Relatório de Compra e Venda mostra que percentual obtido com potencial locação é superior a 6% ao ano, em média, nas três capitais. Na região central do Rio, a rentabilidade chega a 7,6%.
A rentabilidade dos imóveis à venda em São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte é maior que a inflação registrada no último ano. É o que revela o Relatório de Compra e Venda QuintoAndar, referente ao 2º trimestre, divulgado hoje.
A rentabilidade potencial com o aluguel supera os 6% ao ano nas três capitais. Em São Paulo, o percentual ficou em 6,2%; no Rio, 6,5%; e em Belo Horizonte, 6,1%. A inflação medida pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) no acumulado dos 12 meses foi de 4,23% no país, de acordo com o IBGE.
Para fazer o cálculo da rentabilidade, é estimado o valor dos aluguéis tanto de imóveis desocupados quanto dos alugados a partir de inteligência artificial. São levados em consideração diversos fatores, como o número de dormitórios e de vagas de garagem, localização e as condições de conservação do imóvel.
“Os dados sugerem que pode ser vantajoso para quem planeja investir no momento adquirir imóveis anunciados em bairros com boa rentabilidade nessas três cidades com o objetivo de receber um retorno a curto e médio prazos acima da inflação”, afirma Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.
Em algumas localidades, esse retorno é ainda maior, caso da região central do Rio de Janeiro, onde a rentabilidade chega a 7,6%.
“Investir na compra de um imóvel é uma aplicação financeira de baixo risco e com alto potencial de retorno. A tendência é a de que o valor dos imóveis não apenas seja reajustado pela alta dos preços, como ainda se valorize em termos reais”, diz Reis.
| Cidade | % de rentabilidade potencial no último ano | Inflação no mesmo período (IPCA) |
| São Paulo | 6,2% | 4,18% |
| Rio de Janeiro | 6,5% | 4,02% |
| Belo Horizonte | 6,1% | 5,23% |
Regiões mais rentáveis
Em São Paulo, as três regiões com a maior rentabilidade são a Oeste (6,6%), o Centro (6,4%) e parte da Zona Leste (6,4%), formada por bairros como Mooca, Tatuapé e Vila Prudente.
Já no Rio, o top 3 é formado por Centro (7,6%), Oeste (6,6%) e Norte (6,5%).
Em BH, as três regiões com o maior retorno no investimento são a Norte (7%), a Pampulha (6,5%) e a Oeste (6,2%).
São Paulo: dez bairros com o preço do m² acima de R$ 10 mil
Em São Paulo, que teve uma alta modesta no 2º trimestre, mas que já registra três trimestres seguidos de crescimento no valor dos imóveis, dez bairros registram o preço médio do metro quadrado acima de R$ 10 mil. São eles:
- Pinheiros – R$ 13.721
- Brooklin – R$ 13.067
- Vila Olímpia – R$ 12.727
- Moema – R$ 11.818
- Jardim Paulista – R$ 11.629
- Chácara Santo Antônio – R$ 11.341
- Vila Madalena – R$ 11.023
- Itaim Bibi – R$ 10.875
- Vila Mariana – R$ 10.257
- Santo Amaro – R$ 10.045
Rio de Janeiro: Zona Sul com o m² mais caro disparado
No Rio de Janeiro, os bairros da Zona Sul continuam puxando o preço da região para o alto. No segundo trimestre, o valor médio do metro quadrado na localidade ficou em R$ 9.307.
Trata-se de um valor 65% acima da segunda região mais cara da capital (a Zona Oeste) e quase 85% superior à média da cidade (R$ 5.063).
Belo Horizonte: Savassi e Lourdes no topo do ranking dos mais caros
Em Belo Horizonte, Savassi e Lourdes figuram no topo do ranking dos bairros mais caros da cidade.
A Savassi fechou o segundo trimestre com o preço médio do m² a R$ 9.322. Já Lourdes ficou com o valor em R$ 9.149.
Para ter ideia, o bairro que completa os três mais, o Prado, tem um valor bem mais baixo: R$ 6.716/m².
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