Empreendimento da Capital 1 tem previsão de entrega para dezembro de 2025
A Barra da Tijuca, na Zona Oeste do Rio, ganhou o seu primeiro super studio com o Niemeyer 360º, empreendimento da incorporadora brasiliense Capital 1. A tipologia, também conhecida como unidade compacta, está em evidência no Rio de Janeiro, depois do grande sucesso em São Paulo. Prova disso é que, de acordo com pesquisa do Secovi Rio (Sindicato da Habitação), foram lançados 3.378 imóveis com esse perfil de 2020 a maio deste ano, principalmente no Centro da cidade. São apartamentos que atraem os olhares do cliente investidor interessado em obter renda com a locação do espaço e do cliente híbrido, ou seja, aquele que mora uma parte do tempo no imóvel e aluga quando não está usando.
Atenta a este movimento, a Capital 1 acelera as obras do Niemeyer 360º Residences, que tem previsão de entrega para dezembro de 2025. O empreendimento oferece 448 apartamentos, a partir de R$ 640 mil, com destaque para o super studio de 40 metros quadrados (m²), além de coberturas dúplex de 80m². “Chamamos de Super Studio porque é um tamanho generoso para uma tipologia considerada compacta, além dos demais atributos do empreendimento que tornam o produto superior. Essa proposta está sendo muito bem aceita pelos compradores. Hoje mais de 200 unidades do Niemeyer 360º já foram vendidas para brasileiros de vários estados e estrangeiros como como argentinos, europeus e norte-americanos. As mais caras esgotaram com um mês da abertura de vendas, mas ainda há unidades com belíssimas vistas”, conta Antônio Carlos Osorio, sócio da Capital 1.
O novo residencial ocupa um dos edifícios mais icônicos do Rio – a Torre H – projeto de Oscar Niemeyer que é considerado o prédio residencial mais alto do Rio. Paulo Sérgio Niemeyer, bisneto de Niemeyer, assina a área de lazer e a modernização da fachada. O empreendimento oferece vaga para todas as unidades, vistas livres eternas, rooftop e lounge multiuso com visão panorâmica total de todo o bairro. Entre os destaques da área de lazer estão um clube no térreo que inclui piscina com 1 mil metros quadrados e 39 metros de comprimento, spa, playground, espaço gourmet, quadra de areia para beach tênis, academia, espaço pet, praça da água e praça do fogo. São mais de 5 mil m² para os itens de lazer e comodidades. No quesito conveniências, o Niemeyer 360º conta com lavanderia, minimercado, salão de beleza, coworking, e salas de reunião e para influenciadores digitais.
Para a melhor visualização dos espaços, há dois apartamentos decorados e interligados que demonstram a opção de compra separada ou conjunta. “E até agosto vamos abrir mais dois para dar outras opções de disposição dos ambientes aos interessados”, adianta Antônio Carlos.
Parceria para rentabilizar a locação
Na análise de Antônio Carlos, o Niemeyer 360º é ideal para solteiros, divorciados, casais sem filhos e pessoas da terceira idade, além do investidor interessado em obter renda com a locação do imóvel. “Para potencializar o investimento, fechamos parceria com a startup Lobie que oferece a gestão das unidades e ainda fará a administração do condomínio por meio da Administradora Nacional. É um pacote de serviços que traz eficiência e valorização para os clientes”, afirma o executivo. Para quem compra um estúdio de R$ 640 mil, por exemplo, estimativa da Lobie mostra uma rentabilidade de 1,17% ao mês e de 14,04% ao ano, levando em consideração uma ocupação quádrupla com diária média de R$ 539,30 e taxa de ocupação de 70%. “Por sua planta inédita de Super Studio na Barra, além do apelo turístico e da programação cultural extensa do Rio, que atrai turistas o ano inteiro, o Niemeyer 360º é uma boa oportunidade para o investidor, seja ele grande, médio ou pequeno. O nosso empreendimento, hoje, é o que apresenta a maior rentabilidade dentre os projetos avaliados pela Lobie”, afirma o sócio da Capital 1.
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