Mercado Imobiliário

Portal reúne os 3.621 Cartórios de Registro de Imóveis do país e permite serviços como pesquisa de imóveis, pedidos de certidões e visualização de matrículas de propriedades

Acessar, consultar e solicitar serviços dos 3.621 Cartórios de Registro de Imóveis do Brasil em um único lugar e de forma online agora é uma realidade. Responsável pela implantação do registro imobiliário eletrônico no país, o Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (ONR) concluiu a integração de todas as unidades em uma plataforma única nacional de serviços digitais disponível no site.

Chamada Serviço de Atendimento Eletrônico Compartilhado (SAEC), a página permite a qualquer cidadão e profissional da área imobiliária acessar uma série de serviços de todos os Cartórios de Imóveis brasileiros, entre eles a consulta e visualização de matrículas de imóveis, a pesquisa prévia e qualificada de registros de propriedades, os pedidos de certidões imobiliárias digitais, assim como acompanhar de forma online as etapas da transferência e registro de uma propriedade.

“O SAEC traz praticidade, segurança e agilidade para o cidadão, já que agora é possível resolver questões ligadas ao registro de imóveis sem a necessidade de comparecer pessoalmente em um Cartório”, explica Flauzilino Araújo dos Santos, presidente do ONR. “Trata-se de uma importante notícia para o mercado financeiro, imobiliário, entes públicos e sociedade que agora, por meio de um acesso único, podem consultar e solicitar serviços de todos os Cartórios de Registro de Imóveis do país. Um avanço que promoverá a melhoria do ambiente de negócios e contribuirá para o desenvolvimento social e econômico do Brasil”, completa.

A plataforma conta ainda com uma série de serviços voltados a entes públicos e ao Poder Judiciário, como os serviços de Penhora Online, quando um magistrado determina o bloqueio de bens em razão de processo ou pendência judicial, certidões negativas, usucapião extrajudicial, regularização fundiária e serviço de intimações e consolidação.

Conheça os Serviços

A Certidão Digital é o serviço mais procurado no portal do SAEC. Trata-se de um documento expedido pelo Cartório de Registro de Imóveis que traz as informações sobre determinado imóvel, essenciais para qualquer transação imobiliária.. São arquivos assinados digitalmente com certificado digital- ICP/BR e, assim como as certidões físicas, possuem validade por 30 dias para a prática de atos notariais.

A Matrícula Online também é um serviço digital do SAEC bastante utilizado e que permite a consulta à matrícula de uma determinada propriedade, fornecendo um documento para fins informativos, sem validade jurídica de certidão. Para visualizar a Matrícula Online, o usuário deve ter em mãos o número da matrícula do imóvel e o nome do cartório onde ela está registrada. Após a solicitação, a imagem da matrícula ficará disponível para consulta por 24 horas.

Já a Pesquisa Qualificada de Bens consiste na busca de bens imóveis e outros direitos reais registrados em determinado número de CPF ou CNPJ, em uma base compartilhada pelos Cartórios de Registro de Imóveis de cada estado. A pesquisa abrange apenas os registros feitos a partir de 1º de janeiro de 1976.

Transformação digital e contínua

Flauzilino ressalta que, apesar de o trabalho de integração do SAEC com todos os Cartórios de Registros de Imóveis ter sido concluído, a jornada para que 100% dos serviços estejam disponíveis online continua. “Ainda há muito trabalho pela frente. Nem todos os serviços oferecidos pelo Cartórios de Registros de Imóveis físicos já se encontram no SAEC. Trata-se de uma implantação gradual e contínua, que acompanha a capacidade de digitalização de cada unidade do país. O importante é que os cidadãos já podem usufruir de muitos serviços essenciais e isso só tende a crescer nos próximos anos”, afirma o presidente do ONR.

O Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (ONR) é a entidade responsável por projetar, implementar e operar o Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis no Brasil, mediante integração em rede de todas as unidades de Registro de Imóveis do território nacional. Adicionalmente, o ONR tem a atribuição de apoiar os Cartórios na utilização de recursos eletrônicos aplicáveis ao Registro de Imóveis, além, é claro, de operar o SAEC. A entidade é composta por Oficiais de Registro de Imóveis de todos os Estados e do Distrito Federal e tem como agente regulador a Corregedoria Nacional de Justiça do Conselho Nacional de Justiça (CNJ).

O número de novos imóveis comercializados no Brasil cresceu 14,4% nos sete primeiros meses de 2023, quando comparado ao mesmo período de 2022, de acordo com o indicador ABRAINC-FIPE. O levantamento foi realizado com 20 empresas associadas à Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), em parceria com a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE).
 

De janeiro a julho, pode-se apontar, como um dos principais impulsionadores desse crescimento, o programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). O segmento popular, voltado para habitações acessíveis, registrou um aumento de 18,3% durante período avaliado, totalizando R＄ 11,9 bilhões em vendas entre as 20 empresas pesquisadas.
 

Esse desempenho reflete as medidas de ajuste ao programa, que readequaram seus benefícios para atender à população de baixa renda e a importância contínua do MCMV na promoção da acessibilidade à habitação no Brasil. Também ressalta a necessidade de manutenção de regras estáveis para o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), que é a principal fonte de recursos para o crédito imobiliário para famílias de baixa renda, como o MCMV, possibilitando taxas de juros mais baixas e, consequentemente, parcelas menores, tornando o programa disponível para famílias de menor poder aquisitivo.
 

O segmento de Médio e Alto Padrão (MAP) também continua apresentando resultados positivos, com um crescimento de 15,1% nas vendas, atingindo um total de R＄ 10,7 bilhões entre as incorporadoras pesquisadas. Esse resultado se deve ao interesse de muitos compradores em adquirir ativos imobiliários, com a expectativa de valorização futura dos imóveis em todo o Brasil.
 

O presidente da ABRAINC, Luiz França, avalia que o mercado imobiliário segue apresentando bons resultados e sendo um dos protagonistas da economia brasileira. “O setor segue consistente e os números comprovam isto. Temos solidez e o nosso horizonte é o de crescimento, geração e manutenção de empregos e investimentos”, finaliza o executivo.

A MCAA Arquitetos celebra uma notável conquista no mercado de arquitetura, com o empreendimento da Lavvi, incorporadora brasileira especializada em projetos residenciais de alto padrão. O projeto do empreendimento Saffire Elie Saab, parceria entre a Lavvi e a prestigiada grife libanesa lançada em abril deste ano, recebeu reconhecimento no prêmio internacional de arquitetura Central & South America’s Pacific Property Awards2023, nas categorias de Uso Misto Residencial e Uso Múltiplo Residencial.
 

A premiação Central & South America’s Pacific Property Awards é reconhecida internacionalmente como um dos mais altos selos de qualidade no mundo da arquitetura e desenvolvimento imobiliário. “Esta conquista destaca o compromisso contínuo da Lavvi em oferecer empreendimentos que estabeleçam novos padrões de excelência e inovação no mercado imobiliário”, conta Sandra Attié Petzenbaum, CFO da empresa que há sete anos desenvolve soluções modernas e design diferenciado em projetos de luxo em São Paulo.

A cerimônia de entrega dos prêmios aconteceu dia 22 de setembro, no Canadá.

Inscrito pela parceira de projetos arquitetônicos, a MCAA, o Saffire conquistou a atenção dos jurados pela versatilidade, inovação e apelo estético. Localizado em uma das áreas mais exclusivas de São Paulo – o bairro de Moema – o projeto é reconhecido por sua excelência arquitetônica, com linhas contemporâneas e atenção aos detalhes, oferecendo uma experiência residencial única, que combina funcionalidade e beleza, integrando naturalmente ao entorno.

A Plano&Plano Desenvolvimento Imobiliário S.A. (B3: PLPL3) estabelece um novo recorde em vendas líquidas, alcançando R＄ 638 milhões, montante 52% superior ao registrado no 3T22 (R＄ 421 milhões), de acordo com a prévia operacional referente ao terceiro trimestre de 2023 divulgada hoje. Em comparação com o trimestre imediatamente anterior (2T23), a evolução foi de 10%. Em unidades, a Companhia encerrou o 3T23 com uma venda de 2.932 apartamentos.
 

A Companhia já registra R＄ 1.763 milhões em vendas líquidas no acumulado do ano, valor 51% superior ao apresentado no mesmo período de 2022. O preço médio das unidades comercializadas no 3T23 foi de R＄ 218 mil, um aumento de 9% em comparação ao mesmo trimestre do ano anterior.
 

Com 26 anos de atuação, e entre as maiores incorporadoras e construtoras do país, a Plano&Plano continua mantendo um crescimento sustentável e constante de suas vendas líquidas. Ao considerar as vendas dos últimos doze meses, desde 31 de dezembro de 2020, a Companhia cresceu a uma taxa composta 42% ao ano, acumulando 161% no período de 11 trimestres atingindo R＄ 2.282 milhões nos últimos 12 meses encerrados em 30 de setembro de 2023.
 

“Mais um trimestre com resultados positivos para a Plano & Plano. A Companhia tem procurado se manter resiliente diante dos desafios e mitigar os riscos, através de uma governança sólida e transparente. A operação cresce mantendo bons retornos sobre o capital investido. Continuamos com nosso compromisso em entregar empreendimentos de qualidade, e garantindo a melhor experiência para os nossos clientes. Neste momento, em que estamos ampliando nosso portfólio no médio padrão, voltando às nossas origens com lançamentos que irão surpreender a todos, estamos otimistas e certos de que colheremos bons frutos de um trabalho consistente, eficiente e comprometido”, comenta Rodrigo Luna, presidente do conselho administrativo da Plano&Plano.
 

No terceiro trimestre de 2023, a Plano&Plano lançou cinco empreendimentos, o que proporcionou um volume geral de vendas (VGV 100% P&P) de R＄ 528 milhões, incluindo permuta física, um valor 25% maior em relação aos R＄ 424 milhões lançados no terceiro trimestre de 2022. No acumulado do ano, o total de lançamentos somou R＄ 1.647 milhões em VGV, com um preço médio das unidades de R＄ 311 mil, preço este 41% acima em do mesmo período do ano anterior.
 

Entre os lançamentos que marcaram o período está o ORIZ Campo Belo by Plano&Plano, mais um projeto voltado a classe média. O empreendimento localizado em um dos bairros mais valorizados de São Paulo tem diferenciais como uma estrutura de lazer e entretenimento no rooftop, com piscina de borda infinita e vista panorâmica para os bairros de Campo Belo, Moema e Brooklin, e unidades exclusivas para investidores que desejam lucratividade em locações long e short stay.
 

Em 30 de setembro de 2023, o indicador de Vendas Sobre Oferta (VSO) dos últimos 12 (doze) meses foi de 52,9%, um aumento de 3,6 pp em relação aos 49,2% de 30 de junho de 2023. Ao comparar com o da mesma data do ano anterior, o aumento foi de 10,5 pp, o que reflete uma melhora relevante e consistente na performance de vendas da Companhia.
 

A estratégia de manter um landbanbk robusto se manteve e, durante o 3T23, a Companhia adquiriu 3 novos terrenos. O potencial de venda total do banco de terrenos da Companhia passou a ser de R＄ 14,0 bilhões, com uma área total de 824,1 mil m².
 

Ao final do terceiro trimestre de 2023, 44 canteiros de obras estavam sob gestão do departamento de engenharia da Plano&Plano. Em relação ao estoque disponível para venda, a Companhia encerrou o 3T23 com um VGV de R＄ 2,3 bilhões e 7.756 unidades, sendo que apenas 4,3% são de unidades prontas, sendo o restante de 95,7% de unidades em construção.

Isa é multilíngue e faz atendimentos em português, inglês, espanhol, chinês, entre outros idiomas, durante os sete dias da semana, por 24 horas

Isa, a assistente virtual lançada pela Tecnisa, uma das maiores incorporadoras do Brasil, com atuação integrada em construção e vendas, já começou a revolucionar a interação entre empresas do mercado imobiliário e seus clientes. Recentemente, a inteligência virtual da construtora realizou a sua primeira venda de imóvel.

O apartamento, negociado via bate-papo com a IA no WhatsApp, foi um studio do empreendimento Unik, no bairro Nova Klabin, na capital paulista. Ao todo, a conversa entre a Isa e o cliente durou 35 minutos: foi feito o primeiro contato, o atendimento de dúvidas e envio de fotos do projeto. Depois de entender às necessidades do cliente, a IA o direcionou para a próxima etapa da compra, com a área de vendas.

“O atendimento foi excelente do começo ao fim. Rápido e certeiro, a Isa me ajudou a encontrar o empreendimento que mais fazia sentido para minha realidade, me mandando fotos e levando em conta as minhas necessidades como localização, espaço e serviços disponíveis no condomínio”, comenta o primeiro cliente da Isa, que prefere não se identificar.

Isa, projetada para ser humanizada e ampliar o atendimento

Alimentada por inteligência artificial, Isa possui uma série de diferenciais no atendimento. Um dos principais é sua capacidade multilíngue, tornando-a verdadeiramente global. Ela fala português, inglês, espanhol, chinês e vários outros idiomas, permitindo que a Tecnisa atenda clientes de todo o mundo de maneira eficaz e personalizada. Além disso, foi projetada para proporcionar uma experiência de conversa fidedigna à interação entre seres humanos. Sua capacidade de entender nuances linguísticos e contextos torna as conversas com os clientes mais naturais e envolventes.

Atuando como consultora imobiliária 24h por dia, todos os dias da semana, Isa é uma extensão dos corretores da Tecnisa, atendendo aos consumidores de forma integrada, com envio de e-books, tour virtual, fotos dos empreendimentos, das áreas comuns, imagens de decorado, vídeos e entende áudios, proporcionando uma visão detalhada dos projetos imobiliários da incorporadora, com experiência singular e personalizada.

A Tecnisa acredita que a Isa não apenas melhorará a experiência do cliente, mas também agilizará e aprimorará significativamente o processo de pesquisa e compra de imóveis, tornando-o mais acessível e conveniente para todos os interessados em adquirir propriedades. “Somos pioneiros na adoção da IA como apoio à nossa comunicação. A Isa não é apenas multilíngue, mas também tem a capacidade de compreender as necessidades de nossos clientes de forma excepcional. Estamos confiantes de que ela elevará o padrão de atendimento ao cliente no setor imobiliário”, explica o diretor executivo de Incorporação da Tecnisa, Henrique Cerqueira

85% das vagas são ocupadas por mulheres, sendo que 100% dos cargos de liderança também ocupados por elas

É importante termos cada vez mais consciência sobre o que ainda precisa ser conquistado pelas mulheres para que alcancemos a equidade de gênero. Muita coisa foi conquistada com muita luta, mas a caminhada ainda será longa. Pensando na urgência deste tema, a VMV Real Estate Consulting, a maior Consultoria Imobiliária do país, faz questão de ter 85% das vagas da empresa ocupadas por mulheres, sendo que 100% dos cargos de liderança também são ocupados por elas. A corporação conta com 80 colaboradores no total.

Além de pensar no bem-estar e na saúde mental de todos os colaboradores, oferecendo gratuitamente acompanhamento terapêutico em grupo e individual, o grupo também desenvolve políticas internas, através da área de Cultura e Pessoas, para contribuir com a ruptura dos preconceitos.

“Um dos valores da VMV é deixar o mundo melhor que encontramos. Apesar de ser homem, sei da desigualdade e da responsabilidade de cada um em contribuir com a mudança. Nosso time foi organicamente crescendo majoritariamente feminino e, com o crescimento da empresa, todas as posições de liderança são compostas por mulheres. E temos orgulho do time forte e de saber que de alguma forma contribuímos na luta e nos diversos desafios que elas seguem vencendo”, afirma Vinicius Marques -Strategy Director da VMV Group.
 

Importante ressaltar que não basta apenas contratar mulheres, mas, também, garantir com que elas tenham bem-estar e sejam tratadas com respeito e igualdade dentro das corporações. Garantir seus direitos como mulheres e profissionais. É o exemplo da Kely Cristina – Business Leader da VMV, que acabou de retornar de uma licença maternidade.

“Eu tive bebê há pouco tempo e nunca imaginei ter um acolhimento igual ao que a VMV tem me dado. Mateus é meu segundo filho e minha experiência com a maternidade vs. trabalho foi de segurança em todo o tempo, conseguindo conciliar os desafios da dupla jornada. A VMV me deu todo o apoio e a compreensão durante a gestação. Durante a minha licença maternidade, carinhosamente, estavam sempre preocupados com o meu bem-estar e o da minha família. E retornando ao trabalho, não foi diferente. Como mulher, negra e mãe, me sinto muito feliz em fazer parte de um grupo que acredita no potencial da mulher, sem preconceitos.”, ressalta Kely.

Apesar de sabermos que ainda há grande preconceito em relação às mulheres no mercado de trabalho, a Joyce Melgaço, que também ocupa um cargo de liderança na VMV Group, como Head of Culture, afirma que na VMV é diferente:

“A VMV é uma empresa que sempre preza pelos talentos femininos. Primeiro, porque sabemos o quão difícil é o mercado para as mulheres. Temos um preconceito desde muito tempo em relação ao mercado feminino. Então a gente luta pra tentar provar o contrário, né? Não é à toa que 85% do nosso time hoje é feminino e tem grande valia para nós, tanto em questão de produtividade, quanto em questão de assertividade, entendimento de demandas, disponibilidade também. Prezamos pela política de equidade. Todo mundo tem seu perfil comportamental, onde ninguém se limita. Cada um tem o seu perfil e consegue lidar com tudo que a gente propõe, tudo que a empresa tem em relação a desafios e diferenças. Isso é sempre bom para a VMV. A VMV se empenha na contratação de talentos femininos por entender que as mulheres têm a multidisciplinaridade como um fator intrínseco. Sabemos, ainda, do poder de liderança que existe no universo feminino e tudo isso alinha com a nossa vontade de lutar por um melhor posicionamento dos nossos talentos no mercado.”, enfatiza Joyce Melgaço – Head of Culture da VMV Group

Realizado na sede do Sebrae, em Belo Horizonte, Construa Minas terá palestras e congressos sobre tendências da construção civil e do mercado imobiliário

Estão abertas as inscrições para a segunda edição do Construa Minas, principal evento da cadeia produtiva da Construção Civil em Minas Gerais, que será realizado de 23 a 26 de outubro, no Sebrae Minas, em Belo Horizonte. Iniciativa do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG) e da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), o evento reúne cerca de 80 grandes nomes do mercado imobiliário nacional e regional para debater inovação, sustentabilidade e cenário econômico, entre outros temas. As inscrições podem ser feitas pelo site www.construaminas.com.br.

O evento, realizado pelo segundo ano consecutivo com o apoio do Serviço Brasileiro de Apoio às Micro e Pequenas Empresas (Sebrae), proporciona uma imersão em conhecimento e integração da agenda da Construção Civil. Segundo o presidente do Sinduscon-MG, Renato Michel, o objetivo do Construa Minas é debater tendências e apontar caminhos para melhorar a produtividade e a eficiência da cadeia da construção civil, além de debater o futuro do Mercado Imobiliário. “Entendemos a força que o setor tem para a economia nacional e desenvolvemos um evento com importantes fóruns de debate”, destaca.

Durante os quatro dias, os participantes terão acesso a uma vasta programação, que inclui o “5º Congresso do Mercado Imobiliário”, o “2º Congresso de Loteamentos” e o “22º Congresso de Materiais e Tecnologia”, promovidos pelo Sinduscon-MG. Ao todo, serão mais de 20 entidades participantes. A inscrição para a maioria dos eventos que integram a grade é gratuita (confira a seguir).

“O Construa Minas é o momento de reunir e estar junto com os profissionais que fazem parte desse ecossistema de inovação, sustentabilidade e cenário econômico. Nossa expectativa é de um evento muito produtivo, com palestrantes de alto nível”, afirma Michel. A expectativa é de reunir, durante aproximadamente 100 horas de debates, cerca de 2 mil pessoas, incluindo especialistas, empresários e profissionais do setor da Construção, além de dirigentes e representantes de entidades parceiras do Sinduscon-MG e da CBIC.

Confira os eventos já confirmados na programação do Construa Minas 2023:

• Abertura Cultural Construa Minas 2023: Caminhada “Projeto Expedições do

Patrimônio” – PBH/Codese-BH/Sinduscon-MG (Dia 23/10)

• 6º SeBIM – Seminário BIM (Dia 23/10) (*Evento pago)
• Projeto, Execução, Manutenção e Recuperação – Concreto Dosado em Central – CREA-MG (Dia 23/10)
• 1º Seminário Coopercon-MG de Inovação e Produtividade (Dia 23/10)
• 2º Congresso de Loteamentos Sinduscon-MG + Aelo-MG (Dia 23/10)
• Seminário Ibmec (Dia 23/10)
• 2º Congresso Jurídico – Sinduscon-MG/Ibradim (Dia 24/10)
• Congresso Asbea-MG: “Arquitetura muda o mundo e também rende” (Dia 24/10) (*Evento pago)
• V Congresso do Mercado Imobiliário Sinduscon-MG (Dia 24/10)
• 22° Congresso de Materiais e Tecnologia do Sinduscon-MG (Dias 24, 25 e 26/10)
• Oficina SOLARE: Software Livre para Arquitetura e Urbanismo – Evento CAU-MG (Dia 24/10)

• Congresso de Vedações Verticais de Edificações à Base de Cimento – ABCP (Dias 24, 25 e 26/10)
• 14º Tecnovidro – Projeto, Montagem e Instalação de Esquadrias básicas de alumínio – Simvidro (Dia 24/10)
• Projetos Industriais, Inovação e Oportunidades – COIC Sinduscon-MG/CBIC (Dia 25/10)
• Seminário Sindileq-MG (Dia 25/10)
• Workshop ESG: como implantar em empresas de Construção Pesada – Sicepot-MG (Dia 25/10)
• 2º Seminário Técnico de Sustentabilidade e Soluções para Construção Civil – Siprocimg (Dias 25 e 26/10)
• Seminário de Engenharia de Incêndio Construa Minas – AMEI (Dia 25/10)
• 4º Seminário de Vidros e Esquadrias – Simvidro (Dia 25/10)
• Seminário Catástrofes Decorrentes do Período Chuvoso – Ibape-MG (Dia 26/10) (*Evento pago)
• 2º Congresso de Política, Recursos Trabalhistas e Recursos Humanos Sinduscon-MG/Seconci-MG (Dia 26/10)
• XX Seminário de Atualização Tecnológica: Atualizações Normativas e Compatibilização de Projetos – Abrasip-MG/Copasa/Cemig (Dia 26/10)
• Senai Talks (Dia 26/10)
• Seminário Guia de Fornecedores (Dia 26/10)

O Construa Minas 2023 tem patrocínio da TopMix Concreto (Diamante), Confea (Prata), Copasa (Prata), Sicoob Imob.Vc (Prata), Plan Radar (Prata), Mais Controle (Cota StartUp) e apoio institucional da ABRH-MG, CMI/Secovi MG, CREA-MG, Sinaenco-MG, Sindicer-MG, Ibmec, UFMG/DEMC e Tia Lia Lanches.

O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) variou -1,74% em setembro de 2023, o que representa uma queda em relação à taxa mensal de 1,86% registrada no mês anterior. Com o resultado, a taxa acumulada em 12 meses passou de 7,49% em agosto de 2023 para 5,64% em setembro de 2023.
 

Entre agosto e setembro, todas as cidades componentes do IVAR apresentaram desaceleração em suas taxas de variação: São Paulo (de 1,46% para -0,34%), Rio de Janeiro (1,09% para 1,08%), Belo Horizonte (de 2,84% para -0,02%) e Porto Alegre (de 2,50% para -6,83%), conforme ilustra o gráfico a seguir.
 

As taxas interanuais (Setembro 23 / Setembro 22) desaceleraram em três das quatro cidades componentes do IVAR: Porto Alegre (de 5,62% para -1,23%), São Paulo (de 6,42% para 6,24%) e Belo Horizonte (de 10,45% para 10,15%). Rio de Janeiro (de 9,42% para 9,76%) foi a única cidade a registrar avanço em sua taxa interanual.
 

O IVAR foi desenvolvido para medir a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais do mercado de imóveis no Brasil. Ver mais sobre a metodologia do índice no Box incluído ao final deste release.

A próxima divulgação do IVAR ocorrerá em 09 de novembro de 2023.

O Grupo Patrimar – construtora que atua nas classes média e alta no Rio de Janeiro, em Belo Horizonte e no interior de São Paulo – traz mais uma novidade para os cariocas, desta vez ao lado da Carvalho Hosken – desenvolvedora urbana carioca: o Grand Quartier. Localizado no último quarteirão disponível do Rio 2 – bairro planejado na Barra Olímpica, no Rio de Janeiro –, o projeto está em um terreno de quase 30 mil m², com oito torres, das quais três foram lançadas agora para o público: são 334 unidades sendo 10 coberturas. O lançamento da primeira fase foi neste sábado, dia 30 de setembro, no Hilton Barra, e o sucesso reflete a parceria entre duas gigantes do mercado imobiliário no Rio: o produto teve total de 185 apartamentos vendidos somente nas primeiras 48h do lançamento! O recorde equivale a R$ 210 milhões em VGV (Valor Geral de Vendas) do empreendimento. 

“Estamos falando de um projeto sensacional localizado no último terreno disponível no Rio 2, um bairro planejado brilhantemente pela Carvalho Hosken, nossa parceira neste empreendimento, que segue vivo até hoje. As pessoas aguardam há anos por isso, não é à toa que o lançamento neste sábado foi um sucesso! Vender mais da metade das unidades em 48 horas, ou seja, mais de 200 milhões de reais, é sensacional! Estou muito feliz de constatar mais uma vez o acolhimento dos cariocas conosco, e também de termos ao nosso lado uma parceira como a Carvalho, que tem minha admiração pela história e excelência, para realizar o Grand Quartier!” comenta Alex Veiga, CEO do Grupo Patrimar. 

Com uma estrutura de lazer extraordinária, o empreendimento é uma aposta das empresas para a demanda de imóveis das classes média e média alta na região. Serão apartamentos de 2, 3 e 4 suítes de 66 a 145 metros quadrados (m²) e coberturas lineares que variam entre 154 e 292 m². Nessa primeira fase, foram lançadas três das oito torres previstas. Nas unidades de dois quartos (1 suíte e 1 quarto), o espaço é de 66 a 69m²; já nos apartamentos com duas, três ou quatro suítes, a metragem vai de 73 a 145m²; e nas coberturas lineares com três e quatro suítes, o espaço é de 154 a 292m². 

O empreendimento traz na sua essência o charme da Cidade Luz e conta com um time de renomados profissionais do mercado no projeto: a arquitetura é do Alexandre Feu, o paisagismo feito por Sérgio Santana e o design de interiores é de Carol Miluzzi. 

“São espaços amplos com um vivo paisagismo moderno, pensados para criar ambientes que proporcionam o bem-estar e o bom convívio dos moradores e visitantes. Com acabamento primoroso em cada detalhe, característico da Patrimar, e uma variedade generosa de áreas de lazer, o Grand Quartier tem tudo que o consumidor de hoje busca, com charme, segurança e sofisticação”, revela Lucas Couto, Diretor Comercial e de Marketing do Grupo Patrimar. 

Um complexo com mais de 3 mil metros de lazer e facilidades 

De acordo com o arquiteto responsável pelo projeto, Alexandre Feu, o conceito de ‘lazer clube’ presente no projeto eleva o cotidiano a outro nível, com instalações dignas de um resort. “Além disso, a proximidade com serviços e escolas garante conveniência sem igual. Com flexibilidade de planta, cada residência é adaptável, celebrando a individualidade das famílias”, explica Feu. Ele ainda destaca o primoroso encontro do empreendimento com o bairro planejado: “Com vista para a icônica Pedra da Gávea, este empreendimento oferece uma experiência única, integrando o paisagismo para criar um refúgio urbano. Localizado de frente para o Rio2 Park, onde a vida é uma fusão perfeita entre natureza e o viver urbano”. 

O Grand Quartier traz um lazer com mais de 40 itens entre piscinas adulto e infantil, spa com banheira de hidromassagem, crossfit zone, churrasqueira, salão de festas adulto e infantil, espaço gourmet – além de kids e de jogos -, academia, quadra poliesportiva e muito mais. A gestão esportiva é realizada pela Cia Athlética, tendo os moradores à disposição profissionais qualificados e uma série de atividades monitoradas como: musculação e treinamento funcional- bem como bicicletas e patinetes elétricas compartilhadas.  

O Spa é outro destaque do empreendimento, com gestão especializada e opções de tratamentos para adultos, crianças e adolescentes em diferentes menus pay per use. Nesse modelo de “pague o que usar”, também estão disponíveis: U.go, um carro exclusivo para aluguel no condomínio, manutenção básica e pequenos reparos e estação de recarga para carros elétricos. Através do aplicativo Patrimar Access, é possível que o morador reserve espaços nas áreas comuns e serviços.  

Além disso, o projeto conta com workplace, studio (para gravação de vídeos, podcastas e posts, ou apresentações formais no trabalho), Grab and Go (minimercado dentro do condomínio), pet place, ferramentas compartilhadas, espaço delivery e guarda entregas. 

Segundo Lucas Couto, o serviço por demanda está cada dia sendo mais usado pelos usuários. “As pessoas não querem mais ter a posse e sim a experiência e o serviço. Algumas vantagens dos serviços por demanda em condomínios são a garantia de um profissional de confiança perto do seu lar e a relação custo x benefício devido a divisão das despesas de manutenção”, destaca o Diretor Comercial e de Marketing do Grupo Patrimar.   

Localização privilegiada na Barra da Tijuca 

O Rio2 é o primeiro bairro planejado da Carvalho Hosken na Barra da Tijuca, com 600 mil m² de ocupação do espaço urbano, com segurança, lazer, conveniência e o conforto de uma frota de ônibus exclusiva para ir e vir aos principais pontos do Rio de Janeiro. Com mais de 100 mil m² de áreas verdes, paisagismo exuberante, uma praça central projetada por Burle Marx e um imenso parque com centro ecumênico, complexo de quadras esportivas que se interligam em meio a esculturas, pet place, ciclovias e calçadas proporcionando segurança e lazer. Perto de tudo, com a conveniência do Rio2 Shopping, Shopping Metropolitano Barra, hospitais, supermercados, hotéis como Hilton Barra, academias, escolas e creches. 

“O Grand Quartier encerra uma fase da nossa história com a região que começou em 1995 quando lançamos o Rio 2. Hoje, o bairro planejado está consolidado e é um dos mais valorizados da cidade. O empreendimento, que tem paisagismo de Burle Marx e obras de arte ao ar livre, oferece segurança, mais de 100 mil m² de área verde com parques e quadras esportivas, além de shopping, escolas, centro ecumênico, supermercado, transporte exclusivo e carro compartilhado”, conta Carlos Felipe de Carvalho, CEO da Carvalho Hosken. 

Sustentabilidade e segurança com tecnologia 

Para a Patrimar e a Carvalho Hosken, o progresso deve andar sempre lado a lado com práticas que respeitem o meio ambiente e contribuam para uma sociedade consciente. Por isso, nos empreendimentos e processos internos, a sustentabilidade não é apenas um discurso, é uma realidade.  

Assim, as áreas comuns contam com placas fotovoltaicas que produzem energia elétrica de forma limpa – e a conta de energia poderá ser reduzida -, aproveitamento de águas pluviais para irrigação e lavagem, iluminação de LED com sensor de presença, lixeiras para coleta seletiva, instalações sanitárias com sistema dual flux e torneiras com controle do consumo de água e ainda estações de recarga para carros elétricos. Já nos apartamentos, o projete prevê medição individualizada de água (será entregue um hidrômetro para cada unidade), instalações sanitárias com caixa acoplada e sistema dual flux, além de sistema para gás canalizado com medição individualizada também. 

O mesmo princípio se aplica à segurança, outro ponto que possui destaque no empreendimento. O Grand Quartier terá guarita de segurança 24h, antecâmara de segurança para pedestres, cancela e portão eletrônico para veículos, câmera nos acessos da guarita e entrada das torres com gravação de imagens em locais estrategicamente definidos pela construtora, interfone e porta eletromagnética no acesso às torres.  

“Para o Grand Quartier, temos a tecnologia como aliada na sustentabilidade e segurança do empreendimento, além do lazer e facilidades, oferecendo um conforto sustentável aos futuros moradores, uma demanda cada vez maior do público carioca”, conclui Alex Veiga, CEO do Grupo Patrimar. 

A Plano&Plano, uma das maiores incorporadoras e construtoras do país, com mais de 56 mil unidades lançadas, dá sequência ao plano de expansão de seu portfólio destinado ao médio padrão e apresenta quatro empreendimentos no segundo semestre de 2023.

Os projetos de perfis modernos e arrojados têm localizações privilegiadas na Zona Sul de São Paulo, em bairros com grande valorização do metro quadrado e infraestrutura de serviços, comércio, lazer e mobilidade. Os empreendimentos que somam R＄472.353.724,00 em VGV trazem propostas completas e funcionais, e pretendem atrair um público diverso, inclusive investidores que buscam locações de alta rentabilidade.
 

“É um mercado que a Plano&Plano está olhando atentamente, pois há uma demanda com necessidades bem específicas. É também um momento de retomada às origens da companhia, com um novo olhar para o médio e o alto padrão. Iniciamos esse processo em 2021, com o lançamento do SPPACE, e, agora, apresentamos três projetos com características marcantes e únicas, que receberão a assinatura ‘by Plano&Plano’, para atender aos anseios dessa faixa de renda, a partir de R＄ 8 mil”, comenta Rodrigo Luna, presidente do conselho administrativo da Plano&Plano.
 

Para esse momento de expansão no mercado MAP, a companhia também investiu na estrutura de lazer dos empreendimentos. Um time de arquitetos, paisagistas e decoradores assinarão as áreas que terão uma decoração elegante, trazendo opções diferenciadas ao mesmo tempo que refletem a modernidade que acompanham os projetos. 

“O ORIZ, por exemplo, é um projeto que estará no Campo Belo, e terá algo raro na região: uma vista panorâmica onde será possível visualizar os bairros do Brooklin e Moema. Para somar a essa vista, o empreendimento terá áreas de bem-estar e de diversão no rooftop, incluindo piscina de borda infinita, que surpreenderá quem busca um apartamento na localidade”, reforça o executivo.

Fundada em 1997 por Rodrigo Luna, que tem em sua história o sobrenome de uma das mais importantes figuras do mercado imobiliário paulistano, o sr. Raul Leite Luna, fundador da Gomes de Almeida Fernandes (atual Gafisa), responsável por icônicos empreendimentos na capital, a Plano&Plano pretende ter em 2023 30% do portfólio de lançamentos com imóveis direcionados ao médio padrão. Sempre em bairros valorizados e com grande representatividade na cidade, assim como atuavam no início.
 

ORIZ by Plano&Plano
 

Localizado no Campo Belo, o ORIZ by Plano&Plano terá 277 unidades nas configurações de 1 e 2 dormitórios e Studio, metragens de 28 a 44m², e um lazer exclusivo e diferenciado no rooftop com solário, uma piscina de borda infinita com deck molhado e uma vista panorâmica para os bairros do Campo Belo, Moema e Brooklin, além de uma área pub com mesas de sinuca e cartas, lounge gourmet, e uma estrutura de coworking. O empreendimento também contará com espaço bike, brinquedoteca, playground, lavanderia e academia, além de lojas, que poderão ser acessadas pelos moradores e pelo público da região. 

Outro diferencial que a Plano&Plano traz para o lançamento é a opção para locação long e short stay. Ao todo, 47 unidades não residenciais, com metragens de 22 a 33 m², serão distribuídas em três pavimentos, com entrada e lazer totalmente independentes. “É um projeto audacioso no metro quadrado mais valorizado da região, próximo ao shopping Ibirapuera, linha Lilás do metrô e bairros empresariais. No Campo Belo já existe uma alta demanda de locação, e as características únicas do empreendimento e sua localização estratégica, o tornam uma excelente opção para investimento. O ORIZ by Plano&Plano será o melhor valor de metro quadrado da região, que é em média R＄ 15.000, e terá unidades a partir de R＄ 12.500/m²”, comenta Luna.

VIZ by Plano&Plano

O segundo lançamento do ano voltado ao médio padrão é o VIZ by Plano&Plano. Estrategicamente localizado entre a tranquilidade do Alto da Boa Vista e o bairro de Santo Amaro, que vem apresentando bons índices de valorização e possui uma ampla oferta de comércio, serviços, educação e lazer. 
 

Com opções de 1 e 2 dormitórios, incluindo terraço, e unidades de 28 a 36 m², o VIZ estará a apenas 3 minutos de caminhada da estação de metrô Adolfo Pinheiro, e terá uma estrutura de lazer diferenciada e áreas comuns bem completas incluindo cinema com ambiente gourmet no rooftop, piscina adulto e infantil com deck molhado, quadra de beach tennis, academia e área exclusiva para treinos funcionais. O empreendimento ainda conta com playground, brinquedoteca, salão de festas e jogos, churrasqueira, sport bar, espaço saúde e beleza, coworking, pet care, área de delivery e lavanderia. 

“O VIZ é um projeto que reúne entretenimento, funcionalidade e requinte. Idealizado para quem busca um imóvel extremamente bem localizado e completo, entre a micro e macrorregião de São Paulo, com ruas arborizadas e praças públicas para atividades de lazer”, acrescenta Rodrigo Luna.

Mistá by Plano&Plano

Distinto dos outros dois projetos, o Mistá by Plano &Plano terá duas torres com opção única de 1 dormitório com terraço. A proposta deste empreendimento é atender a um público que busca flexibilidade, mas não dispensa o conforto e comodidades ao escolher um imóvel. 

Localizado no tradicional bairro e São Judas, a apenas 4 minutos de caminhada da estação de metrô da linha azul, o Mistá também oferecerá uma estrutura de lazer e áreas comuns completas, com opção de área fitness externa e interna, espaços para pet, lavanderia, minimercado e área de delivery, piscina, churrasqueira com lounge e cinema no rooftop.

“Assim como o Oriz, no Mistá também haverá opções não residenciais destinadas a locação. A localização também é um grande diferencial, pois estará a minutos de distância de shoppings, supermercados, universidade, hospital e metrô. É um projeto que une modernidade e praticidade como um todo”, diz o executivo.