Apesar do avanço menor em relação a abril, aumento segue abrangente, sendo observado na maioria das cidades monitoradas
■ Análise do último mês: acompanhando o comportamento dos preços de venda de imóveis residenciais em 50 cidades brasileiras, o Índice FipeZAP+, registrou uma alta de 0,41% em maio em 2022, após avançar 0,48% no mês anterior. Comparativamente, o IGP-M/FGV apresentou uma variação mensal de 0,52%, enquanto a prévia da inflação de maio (IPCA-15) registrou um aumento de 0,59% dos preços ao consumidor*. Em termos de abrangência geográfica, 45 das 50 cidades monitoradas pelo índice apresentaram elevação nos preços de venda de imóveis residenciais; sendo que, em 23 delas (incluindo Curitiba, Goiânia, João Pessoa e Recife), a variação observada nos preços de venda de imóveis residenciais superou prévia da inflação ao consumidor, dada pelo IPCA15. Considerando o recorte de 16 capitais acompanhadas, 14 registraram elevação nominal: Curitiba (+1,71%), Goiânia (+1,44%), João Pessoa (+1,44%), Recife (+1,26%), Florianópolis (+0,59%), Belo Horizonte (+0,56%), Campo Grande (+0,49%), Salvador (+0,49%), Vitória (+0,46%), Fortaleza (+0,34%), São Paulo (+0,31%), Rio de Janeiro (+0,23%), Maceió (+0,18%) e Porto Alegre (+0,18%). Em contraste, houve queda nos preços apurados em Brasília (-1,31%) e Manaus (-0,60%).
■ Balanço parcial de 2022: ao final de maio, o Índice FipeZAP+ de Venda Residencial exibe uma alta acumulada de 2,49% no ano, variação inferior à inflação ao consumidor de 4,91% (considerando o comportamento observado do IPCA/IBGE e sua prévia para maio, baseada no IPCA-15*) e à variação acumulada pelo IGP-M/FGV no mesmo período (+7,54%). A alta nominal nos preços residenciais abrangeu, nesse horizonte, 49 das 50 cidades monitoradas pelo índice, incluindo 15 das 16 capitais supracitadas, ordenadas da maior à menor variação da seguinte forma: Goiânia (+10,13%), Vitória (+7,95%), Campo Grande (+6,67%), João Pessoa (+5,79%), Curitiba (+5,05%), Fortaleza (+4,37%), Florianópolis (+4,32%), Maceió (+3,82%), Recife (+3,59%), Salvador (+3,28%), São Paulo (+2,14%), Belo Horizonte (+2,14%), Rio de Janeiro (+1,08%), Porto Alegre (+0,51%) e Manaus (+0,42%). Em Brasília, registra-se uma queda de 0,11% no ano.
■ Análise dos últimos 12 meses: o Índice FipeZAP+ acumula um avanço nominal de 6,21% nos 12 meses encerrados em maio de 2022 — variação inferior à inflação acumulada pelo IPCA/IBGE (+11,86%)* e pelo IGP-M (+10,72%) no mesmo horizonte temporal. No acompanhamento individual, todas as 50 cidades monitoradas pelo índice registraram aumento nos preços residenciais em suas respectivas localidades, incluindo as 16 capitais: Vitória (+22,66%), Goiânia (+20,96%), Curitiba (+15,95%), Florianópolis (+14,74%), Maceió (+14,67%), Campo Grande (+11,57%), João Pessoa (+10,65%), Fortaleza (+10,41%), Recife (+6,99%), Brasília (+6,87%), Manaus (+6,38%), Belo Horizonte (+5,05%), São Paulo (+4,48%), Porto Alegre (+3,87%), Salvador (+3,52%) e Rio de Janeiro (+2,35%).
■ Preço médio de venda residencial: com base na amostra de anúncios de imóveis residenciais para venda em maio de 2022, o preço médio calculado para as 50 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP+ foi de R＄ 8.047/m². Entre as 16 capitais acompanhadas, a cidade de São Paulo apresentou o valor médio por metro quadrado mais elevado no último mês (R＄ 9.913/m²), seguida pelo Rio de Janeiro (R＄ 9.751/m²), Vitória (R＄ 9.182/m²), Florianópolis (R＄ 8.966/m²) e Brasília (R＄ 8.603/m²). Por outro lado, entre as capitais monitoradas com menor preço médio de venda residencial, é possível destacar as seguintes localidades: Campo Grande (R＄ 4.894/m²), João Pessoa (R＄ 5.210/m²), Salvador (R＄ 5.505/m²), Goiânia (R＄ 5.631/m²) e Manaus (R＄ 5.742/m²).
Nota: (*) informação de maio/2022 corresponde à variação do IPCA-15 (IBGE), uma prévia para inflação mensal ao consumidor medida pelo IPCA (IBGE).
