O litoral Norte de Santa Catarina tem se consolidado como um dos mercados imobiliários mais valiosos do Brasil, atraindo investimentos e impulsionando o crescimento de diversas cidades da região. Enquanto destinos como Balneário Camboriú, Itapema e Porto Belo seguem em evidência, um novo eixo de expansão se fortalece ainda mais ao Norte da costa catarinense, com destaque para a cidade de Barra Velha. Dados recentes confirmam que o município não apenas acompanha a valorização imobiliária da região, mas desponta como um dos principais vetores de desenvolvimento do setor.
O impacto desse crescimento pode ser observado nos indicadores econômicos do setor imobiliário. O Valor Geral de Vendas (VGV) lançado em Barra Velha saltou de R$ 562 milhões em 2021 para R$ 1,14 bilhão em 2024, enquanto o VGV efetivamente comercializado cresceu de R$ 130 milhões para R$ 1,39 bilhão no mesmo período, de acordo com dados da consultoria Brain Inteligência. Esse avanço reflete a crescente atuação das incorporadoras na região: atualmente, a cidade conta com 74 empresas de incorporação imobiliária ativas, um número que acompanha a alta na emissão de alvarás de construção e reforça a confiança do mercado no potencial de valorização local.
Segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), entre 2010 e 2024, Barra Velha apresentou um crescimento populacional de 130%, sendo a segunda cidade com maior aumento populacional em Santa Catarina e na região Sul, ficando atrás apenas de Itapoá, que registrou 139%. No mesmo período, o número de domicílios na cidade cresceu 143,8%, colocando Barra Velha na terceira posição dos rankings estadual e regional.
Um dos fatores que explicam o crescimento acelerado de Barra Velha está na escassez de áreas disponíveis para construção em cidades mais badaladas, como Balneário Camboriú e Itapema, onde terrenos frente ao mar são raros e têm preços elevados. Em contraste, Barra Velha ainda oferece oportunidades de imóveis à beira-mar por valores mais acessíveis, atraindo quem busca qualidade de vida e potencial de valorização.
“Barra Velha reúne características muito atrativas para quem deseja investir no litoral catarinense. A cidade oferece a rara possibilidade de adquirir um imóvel frente ao mar por um valor significativamente mais competitivo do que em outros destinos tradicionais da região, além de estar em plena expansão urbana e econômica“, destaca Valter Torresani, presidente da incorporadora Torresani que chega à cidade com dois grandes projetos de arquitetura de experiência e alto padrão.
Para acompanhar esse ritmo de crescimento, o município tem implementado uma série de medidas de planejamento urbano. “A cidade deve crescer de forma ordenada e, para isso, está em andamento a contratação de um plano de mobilidade urbana. Também avançamos com a revisão do Plano Diretor, que será encaminhado à Câmara de Vereadores até junho deste ano. Entre as prioridades, está a ampliação do perímetro urbano para aliviar a pressão sobre áreas ambientalmente sensíveis e permitir novos empreendimentos“, afirma o prefeito de Barra Velha, Daniel Cunha (PSD). Ele também destaca a previsão de instalação do sistema de coleta e tratamento de esgoto, além de obras estruturantes, como a nova ponte pênsil e os molhes da Praia da Península, que devem impulsionar ainda mais a valorização dos imóveis na cidade.
O crescimento do eixo norte do litoral catarinense é sustentado por fatores estruturais que diferenciam a região no cenário imobiliário brasileiro. A proximidade com os estados do Paraná e São Paulo, o fortalecimento da BR-101 como principal corredor logístico e a valorização dos destinos litorâneos impulsionam a demanda por empreendimentos que combinam infraestrutura, qualidade de vida e potencial de retorno financeiro. Além disso, Barra Velha registrou um aumento expressivo no PIB, que cresceu 1.551% entre 2010 e 2023, e na arrecadação municipal, que saltou de R$ 5,7 milhões para R$ 64,8 milhões no mesmo período.
Com esses indicadores, Barra Velha emerge como uma protagonista no novo ciclo de expansão do mercado imobiliário catarinense, consolidando-se como um dos principais polos de desenvolvimento do setor no Brasil. Incorporadoras e investidores já identificaram essa tendência, e a cidade segue no centro das atenções para os próximos anos.
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