Os preços dos lançamentos imobiliários seguiram em alta no primeiro trimestre do ano, superando o desempenho do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC). A edição atual do Índice de Lançamentos Imobiliários, desenvolvido pelo Grupo OLX por meio de sua fonte de inteligência imobiliária DataZAP, aponta que as regiões monitoradas tiveram valorização média de 2,72%, acima do crescimento do INCC, que foi de 1,70%.
Porto Alegre registrou aumento de 11,34% nos valores no trimestre último, seguido pelo Rio de Janeiro, com valorização de 10,32%. O preço mediano dos lançamentos no período foi de R$ 11.993/m², com a capital gaúcha despontando como o metrô quadrado mais elevado, a R$ 14.487/m². Florianópolis e Curitiba reforçam valorização no Sul do país, com preços médios de R$ 13.800/m² e R$ 13.785/m², respectivamente.
São Paulo, que acumulou mais de 122 mil unidades lançadas nos últimos 12 meses, apresentou nível de retração de 0,59% nos últimos três meses, alcançando preço médio de R$ 12.694/m². Apesar disso, a capital paulista teve alta de 7,66% no acumulado, impulsionada, principalmente, por imóveis de alto padrão e luxo.
No comparativo anual, os preços dos lançamentos imobiliários apresentaram valorização de 12,38%, superando novamente o INCC, que cresceu 7,37% no mesmo período. Entretanto, cidades como Campinas, Florianópolis e Fortaleza, enfrentam desvalorização, com variações de -9,97%, -16,64% e -17,30% respectivamente. Em contrapartida, Rio de Janeiro, Porto Alegre e a região metropolitana de São Paulo, com exceção da capital, destacaram-se com as maiores altas: 40,69%, 39,38% e 20,48.
O índice analisa três categorias diferentes de imóveis: Econômico, Médio-Alto Padrão e Luxo. No Médio-Alto Padrão, Curitiba registrou a maior valorização, com 37%. Nos segmentos Econômico e Luxo, a capital fluminense se sobressaiu, com altas de 22,28% e 29,28%, respectivamente.
“Além do Rio de Janeiro, Porto Alegre também registrou forte valorização nos últimos 12 meses, tanto em imóveis econômicos, com aumento de 12,68%, quanto no alto padrão, que cresceu 20,97%. A expectativa é de que ambos os segmentos mantenham bom desempenho ao longo do ano. O mercado de luxo está bem posicionado para se beneficiar de um ambiente de crédito mais restritivo. Já no segmento econômico, a manutenção dos recursos do FGTS destinados ao programa Minha Casa Minha Vida deve continuar estimulando lançamentos dentro desse faixa No prazo médio, o comportamento dos juros e a preservação de fontes de financiamento populares serão decisivos para a manutenção do ritmo de novos lançamentos”, destaca Coriolano Lacerda, Gerente de Inteligência Imobiliária do Grupo OLX.
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