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A Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) realiza no dia 13/09 a 2ª edição do Fórum Brasileiro das Incorporadoras. O evento irá reunir empresários do mercado imobiliário, representantes do poder público e da sociedade civil para debater temas relevantes do setor como a reforma tributária, políticas habitacionais e crédito imobiliário.

O encontro terá a presença do Ministro de Desenvolvimento Regional, Gustavo Canuto, do presidente da Caixa, Pedro Guimarães, do secretário nacional de habitação, Celso Matsuda e executivos das empresas associadas da Abrainc. Os convidados irão debater diversos assuntos relacionados ao setor imobiliário como os impactos da reforma tributária no setor, as políticas habitacionais já visando o ano de 2020 e analisarão as perspectivas econômicas e de financiamento habitacional.

Um painel importante será a discussão sobre como a reforma tributária poderá impactar o mercado imobiliário. Estarão presentes o deputado federal, Agnaldo Ribeiro (relator da reforma), o professor da FGV Robson Gonçalves, que realizou um estudo sobre como a medida irá afetar o setor, o CEO Fabricio Mitre da empresa Mitre e o Diretor do Centro de Cidadania Fiscal, Nelson Machado.

O presidente da Abrainc, Luiz França, afirma que o 2ª Fórum Incorpora irá acontecer no momento ideal: “O Brasil está evoluindo nas discussões para deixar o mercado imobiliário cada vez mais forte para todos. É fundamental reunir players importantes do setor para debatermos soluções que beneficiem o consumidor”.

O evento irá acontecer no Hotel Unique das 08h30 às 13h00. Clique aqui e confira todas as informações.

Programação:

9h00 às 9h30 – ABERTURA

Luiz França – Presidente da Abrainc
Gustavo Canuto – Ministro do Desenvolvimento Regional
Pedro Guimarães – Presidente da Caixa
Carlos da Costa – Secretário Especial de Produtividade Emprego e Competitividade
Marcos Vanderlei – Diretor-executivo da B3

9h30 às 10h30 – MESA REDONDA: REFORMA TRIBUTÁRIA E OS IMPACTOS DO SETOR

Mediador: Willian Waack
Nelson Machado – Diretor do Centro de Cidadania Fiscal
Prof. Robson Gonçalves – Coordenador de Projetos FGV
Fabrício Mitre – CEO da Mitre
Agnaldo Ribeiro – Deputado Federal, relator da Reforma Tributária

10h30 às 10h50 – CAFÉ DE RELACIONAMENTO

10h50 às 12h00 – MESA REDONDA – POLÍTICAS HABITACIONAIS 2020 E SEUS IMPACTOS

Mediador: Willian Waack
Pedro Guimarães – Presidente da Caixa Econômica Federal
Celso Matsuda – Secretário Nacional de Habitação
Flávio Amary – Secretário de Estado da Habitação de São Paulo
Eduardo Fischer – CEO da MRV
Leandro Melnick – Diretor Presidente da Even
Neylson de Oliveira Almeida – Inter Construtora

12h00 às 13h00 – MESA REDONDA: ANÁLISE E CENÁRIOS DAS NOVAS PROPOSTAS DE FINANCIAMENTO E CRÉDITO

Mediador: Willian Waack

Basílio Jafet – Presidente do Secovi
Leandro José Diniz – Diretor Departamental Empréstimos e Financiamentos Bradesco
Ricardo Gontijo Valadares – CEO da Direcional Engenharia
Antônio Setin – CEO da Setin
Gilberto de Abreu, Presidente ABECIP

Para quem busca investir no próprio negócio, o mercado de franchising no Rio de Janeiro tem se tornado uma excelente vitrine de oportunidades. O segmento de Casa e Construção mostrou crescimento de 9,1% no último semestre e de 6% no trimestre. Este foi um dos fatores que impulsionou as redes do Grupo iGUi a participar de uma das mais importantes feiras de franquias da América Latina, que ocorre entre os dias 12 a 14 de setembro, no Centro de Convenções Sulamérica.

Maior fabricante e comercializadora de piscinas em poliéster reforçado com fibra de vidro (PRFV) do mundo, com 24 anos de mercado, a iGUi atua com 29 lojas de piscinas franqueadas no estado do Rio, sendo nove na capital. Três fábricas abastecem a região, Itaboraí, Campos dos Goytacazes e Guaratinguetá. A TRATABEM, franquia criada em 2012 e única do Brasil especializada no tratamento, assistência técnica, manutenção e venda de produtos para todos os tipos de piscinas, tem 13 lojas em funcionamento no Estado, sendo 5 na capital. A projeção até o final de 2019 é que o estado do Rio receba mais 5 unidades iGUi e 10 unidades TRATABEM.

“Construímos uma marca forte baseada em credibilidade, produtos de qualidade e com toda infraestrutura necessária à fabricação e distribuição de piscinas, filtros, produtos químicos e acessórios para a área de lazer. Esses fatores somados resultam num modelo de negócio rentável, que oferece uma excelente relação custo-benefício ao investidor, produtos e serviços de qualidade que fidelizam os clientes”, avalia Filipe Sisson, fundador e presidente da iGUi.

O estande das marcas na feira terá uma loja TRATABEM. Fabricada pela própria iGUi, a loja conta com 15m², é composta de perfis em aço inox, mais resistente, tem vedações em duas lâminas de fibra de vidro, preenchidas em seu interior com lã de vidro (material isolante), para a garantia do conforto termoacústico. Com design inovador, a loja possui, ainda, no teto interno, um painel iluminado. A loja pode ser instalada em postos de combustíveis, galerias, estacionamentos de shoppings e grandes redes varejistas. Em alguns casos, o franqueado pode contar com a facilidade de já ter negociado o valor da locação do espaço, graças a parcerias da iGUi com essas redes.

Piscinas, serviços de assistência e manutenção para piscinas possuem sinergia com a região do Rio de janeiro, justamente pelas altas temperaturas. Segundo Lilian Marques, diretora da TRATABEM, as demandas de mão de obra qualificada estão cada vez maiores, por essa razão, a feira de franquias no estado fluminense tende a impulsionar quem busca investir em um negócio. “Oferecemos treinamento de hidráulica, elétrica e química. A nossa missão é profissionalizar o mercado, oferecendo know-how e condições para que eles possam investir na nossa franquia. Por essa razão, preparamos condições especiais para aquisição de uma TRATABEM para quem visitar nosso estande durante a Expo Franchising ABF Rio”, explica.

Sustentabilidade

Totalmente voltada à sustentabilidade e à preservação dos recursos naturais, a loja TRATABEM não exige obra (menos emissão de CO²), pois chega pronta ao seu local de instalação. Sua estrutura é mais leve por ser feita em fibra de vidro e para eliminar o desperdício de materiais, as sobras de produção são reaproveitadas como reforço para piscinas. Além disso, a loja pode ser instalada em locais possíveis de se compartilhar energia elétrica (postos de combustíveis, supermercados e outras redes varejistas), e dispensa instalação hidráulica, pois compartilha a já existente. Além da loja TRATABEM, as piscinas iGUi também são fabricadas de modo sustentável. Produzidas em PRFV, todas as iGUis possuem sistema de filtragem que consome menos água, eletricidade e sua fabricação emite 32 vezes menos CO₂ (gás carbônico) do que as piscinas tradicionais. Além disso, a iGUi dispensa grandes obras, já que o tempo de instalação leva até 2 dias, conforme as condições da obra ou projeto, o que gera economia significativa de materiais e mão de obra. A iGUi ainda oferece 15 anos de garantia.

“A feira da ABF no Rio de Janeiro reúne todas as condições necessárias para o encontro entre as marcas e os potenciais empreendedores. Com um público imenso, qualificado, e excelente infraestrutura para que possamos fazer bons negócios, temos grandes expectativas na feira, da qual participamos por vários anos consecutivos”, declara Lilian Marques, diretora da TRATABEM.

Presença da iGUi no Mundo

Atualmente, o grupo iGUi possui mais de 800 franquias, divididas entre lojas iGUi no Brasil e no exterior, e unidades TRATABEM. A iGUi é a franquia mais internacionalizadas do Brasil, segundo a ABF e possui também mais de 40 fábricas estrategicamente instaladas em 50 países. A chegada este ano aos Estados Unidos, maior mercado do mundo de piscinas, está sendo celebrada pela grupo, que é genuinamente brasileiro, criado em 1995 na cidade de Gravataí (RS) e sediado em Cedral, região de São José do Rio Preto, interior de São Paulo.

Prêmios

A iGUi conquistou 5 estrelas no Prêmio Melhores Franquias do Brasil 2019, na dimensão Qualidade da Rede, da revista Pequenas Empresas & Grandes Negócios (PEGN), realizado em parceria com a Serasa Experian, consagrando a rede nos últimos 8 anos na premiação. Em 2016, a iGUi conquistou o Prêmio ABF Destaque Franchising de Franqueador do Ano e de Franqueado do Ano. Já em 2014, a marca levou para casa a premiação máxima, de Melhor Franquia do País, pela PEGN.

Além desses importantes prêmios, a rede também conquistou o Certificado de Franquia Internacional ABF que ofereceu à rede de piscinas o destaque de franquia mais internacionalizada do franchising brasileiro, além de assegurar, durante sete anos consecutivos, o Selo de Excelência em Franchising ABF (de 2013 a 2019).

Confirmando seu compromisso com a sustentabilidade e a preservação ambiental, também pela entidade oficial do setor, a iGUi foi a vencedora do Prêmio Estande Sustentável da 28ª ABF Franchising Expo, realizada no mês de junho, em São Paulo. “Utilizamos a mesma estrutura, pelo terceiro ano consecutivo, para a montagem do estande. A conquista desse prêmio reforça o quanto a iGUi é uma empresa verticalizada e preocupada com o meio ambiente”, explica Wolmar Padilha, diretor executivo da PROGEU, fábrica de filtros e acessórios do Grupo iGUi. Com a conquista na edição 2019 da feira, a iGUi e TRATABEM são tricampeãs nesse prêmio.

Visite o estande da iGUI e TRATABEM na ABF Franchising Expo 2019 e conheça em detalhes ambos os modelos de negócios: Estande B16.

Expo Franchising ABF Rio 2019

Local: Centro de Convenções Sulamérica

Endereço: Av. Paulo de Frontin, 1 – Cidade Nova, Rio de Janeiro — RJ

Data: de 12 a 14 de setembro de 2019

Horário: 11h às 21h

Site: http://expofranchisingabf.rio.br/

Os Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) estão ganhando a preferência dos investidores pelas diversas vantagens que eles apresentam. Distribuição de dividendos, possibilidade de isenção de Imposto de Renda para pessoa física, aporte inicial com pequenos valores para investir mensalmente. A lista de benefícios é imensa, o que tem feito esse mercado crescer significativamente nos últimos anos. Mas neste universo, um dos produtos tem chamado atenção dos investidores: os FIIs Híbridos, fundos que investem em diferentes tipos de ativos vinculados ao mercado imobiliário.

A composição dos FIIs Híbridos envolve todos os ativos do segmento como, por exemplo, para renda (aquisição do imóvel para locação); desenvolvimento (construção de imóveis para venda); imóveis para compra e venda (objetivo de lucrar com as transações financeiras); recebíveis imobiliários (ativos lastreados em imóveis); cotas de outros fundos imobiliários.

Bruno Nunes, diretor da TG Core, gestora especializada em fundos imobiliários, explica que os FIIs Híbridos apresentam boas perspectivas de rentabilidade devido à diversificação de portfólio de ativos e oportunidade de aproveitar o bom momento de algum nicho do mercado. “Isso sem estar restrito à atuação de algum segmento específico”, ressalta.

A proximidade com o conceito dos Hedge Funds – conhecida no Brasil como Fundos Multimercados – é um dos fatores que também vem alavancando esse produto no país. “A flexibilidade desse tipo de produto, ao investir em diversos tipos de ativo, dá ao investidor uma combinação que promove cobertura do portfólio frente aos movimentos de mercado, limitando potenciais riscos e ofertando maiores lucros aos investidores”, analisa Bruno. “Os FIIs Híbridos proporcionam ao investidor tanto a geração de resultados aptos à distribuição de dividendos quanto à possibilidade de valorização patrimonial dos investimentos no longo prazo”, complementa.

Integrante de um mercado em expansão – com mais de 390 mil investidores registrados na B3 – os FIIs Híbridos fazem parte do movimento expressivo de expansão do número de investidores e capital alocado nos últimos meses. Segundo dados divulgados pela própria B3, a quantidade de pessoas que está investindo nos Fundos de Investimento Imobiliário cresceu mais de 150% entre 2018 e 2019, e o volume médio de negociação diária aumentou em mais de 82% no mesmo período.

O diretor da TG Core destaca os FIIs como uma categoria de investimento atraente aos investidores em geral que visam rentabilidade do capital no longo prazo, independente do montante de capital disponível para aplicação. “Saem na frente os investidores que, além de avaliar muito bem os ativos e a estratégia do fundo, analisam a estratégia e a capacidade do gestor do fundo, uma vez que ele se mostra essencial ao gerir ativamente a carteira de investimentos e de se antecipar a movimentos de mercado, retornando em benefícios a eles”, aponta.

Quanto ao futuro, Bruno se mostra otimista, tanto em relação ao mercado imobiliário quanto sobre a indústria de FIIs. “Estamos otimistas com a retomada de crescimento do segmento, impulsionado por uma maior oferta de crédito barato, viabilizando a venda de um maior número de unidades imobiliárias, com aumento dos preços e maior geração de receitas para os investidores. Mas, ainda existem alguns desafios a serem percorridos para o crescimento ser retomado de fato, como a diminuição do desemprego, ajustes fiscais e tributários por parte do governo, que possibilitem um crescimento sustentável da economia no longo prazo”

“Com a queda dos juros e a consequente redução da atratividade dos investimentos tradicionais, o mercado de FIIs vem experimentando um acentuado ciclo de expansão. O Índice de Fundos de Investimento Imobiliários (IFIX), por exemplo, tem apresentado desempenho histórico superior às principais alternativas de investimento no setor imobiliário e ao CDI. Com isso, tanto o número de fundos negociados quanto o de investidores crescem aceleradamente, o que se reflete na liquidez destes produtos”, enfatiza Nunes.

A estimativa de retorno médio em rentabilidade de aluguel comercial foi de cerca de 5,31% em julho deste ano, segundo o indicador FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados, índice que acompanha os preços de venda e locação de imóveis no Brasil. A partir desse cenário, alternativas de lucratividade são cada vez mais presentes no mercado de imóveis como a Sale-leaseback e Built to Suit, que buscam garantir a melhor destinação do imóvel ao uso fim pela empresa, e preservar os recursos do locatário.

No mês de julho houve aumento de 0,09% na locação de salas e conjuntos comerciais. Já a venda de imóveis corporativos, no mesmo período, apresentou queda de 0,30%. Apesar do baixo crescimento, a rentabilidade do aluguel comercial se mostra vantajosa para investidores do segmento. Tal rentabilidade, como indica o FipeZap, é calculada pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda de imóveis comerciais.

Duas operações imobiliárias têm sido utilizadas como opções lucrativas para aqueles que atuam neste setor: Sale-leaseback, transação imobiliária que torna o ativo imobilizado da organização em recurso financeiro para a própria companhia e o Built to Suit, uma forma de locação imobiliária onde o imóvel é construído especificamente para as necessidades do seu futuro locatário.

Na prática, o Leaseback ocorre quando uma empresa proprietária de um imóvel o vende para um investidor e tal investidor, após efetuada a compra, aluga o espaço para o antigo proprietário. Dessa forma, com o montante da venda, a empresa adquire capital e continua usufruindo do imóvel necessário ao negócio, só que agora como locatária. No caso do Built to Suit, a empresa locatária aluga um imóvel construído especialmente para atender suas necessidades e interesses.

Os dois modelos de negócio permitem a capitalização dos recursos disponíveis e dispensam a burocracia dos financiamentos comuns. O Leaseback gera benefícios financeiros, mas também operacionais, já o Built to Suit diversifica o negócio e pode concentrar os investimentos na própria empresa, como defende Valdir Piran Jr, vice-presidente do grupo Piran, empresa que também opera o Leasing Back e atua no mercado imobiliário corporativo.

Em bom português: “No Built to Suit a Piran faz o imóvel adaptando às necessidades da empresa que vai alugar. O cliente faz um projeto e nosso dever é executá-lo para depois alugar o imóvel para o mesmo. O Sale-Leaseback, por sua vez, é uma transação imobiliária em que o proprietário vende o imóvel, obtém capital de giro através da venda, e ainda permanece no imóvel com um contrato de aluguel”, esclarece o vice-presidente do grupo.

Piran explica que muitas empresas não têm o ativo imobiliário como principal produto do negócio, e que por essa razão, optam pela contratação de um intermediário, que possa operar o leasing, comprando delas o imóvel e depois o alugando.

Vantagens do Leaseback e do Built to Suit

Valdir Piran Jr. lista as principais vantagens para empresários que procuram no LeaseBack e no Built to Suit maneiras vantajosas de alavancar o negócio.

Built to Suit

– Operação com respaldo na legislação brasileira, conforme a Lei. 12.744 de 2012, que tornou mais segura, transparente e menos burocrática esta operação;

– Os custos da realização do empreendimento são contemplados com base no cálculo do lucro, ou seja, a empresa prestadora do serviço poderá deduzir do contrato de locação os gastos com o imóvel;

– Para o locatária, não há necessidade de envolvimento com reformas e melhorias no imóvel, além de possuir atendimento específico em relação ao ambiente, como localização, arquitetura, infraestrutura, layout, luminosidade, etc;

– O retorno do lavor da locação nessa modalidade tende a ser mais vantajosa que a locação comum, por possuir uma relação mais estreita com o cliente.

Sale-LeaseBack

– Melhora do índice de liquidez corrente e aumento do retorno sobre o ativo, resultando na liberação de capital, que poderá ser reinvestido na atividade fim da empresa;

– Redução de impostos gerados pelos aluguéis, já que os tributos são contabilizados como despesas operacionais e deduzidos do imposto de renda;

– Pode haver a substituição de dívidas por aluguéis com taxas mais baixas, o que poderá beneficiar ambos os lados;

– Expansão do negócio e relação mais próxima entre os atores do negócio.

Escolher um negócio é um grande desafio para os empreendedores. Estar de olho nos setores promissores é uma alternativa para os indecisos. O mercado de casa e construção vem se mostrando bem atrativo para quem pensa em investir na abertura de uma empresa. De acordo com o levantamento da Associação Brasileira de Franchising (ABF), o setor cresceu 12,9% no primeiro trimestre de 2019, em comparação com o mesmo período do ano passado, consolidando-se como um dos segmentos de destaque da pesquisa.

Esse movimento positivo do setor já vem sendo verificado desde o ano passado. Em 2018, o varejo de material de construção cresceu 6,5% e teve um faturamento de R$ 122 milhões. Para este ano, a Associação Nacional dos Comerciantes de Material de Construção (Anamaco) prevê 8,5% de crescimento do segmento em 2019 em relação a 2018.

A Casa do Construtor, rede de franquias especializada em locação de equipamentos para construção civil e soluções para o dia a dia, foi uma das empresas que foram impactadas com este cenário. No primeiro semestre de 2019, a rede cresceu mais de 23% na comparação com o mesmo período do ano anterior, alcançando 270 unidades distribuídas pelo Brasil. Em 2018, o negócio faturou R$ 223 milhões. “Para nos destacarmos no mercado, estamos investindo em tecnologia para tornar os nossos processos mais ágeis tanto para o consumidor como para o franqueado”, afirma Altino Cristofoletti, sócio fundador da Casa do Construtor.

Recentemente, a empresa também vem investindo na ideia do “faça você mesmo”, com equipamentos como a lavadora de alta pressão, capaz de limpar rejuntes e grandes áreas com maior rapidez, e a extratora, voltada para a limpeza de estofados, carpetes e tapetes.

A Homer, startup que conecta corretores de imóveis por meio de Inteligência Artificial em todo o Brasil, promove a segunda edição do Conexão Corretor, evento voltado a profissionais do mercado imobiliário, que acontece no próximo dia 17 de setembro no Centro de Convenções Rebouças, a partir das 9h. As inscrições são gratuitas, mas limitadas, e devem ser feitas pelo link.

O evento conta a participação de dois palestrantes convidados, que vão dividir dicas com os corretores presentes sobre como se profissionalizar, impulsionar as vendas e estreitar o relacionamento com clientes. Luiz Monclar, fará uma apresentação sobre “Marketing Digital para corretores de imóvel”. Formado em Publicidade pela PUC – RJ, com pós-graduação em Marketing Digital pela FGV, Luiz se dedica há 4 anos ao empreendedorismo no mercado de comunicação e produção de conteúdo estratégico. Como Consultor de Marketing Digital, auxilia empresas e marcas a conquistar presença digital e alcançar sucesso nas redes sociais. 

Por sua vez, Vinicius Capella deve abordar o assunto “O mercado está mudando, e você?”.  Empreendedor com interesse nas transformações mais recentes e na interferência da tecnologia no mercado imobiliário, Capella é Broker e sócio na RE/MAX Complete, além de fazer treinamentos constantes para fortalecer a carreira do corretor de imóveis.

Livia Rigueiral, CEO da startup, afirma que “além de oferecer um ambiente seguro em que novas parcerias sejam fechadas, o Homer ainda investe de forma frequente na qualificação do corretor de imóveis. São eventos, workshops e treinamentos, como o Conexão Corretor, que ajudam este profissional a estar por dentro do mercado e apto a atender seu cliente de forma personalizada”.

O Homer é um aplicativo gratuito que ajuda profissionais do mercado imobiliário a estabelecer parcerias entre si de forma mais prática, segura e com garantia de comissão. A iniciativa iniciou operação em 2016 e, desde então, já conta com 25 mil corretores cadastrados. A maior parte está concentrada nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro. A meta da startup é de chegar a 100 mil corretores na plataforma até o final do ano e otimizar o processo de compra e venda de imóveis, valorizando o profissional desta área.

Serviço:

Evento: Conexão Corretor – SP

Data: 17 de Setembro

Local: Centro de Convenções Rebouças – Avenida Rebouças, 600

Horário: 9h às 13h

Inscrições: https://materiais.homer.com.br/conexao-corretor-sp

A Sodimac, varejista líder no setor de materiais para construção, reforma e decoração na América Latina, celebrou uma parceria com a Rappi – primeiro superaplicativo latino americano. Com isso, em poucos cliques, os clientes podem entrar na loja virtual da marca no app, fazer suas compras e receber em casa logo na sequência. O serviço tem o propósito de atender ao cliente que tem uma emergência em casa e precisa de uma solução com urgência.

Inicialmente, o serviço atende clientes localizados a uma distância de até 7 km da loja Sodimac Homecenter|Constructor Anchieta e das lojas Sodimac Dicico na Marginal Tietê, na Radial Leste e em Santo Amaro, todas na capital paulista. Após as compras, os produtos são entregues em até 1 hora. Em breve, haverá também a expansão para toda a região metropolitana e cidades do interior onde há lojas.

No espaço da Sodimac na Rappi, já estão disponíveis cerca de 2 mil produtos, englobando desde tens para organização da casa, utilidades domésticas, iluminação, hidráulica, pisos, tintas, ferragens, jardim, área externa até ferramentas e produtos para obra grossa.

“Estamos sempre em busca de inovações para oferecer mais conveniência e praticidade aos nossos clientes. A parceria com a Rappi atende exatamente a esse objetivo e somos a primeira loja do segmento no aplicativo”, comenta Eduardo de Vries, diretor presidente da Sodimac Brasil. O executivo explica que a iniciativa faz parte da estratégia ominicanal da companhia, que visa disponibilizar aos clientes diversos canais de compras integrados. Além das lojas físicas, a companhia também conta com televendas e e-commerce com mais de 30.000 itens.

“Nascemos como um delivery de tudo e nosso objetivo é facilitar a vida dos nossos usuários sempre que pudermos, por isso, para nós, é muito importante oferecer um extenso portfólio de produtos e serviços. Com a Sodimac no app, nossos clientes poderão comprar também itens de construção e decoração, e poderemos resolver mais uma tarefa deles,” afirma Fernando Vilela, diretor de crescimento da Rappi no Brasil.

A Rappi é uma startup colombiana que cresce 30% ao mês no Brasil e já atua em 30 cidades brasileiras. Com uma extensa gama de serviços, pretende ser o assistente pessoal de seus usuários, auxiliando-os de todas as maneiras que puder. Já oferece outros serviços, como o aluguel de patinetes elétricos, test drive delivery, manicure, massagens, além de entrega de produtos de restaurante e supermercados, entre outros. 

Por Felipe Medeiros

O atual cenário da economia brasileira tem levado muitas pessoas a buscarem novas formas de investimentos ou até mesmo se adaptarem a uma realidade de retornos mais escassos. E é nesse panorama, que um tipo específico de aplicação ganha força entre os investidores: os Fundos de Investimento Imobiliário (FII).

Para entender um pouco a força desse investimento em termos de valorização e volume, um dado. De acordo com a consultoria Economática, o valor de mercado dos FII registrou o maior patamar da história ao fim de maio, somando R$ 48,2 bilhões. A título de comparação, em relação ao final de 2018, o aumento foi de 7,3%. O número de fundos também saltou: de 42 para 135 em quase dez anos.

Mas por que esses fundos têm atraído a atenção de tantas pessoas? A resposta não está tão longe de ser compreendida. Historicamente, o brasileiro, sobretudo os que pertencem às classes A e B, sempre viram na aquisição de imóveis uma forma clara de investimentos de médio e longo prazo, especialmente pelo seu caráter de valorização.

Entretanto, a conjuntura macroeconômica do Brasil hoje, com a taxa de juros no seu patamar minimamente histórico, não favorece mais à aquisição de imóveis com esse propósito. Isso ocorre porque o movimento das taxas de juros é inversamente proporcional ao valor dos imóveis. Ou seja, quando cai, o preço dos ativos imobiliários fica mais caro. E optar por financiamento ou consórcio pode não ser a melhor opção quando se almeja rentabilidade futura.

Foi então que os FII começaram a ganhar espaço como forma de captação de recursos e, consequentemente, de investidores na busca por retornos. As principais vantagens em optar pelos fundos direcionados aos investimentos imobiliários quando comparado com a aquisição de fato de um imóvel são: você não paga juros, como ocorre com financiamentos, não paga taxas altíssimas de administração, como acontece nos consórcios, e, ao contrário de uma carteira de propriedades, a renda dos fundos imobiliários é isenta de imposto.

Tudo isso se soma ao retorno obtido, que torna o investimento bastante atrativo. De acordo com a Economática, o retorno sobre os aluguéis (dividend yield) foi superior ao retorno sobre os dividendos pagos pelas ações. Segundo a consultoria, até o fim de maio, esse número estava em 7,43% contra 1,76% do mercado acionário brasileiro.

Com a clareza do potencial de rentabilidade dos FIIs, é importante agora saber o que deve ser observado ao investir em um fundo específico, e como a conjuntura macroeconômica influencia no mercado imobiliário. Apesar do cenário econômico ainda fraco, o setor em específico ainda apresenta boas perspectivas, com os preços dos ativos subindo acima da inflação.

A despeito de eventual volatilidade, esse seria o momento ideal para qualquer investidor compor uma carteira imobiliária, sem as amarras da posse direta de um imóvel, da seguinte forma:

• Informação: acompanhando os relatórios elaborados pelas corretoras. Sendo um setor importante, é rico em dados para fundamentar uma boa decisão;
• Ação: tal como pagaria mensalmente por um financiamento ou consórcio, uma pessoa pode se programar para comprar cotas de fundos todos os meses, sem os custos das outras opções;
• Reaplicação da renda: o que fará a grande diferença no longo prazo e que nenhuma outra alternativa oferece. Reaplicando a renda que é distribuída todos os meses, o dinheiro passa a trabalhar sozinho.

Os FIIs podem ser destinados para investimentos em diferentes tipos de imóveis. Os mais comuns são lajes corporativas, shopping centers, galpões logísticos e hotéis. Independente do perfil, é importante ter em mente qual categoria cada fundo foi definido, com base na classificação da Anbima – atualmente há cinco categorias pré-definidas -, além de verificar se a gestão do fundo é ativa ou passiva. Todas essas questões podem impactar diretamente na rentabilidade e no perfil do retorno a ser atingido.

A busca por uma renda mensal passiva e isenta, com relativa simplicidade para efetuar o investimento, além de custos inferiores e uma gestão profissional, têm levado muitas pessoas a aportarem em FIIs. O investimento em imóveis sempre será uma boa opção de longo prazo. Entretanto, uma série de mudanças na conjuntura econômica está alterando essa modalidade. E como uma alternativa, os fundos imobiliários, apesar da recente valorização, ainda são um excelente meio de se formar uma carteira de base imobiliária a longo prazo.

Felipe Medeiros é economista e sócio-fundador do Mais Retorno, plataforma de investimento personalizado com conteúdo educacional. http://maisretorno.com /

A MRV, maior companhia da América Latina em seu segmento, está com inscrições abertas para o Programa de Estágio Jovens Talentos. Estudantes de engenharia civil nas mais de 155 cidades onde a construtora atua podem se inscrever até o dia 15 de setembro por meio do link www.mrv.com.br/programadeestagio.

O processo de seleção é composto por cinco etapas, que são: inscrição e prova de raciocínio lógico, game online individual, game online em grupo, dinâmica online e entrevistas presencial e online.  Os jovens selecionados irão participar de um programa que prevê o fomento ao conhecimento técnico, o protagonismo e a visão sistêmica do negócio, alinhados com os valores e propósito da MRV.

“A MRV está em constante transformação para oferecermos soluções de habitação cada dia mais inovadoras e aderentes às necessidades da população. E para isso queremos contar com profissionais jovens, dispostos a inovar e a construir a habitação do amanhã”, fala Teresa Raquel De Rabelo Campos, gestora de desenvolvimento humano da construtora. 

Ainda com o objetivo de aproximação com o universo acadêmico e impulsionamento da educação no país, a MRV desenvolve também o Programa de Trainee e o Portas Abertas. Este último tem o objetivo de oferecer aos alunos de ensino técnico e universitário a oportunidade de vivenciar o dia a dia da companhia, os métodos construtivos, as inovações adotadas e os processos e gestão sustentável.

Empregadores Mais Atraentes

Divulgado no início deste ano, os Rankings de Empregadores Mais Atraentes, desenvolvidos pela consultoria internacional Universum, apontou a MRV como a segunda empresa mais lembradas pelos universitários de engenharia do país.

“Para nós estar na lembrança e no plano de carreira destes jovens é um grande orgulho. Comprova que estamos no caminho certo, construindo sonhos que transformam o mundo dentro de pilares e valores sólidos, como ética, inovação e comprometimento com clientes, parceiros, colaboradores e sociedade”, finaliza a gestora.