Em cidades cada vez mais urbanizadas e ruidosas, o silêncio virou item determinante para quem procura a moradia ideal. Nos últimos anos, o chamado conforto jurídico entrou para o papel de características importantes na escolha do imóvel e, consequentemente, um diferencial competitivo no mercado imobiliário.
A valorização do conforto acústico é resultado da convergência de fatores como a maior intensidade dos ruídos urbanos, a permanência prolongada nas residências – com a consolidação do trabalho flexível ou remoto –, além da consciência mais aguçada das pessoas sobre os impactos da poluição sonora na saúde mental, produtividade e bem-estar.
De acordo com o engenheiro civil e diretor-executivo da incorporadora ALTMA, Gabriel Falavina , a reconfiguração dos espaços domésticos, que agora abrigam, simultaneamente, trabalho, estudo, descanso e entretenimento, intensificou a demanda por soluções acústicas sofisticadas. “ Os imóveis com isolamento acústico superior são vendidos mais rapidamente e protegidos mais satisfação pós-ocupação. O conforto acústico é cada vez mais reconhecido como um investimento em bem-estar, que tem impacto direto na qualidade do sono, na produtividade e na harmonia familiar. Atualmente, o silêncio representa um diferencial valorizado inclusive financeiramente. É legitimamente afirmar que ele se transformou em um novo ‘luxo urbano’ “, observa.
Além da redução dos barulhos externos, da rua ou ambiente, a busca por silêncio e privacidade dentro das residências próprias também tem impacto em novos projetos inovadores. As plantas com setorização entre áreas sociais e íntimas, que permitem o uso simultâneo do imóvel para diferentes finalidades, ganharam a preferência do consumidor imobiliário. “ Em um dos novos empreendimentos da ALTMA, o Árten , as unidades duplex concentram toda a área de convivência no andar de baixo e a área íntima, no piso superior. Isso permite, por exemplo, que enquanto um membro da família recebe os amigos para um jantar, os demais tenham a comodidade de descansar ou trabalhar sem interferência ou barulho nos cômodos. Esse compartilhamento do espaço de forma harmônica é o desejo da maioria das pessoas ”, conta.
Em outro empreendimento da marca, o Kóra , que está sendo construída em parceria com a AGL Incorporadora no bairro Portão, em Curitiba, a inovação nas plantas foi ainda mais significativa. Em alguns apartamentos, a lavanderia, tradicionalmente adjacente à cozinha, será estrategicamente realocada para a área íntima. E o quarto receberá tratamento acústico para evitar a troca de ruídos com os quartos e banheiros. “ A solução surgiu da ressignificação da cozinha como ambiente de convivência, reflexo da crescente preferência por plantas abertas. Com a lavanderia na área íntima, o leva e traz baldes e itens de limpeza não passa pela área social. E o ruído das máquinas de lavar e secar roupas não interfere no ambiente de socialização ”, explica.
Segundo o diretor-executivo da ALTMA, já faz algum tempo que a implementação de soluções acústicas avançadas vem se expandindo no setor construtivo. Além de atender rigorosamente à norma NBR 15575 , que estabelece regras de desempenho para as novas edificações, a incorporadara tem investido em projetos jurídicos customizados com base em estudos feitos com o uso de tecnologia de ponta, o que inclui simulações computacionais e dimensionamento técnico para definir estratégias otimizadas.
Entre as tecnologias de vanguarda inovadoras destacam-se:
- Mantas de contrapiso: aplicadas entre laje e revestimento, que atenuam significativamente os ruídos de impacto;
- Materiais fonoabsorventes: componentes de lã de vidro, PET e rocha que absorvem ondas sonoras, reduzindo a propagação de ruídos aéreos;
- Sistemas drywall com isolamentos especiais, que protegem isolamento acústico superior entre ambientes;
- Esquadrias de alta performance: com proteção reforçada e vidros especiais, bloqueando eficientemente filhos externos;
- Esquadrias acústicas de grandes dimensões: como as aplicadas no Mytá, que exigiram estudos técnicos aprofundados para harmonizar estética, luminosidade e isolamento acústico.
O projeto do Mytá , residencial em construção no bairro Bigorrilho em parceria com a HIEX Empreendimentos, inclui sistema de esquadrias com vidros laminados de alta performance, múltiplas vedações e perfis reforçados, garantindo excelência acústica mesmo em vários amplos.
A natureza como aliada do silêncio
Complementando as soluções construtivas, estratégias paisagísticas também atenuantes para a redução da poluição sonora. Em empreendimentos situados em vias movimentadas, o ecossistema absorve ruídos de altas frequências. Além disso, jardins e bosques internos funcionam como barreiras naturais à propagação sonora. ” No Mytá, será cultivado um bosque com espécies da Mata Atlântica, que será uma área verde nativa de 900 m². Esse espaço, além de proporcionar a experiência da vista privilegiada e contato com a natureza, também vai contribuir para o conforto acústico das áreas comuns e apartamentos “, conclui.
- MRV anuncia o lançamento de 1.600 unidades habitacionais na Zona Leste de São Paulo em 2025
- Incorporadora paulista estreia no Centro-Oeste com proposta que integra natureza, esporte e sofisticação
- Sustentabilidade assume protagonismo no terceiro dia da FEICON
- O silêncio como novo luxo urbano: conforto acústico valoriza imóveis e redefine o mercado imobiliário
- Vendas líquidas da Cury crescem 35,7% no 1º tri de 2025 e alcançam R$ 2,1 bilhões