A São Carlos Empreendimentos e Participações S.A., uma das principais empresas de investimento e administração de imóveis comerciais do Brasil, registrou uma boa performance operacional no terceiro trimestre, com avanços expressivos do EBITDA recorrente e redução da taxa de vacância do portfólio. O EBITDA recorrente foi de R$ 28,4 milhões, aumento de 11% na mesma base de ativos, com margem de 64%, e a taxa de vacância física caiu 7 pontos percentuais – ambos indicadores comparados com o mesmo trimestre do ano passado.
Já as despesas consolidadas diminuíram 22,1% na mesma base de comparação. A maior ocupação dos imóveis e controle das despesas foram fundamentais para o bom desempenho operacional da companhia.
O volume de novos contratos (em área bruta locável) foi de 13,2 mil m², sendo 10,5 mil m² (ou 11 contratos) no segmento Office. Em FlexOffice, os contratos vigentes totalizaram 17,1 mil m² de ABL, um crescimento de 29,6% em relação ao 3T23.
Na Best Center, a taxa de vacância consolidada (incluindo centros de conveniência e lojas de rua) encerrou o trimestre em 7,9%, apresentando uma redução de 1,1 p.p. em relação ao 3T23. As vendas dos lojistas atingiram R$ 213,2 milhões no trimestre, um crescimento de 4,3% em relação ao 3T23, com vendas em mesmas lojas (SSS) de 8,3%.
Vendas
Em julho, foi concluída a venda da loja de rua locada para Pernambucanas localizada no Largo do Cambuci (SP) por R$ 8 milhões (cap rate de 6,5%). Em agosto, foi concluída a venda de outra loja de rua locada para Pernambucanas por R$ 9 milhões (cap rate de 7,7%), localizada na cidade de Andradina (SP). Também em agosto, foi finalizada a venda de um terreno localizado em Itapeva – Jardim Maringá, pelo valor de R$ 5,1 milhões, 13% acima do NAV (Net Asset Value).
E como evento subsequente ao trimestre, a São Carlos completou a venda de mais 7 lojas de rua alugadas para Pernambucanas, sendo um portfólio de 5 lojas no valor de R$ 68,5 milhões (cap rate de 8%) e 2 lojas por R$ 17 milhões (cap rate de 7,3%). Após estas vendas, a Best Center passa a ter 10 lojas de rua (de um total de 41 lojas adquiridas no final de 2021).
“A empresa continua com foco na execução das prioridades para o ano de 2024: melhora da ocupação dos nossos ativos, a reciclagem de ativos e a busca por novas estruturas e modelos que resultem em um menor desconto da ação sobre o NAV”, afirma o CEO Gustavo Machado Mascarenhas.
A São Carlos Empreendimentos pagou dividendos no montante de R$ 100 milhões em maio deste ano.
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