A fim de analisar a trajetória das cidades brasileiras e entender quaistiveram maior progresso no período entre 2017 e 2022, o DataZAP, braço de inteligência de dados doGrupo OLX, apresenta o Índice de Evolução Urbana ampliado. O estudo tem como intuito entregardiagnósticos detalhados do contexto de diversas cidades brasileiras considerando emprego, renda dapopulação e a dinâmica do mercado imobiliário, o que pode contribuir para melhores tomadas dedecisão dos setores público, econômico e social.
Para isso, foram avaliadas 102 cidades, a partir de um índice composto por informações do CEMPRE (Cadastro Central de Empresas do IBGE) – que abrange informações das empresas ativas nas cidades, como a de pessoal ocupado em posição de sócio; da plataforma de monitoramento de lançamentos imobiliários Geoimovel (novos imóveis e novos loteamentos); e dos portais do Grupo OLX (ZAP, Viva Real e OLX Imóveis) o índice foi calculado ano a ano desde de 2017 até 2022.
“Esse é um indicador flexível, que tem como objetivo auxiliar no fornecimento de informações sobre as forças que impactam as cidades modernas, demonstrando que elas experimentam momentos de prosperidade, estagnação e declínio”, explica Larissa Gonçalves, economista do DataZAP.
“A partir do cruzamento de dados é possível identificar, por exemplo, o potencial de crescimento econômico da cidade, comparando os números de emprego e renda. Enquanto o dado do preço do metro quadrado ajuda a avaliar o interesse das pessoas em relação a determinada região e seu desempenho a longo prazo. Tais informações contribuem para que determinada cidade possa avaliar seu potencial de novos negócios e construções, bem como revisitar políticas públicas”, conclui.
Entre as cidades brasileiras apontadas com crescimento acima da média, ou seja, com uma maior evolução urbana de 2022, as dez que se destacam nesta edição ampliada do índice são:
- Balneário Piçarras (SC)
- Porto Belo (SC)
- Itapema (SC)
- Navegantes (SC)
- Osasco (SP)
- Ubatuba (SP)
- Nova Lima (MG)
- Itajaí (SC)
- Palhoça (SC)
- Governador Celso Ramos (SC)
Confira a seguir uma breve análise da Larissa sobre as cidades das cinco primeiras posições:
Balneário Piçarras (SC)
O destaque dessa cidade de 27 mil habitantes do litoral catarinense resulta dos bons resultados observados nos últimos 3 anos, com uma recuperação pós período pandêmico em diversos aspectos econômicos, como no mercado de trabalho, com aumento no vínculo de empregos e do salário médio; e no mercado imobiliário, uma vez que a dinâmica de lançamentos se mostrou aquecida, assim como o preço do metro quadrado da cidade, que esboça uma trajetória ascendente desde 2020. Esse bom posicionamento é corroborado com o elevado crescimento do PIB municipal observado no período.
Porto Belo (SC)
Também localizado no estado de Santa Catarina e com quase 28 mil habitantes, esse município também vivenciou melhoras significativas no mercado de trabalho, dado que o número de pessoas ocupadas cresceu constantemente desde 2017 e o salário médio também aumentou no período. O mercado imobiliário apresentou uma boa performance, revelada pelo aumento considerável das unidades lançadas, e da valorização do preço do metro quadrado. Esse cenário positivo pode ser observado no crescimento econômico geral da cidade, com o PIB crescente desde 2017.
Itapema (SC)
Vizinha a Porto Belo, Itapema, com população de 76 mil moradores, se assemelha às duas cidades anteriores pelo bom desempenho no mercado de trabalho. O município também desfrutou da aquecida dinâmica do mercado imobiliário, com o aumento dos lançamentos e dos preços dos imóveis.
Navegantes (SC)
A quarta colocação do ranking foi conquistada por Navegantes (86 mil habitantes), situada entre as já citadas Balneário Piçarras e Itapema. O mercado de trabalho da cidade se manteve crescente no período, mas em um ritmo menos acelerado do que as cidades do Top 3, mas com performance positiva em termos de número de pessoas ocupadas e de salário médio. O mercado imobiliário, por sua vez, ao contrário das demais, vivenciou uma redução nas unidades lançadas nos anos de 2020 e 2021, porém já demonstra uma boa retomada em 2022, juntamente com a valorização do preço do metro quadrado na cidade, que ocorre paulatinamente desde 2017. De forma geral, apesar de Navegantes não se destacar pelo ritmo expressivo de crescimento econômico, apresenta bons resultados em todos os demais aspectos mensurados pelo Índice de Evolução Urbana de 2022.
Osasco (SP)
Situada na região metropolitana de São Paulo e com 729 mil habitantes, seu desempenho ao longo dos anos é louvável: saiu do 86o lugar, em 2017, para a 5o posição geral em 2022. Isso significa que a cidade teve um resultado positivo em todas as quatro dimensões analisadas pelo índice, refletindo um sucesso em termos de evolução urbana nos últimos cinco anos. Quando são analisados componentes desagregados do indicador, observa-se que o principal fator que o puxava para baixo no início da série histórica é a quantidade de pessoas ocupadas no mercado de trabalho. Este apresentou melhora considerável entre o ano inicial e final do período. Merece destaque também o fator relacionado aos salários, variável de resultado positivo ao longo de toda a série histórica, mas que também apresenta melhora de desempenho considerável entre 2020 e 2022, evidenciando que a arrancada do IEU Osasco acontece nos anos finais da análise (2021-2022) e está relacionada com o mercado de trabalho. Há também melhora considerável na quantidade de lançamentos imobiliários entre o biênio 2021-2022. A dimensão alcançou, no ano final da análise, o maior valor para o índice desde o início da série de dados analisada, o que reflete o bom momento vivenciado por Osasco.
