Rio de Janeiro, dezembro de 2022 — De acordo com o relatório mensal de preços de novembro do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, os preços dos imóveis no Rio de Janeiro seguem mais baixos que em São Paulo.
Nos últimos 12 meses, para os imóveis à venda, o valor subiu 2,2%, percentual abaixo da inflação. O preço para comprar um imóvel ficou 11% menor em São Paulo (R＄ 10.032). No caso do aluguel, o relatório apontou um aumento de 8,9 p.p. percentual acima da inflação. Já o valor para alugar um imóvel ficou 40% menor que na capital paulista (R＄ 3.617) no mesmo período.
Análise mensal: estabilidade nos preços
Para quem quer comprar um imóvel no Rio de Janeiro, o preço médio do m² fechou novembro em R＄ 8.917. Para o aluguel, no mesmo período, o valor ficou em R＄ 2.142 para os apartamentos de dois quartos. Ao comparar com outubro, ambos os casos mostram estabilidade nos preços.
“Segundo as nossas análises, percebemos que a demanda no mercado imobiliário responde de acordo com o cenário macroeconômico, que deve se manter instável em 2023, o que favorece o mercado de locação. De qualquer forma, sempre que uma pessoa for buscar um imóvel, recomendamos que pesquise opções similares na mesma região desejada para descobrir os preços praticados no mercado”, indica Angélica Quintela, gerente de marketing do Imovelweb.
Valores nas regiões e bairros cariocas
Segundo o relatório, a Zona Sul é a mais cara para comprar um imóvel – R＄ 13.553 por m². Por sua vez, Grande Bangu é a mais em conta em novembro, com um valor médio de R＄ 3.488 por m².
Região/Valor do m²
Grande Bangu
3.488
Zona Oeste
3.777
Zona Norte
3.971
Grande Méier
4.326
Ilha do Governador e Zona da Leopoldina
5.036
Grande Tijuca
6.301
Centro
6.693
Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá
7.748
Zona Sul
13.553
Considerando os bairros, Leblon, Ipanema e Lagoa são os mais caros. Turiaçu, na Zona Norte, se mantém como o mais econômico.
IMÓVEIS À VENDA – BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS
Mais baratos (R＄)
Turiaçu
2.382
Coelho Neto
2.486
Cavalcanti
2.713
Mais caros (R＄)
Lagoa
16.503
Ipanema
20.004
Leblon
22.160
Para quem tem a intenção de alugar, Zona Sul também é a mais cara, com um valor médio mensal de R＄ 3.141. A Zona Oeste é a mais econômica, custando R＄ 1.043 por mês.
Região/Valor do aluguel (R＄)
Zona Oeste
1.043
Grande Bangu
1.151
Zona Norte
1.156
Grande Méier
1.174
Ilha do Governador e Zona da Leopoldina
1.275
Grande Tijuca
1.567
Centro
1.806
Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá
1.847
Zona Sul
3.141
Na análise por bairros, Leblon e Ipanema também têm os maiores valores, com um aluguel médio mensal acima de R＄ 4.400. Guaratiba é o mais barato: R＄ 933 por mês.
ALUGUEL – BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS
Mais baratos (R＄)
Guaratiba
933
Inhoaíba
994
Senador Vasconcelos
1.002
Mais caros (R＄)
Urca
3.378
Ipanema
4.439
Leblon
4.916
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de novembro apontou um índice de 4,58% bruto anual, o que significa que são necessários 21,8 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 10,8% a menos que um ano atrás.
Grande Meier e Grande Tijuca são as regiões que oferecem maior retorno para os investidores.
Rentabilidade por região
Região/Rentabilidade
Zona Sul
3,9%
Ilha do Governador e Zona da Leopoldina
4,1%
Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá
4,7%
Grande Bangu
4,7%
Zona Oeste
4,8%
Centro
5,0%
Zona Norte
5,3%
Grande Tijuca
5,4%
Grande Méier
5,6%
Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.
