Mercado Imobiliário

O Índice Nacional de Custo da Construção – M (INCC-M) registrou alta de 0,41% em abril, registrando aceleração em comparação a taxa de 0,24% observada no mês anterior. Apesar da aceleração, este movimento sinaliza uma tendência de estabilização nos custos da construção, quando se observa a taxa em 12 meses, que está em 3,48%, patamar próximo ao registrado no mês passado. Em comparação a igual período em 2023, o índice registrou grande descompressão, pois a taxa anualizada em abril de 2023 era de 7,48%.
 

A componente do Índice Nacional de Custo da Construção – M (INCC-M) referente a Materiais, Equipamentos e Serviços evidenciou uma modesta desaceleração em seu crescimento, passando de 0,25% em março para 0,18% em abril. Esse movimento sugere estabilidade nos custos dos insumos e dos serviços no setor. Por outro lado, o setor da Mão de Obra subiu para 0,74% em abril, acelerando em relação à taxa de 0,23% registrada no mês anterior.
 

Materiais, Equipamentos e Serviços

No grupo de Materiais, Equipamentos e Serviços, a categoria de Materiais e Equipamentos registrou aumento de 0,17% em abril, marcando um incremento menor em relação à taxa de 0,26% vista em março. Esse movimento reflete uma tendência de recuo nos preços desses insumos, crucial para a execução de projetos de construção. Notavelmente, metade dos subgrupos que compõem essa categoria exibiu recuos em suas taxas de variação. Um destaque particular foi o subgrupo “materiais para acabamento“, que viu sua taxa diminuir significativamente de 0,40% para -0,02%.
 

No âmbito do grupo de Serviços, observou-se um aumento significativo na variação, que passou de 0,14% em março para 0,29% em abril. Esta elevação foi reflexo no item “conta de energia“, que viu sua taxa de variação avançar de -0,40% para 1,54%.
 

Mão de obra

A variação do índice de Mão de Obra registrou 0,74% em abril, marcando uma notável aceleração quando comparada ao índice de 0,23% observado em março.
 

Capitais

As taxas de variação do Índice Nacional de Custo da Construção – M (INCC-M) mostraram uma dinâmica variada em diferentes cidades brasileiras durante o mês de abril. Salvador, Brasília, Belo Horizonte, Recife, Porto Alegre e São Paulo apresentaram uma aceleração em suas taxas de variação, sinalizando um aumento nos custos de construção nessas localidades. Por outro lado, apenas o Rio de Janeiro registrou uma queda em sua taxa de variação, indicando uma diminuição relativa nos custos de construção na cidade.

•  INCC-M varia 0,41% em abril
• Vila 11 lança primeiro empreendimento multifamily Triple A no bairro Jardins
• MRV&CO abre processo seletivo para seu Programa Trainee 2024
• Em 48h, Patrimar atinge 90% de reservas do empreendimento voltado para investidores entre BH e Vila da Serra
• Conheça o Amira Cabral, novo empreendimento de Curitiba que ganhará uma intervenção artística do Estúdio Campana

A Vila 11, empresa brasileira referência em empreendimentos multifamily que desenvolve, administra e opera residenciais para locação em regiões estratégicas de São Paulo, inaugura o primeiro empreendimento da categoria Triple A. Localizado em uma das regiões mais nobres da capital paulista, na Alameda Itu, nos Jardins, o novo imóvel será o precursor de uma série de outros prédios que entrarão em operação até 2025 nas regiões mais nobres da capital, como Jardins, Itaim Bibi e Higienópolis.

Avaliado em cerca deR$100 milhões, o prédio possui 78 apartamentos destinados exclusivamente para locação de 1 e 2 dormitórios entre 33 e 68 m². Todos já vêm equipados com eletrodomésticos como geladeira, cooktop, microondas em linha inox e ar-condicionado em todos os ambientes. Além disso, os novos moradores já terão à disposição móveis planejados nos quartos, cozinha, e banheiros com o objetivo de garantir praticidade aliada à sofisticação.

Durante o mês de abertura, os visitantes que passarem pelo empreendimento interessados em alugar poderão usufruir de valet parking, atendimento personalizado e exclusivo com hostess e equipe de locação própria da Vila 11, coffee corner, espumante e água para completar a experiência no rooftop, onde ficam localizados piscina, academia e salão de festas do residencial. 

“Com essa abertura, continuamos a oferecer comodidade, facilidade e gestão profissional aos nossos moradores, com um toque de sofisticação e exclusividade que é entregue em dois aspectos: produto e localização. A Vila 11 Alameda Itu oferece plantas mais amplas, apartamentos de 1 dormitório com lavabo e home office, por exemplo, e acabamentos mais elevados em um dos bairros nobres da cidade de São Paulo. Nosso objetivo é fortalecer nossa expertise neste mercado e oferecer um portfólio diverso, dentro do qual nossos inquilinos tenham a possibilidade de migrar conforme seu momento de vida, visando alcançar públicos distintos”, afirma Jorge de Moraes, Diretor de Operações da Vila 11

O imóvel está localizado próximo a vias importantes, restaurantes renomados, parques, museus, shoppings, Hospital das Clínicas, e das estações de metrô Consolação e Trianon-Masp. Como estratégia de negócio, a Vila 11 pretende inaugurar dois novos empreendimentos ainda em 2024, localizados no Jardim Paulista e em Pinheiros, e planeja crescer 27,7% em termos de unidades em operação.

Até 2026, a expectativa é entregar mais nove edifícios com o conceito multifamily em São Paulo, em bairros como Higienópolis, Jardins, Pinheiros, Itaim e Paraíso, somando assim 17 ativos em sua carteira de produtos e por mais de 2 mil unidades residenciais, sob um volume de investimentos da ordem de R$ 1,5 bilhão. 

Consolidada no segmento multifamily, o lançamento de Vila 11 visa elevar os padrões de qualidade e sofisticação da empresa no cenário imobiliário de São Paulo. “Com os empreendimentos triple A e as ações ao longo dos próximos anos, desejamos reforçar nossa essência, que consiste em evoluir constantemente para nos tornarmos sinônimo de categoria”, finaliza Moraes.

O grupo MRV&CO, com 44 anos de mercado e formado pelas empresas MRV, Sensia, Urba, Luggo e Resia, anuncia a abertura do processo seletivo para o seu Programa de Trainee 2024. Para concorrer a uma das cinco vagas – distribuídas nas diretorias de Desenvolvimento Imobiliário, Produção Corporativa, Luggo, Comercial, Crédito e Marketing – os interessados, de qualquer região do Brasil, podem se inscrever no site até o dia 8 de maio.

A companhia busca por profissionais com até 5 anos de formado e mobilidade para atuar em qualquer uma das mais de 100 cidades brasileiras nas quais atua. Não há restrição em relação a área de formação do curso superior, nem necessidade de fluência em inglês e experiência em posições de liderança.

O processo seletivo será de forma remota, com etapas de triagem de currículo, testes, dinâmicas e entrevistas com gestores e diretores de cada área. Os aprovados passarão por um programa de formação na Sede da MRV&CO, em Belo Horizonte, em uma jornada de desenvolvimento com duração de oito meses. O trainee ainda contará com uma remuneração de R＄ 7.000,00.

Segundo Marcos Horta, diretor de Desenvolvimento Humano da MRV&CO, esta é uma oportunidade para profissionais que desejam se desenvolver e alavancar a carreira. “A MRV&CO é um dos principais players do mercado de construção e faz parte da concretização do sonho de mais de 1.5 milhão de pessoas, que moram em soluções habitacionais construídas ou geridas por uma das empresas do grupo. Buscamos candidatos que se identificam com o nosso propósito, tenham brilho nos olhos, vontade de transformar e participar de projetos inovadores. Os selecionados terão a oportunidade de conhecer as diversas áreas e empresas do grupo adquirindo uma visão ampla do negócio”, completa o executivo.

Skyline conta com apartamentos de 1 e 2 suítes, além de lazer espetacular e vista excepcional no Vila da Serra  

A Patrimar – marca do Grupo Patrimar que atua no segmento de alto padrão em Belo Horizonte (MG) e no Rio de Janeiro (RJ) – registrou nos dias 20 e 21 de abril, mais um sucesso com o Skyline. No último final de semana – ocasião na qual o lounge de vendas com apartamento decorado do novo empreendimento de alto padrão foi inaugurado -, a Companhia atingiu 90% das reservas em 48 horas. O projeto, que nasce com foco no público investidor, teve até três unidades sendo reservadas por um único cliente na abertura do estande. Tal resultado só confirma as características excepcionais que o empreendimento promete, como conforto, sofisticação, exclusividade e praticidade.   

“O objetivo era desenvolver um projeto moderno e bem distribuído, com foco nos investidores e nosso time executou as exigências de forma espetacular, com louvor. O sucesso das reservas no coquetel de inauguração do estande de vendas ao mercado só confirma como o empreendimento está sensacional e chegou para surpreender”, conta Alex Veiga, CEO do Grupo Patrimar.  

Com a aposta no público investidor, a Companhia traz para o Skyline o recém-lançado Patrimar Asset – iniciativa criada para facilitar a vida dos investidores. O produto permite a entrega do apartamento pronto para receber inquilinos, montado com marcenaria na cozinha, banheiro e quartos, além de eletrodomésticos, equipamentos e móveis nos cômodos. A ideia surgiu a partir de análise da área de Inovação do Grupo, que identificou essa dor nos investidores, seguindo o objetivo de diversificar os negócios da marca. 

A proposta é de um residencial tranquilo junto às montanhas de Nova Lima e de fácil acesso a Belo Horizonte, tendo o Skyline uma torre única, apartamentos de 1 e 2 suítes, varanda em todos os imóveis e unidades garden. Os imóveis também possuem plantas que privilegiam a integração dos ambientes e janelas das suítes com venezianas integradas.   

Entre os diferenciais do empreendimento, destaca-se a localização no bairro Vila da Serra, em Nova Lima, que conta com boa estrutura, segurança e IPTU menor quando comparado a bairros da Zona Sul de BH. O projeto está próximo de serviços, escolas, hospitais, academias, bons restaurantes, farmácias, supermercados e muito mais. “A localização é um dos maiores diferenciais do empreendimento e, não por acaso, é excelente também para quem busca apartamentos para investimento”, afirma Alex Veiga.   

Outros pontos fortes do Skyline são a vista excepcional para a cidade e as montanhas e o lazer espetacular do térreo ao rooftop – que inclui skypool aquecida, terraço fitness, salão gourmet com mesa de poker piscinas adulto e infantil, solarium, prainha, churrasqueira, espaço kids, kids externo, bar de apoio e fitness.  

O empreendimento traz ainda facilidades inclusas no condomínio, como espaço beauty, espaço massagem, sauna, coworking, lavanderia, tool sharing, pet place, bicicletas elétricas compartilhadas e guarda entregas para delivery. E também comodidades pay per use, como o minimercado Grab and Go, arrumação geral das unidades, serviço de manutenção e pequenos reparos, dog walker, personal trainer, laundry delivery (empresa vai até o condomínio buscar a roupa) e previsão para estação de recarga de carros elétricos por unidade também estão contemplados no novo projeto.  

E tem mais: os espaços gastronômicos das áreas comuns são assinados pelo chef Massimo Battaglini, os condôminos terão acesso ao Patrimar Access – o condomínio virtual através de um aplicativo –, além da presença de importantes itens voltados para segurança e sustentabilidade do residencial.   

“Conseguimos chegar a um empreendimento excelente e localizado em uma região espetacular. Não tínhamos dúvida que a procura por esses imóveis seria grande. Aproveito para agradecer a todos os clientes que estão acreditando mais uma vez nos nossos produtos. Daqui a mais ou menos um mês concluiremos essas vendas, tornando o Skyline mais um case de sucesso de alto padrão da Patrimar em Belo Horizonte”, conclui Lucas Couto, diretor Comercial e de Marketing do Grupo Patrimar.   

Apostando em pilares como Forma, Esmero e Função, e mantendo sua essência de sempre apostar e valorizar arte, a incorporadora MDGP, juntamente da Aurora Centennial, lança um edifício de alto padrão que contará com o projeto de Arquitetura da PSA Arquitetura, com o paisagismo de Marcelo Faisal, Interiores de Jayme Bernardo e uma instalação artística inédita, que ficará em frente ao empreendimento, do Estúdio Campana.

Além de trazer o conceito do habitar confortável para o bairro de Cabral em Curitiba, esse novo imóvel também propõe uma obra de arte para o local não restrita aos condôminos do empreendimento. Ou seja, essa escultura de pedra assinada por designer Humberto Campana trará elegância e beleza e o mais importante: se trata de uma gentileza urbana a todos os moradores entusiastas da arte e do design.

“Agora é a vez do Amira, nosso mais novo lançamento, em fase de construção, no Cabral. O Amira trará a primeira instalação artística do Estúdio Campana para Curitiba. Ela será instalada na frente do empreendimento, para ser vista e vivenciada pelas pessoas que passarem por ela. É um ato de gentileza urbana, de valorização da região, da consolidação de um conceito e de uma história de amor e respeito pela cidade”, disse Marlus Doria, diretor da incorporadora MDGP.

Com oito andares e 28 apartamentos, esse lançamento apresenta exclusividade em suas acomodações, oferecendo propostas diferenciadas e tornando sua experiência ainda mais aconchegante. Cada apartamento conta com três a cinco suítes, metragens de 215m² ou 255m², com direito a três ou quatro vagas para seus carros e depósito. As coberturas são duplex e medem 355m² e 415m², também com direito a quatro vagas na garagem e depósito.

O edifício dispõe de áreas comuns equipadas e decoradas, surpreendendo nos detalhes, trazendo consigo uma mescla de arte e design em todos os seus espaços, até mesmo na garagem.

Além disso, o prédio conta com práticas que garantem a Certificação Sustentável GBC Condomínio, da organização Green Building Brasil Council. Também vale ressaltar a preservação da vegetação exuberante do terreno e seu entorno, ela abraça com fluidez os jardins dos espaços internos e externos da área convivência.

A escultura conceituada pelo estúdio Campana vem para dar um toque especial, além de se tornar a estrela do lançamento, sendo o primeiro empreendimento de Curitiba a receber obra de uma das grifes mais aclamadas da arte e do design contemporâneo.

“Podemos adiantar que será uma intervenção que levará em conta o entorno do empreendimento, o fluxo de pessoas, e o imaginário Campana a partir da escolha dos materiais, que é o ponto de partida para todos os projetos do estúdio”, relata Humberto Campana sobre o processo da construção da obra de arte.

No começo do mês de maio, acontecerá um evento para gerar uma experiência única para os convidados. Na ocasião, terá uma imersão ao universo criativo do estúdio Campana com bate-papo sobre os 40 anos do Estúdio, detalhes da obra de arte e, também, ocorrerá a filmagem da escolha da pedra para a escultura.

•  INCC-M varia 0,41% em abril
• Vila 11 lança primeiro empreendimento multifamily Triple A no bairro Jardins
• MRV&CO abre processo seletivo para seu Programa Trainee 2024
• Em 48h, Patrimar atinge 90% de reservas do empreendimento voltado para investidores entre BH e Vila da Serra
• Conheça o Amira Cabral, novo empreendimento de Curitiba que ganhará uma intervenção artística do Estúdio Campana

Com o Itaú como coordenador líder e o BTG Pactual como administrador, oferta do LVB11 chega a montante de R$ 219,8 milhões em sua quinta emissão

O LVBI11, fundo do ramo logístico gerido pela VBI Real Estate, gestora especializada no setor imobiliário, comunica o encerramento da oferta referente à 5ª Emissão do FII VBI Logístico, composta por 1.874.893 cotas emitidas para distribuição primária. A referida oferta, que teve o Itaú BBA como coordenador líder e o BTG Pactual como administrador, conseguiu captar aproximadamente R$219,8 milhões.

Conforme descrito no Prospecto Definitivo da 5ª emissão, os recursos provenientes desta captação serão destinados à desalavancagem do fundo por meio do pré-pagamento dos CRIs SBC 1 e 2 (R$ 90 milhões) e para provisão de caixa visando obrigações futuras do fundo (R$ 128 milhões), as quais incluem a expansão do ativo Pirituba (R$ 26 milhões), o pagamento da segunda parcela do ativo Cajamar (R$74 milhões) e a recomposição de caixa (R$28 milhões).

Para aquisição do ativo SBC em dezembro, o fundo havia emitido CRIs em três séries no valor de R$115 milhões. A terceira série, totalizando R$25 milhões, foi quitada antecipadamente em fevereiro e, com esta nova emissão, a intenção é quitar as outras duas séries restantes.

O segundo direcionamento dos recursos desta oferta é a expansão do ativo Pirituba, parte integrante do portfólio do fundo, desde junho de 2020. Desenvolvido sob o formato built-to-suit para uma empresa multinacional, o ativo Pirituba apresenta elevadas especificações técnicas construtivas, tais como pé direito de 12 metros e sobrecarga de piso de 10 toneladas/m².

Além disso, desfruta de uma localização estratégica, situando-se a apenas 4 km da Marginal do Rio Tietê e a menos de 10 km do rodoanel Mário Covas. Com essa expansão, o ativo que atualmente abrange 12.340 m² deve adicionar até 7.098 m² de ABL e promete um retorno estimado de desenvolvimento em torno de 12,9% ao ano e uma receita imobiliária de R$0,03 por mês.

O ativo Cajamar adquirido pelo fundo em setembro de 2021 está estrategicamente posicionado com acesso direto à Rodovia Anhanguera. Localizado em uma área privilegiada dentro de um raio de 30 km da cidade de São Paulo, o empreendimento faz parte de um condomínio logístico composto por três galpões e teve sua licença para ocupação concedida em agosto de 2022. O pagamento da segunda parcela da aquisição está programado para o terceiro trimestre de 2024.

O LVBI11 possui um Patrimônio Líquido de R$ 1,66 bilhão e uma carteira composta por 10 ativos totalizando 519 mil m² de ABL, localizados nos principais centros urbanos ou num raio de até 30 km da cidade de São Paulo. O FII é classificado como o quarto mais líquido no setor logístico, com um volume médio diário negociado (ADTV) de R$4,2 milhões, um dividend yield de 9,2% ao ano e uma taxa média de vacância financeira inferior a 1,1% desde sua criação.

Após essa emissão, o fundo alcançará um patrimônio líquido aproximado de R$1,9 bilhão e projeta-se um dividend yield estimado para o primeiro ano em torno de 9,2%, com uma expectativa mensal de rendimento por cota de R$0,90.

•  INCC-M varia 0,41% em abril
• Vila 11 lança primeiro empreendimento multifamily Triple A no bairro Jardins
• MRV&CO abre processo seletivo para seu Programa Trainee 2024
• Em 48h, Patrimar atinge 90% de reservas do empreendimento voltado para investidores entre BH e Vila da Serra
• Conheça o Amira Cabral, novo empreendimento de Curitiba que ganhará uma intervenção artística do Estúdio Campana

A Colliers, líder global em serviços imobiliários e administração de investimentos, acaba de divulgar a pesquisa que revela que, no primeiro trimestre de 2024, a absorção bruta no mercado de condomínios logísticos do Estado de São Paulo foi de 398 mil m². De acordo com o levantamento da Colliers, os setores de Transporte, Logística e E-commerce protagonizaram as principais locações, que ocorreram em Jundiaí, Campinas, Cajamar e Barueri.

Já as devoluções se concentraram nas regiões de Cajamar e Guarulhos com destaque para os setores de transporte e logística. Com isso, a absorção líquida – o saldo entre locação e devolução – foi de 178 mil m².

O Estado também registrou a entrega de nove empreendimentos, com destaque para as regiões de Guarulhos e Campinas. Com as novas entregas, o inventário paulista passou para 14,3 milhões de m². É o maior inventário do Brasil.

Considerando as novas entregas e o saldo positivo de locações, a taxa de vacância no Estado de São Paulo encerrou o trimestre em 11%, se mantendo estável em relação ao mesmo período do ano anterior. Paula Casarini destaca que as regiões do Grande ABC, Sorocaba, Ribeirão Preto, Campinas, Vale do Paraíba, Barueri e Jundiaí apresentaram taxas abaixo de 10%.

Já o preço médio pedido registrou alta no trimestre, R＄28,2/m²/mês. As regiões com os preços mais altos são na capital (São Paulo), Guarulhos e Grande ABC, sendo R＄ 36,1 m²/mês, R＄ 32,4 m²/mês e R＄ 30,2 m²/mês, respectivamente.

A pesquisa ainda mostra que são aguardados, no Estado de São Paulo, mais 18 empreendimentos até o final do ano, totalizando aproximadamente 832 mil de m². Cajamar e Guarulhos são as principais regiões que devem receber estes imóveis.

Os números mostram que o mercado de condomínio logístico em São Paulo foi bastante movimentado no início de 2024. Vimos novos projetos sendo entregues no estado; grandes locações acontecendo, sobretudo no eixo Anhanguera/Bandeirantes; e a taxa de vacância abaixo de 15% em praticamente todas as regiões. Tudo isso demonstra que o mercado paulista está aquecido e saudável”, analisa a CEO da Colliers

•  INCC-M varia 0,41% em abril
• Vila 11 lança primeiro empreendimento multifamily Triple A no bairro Jardins
• MRV&CO abre processo seletivo para seu Programa Trainee 2024
• Em 48h, Patrimar atinge 90% de reservas do empreendimento voltado para investidores entre BH e Vila da Serra
• Conheça o Amira Cabral, novo empreendimento de Curitiba que ganhará uma intervenção artística do Estúdio Campana

Situado em ponto nobre e estratégico de Porto Alegre/RS, na parte alta da Rua Bordini, o empreendimento chega com a ideia de ser um desenho artístico no Bairro Bela Vista

Um condomínio solar. Assim pode ser descrito o Bordini 1595. Localizado na capital gaúcha, terá sua fachada principal totalmente voltada para o norte, o que significa dizer 100% virado para o sol, o qual não bate e sim faz carinho em cada uma das 23 unidades, uma com a tipologia garden, distribuídas nos 11 pavimentos tipo (padrão) do prédio.

O empreendimento de alto padrão fica em um terreno de 1.068m², o qual 7.690m² serão de área construída, com três andares de estacionamento, sendo um térreo e dois subsolos. Tendo à frente a construtora e incorporadora Tomasetto Engenharia, com sede em Porto Alegre/RS, o Bordini 1595 será integrado ao passeio público e possuirá eficiente e moderno sistema de segurança. Disporá de gerador de energia para atender as áreas condominiais e privativas do prédio, ou seja, as unidades residenciais, com ciclo de 6 horas de autonomia. Em seu interior contará com a curadoria de arte da arquiteta Paula Bohrer.

Antes mesmo de seu lançamento, o prédio já está com quase 50% dos apartamentos comercializados. “Estamos passando por um período de baixa da taxa de juros no Brasil, a Selic, o que movimenta a construção civil, sendo, consequentemente, um momento propício para aquisição de imóveis, já que os financiamentos estão mais acessíveis”, destacou Romeu Tomasetto, diretor da empresa.

Unidades – Com metragens que variam entre 154m² e 189m², todos apartamentos terão três suítes, com churrasqueira e sacadas que vão de 16m² a 30m², bem como espera interna para automação integral e banheiros com ventilação natural. A cozinha permitirá customização e contará com toalete de serviço. Além da totalidade das unidades serem entregues com persianas automatizadas pela construtora e duas a três vagas de garagem, de acordo com a tipologia escolhida. As plantas de 179m² e de 189m² ainda possuirão lareira convencional. Já as duas coberturas terão também espera para instalação de piscina.

Infraestrutura – O Bordini 1595 disporá de academia de 86m², equipada com aparelhos profissionais e assinada por Lucas Pretto, fundador da Pretto Treinamento. O salão de festas é projetado para ser uma extensão do living, com cerca de 150m², e operação de cozinha que pode ser exposta aos frequentadores do local ou feita de maneira interna, além de espaço kids. Terá ainda sauna seca e a possibilidade de usufruir de piscina aquecida, com raia de 20 metros de extensão para natação, e integração com a área externa.

Projetos e obra – O empreendimento tem projeto arquitetônico assinado pelo prestigiado Studio Ronaldo Rezende, com quase 40 anos de história e mais de 700 projetos desenvolvidos. Já o paisagístico, inspirado em jardins italianos clássicos, é de responsabilidade do reconhecido escritório Tellini Vontobel, referência junto à renomadas construtoras e incorporadoras brasileiras. Com início previsto para abril de 2024, a obra do Bordini 1595 deverá ser entregue aos proprietários em abril de 2027. 

Por Roberto Pinheiro, CEO da MyDoor

O mercado de luxo se solidificou no país. Só nos últimos cinco anos, o setor cresceu a um ritmo bastante acelerado de 18% e movimentou R$ 74 bilhões apenas em 2022. A previsão é que a média de expansão fique entre 6% e 8% ao ano, fazendo com que ele quase dobre de tamanho, chegando a R$ 133 bilhões em 2030, segundo dados da Bain & Company para a Vogue. O mesmo levantamento mostrou que entre marcas de roupas, carros e iates, entre outros segmentos, os imóveis de alto padrão registraram o maior crescimento anual composto, 45%, entre 2018 e 2022. 

E se engana quem pensa que os empreendimentos de luxo estão restritos às grandes cidades como São Paulo, Rio de Janeiro e Brasília. Em São Sebastião, no litoral paulista, mansões já podem ser encontradas por R$ 20 milhões. No interior de São Paulo, municípios como Porto Feliz, Itu e Itatiba também se tornaram, no último ano, alvo de famílias que buscam a segunda moradia em lugares próximos à natureza, mas com conforto e segurança dos condomínios e a sofisticação de projetos criados com exclusividade.

A tendência segue em grande parte do país como, por exemplo, em Salvador, Bahia, onde uma parcela significativa dos empreendimentos de luxo e superluxo foram lançados no ano passado. Esse mercado registrou percentuais impressionantes de vendas, alcançando até 85,1% das unidades ofertadas, como mostrou a Brain Inteligência Estratégica em pesquisa para a região. A escassez de estoque no início deste ano demonstra a forte demanda por esse tipo de propriedade e indica oportunidades promissoras para investidores no mercado imobiliário em 2024.

Já um estudo realizado pela Brain Inteligência Estratégica revelou que o crescimento do segmento de imóveis de luxo e superluxo em São Paulo foi de 40% em 2023, movimentando um valor geral de venda (VGV) de R$ 50 bilhões, números em que a aquisição da segunda residência teve uma importante participação. 

Ter um imóvel de luxo de segunda residência é o desejo de muitos, porém a aquisição de uma propriedade nem sempre é a opção mais viável, especialmente quando se considera o fato de que essa residência não será utilizada em tempo integral ao longo do ano, além dos altos custos mensais e dor de cabeça com a gestão do imóvel. 

Tendências do mercado imobiliário de luxo para 2024

O novo conceito de casas sofisticadas, vendidas em uma sociedade patrimonial para um grupo de 2 a 8 sócios, é uma excelente opção. Os sócios compram uma participação acionária de acordo com sua necessidade de uso e desfrutam do conforto de um imóvel de alto padrão por uma fração do custo total. Com um modelo de aquisição sob medida, os sócios podem adquirir uma participação do imóvel de acordo com suas necessidades e preferências, permitindo que desfrutem da propriedade em momentos diferentes do ano de forma exclusiva e alternada.

Esse modelo também pode oferecer uma variedade de comodidades e serviços exclusivos, como experiências personalizadas e atendimento de concierge. Essas facilidades adicionais contribuem para uma boa experiência para os sócios. E, ao investir em uma participação acionária, os sócios se veem livres das responsabilidades e encargos associados à manutenção e administração de uma propriedade integral. Todas as preocupações relacionadas à gestão do imóvel são assumidas pela empresa administradora.

Para quem procura obter uma renda extra, ter uma casa na praia ou campo para oferecer locações de curta temporada se tornam uma ótima opção. Só no semestre passado, a Decolar viu um aumento de 190% na procura de aluguel de temporada em relação ao mesmo período do ano anterior. 

Por fim, mas não menos importante, há também a possibilidade de famílias e, inclusive, amigos adquirirem, em conjunto, uma casa  de alto padrão em destinos desejados pelo país. Aproximadamente 25% dos interessados pelo modelo que a MyDoor oferece, por exemplo, fazem parte de grupos de amigos. Outra opção é a mesma pessoa poder adquirir mais de uma casa em vários destinos com preços mais em conta e com menos dor de cabeça, possibilitando que o cliente tenha uma casa para usufruir no campo, praia e montanha, por exemplo.

Assim, eles podem ter uma opção que oferece comodidade em destinos badalados como Trancoso ou Arraial D’Ajuda, locais em que a MyDoor já tem diversas opções de residências. A empresa está presente também no litoral norte e interior de São Paulo, Bahia, Alagoas e Rio Grande do Norte e visando novos destinos de acordo com a demanda dos clientes. Outra opção que a empresa está atenta são os destinos de esporte, como o kite surf.

Com o mercado imobiliário de alto padrão em ascensão e o modelo de custos compartilhados ganhando popularidade, essa forma de aquisição representa uma escolha inteligente para aqueles que procuram uma segunda residência que combine conforto, conveniência e, por que não, uma forma de rentabilizar o investimento. 

•  INCC-M varia 0,41% em abril
• Vila 11 lança primeiro empreendimento multifamily Triple A no bairro Jardins
• MRV&CO abre processo seletivo para seu Programa Trainee 2024
• Em 48h, Patrimar atinge 90% de reservas do empreendimento voltado para investidores entre BH e Vila da Serra
• Conheça o Amira Cabral, novo empreendimento de Curitiba que ganhará uma intervenção artística do Estúdio Campana

A Vokkan anuncia o mais novo parceiro de incorporação para o Vivapark Porto Belo. A Eccel Incorporadora será a primeira do Rio Grande do Sul a desenvolver projetos residenciais no bairro parque.

Fundada em 1995 e em constante ascensão, a Eccel é hoje uma das maiores do setor na Serra Gaúcha e tem como sócios os engenheiros civis Alex Foppa e Lúcio Turcatti, e o arquiteto Guilherme Foppa. A empresa, de Caxias do Sul, atua com imóveis de alto padrão e se destaca pela qualidade, segurança técnica e funcionalidade dos seus empreendimentos.

A parceria é mais um passo dado pela Vokkan na etapa de acaleração do desenvolvimento de verticais do Vivapark Porto Belo. A Eccel Incorporadora passa a integrar o time de alianças composto pela Torresani, empresa blumenauense com 40 anos de atuação no mercado e primeira parceira do Vokkan no bairro parque, Grupo N1, de Itapema (SC) e Famex Empreendimentos, do Paraná.

“O Rio Grande do Sul é um estado de grande importância para o Vivapark Porto Belo. Estamos muito felizes em anunciar mais essa grande parceria e poder trazer um pouco do DNA gaúcho para o nosso bairro” comenta Roderajn Volaco, presidente e sócio proprietário da Vokkan.

“O entusiasmo em inovar e criar conexões cada vez maiores na vida das pessoas emolduram todos os nossos projetos arquitetônicos. Quando tivemos a oportunidade de conhecer pessoalmente o Vivapark e a família Vokkan percebemos o quanto as duas empresas têm em comum. Esse nosso espírito empreendedor, pensando e planejando cada detalhe, nos deu a certeza que o Vivapark Porto Belo é o lugar que estávamos buscando para a nossa chegada em Santa Catarina” afirma Alex Foppa, sócio da Eccel.

O primeiro projeto da Eccel Incorporadora no Vivapark Porto Belo já está em etapa avançada de finalização e deve ser lançado ainda em 2024.