A Greystar, líder global em imóveis para aluguel, e a CIX Capital, que atua no mercado de capitais com foco no segmento imobiliário, acabam de fechar acordo para que a incorporadora e operadora imobiliária passe a ser a operadora de cinco ativos do fundo CIX Share Residencial para Renda FIP, com 998 apartamentos. Lançado pela CIX Capital em 2018, o fundo tem um portfólio de cinco imóveis, quatro deles situados na cidade de São Paulo (SP) e um em Lajeado (RS), todos com foco em residenciais estudantis. A subsidiária da Greystar no Brasil irá operar os residenciais com a marca Share by Greystar.
Primeiro fundo estruturado de residenciais estudantis do Brasil, com captação inicial de R＄ 213 milhões para a realização dos investimentos, o CIX Share Residencial para Renda FIP investiu no desenvolvimento e construção de empreendimentos especialmente voltados para locação por estudantes. Com mais de 1.900 camas, os prédios estão situados em pontos estratégicos nos bairros do Butantã, Perdizes, Vila Mariana e Consolação, perto das universidades USP, PUC (Campus Perdizes e Consolação), ESPM, Belas Artes, FAAP, Santa Casa e Mackenzie.
O acordo inclui a comercialização, administração e gestão integral das propriedades, para as quais a Greystar alocará uma equipe dedicada. “A parceria com a Greystar chega para agregar valor às operações e melhorar a experiência dos moradores. Além disso, reforça o nosso compromisso na rentabilidade, comercialização e ocupação das unidades, geração de caixa e desalavancagem dos projetos para geração de resultados financeiros para os investidores, com foco nas oportunidades de desinvestimento”, afirma Carlos Balthazar, CEO da CIX Capital. A Greystar chega também com a proposta de ampliar o público-alvo dos residenciais, indo além dos estudantes.
O mercado de empreendimentos voltados para locação residencial (multifamily) tem ganhado força no país nos últimos anos. Na cidade de São Paulo, por exemplo, já são 1.600 unidades, segundo um levantamento realizado pela Brain. Considerando o portfólio atual da CIX Capital voltado exclusivamente para o público estudantil, o mercado de locação profissional na cidade de São Paulo está sendo dobrado.
Carlos Balthazar explicou que, com este novo passo, a empresa incorpora a vasta experiência da Greystar na gestão deste tipo de edifícios. “Acreditamos que este acordo com a Greystar nos permitirá desenvolver ao máximo a oferta de apartamentos para locação, em especial no segmento estudantil, no qual investimos desde o início, com edifícios e espaços que são muito mais do que alojamento estudantil, apostando na criação de um conceito integral e de comunidade”, afirma Balthazar.
Com a nova parceria, a CIX Capital continua responsável pela gestão, mas caberá à Greystar cuidar das operações do dia a dia, garantir a renovação dos contratos de aluguel, marketing para aluguel e manutenção dos imóveis, além de identificar oportunidades para o plano de negócios 2024, incluindo a diversificação de clientes para outros públicos além do estudantil, o que deve aumentar a geração de receita e, consequentemente, o valor do portfólio. No papel de gestora do fundo, a CIX Capital está garantindo a transição de continuidade entre operadoras, além de reforço na estratégia de desinvestimento, prevista para 2025. O novo contrato é um marco extremamente positivo para a CIX Capital, para o fundo – do ponto de vista de retorno para os cotistas –, para os ativos e seus funcionários, e para os moradores em geral.
Cristiano Viola, diretor de Operações da Greystar Brasil, afirmou: “Estamos muito felizes com a adição do portfólio de moradias estudantis da Share ao nosso portfólio de operações de aluguel no Brasil. Ser escolhido para administrar as residências estudantis deste portfólio reforça, sem dúvida, nossa posição de liderança no setor de aluguel residencial brasileiro. Esta parceria foi firmada em um momento estratégico para a Greystar, coincidindo com o início de nossas operações de locação multifamiliar (multifamily) no Brasil e com a entrega de 220 apartamentos para locação no bairro de Pinheiros, o Ayra Pinheiros. Temos mais de 800 mil contratos sob gestão globalmente, dos quais 122 mil no segmento estudantil, experiência que permitirá trazer as melhores práticas globais. Estamos empenhados em criar um sentido de comunidade e em fornecer aos estudantes residentes serviços profissionais e de qualidade”.
Vitor Costa, Country Manager da Greystar Brasil, afirmou que “esta é uma parceria estratégica de gerenciamento e operação para terceiros que nos ajudará a fortalecer nossa equipe no Brasil, acelerar nossa curva de aprendizado no mercado local e aumentar o reconhecimento de nossa marca no país. Pretendemos escalar as nossas operações no Brasil oferecendo cada vez mais serviços de operação para investidores e fundos de renda residencial terceiros”.