Com crescimento acelerado e operação profissional, o modelo oferece apartamentos mobiliados prontos para morar, com menos burocracia e foco em experiência
O modelo multifamiliar está crescendo e evoluindo o mercado brasileiro. Comum em países como Estados Unidos e Canadá, o conceito consiste em prédios inteiros destinados exclusivamente à locação residencial, com gestão profissional e oferta de comodidades agregadas.
No Brasil, a JFL Living , pioneira em segmentos e operando há 10 anos na cidade de São Paulo, tem apostado nessa tendência para atender a uma nova demanda: moradores que buscam flexibilidade, conforto e infraestrutura completa, sem a necessidade de aquisição de imóveis.
Segundo Lucas Cardozo, COO da JFL Living, o crescimento do multifamily reflete uma mudança estrutural no comportamento dos consumidores. “Estamos diante de uma geração que prioriza a experiência de moradia e a praticidade no dia a dia. O modelo multifamiliar oferece exatamente isso: uma solução eficiente, bem localizada e sem as barreiras da compra tradicional de imóvel”, afirma.
De acordo com estimativas da CBRE o Brasil deve atingir cerca de 18 mil unidades multifamiliares até 2028, distribuídas em aproximadamente 85 empreendimentos. A maior concentração, cerca de 70%, está na cidade de São Paulo.
Para Lucas Cardozo, existem pelo menos cinco fatores que ajudam a explicar por que o multifamiliar já se consolida como novo padrão de moradia nas grandes cidades brasileiras:
1. Redução da burocracia na locação
No modelo multifamiliar, o processo de locação é mais ágil do que o tradicional. Empreendimentos como os da JFL Living permitem a assinatura de contratos sem a exigência de fiador ou garantias adicionais, com prazos de alteração reduzidos para até cinco dias.
2. Infraestrutura pronta para uso
As unidades são entregues mobiliadas e equipadas, eliminando a necessidade de reformas, compras de móveis ou configurações de última hora. O objetivo é oferecer apartamentos prontos para morar imediatamente.
3. Inclusões trabalhistas
Além da locação do imóvel, o multifamiliar inclui comodidades como limpeza diária, troca de enxoval e café da manhã, criando uma experiência de moradia que se aproxima da hotelaria, mas com a privacidade de um apartamento.
4. Localização estratégica
Os empreendimentos multifamiliares são posicionados em regiões estratégicas, buscando suprir demandas específicas de diferentes públicos, como empresários, e colaboradores de empresas multinacionais, estudantes e pessoas que estão afastadas de suas residências para turismo hospitalar, reformas ou trabalhos pontuais. No caso da JFL, por exemplo, os cinco prédios da empresa estão posicionados nas principais regiões comerciais de São Paulo, como Vila Olímpia, Jardins, Faria Lima e Chucri Zaidan.
5. Gestão profissionalizada
Ao contrário do aluguel tradicional, em que o locatário depende de proprietários individuais, os imóveis multifamiliares são administrados por empresas especializadas, com atendimento estruturado e manutenção preventiva constante.
A mudança no perfil dos consumidores também estimula o crescimento do setor. Dados da Agência Today mostram que 80% dos jovens brasileiros entre 25 e 39 anos já escolhem alugar imóveis a comprar-los, comportamento que impulsiona modelos mais flexíveis de moradia.
Apesar de ainda representar um percentual pequeno frente ao estoque total de imóveis residenciais, o multifamiliar registra uma taxa de crescimento anual de 31,5% no Brasil, segundo a SiiLA. A previsão é que o mercado nacional alcance 18 mil unidades até 2028 — um movimento que, para jogadores como o JFL Living, sinaliza um espaço consistente para expansão nos próximos anos.
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