Preço do m² mantém estabilidade no Rio de Janeiro, segundo Imovelweb

Preço do m² mantém estabilidade no Rio de Janeiro, segundo Imovelweb

O preço médio do m² no Rio de Janeiro em fevereiro foi R$ 7.753, de acordo com o Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País. O valor apresentou leve queda em relação ao mês anterior, de 0,1%. Dessa forma, o m² já caiu 0,2% em 2021, mas subiu 0,4% nos últimos 12 meses. O relatório do Imovelweb também mostra que um imóvel padrão (65 m², 2 quartos e vaga na garagem) custa em torno de R$ 503,75 mil na capital fluminense.

Em algumas regiões da cidade, o m² teve um aumento mais significativo nos últimos 12 meses, como é o caso dos bairros Parada de Lucas (R$ 4.534/m², +14%), Água Santa (R$ 4.610/m², +16%) e Vila Valqueire (R$ 5.036/m², +17%). Já os bairros de Cidade Nova (R$ 7.435/m², -12,5%), Guaratiba (R$ 3.832/m², -11,9%) e Catumbi (R$ 4.002/m², -11,8%) foram os que mais se desvalorizaram no período.

Na tabela abaixo estão os bairros onde o m² é mais barato e mais caro no Rio de Janeiro:


Mais barato  (R$/m²)
Variação mensalVariação anual
Pavuna (Zona Norte)2.1321,3%2,9%
Turiaçu (Zona Norte)2.357-0,4%-8,2%
Coelho Neto (Zona Norte)2.3731,4%-3,1%
Mais caro (R$/m²)Variação mensalVariação anual
Lagoa (Zona Sul)16.1970,1%3,2%
Ipanema (Zona Sul)19.235-0,3%2,6%
Leblon (Zona Sul)21.8370,5%2,2%

Aluguel sobe 1,5% no ano

O relatório do Imovelweb aponta um crescimento de 0,5% no preço médio do aluguel em relação a janeiro, chegando a 1,5% no ano e 3,6% nos últimos 12 meses. O preço médio da locação de um imóvel padrão é de R$ 1.807/mês na capital fluminense.

No último ano, o aluguel no bairro Tanque   (R$ 1.120/mês) aumentou 17%, mesma porcentagem do Humaitá (R$ 2.543/mês). O lugar onde o preço de locação mais aumentou no Rio foi em Rio Comprido (R$ 1.342/mês), onde o crescimento foi de 19%. Por outro lado, a Urca (R$ 2.591/mês) foi onde houve a maior desvalorização, com queda de 16%, seguida do bairro Campinho (R$ 1.150/mês,  -15%) e Imperial de São Cristóvão (R$ 1.516/mês,  -14%).


Na tabela abaixo estão os locais onde o valor de locação é mais alto e mais baixo no Rio de Janeiro:


Mais barato (R$/mês)
Variação mensalVariação anual
Senador Vasconcelos (Zona Oeste)834-0,4%-9,0%
Bangu (Grande Bangu)9620,0%-3,0%
Guaratiba (Zona Oeste)963-0,4%-10,0%
Mais caro (R$/mês)Variação mensalVariação anual
Jardim Botânico (Zona Sul)2.696-0,1%11,5%
Ipanema (Zona Sul)3.7242,0%6,2%
Leblon (Zona Sul)3.788-1,9%-0,6%

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária do Imovelweb relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de fevereiro, o índice se manteve em 4,5% bruto anual, o que significa que são necessários 22 anos para recuperar o valor investido na compra de um imóvel, tempo 5,2% menor que há um ano.

O índice mostra que os melhores bairros do Rio de Janeiro para investidores que buscam renda são Ramos (6,8%), Cosmos (6,5%) e São Francisco Xavier (6,5%). Por outro lado, os menos rentáveis são Leblon (3,2%), Gávea (3,1%) e Lagoa (2,9%).

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