O relatório mensal do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, mostra que o valor médio mensal do aluguel em São Paulo é de R$ 3.476 para um imóvel padrão (65 m², dois quartos e uma vaga na garagem). O preço de locação teve uma queda de 0,5% em relação ao mês anterior. Em 2021, o preço apresenta um aumento de 0,6%, valor que é abaixo dos 3,3% da Inflação (IPCA-15) e muito abaixo do IGP-M, que está em 12,5%.
Nos últimos 12 meses, o valor do aluguel subiu 2,4% em São Paulo. No mesmo período, os bairros que mais se valorizaram foram Jardim Ângela (R$ 1.742/mês, +19,3%), Lajeado (R$ 1.360/mês, +19,4%) e Jaguara (R$ 1.608/mês, +19,6%). Os bairros que mais registraram queda no preço do aluguel foram Pedreira (R$ 1.306/mês, -18,6%), Grajaú (R$ 1.600/mês, -10,2%) e Pinheiros (R$ 4.242/mês, -9,2%).
Confira a tabela com os bairros com aluguel mais barato e mais caro em São Paulo:
| Menor Preço (R$/mês) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Cidade Tiradentes (Leste) | 1.060 | -2,81% | 12,05% |
| Pedreira (Sul) | 1.306 | S/D | -18,61% |
| Lajeado (Leste) | 1.360 | 1,65% | 19,37% |
| Maior Preço (R$/mês) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Moema (centro sul) | 4.234 | 0,02% | 5,66% |
| Pinheiros (oeste) | 4.242 | -1,61% | -9,16% |
| Itaim bibi (oeste) | 4.866 | -0,94% | -0,68% |
Pequeno aumento no preço do m²
Os dados do Imovelweb mostram que o preço médio do m² subiu 0,3% em maio, chegando a R$ 9.329. No ano, o aumento foi de 1,9% e nos últimos 12 meses houve um crescimento de 4,4% Ainda segundo o relatório, um imóvel padrão na capital paulista custa, em média, R$ 589 mil.
Em 12 meses, os bairros do Pari (R$ 6.575 /m²), Cidade Dutra (R$ 4.972/m²) e São Rafael (R$ 5.622/m²) foram os que mais registraram queda nos preços dos imóveis, com -10,3%, -4,5% e -3,2%, respectivamente. Já as maiores altas ocorrem em Santo Amaro (R$ 9.483/m², +10,1%), São Miguel Paulista (R$ 4.726/m², +11,6%) e Jardim Helena (R$ 4.533/m², +20,6%).
Confira os bairros mais baratos e mais caros para comprar imóveis em São Paulo:
Menor Preço (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Cidade Tiradentes (Leste) | 2.655 | -0,17% | 5,40% |
| Lajeado (Leste) | 3.808 | -0,21% | 3,18% |
| Guaianasés (Leste) | 3.968 | 0,43% | 4,35% |
| Maior Preço (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Moema (Centro-Sul) | 13.369 | 0,51% | 4,64% |
| Itaim Bibi (Oeste) | 13.917 | 0,29% | 7,45% |
| Pinheiros (Oeste) | 14.272 | 0,39% | 7,19% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de maio, o índice foi de 5,86% bruto anual. Dessa forma, são necessários 17,1 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 1,9% a mais que há um ano.
Confira a rentabilidade por região em São Paulo:
Região | Rentabilidade |
| Nordeste | 4,9% |
| Sudeste | 5,4% |
| Noroeste | 5,5% |
| Centro-Sul | 5,8% |
| Oeste | 6,0% |
| Leste | 6,0% |
| Centro | 6,2% |
| Sul | 6,6% |
