A Morada.ai, primeira empresa a criar uma plataforma de Inteligência Artificial generativa para o mercado imobiliário, acaba de captar mais de R$ 17 milhões em uma rodada liderada pela Parceiro Ventures. A nova injeção de capital marca o início de uma fase decisiva de expansão da empresa. A startup já atende quase 200 incorporadoras em 17 estados do Brasil, incluindo players como Direcional, Patrimar/Novolar, Emccamp, Plano e Plano, Canopus e VIC. O movimento consolida a atuação da plataforma mais completa do setor, cobrindo toda a jornada de compra, desde a qualificação até o pós-venda, agora passando pelo financiamento de imóveis, com soluções já maduras e operacionais.
No Brasil, somente o mercado de financiamentos habitacionais ultrapassou R$ 240 bilhões em 2024, de acordo com a Abecip. Esse movimento acompanha o cenário global de aceleração da IA. Segundo o relatório The State of AI 2025, da McKinsey, 88% das organizações no mundo já utilizam Inteligência Artificial em ao menos uma função de negócio, e 62% experimentam agentes de IA para automatizar decisões, atendimento e processos. Apesar disso, o estudo aponta que a maioria das empresas ainda não consegue escalar IA de forma consistente, algo atingido apenas pelos “high performers”, empresas que combinam tecnologia, dados estruturados e revisão profunda de operações. O novo aporte posiciona a Morada.ai justamente como a empresa capaz de posicionar incorporadoras nesse grupo, ao integrar IA generativa, dados e crédito em uma plataforma única, especializada e escalável.
Segundo Ramon Azevedo, CEO e cofundador da Morada.ai, o foco do novo ciclo de crescimento envolve, além da expansão de mercado, o aprofundamento da plataforma. “Hoje temos uma operação saudável e sustentável, com ótimos indicadores de desempenho e qualidade no atendimento. Esse cenário nos possibilita investir em soluções ainda mais maduras para atendimento ao mercado imobiliário primário, transformando a jornada com uma IA especializada, desenvolvida 100% para o setor imobiliário. Atuar com crédito completa parte de nossa visão de proporcionar um caminho fluído por meio de uma plataforma IA First, que atende ao mercado de ponta a ponta”, explica.
O setor de crédito imobiliário no Brasil ainda enfrenta entraves significativos. Anualmente, mais de 1,17 milhão de unidades habitacionais são financiadas, mas o processo continua burocrático e excludente. “Hoje, até 70% das propostas podem ser reprovadas em alguns bancos. É um sistema que exige pilhas de documentos, depende de relacionamento pessoal com o gerente e consome milhões de horas por ano de análise manual de crédito”, afirma Luís Veloso, cofundador e CRO da Morada.ai.
Parte do recurso será dedicada a aprofundar a solução técnica da empresa para inserir soluções de IA ainda mais robustas para o mercado de incorporadoras, loteadoras e lançadoras, além de ampliar a atuação regional. O novo investimento sucede um aporte de R$ 6 milhões realizado apenas um ano atrás, que acelerou o desenvolvimento da plataforma de atendimento da empresa, que ajuda incorporadoras e loteadoras a controlarem a jornada de seus clientes da decisão de compra até o pós-venda, gerando dados e insights estratégicos através de inteligência artificial e agentes generativos.
Segundo Luís Veloso, CRO da empresa, “esse aporte permite que a Morada.ai seja protagonista em uma virada de jogo do setor, onde haja mais previsibilidade a partir de IA e estruturação de dados no mercado imobiliário. Pela primeira vez, uma plataforma do setor investe de forma integrada em IA generativa, automação e crédito, conectando toda a jornada em um único fluxo inteligente. Hoje, a Morada já oferece às incorporadoras uma solução capaz de dominar a jornada de ponta a ponta, indo além do atendimento de leads e se especializando na venda de imóveis novos com rigor técnico e processual. Com a entrada de uma camada ainda mais robusta de dados no nosso motor de IA, reduzimos ruídos operacionais e escalamos processos antes impossíveis com modelos tradicionais. Essa combinação, plataforma, dados e IA especializada, marca uma nova fase para o mercado de imóveis novos no Brasil”, explica.
Com mais de 50 milhões de mensagens trocadas e mais de 2 milhões de pessoas atendidas, a Mia se tornou uma referência em atendimento automatizado no setor. Na prática, significa que cerca de 1% da população brasileira já interagiu com a inteligência artificial da Morada.ai na hora de buscar um imóvel.
“Estamos vivendo uma segunda onda da utilização de Inteligência Artificial Generativa, que passa pela ampliação do uso da tecnologia, apenas a qualificação dos leads não é suficiente para suprir um mercado com a complexidade do mercado imobiliário, é preciso fazer uma conexão perfeita entre a IA e o ser humano, reduzindo retrabalho, aumentando a produtividade, melhorando o desempenho de marketing, ampliando as taxas de conversão dos corretores envolvidos”, comenta Ramon Azevedo.
Fundada em 2021 como spin-off da Kunumi, empresa vendida para o Bradesco, a Morada.ai combina IA generativa com APIs financeiras e automações que reduzem o tempo de resposta e aumentam a taxa de conversão no funil de vendas, além de melhorar a eficiência e diminuir custos no pós-venda, enquanto gera insights estratégicos. A startup também mantém parceria com a UFMG, onde financia projetos de pesquisa e tecnologia com bolsistas de graduação e doutorado. Parte do time técnico foi formada internamente — desde o primeiro estagiário, hoje líder de projeto, até os engenheiros que operam a arquitetura da MIA.
Recentemente, a empresa entrou para o Top 10 Artificial Intelligence 2025, do Ranking 100 Open Startups, consolidado como o maior ranking corporativo do país e referência no mercado, que reconhece os agentes de ecossistema que mais contribuem para a prática de open innovation na América Latina. Em 2024, recebeu o selo dourado do Cubo Itaú, reconhecimento concedido às três startups que mais se destacaram no último ano.