, a Yuca – startup referência em co living de São Paulo – abriu sua primeira captação para investimento imobiliário em parceria com a plataforma Bloxs Investimentos. Em apenas sete dias a captação alcançou o objetivo de R﹩ 1.850.000,00 batendo o recorde da Bloxs como uma das maiores e mais rápidas captações da plataforma – mesmo diante da crise gerada pela pandemia. 

“Isso se deve a 3 fatores: segurança, rentabilidade e praticidade. Segurança por ser um investimento em imóvel. Rentabilidade porque estamos comprando apartamentos nas melhores regiões de São Paulo, a um custo 40% abaixo do custo de reposição e potencial de dividendo acima de 8% ao ano. E praticidade porque toda a gestão é feita pela Yuca, assim o investidor não tem nenhuma dor de cabeça ou preocupações nesse processo.”, afirma Rafael Steinbruch, Co-Fundador e Head de Real Estate da Yuca. Os novos investidores possuem cotas na SPE (Sociedade com Propósito Específico) criada pela Yuca para operar os dois apartamentos localizados em regiões nobres de São Paulo: um na Avenida São Gabriel, no Itaim, e outro em Pinheiros, na Rua Fradique Coutinho. O rendimento líquido esperado deste investimento é superior a 8% ao ano + IGP-M . 

Para aqueles que ficaram de fora, mas gostariam de participar desta captação, a Bloxs abriu uma lista de espera. Em caso de atraso na transferência dos recursos ou cancelamento, pessoas da lista serão convidadas. 

Para aqueles que já adquiriram a sua parte no investimento, os próximos passos são a transferência dos recursos para o custodiante, recebimento e assinatura de contratos por parte da Yuca SPE. A projeção para o início das obras é no segundo semestre de 2020. 

A ABRAMAT (Associação Brasileira da Indústria de Materiais de Construção) divulga nessa quarta-feira, 03, a nova edição do seu Termômetro revela que para 70% das empresas associadas o desempenho nas vendas em abril foi considerado ruim ou muito ruim. Já em maio essa mesma expectativa cai para 61% das empresas, enquanto 22% vislumbram período regular. Para o próximo mês (junho), a expectativa de ter vendas regulares sobe para 26%. 

Quando perguntadas sobre as expectativas sobre ações governamentais, mesmo com as muitas medidas adotadas ainda predomina nas empresas o pessimismo, sentimento de 61% das associadas. Para 26% háindiferença, e as demais 13% otimismo. 

Um importante dado positivo apontado na pesquisa é que, apesar dos impactos da crise, a pretensão de investimentos no médio prazo subiu de 36%, em abril, para 43% em maio. O nível de utilização da capacidade instalada registrado foi de 53% no mês de maio, praticamente o mesmo do mês anterior (54%). 

Uma das prioridades da ABRAMAT nesse momento, além da saúde das pessoas, é a preservação do emprego. “Vemos que as empresas estão lançando mão de todas as alternativas possíves para preservar empregos, mesmo diante desta grave crise que estamos todos enfrentando. Para tanto, além da preocupação primordial com medidas preventivas recomendadas pelas autoridades de saúde, continuamos trabalhando por um ambiente que permita a sustentabilidade e continuidade dos negócios, durante e após a crise, para que a oferta de emprego e renda seja mantida” comentou Rodrigo Navarro, presidente executivo da ABRAMAT. A indústria de materiais de construção é responsável pelo emprego de cerca de 620.000 pessoas por todo o Brasil. 

O Brasil gera por dia 290 mil toneladas de entulho, o suficiente para construir mais de 2 mil estádios do Maracanã. Conectado com a sustentabilidade e de olho no futuro do planeta, o Grupo A.Yoshii reduziu em 65% a geração de resíduos, em um dos processos construtivos, com a mudança para o uso da alvenaria racionalizada

No dia 5 de junho é comemorado o Dia Mundial do Meio Ambiente. Em 2020, a data será histórica, ano em que vivemos uma pandemia global, e algumas boas notícias demonstram que o planeta está passando por uma série de impactos positivos devido à baixa atividade humana causada pelo isolamento social. Durante os últimos meses, em todo o mundo, foram verificadas mudanças na qualidade do ar e da água. De acordo com a Companhia Ambiental do Estado de São Paulo (Cetesb), houve queda de 50% na poluição do ar na cidade de São Paulo já na primeira semana após o início da quarentena.

A pandemia da Covid-19 vem alertando ainda mais para os cuidados que devemos ter com o meio ambiente se queremos ter um futuro saudável no planeta. Por isso, ações voltadas à proteção da natureza são cada vez mais utilizadas dentro da construção civil.

De acordo com uma pesquisa da Associação Brasileira para Reciclagem de Resíduos da Construção Civil e Demolição (Abrecon) o Brasil produz, por ano, cerca de 87,2 milhões de metros cúbicos de resíduos de construção civil, o equivalente a 22% do volume útil armazenado do Reservatório Cantareira (sem considerar reserva técnica). O país gera por dia 290 mil toneladas de entulho, o suficiente – se esse material desperdiçado fosse reciclado – para construir 2.134 estádios do Maracanã.

O setor da construção civil é hoje o responsável por grande parte do volume de resíduos sólidos gerados em meios urbanos com grande impacto ambiental, e as construtoras vivem o desafio de reduzir tal posição. Entre os itens mais desperdiçados nas obras estão entulhos como concreto, bloco cerâmico e argamassas. 

Atuando há 55 anos no mercado de construção civil, o Grupo A.Yoshii vem implantando em suas obras projetos sustentáveis, eficientes e economicamente viáveis, sem perder o padrão de qualidade. Para reduzir o uso desses materiais, os engenheiros buscam soluções com menor impacto durante a cadeia produtiva, aplicando melhorias e alterando alguns processos.

“Utilizamos a alvenaria racionalizada em nossas obras, uma metodologia para elevação das alvenarias dos empreendimentos para melhorar a configuração dos blocos. Isso permite que as instalações (elétrica, hidráulica, ar condicionado, gás, etc.) sejam embutidas na alvenaria sem a necessidade de cortes dos blocos, reduzindo a geração de resíduos em 65%, em um dos processos construtivos, com a mudança para o uso da alvenaria racionalizada, aproveitando melhor a matéria-prima”, conta o engenheiro ambiental do Grupo, Wellington Luiz de Oliveira.

Em todos os empreendimentos da A.Yoshii são utilizadas tecnologias para racionalizar o consumo, como: aeradores em torneiras; vaso sanitário com acionamento de dual flush; utilização de sensores de presença no sistema de iluminação; uso de vidros de fachada que apresentam eficiência energética; reuso de água pluvial, entre outros. 

O Grupo também apresenta sistemas sustentáveis dentro dos seus showrooms. “Em Campinas (SP), por exemplo, possuímos uma Usina Fotovoltaica (UFV) instalada para atendimento do consumo gerado por essa unidade. Da mesma forma, temos uma UFV instalada em nossa matriz em Londrina (PR), que em 12 meses de utilização já gerou 116.000 kWh, suficiente para abastecer 63 residências no mesmo período”, explica Wellington.

A construtora adotou, ao longo dos anos, diversas práticas para diminuir os impactos da indústria da construção civil ao meio ambiente, além de incentivar os colaboradores a inovarem continuamente buscando as melhores práticas para a execução dos serviços, alinhados à sustentabilidade corporativa. “O futuro da construção é a busca por processos mais industrializados e tecnológicos, para  que os recursos sejam utilizados de forma mais racional, com redução dos desperdícios em canteiros de obra”, ressalta.

Programas ambientais

A A.Yoshii promove, ainda, ações e debates com seus colaboradores. O programa Melhoria Contínua atua nas obras com o objetivo de incentivar ideias inovadoras para melhoria do processo construtivo, com base na experiência dos trabalhadores. “Nesse programa eles podem sugerir melhorias para execução das atividades, por meio do uso de ferramentas e materiais, sempre alinhados à segurança dos colaboradores nos canteiros de obra”, conta a engenheira de Pesquisa e Desenvolvimento (P&D) do Grupo A.Yoshii, Letícia Catenace da Costa.

Já o programa Campanha de Economia incentiva o consumo consciente dos recursos naturais e preserva a saúde e segurança do colaborador. Mensalmente são coletados dados de consumo de água e energia, geração de resíduos e inspeções de segurança. Estes índices são comparados com dados de referência do Grupo, e trimestralmente é feita uma premiação da obra que possuir melhor desempenho.

“Desde a sua criação, o programa Melhoria Contínua foi um meio de incentivo para o desenvolvimento de práticas voltadas à sustentabilidade, incluindo aqueles que são monitorados pela Campanha de Economia, como: automação do sistema de iluminação dos canteiros de obra; automação de bombas para evitar desperdício de água; e tratamento de água contaminada com resíduos de pintura”, finaliza Letícia.

A Housi, plataforma digital de moradia on demand, 100% digital e sem burocracia, acaba de lançar o primeiro serviço de moradia por assinatura do mundo. A plataforma, que tinha foco em estadias short stay, possibilitará, agora, que os usuários façam locações residenciais de longo prazo, por meio de um plano de assinatura com pagamento mensal via cartão de crédito.

Para assinar um pacote de moradia, basta acessar os canais da Housi (site e app), selecionar o imóvel, o período de estadia (de no mínimo 30 dias), realizar o pagamento via cartão de crédito e, depois, entrar no imóvel (já mobiliado e com serviços de TV) sem nenhuma burocracia. Todo o processo é digital, sem fiador. Os valores para locações mensais variam de acordo com a região e características do imóvel.

O morador também pode fazer um upgrade ou downgrade de unidade, com ajuste do valor, ou ainda mudar para outro imóvel que integre o ecossistema Housi sem nenhuma cobrança no caso de a unidade ter o mesmo custo mensal da anterior.

A aposta da Housi nesse tipo de serviço surgiu da demanda crescente por estadias de longo período com perfil de moradia durante a quarentena, que aumentou mais de 50% de abril para maio dentro do ecossistema da startup.

“Antecipamos o lançamento do plano de moradia por assinatura para atender à alta demanda de locações longas, estilo moradia, que explodiu no último mês devido à pandemia. A expectativa, agora, é intensificar a oferta dessa plataforma, que funciona como uma assinatura da Netflix, que você pode aderir ou cancelar pelo aplicativo, sem nenhuma burocracia, a qualquer momento”, explica Alexandre Frankel, CEO da Vitacon.

Para atender a demanda de estadias curtas também durante o período de confinamento, a Housi lança, ainda, um outro produto, com foco em períodos curtos – o Housi Break. As locações dos apartamentos serão feitas por hora para atender quem precisa “dar um tempo” do ambiente de casa, oferecendo a alternativa de poder ficar em “outra casa”, mais tranquila, silenciosa e segura (sem aglomerações), para se concentrar em outras atividades.

As unidades seguem um padrão da empresa, mobiliadas e equipadas com cooktop, geladeira, cama, sofá, wifi e TV a cabo. Possuem infraestrutura e serviços pay per use com atendimento 24 horas por dia e limpeza semanalmente. Os moradores da Housi também podem contar com um ecossistema de parceiros que proporcionam experiências e serviços que otimizam o tempo, trazem mais agilidade e proporcionam economia por meio dos descontos acordados. São mais de 20 empresas parceiras, entre elas: Apptité, BTFit, Docway, ifood, Grow, Lev, Singu e Turbi.

A Housi disponibiliza cerca de 5 mil apartamentos para serem locados em sua base. Os imóveis estão localizados na rua Bela Cintra, em São Paulo, onde o prédio é proprietário da Housi, além de unidades pulverizadas em empreendimentos de outras incorporadoras, situados em diversos bairros da cidade.

Campanha Promocional

A startup, ainda, acaba de lançar a campanha que dá três meses gratuitos para quem fechar a locação de uma unidade residencial pelo período de um ano. O valor total ainda pode ser parcelado em 12 vezes.

A ação tem o objetivo de atrair novos consumidores para ocuparem as unidades por um período longo, como moradia mesmo. “É uma alternativa para quem está buscando um espaço pronto para morar em São Paulo e sem nenhuma burocracia para locação. Também é uma forma de driblarmos a vacância das unidades devido à suspensão dos serviços de hospedagens curtas por conta da pandemia”, finaliza Frankel.

■ Análise do último mês: o Índice FipeZap, que acompanha o comportamento do preço médio de venda de imóveis residenciais em 50 cidades, apresentou alta nominal de 0,23% em maio, superando ligeiramente as variações observadas em abril (+0,20%) e em março (+0,18%). Comparativamente, a variação mensal do índice também superou o comportamento esperado do IPCA/IBGE para maio (-0,40%), segundo expectativa publicada no último Boletim Focus do Banco Central do Brasil*. Uma vez confirmada essa variação dos preços ao consumidor, calcula-se que o preço médio de venda de imóveis residenciais encerrará o referido mês com alta real de 0,63%. Individualmente, dentre as 16 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, aquelas que apresentaram maior elevação de preço médio no último mês foram: Curitiba (+1,05%), Campo Grande (+0,99%) e Manaus (+0,57%). Em contraste, Recife exibiu o maior recuo no preço médio entre as capitais monitoradas (-1,47%), sendo acompanhada por Porto Alegre (-0,26%) e Maceió (-0,21%). No tocante às duas cidades de maior representatividade no Índice FipeZap, São Paulo apresentou alta de 0,29% em maio, superando a variação observada no Rio de Janeiro, onde a alta mensal registrada foi de 0,21%.

■ Balanço parcial de 2020: ao final de maio, o Índice FipeZap acumula alta nominal de 0,92%, ante variação de -0,18% esperada para o IPCA no período*. Na comparação direta entre a variação acumulada do Índice FipeZap e a inflação esperada ao consumidor no mesmo período, a expectativa é que o preço médio de venda dos imóveis residenciais encerre o período com alta real de 1,10%. Na ótica por cidade, a maior parte das capitais monitoradas apresentou avanço no preço médio de venda de imóveis residenciais no período, com destaque para: Florianópolis (+3,67%), Curitiba +(2,72%) e Campo Grande (+2,56%). Em contraste, apenas 3 das capitais monitoradas exibiram queda nominal no preço médio dos imóveis : Recife (-2,53%), Fortaleza (-1,51%) e João Pessoa (-0,70%).

■ Últimos 12 meses: nesse horizonte temporal, o Índice FipeZap de Venda Residencial acumula um avanço nominal de 0,60%. Comparando-se com a inflação acumulada nos últimos 12 meses (+1,86%), de acordo com o IPCA (IBGE)*, o índice exibe queda real de 1,24%. Entre as 16 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, Florianópolis registra o maior aumento nominal no preço médio (+4,40%), seguida por Vitória (+4,25%) e Salvador (+3,07%). Em contraste, Fortaleza acumula a maior queda no preço médio de venda residencial entre as capitais (-8,68%), sendo acompanhada por Brasília (-2,95%) e o Recife (-2,63%).

■ Preço médio de venda residencial: tendo como base a amostra de imóveis residenciais anunciados para venda em maio de 2020, o preço médio calculado foi de R$ 7.294/m² entre as 50 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. Dentre elas, Rio de Janeiro se manteve como a capital monitorada com o preço do m² mais elevado (R$ 9.330/m²), seguida por São Paulo (R$ 9.105/m²) e Brasília (R$ 7.444/m²). Já entre as capitais monitoradas com menor valor médio de venda residencial por m², figuraram: Campo Grande (R$ 4.238/m²), Goiânia (R$ 4.297/m²) e João Pessoa (R$ 4.299/m²).

Na próxima quarta-feira, 3 de junho, a RE/MAX promoverá um evento inédito: o Real Estate World Connection. Ele reunirá os CEOs da empresa de oito países, contemplando cinco continentes, para discutir as implicações da Covid-19 no mercado imobiliário e na economia como um todo. 

O encontro será virtual, claro, e terá como moderadores Peixoto Accyoli, CEO da RE/MAX Brasil, e Ján Repa, Vice-Presidente da RE/MAX Internacional, com sede nos Estados Unidos. Ao reunir representantes de diferentes países, como Itália, Israel e África do Sul, a ideia é debater os diferentes estágios da pandemia e como as transações imobiliárias têm sido afetados por ela. De certa forma, o que acontece hoje na Itália é o que o Brasil deverá enfrentar em alguns meses. 

A RE/MAX é a empresa que mais vende imóveis no mundo – média de uma unidade a cada 30 segundos. Com 8.300 franquias espalhadas por 115 países, sendo quase 400 delas no Brasil, se destaca por sua capilaridade e mix de vendas diversificado. Por isso, é um excelente termômetro de mercado tanto do ponto de vista nacional como internacional. 

As inscrições para o Real Estate World Connection podem ser feita pelo site www.rewc.online. O evento contará com tradução simultânea para o português. 

Real Estate World Connection 
Quando: 3 de junho (quarta-feira), às 9h 
Inscrições: www.rewc.online 
Apoio: RE/MAX