Após três anos de valorizações contínuas, o mercado imobiliário de Curitiba registrou a primeira queda no valor dos imóveis de um dormitório, de acordo com os dados do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb de maio.
O estudo leva em conta apartamentos de um, dois e três quartos em 28 bairros da cidade.
A capital paranaense vinha registrando altas desde o início do indicador em praticamente todos os tipos de imóveis analisados, refletindo a demanda contínua por moradia na cidade. As residências com três dormitórios só haviam registrado uma redução dos preços em toda a série histórica em setembro de 2023. Foi o único momento entre os 36 meses monitorados pelo indicador.
Neste mês, porém, houve uma queda de 0,16% no valor dos apartamentos de um quarto, em comparação com abril, com o m² chegando a R$57,03.
Apesar de sutil, a queda ocorre em meio a um processo de desaceleração deste tipo de imóvel na cidade. Em maio, a alta acumulada em um ano foi de 18,51%% – a menor de toda a série.
“A falta de estoque deste tipo de apartamento em bairros mais procurados e bem localizados pode ser uma das razões. É preciso, no entanto, acompanhar esse cenário para entender se a demanda por esse tipo de imóvel pequeno também está arrefecendo”, diz Thiago Reis, gerente de dados do Grupo QuintoAndar.
Já os imóveis de dois e três quartos seguem valorizando. As altas mensais, em comparação com abril de 2024, chegaram a 0,57% e 0,94%, com o m² custando em média R$37,29 e R$34,42, respectivamente.
Valorização dos bairros em Curitiba
No balanço geral, a cidade registrou uma valorização média de 0,68% em maio e 17,94% no acumulado dos últimos 12 meses no valor do aluguel. Confira o top 10 dos bairros mais caros de Curitiba:
- Prado Velho – R$64,10
- Centro Cívico – RS56,60
- Centro – R$51,80
- Mercês – R$48,80
- Batel – R$45,80
- Alto da Rua XV – R$45,6
- Mossunguê – R$44,80
- Rebouças – R$44,70
- Cristo Rei – R$44,50
- Campo Comprido – R$44,20
Sobre o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb | Metodologia:
A metodologia do novo Índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o Índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.
O Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb substitui o antigo Índice QuintoAndar de Aluguel (e também o Index do Imovelweb). O novo Índice parte de uma base de dados maior e mais representativa.
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