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O mercado de loteamentos é um dos que mais cresce no Brasil, apenas no Estado de São Paulo são licenciados aproximadamente 150.000 lotes por ano. Segundo estudo da Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil (ADIT Brasil), os lotes residenciais aparecem na liderança dos interessados em investir nesse setor, representando 80% do total.

Para trazer mais inovação ao setor, os empreendedores Maurício Carrer, Denis Cossia, Alexandre Hepner e Odilon Castriota criaram a InstaCasa, uma construtech que permite que potenciais compradores visualizem uma grande variedade de projetos de arquitetura para implantação em cada lote no lançamento do empreendimento. Desde 2017, a startup já ajudou mais de 15 loteadoras na fase de vendas, facilitando a tomada de decisão ao tangibilizar o sonho do potencial cliente, se estabelecendo como o “decorado” dos loteamentos

Segundo Maurício Carrer, CEO da InstaCasa, a ideia é reduzir as incertezas quanto ao que pode ser construído, aumentando a percepção de valor no momento da compra, com um projeto que satisfaça as necessidades do comprador. “É possível aplicar filtros na busca pelo projeto ideal como, por exemplo, o número de dormitórios, área construída e até estilo. Já chegamos a desenvolver mais de 500 modelos diferentes para um único empreendimento. A ideia é que, independente da necessidade do comprador, ele ache o projeto ideal em nossa plataforma”, conta Maurício.

O principal objetivo é apresentar ao potencial comprador a sua casa dos sonhos. Desta forma, usando diversas tecnologias como realidade aumentada, a tomada de decisão no momento da compra é mais assertiva. “Nós conseguimos eliminar a percepção de que um lote é ruim em função de altas declividades, por exemplo, já que existem boas soluções arquitetônicas para qualquer tipo de lote”, explica o empreendedor, que também é arquiteto, formado pela Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da USP, com pós-graduação em Administração de Empresas pela FGV e MBA em finanças pela FIA-USP.

Investimentos

A primeira rodada de investimentos da InstaCasa acaba de ser fechada em R$700 mil e foi liderada pelo Gávea Angels, tradicional grupo de investidores anjos do Brasil , e pela Construtech Angels, primeira rede de investidores anjo do Brasil focada no segmento de construtechs, que teve sua origem dentro da Softplan/SIENGE, um dos softwares de gestão mais utilizados por loteadoras e incorporadoras do Brasil, que também participou do aporte. “Fizemos o aporte na InstaCasa, pois a empresa traz tecnologia para um setor muito importante, mas ainda carente em inovação”, diz André Petroucic, do Gávea Angels. “A visão dos empreendedores e o impacto social também foram determinantes para o nosso investimento”, complementa Petroucic.

O investimento da Construtech Angels na startup é o primeiro de sua nova tese de investimento em negócios já validados e entrando em fase de tração. “O investimento será empregado principalmente no aprimoramento de nossa tecnologia e na oferta de novos serviços. Queremos facilitar o acesso do comprador ao financiamento de sua obra, onde já temos alguns pilotos em andamento e assessoria nas demais etapas do processo, como na aprovação municipal”, explica Maurício.

Até o final de 2019 a InstaCasa estará presente em mais de 35 empreendimentos espalhados por cinco estados do país, e espera dobrar este número até o final de 2020. “O setor de loteamentos é bastante tradicional e pulverizado, não existem muitas iniciativas de inovação voltadas a este mercado. Por isso, queremos levar mais tecnologia e dinamizar os processos de venda e ocupação dos empreendimentos”, destaca o executivo, que atua há mais de 10 anos no mercado imobiliário, acumulando passagens por algumas das principais empresas do setor de incorporação e desenvolvimento urbano do Brasil.

O Homer, aplicativo que conecta corretores de imóveis de todo o Brasil por meio de Inteligência Artificial, com apoio do palestrante Wagner Bonato, vai selecionar um corretor para ganhar ingresso premium para o “Conecta Imobi 2019”, maior e mais completo evento de tecnologia, marketing e vendas do mercado imobiliário na América Latina, que acontece nos dias 24 e 25 de setembro, no Transamérica Expocenter, em São Paulo. As inscrições devem ser feitas gratuitamente pelo link.

Os corretores interessados em participar devem preencher um formulário de cadastro no site do evento e completar a frase “ser corretor é…”, além de seguir os perfis @homerparcerias e @wagnerbonato no Instagram.

As duas melhores frases participarão de uma votação popular no Instagram do Wagner Bonato, no dia 3 de Setembro. O ganhador receberá um ingresso Premium para o Conecta Imobi 2019, passagens de ida e volta para São Paulo e hospedagem (se necessário). O resultado sairá no dia 4 de Setembro de 2019, às 12h, nas redes sociais do Homer.

Livia Rigueiral, CEO da startup, afirma: “Com este concurso, queremos apoiar o corretor de imóveis a fim de permitir que ele se aprimore neste mercado tão competitivo e adquira mais qualificação profissional. Esta é uma oportunidade de conhecer outros corretores e ficar por dentro do que existe de mais atual na área”.

O Conecta Imobi 2019 vai reunir mais de 6.000 profissionais e 2.500 empresas do mercado imobiliário para uma imersão em muito conteúdo, através de palestras, painéis e cases práticos, além de proporcionar um ambiente de networking com outros colegas do mercado. Alguns dos palestrantes confirmados para esta edição são Anitta, Marta Gabriel, João Appolinário e Ricardo Amorim.

O Construtivo, companhia de Tecnologia da Informação com DNA em Engenharia, venceu o edital aberto pela SP Obras, empresa da Prefeitura de São Paulo vinculada à Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana e Obras, e irá fornecer sua plataforma de gerenciamento de documentos na nuvem, denominada Colaborativo, para a gestão de obras e projetos da metrópole, que incluem as pontes, os viadutos e os mobiliários urbanos.

Disponibilizada no modelo de serviço (Saas, do inglês Software as a Service), que era uma das exigências do edital, a plataforma Colaborativo irá operar como um Sistema Técnico Especializado de Gestão de Ativos de Engenharia e de Documentos (STAG) da SP Obras e, a partir do uso desta solução, haverá conhecimento e controle sobre o gerenciamento de ativos erguidos na capital paulista.

Responsável por executar programas, projetos e obras definidos pela Administração Municipal, a SP Obras identificou a necessidade de dispor de um sistema técnico especializado voltado à gestão dos ativos e que permitisse a otimização do trabalho de sua equipe, o que resultou na busca de uma plataforma de colaboração no mercado para o gerenciamento de processos, documentos e informações.

“Para que o processo de gestão seja efetivo, além da boa engenharia, faz-se necessário a automatização e, consequente, a otimização dos fluxos de dados, afinal, os relatórios em papel entregues no final do processo não funcionam mais. Por isso, é imprescindível que os dados estejam disponíveis de forma online para os tomadores de decisões”, explica Marcus Granadeiro, CEO do Construtivo.

Por meio do Colaborativo, que disponibiliza funcionalidades integradas de maneira segura para todos os usuários dos projetos, internos e externos, será permitido o gerenciamento de processos e documentos entre os envolvidos em tempo real e a partir de qualquer localidade.

“Forneceremos à SP Obras a plataforma que ela buscava para este novo desafio, que envolve a automatização da captação de dados e o compartilhamento de documentos, bem como o tratamento e análise destas informações com os controles e geração de relatórios, resultando em segurança, economia, transparência e qualidade”, finaliza Granadeiro.

O Centro Brasileiro da Construção em Aço (CBCA) acaba de lançar o Guia Orientativo da Construção em Aço, aplicativo que tem o objetivo de orientar investidores, construtoras, arquitetos, engenheiros, fabricantes, montadores e clientes finais para as boas práticas em relação à construção em aço, com critérios mínimos recomendados para as etapas de concepção à execução de projetos, fabricação, transporte e montagem de suas estruturas e interfaces. Através de um checklist interativo e auto instrutivo, o profissional pode acessar cada uma das abas disponíveis (Gerenciamento, Arquitetura, Estrutura, Fabricação, Logística e Montagem e Proteção Passiva), a fim de saber qual direção seguir para que o seu projeto seja executado em nível de excelência. As práticas recomendadas no Guia são orientativas, cabendo aos responsáveis definir quais se aplicam às situações específicas de cada projeto.

Diversas entidades correlatas ao CBCA já apoiam o projeto – Associação Brasileira da Construção Metálica (ABCEM), Associação Brasileira de Engenharia e Consultoria Estrutural (ABECE), Asociación Latinoamericana del Acero (Alacero), Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil (CAU-BR), Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), Centro de Tecnologia de Edificações (CTE), Instituto de Metais Não Ferrosos (ICZ) e Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo (SindusCon-SP).

O Guia Orientativo da Construção em Aço tem o objetivo central de contribuir para o desenvolvimento do setor da construção industrializada em aço no Brasil.

O download do aplicativo já está disponível nas lojas Google Play Store e Apple Store.

Confira nos links abaixo:

Google Play Store – play.google.com/store/apps/details?id=br.org.cbcaacobrasil.app.

Apple Store – apps.apple.com/br/app/guia-da-constru%C3%A7%C3%A3o-em-a%C3%A7o/id1466833920?l=pt#?platform=iphone.

As transações imobiliárias costumam gerar um grande volume de dúvidas dos compradores, uma parte relevante das solicitações de financiamento imobiliário são negadas pelos bancos frustrando toda a cadeia e ampliando o tempo da jornada do consumidor. A tecnologia está modificando positivamente este panorama, otimizando e simplificando etapas importantes do processo. Banco Inter, Cyrela, DocSign e Cartório Blasco debaterão o tema no dia 24 de setembro no Conecta Imobi 2019, principal evento do mercado imobiliário da América Latina idealizado pelo Grupo ZAP.

João Vitor Menin (CEO do Banco Inter), Guilherme Sawaya (Gerente Geral de e-Business e Inovação da Cyrela), Gustavo Brant (Vice-presidente de Vendas Latam da DocSign) e Fernando Blasco (Tabelião do Cartório Blasco) serão mediados por Danilo Igliori, Chairman do DataZAP. O Painel “O futuro da transação de imóveis – Os impactos de novos modelos e tecnologia na forma como vamos comprar ou vender imóveis nos próximos anos” é uma das mais de 95 palestras do Conecta Imobi, que ocorre nos dias 24 e 25 de setembro.

Em 2019, o evento seguirá no Transamérica Expo Center, em São Paulo (SP), agora, em quatro pavilhões e mais de 19 mil m². A nova edição contará com seis mil participantes, 25% maior que o ano passado. Lançado em 2014, o Conecta Imobi se consolidou como o maior evento do mercado imobiliário na América Latina, na nova edição contará com mais de 120 palestrantes e 50 expositores.

Serviço

Conecta Imobi

Data: 24 e 25 de setembro

Horário: 24/09 (terça-feira) – 9h às 19h25 – Abertura de credenciamento às 7h; 25/09 (quarta-feira) – 9h às 18h.

Local: Transamérica Expo Center

Av. Dr. Mário Vilas Boas Rodrigues, 387 – Santo Amaro, São Paulo – SP, 04757-020Ingressos à venda em www.conectaimobi.com.br

Você já se imaginou morando em uma casa de 3m²? Esse foi um dos temas debatidos na palestra do Marcus Araujo, presidente da Datastore. Durante o evento, ele trouxe a tona como usar os dados para rever estratégias e antecipar tendências, por meio da aplicação de algoritmos. Araujo revelou como suas pesquisas ajudam as empresas do setor imobiliário a atender às necessidades dessa nova demanda, fornecendo informações sobre os melhores locais para se construir empreendimentos, metragens adequadas das unidades, equipamentos presentes na área comum e até mesmo a aplicação do melhor preço.

Para se ter ideia, nos últimos 10 anos tiveram grandes mudanças no tamanho médio da família compradora de imóveis De acordo com Marcus Araujo, presidente da Datastore em um futuro breve o modo de morar vai passar de 70m² em 2019, para 4m² em 2069. “Os homens querem casar mais tarde, desejam tecnologia, inovação, compartilhamento, experiências e presença na nuvem, já as mulheres desejam praticidade e diminuir: metragens, propriedades, filhos, itens de lazer e taxa de condomínio”, revela Araujo.

De olho nesse mercado as construtoras estão investindo em apartamentos de menor metragem, devido a redução do núcleo familiar e a mudança de prioridade das pessoas, principalmente das futuras gerações, que valorizam mais a experiência e não mais o poder aquisitivo.

“Ficar para trás ou se adaptar”, foi com a frase do Raymond Kurzweil, um inventor e futurista dos Estados Unidos, que Araujo finalizou sua palestra. “Desde a origem do planeta vivemos ciclos de crescimentos exponenciais, é preciso se reinventar junto com o avanço da tecnologia e quem não seguir o que os dados afirmam vai acabar ficando para trás”, completa.

O Centro Brasileiro da Construção em Aço (CBCA) – entidade gerida pelo Instituto Aço Brasil – lançou as novas edições das pesquisas anuais feitas com fabricantes de estruturas em aço, de telhas de aço & steel deck e de perfis galvanizados para drywall e light steel frame. Os dados divulgados demonstram novamente que os mercados estudados apresentam grande potencial de crescimento e que enfrentaram em 2018 forte retração em seus números de produção – com exceção do mercado de perfis galvanizados – muito por conta da situação político-econômica do Brasil. A carga tributária foi um dos pontos mais mencionados pelas empresas pesquisadas quando perguntadas sobre as principais dificuldades para fomentar o uso de estruturas em aço no Brasil. A maioria acredita que, na comparação com sistemas moldados in loco, a estrutura metálica recebe maior incidência de tributação de ICMS.

O estudo feito com os fabricantes de estruturas em aço mostra que o setor apresentou queda de 10,8% na sua produção em 2018 na comparação com 2017, atingindo o nível mais baixo desde a primeira edição da pesquisa, em 2011. Destaca-se ainda que desde 2014 o setor vem sofrendo sucessivas quedas nesse número. Quando comparada a produção de 2014 (pico) com a de 2018, observa-se uma redução de mais de 50%. Somente em 2018 a pesquisa identificou a paralização das atividades de 17 empresas.

Ainda sobre a pesquisa “Cenário dos Fabricantes de Estruturas em Aço” – que está em sua 8ª edição – destaca-se negativamente a baixa utilização da capacidade produtiva, com o índice de ocupação dos maquinários em 2018 sendo o mais baixo desde 2011, com 33%. No entanto, a maioria das empresas entrevistadas (78%) acredita que a sua empresa terá crescimento nesse ano, com 25% delas acreditando num crescimento acima de 20%, por conta da expectativa de aumento na demanda e de novos projetos para 2019. Ao todo, foram contatadas 417 companhias, das quais 289 responderam, aumento considerável em relação à pesquisa anterior devido à inclusão de novas empresas fornecedoras do setor de energia. No total, elas faturaram cerca de R$ 4,53 bilhões em 2018 e possuem mais de 26 mil colaboradores, com as Regiões Sudeste e Sul concentrando quase 85% do total de fabricantes de estruturas em aço. Com relação à estrutura em aço por tipo de obra, as obras de energia representam 47% da produção e as obras industriais e comerciais quase 40%.

Em sua 7ª edição, a pesquisa “Cenário dos Fabricantes de Telhas de Aço & Steel Deck” também apresenta um setor com baixa utilização de sua capacidade instalada – 42% em 2018. Outro dado negativo ficou com os números da produção (419,3 mil toneladas), com queda de 9% no volume de produção de telhas de aço e de 37% no volume de produção de steel deck, na comparação 2018 x 2017. Na visão dos fabricantes, os principais problemas são o pouco capital de giro disponível e a necessidade de melhoria no setor comercial, além da concorrência com o valor do aço importado e/ou não qualificado. Ainda segundo as empresas participantes, para aumentar o uso de telhas de aço & steel deck no Brasil é fundamental que haja melhorias na tributação dos produtos da construção em aço. No total, 102 empresas – com faturamento estimado de R$ 2,74 bilhões de reais em 2018 – foram ouvidas. Apesar dos números negativos, mais de 70% dos fabricantes estão esperando um crescimento no mercado para 2019.

A pesquisa “Cenário dos Fabricantes de Perfis Galvanizados para Light Steel Frame e Drywall” voltou a apontar índices otimistas, reforçando a premissa de que novos sistemas surgem como solucionadores de problemas em tempos de crise. Em sua 6ª edição, a pesquisa aponta que cerca de 75% das empresas pesquisadas esperam crescimento em 2019. Tanto no setor de light steel frame como no de drywall observa-se um crescimento na produção no ano de 2018, com o light steel frame (esqueleto estrutural que suporta a edificação) com quase 4% e o drywall (sistema de vedação não estrutural) com quase 2%, em relação à produção de 2017. Considerando a capacidade produtiva existente de perfis para LSF e Drywall – 205.5 mil toneladas – todo o setor está preparado para atender a um crescimento da demanda, cenário similar aos setores analisados nas outras duas pesquisas. Destaca-se ainda que cerca de 50% dos perfis para light steel frame são destinadas às obras residenciais, com forte tendência de crescimento no uso de fachadas, pois as construtoras vêm buscando soluções de maior produtividade para este subsistema.

Os resultados obtidos nas pesquisas de 2019 servem para subsidiar o CBCA no direcionamento de suas ações, servindo como suporte para a promoção da construção industrializada em aço junto à sociedade, governo e mercado da construção civil, expondo a real importância e dimensão da construção em aço. O conteúdo completo das pesquisas, que contaram com o apoio da Associação Brasileira da Construção Metálica, do Instituto Nacional dos Distribuidores de Aço, do Instituto de Metais Não Ferrosos e da Associação Brasileira do Drywall está publicado no site do CBCA, na seção “Publicações”.

De acordo com as últimas informações disponibilizadas pela Prefeitura do Município de São Paulo (PMSP), coletadas pela Fipe em parceria com a Abrainc – Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias, o número de alvarás concedidos em São Paulo (SP) para construção de empreendimentos verticais totalizou 822 projetos no acumulado dos últimos 12 meses (encerrados em junho de 2019), após atingir o teto da série histórica no período anterior (861 projetos no acumulado até maio de 2019). Com base nesses dados, o Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário – que acompanha a variação no volume acumulado de alvarás concedidos nos últimos 12 meses – encerrou junho com alta de 58,7% na capital paulista.

Em termos de distribuição espacial, a maior parte dos alvarás de empreendimentos concedidos para projetos de empreendimentos verticais* nos últimos 12 meses envolveu o prospecto de atividade construtiva da Zona Leste do município (região que concentrou 44,4% do volume de alvarás concedidos no período), seguida pela Zona Norte (18,1%), Zona Sul (17,8%), Zona Oeste (16,4%) e Centro (3,3%). Com respeito ao comportamento evolutivo, a análise segmentada do Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário para as diferentes regiões da capital paulista destaca o crescimento do interesse em projetos verticais na Zona Oeste, que registrou avanço de 121,3% no volume de alvarás concedidos nos últimos 12 meses em relação ao período precedente – resultado similar ao observado na Zona Sul (+121,2%). Vale notar, finalmente, que o resultado positivo foi compartilhado pelas demais regiões, incluindo: Zona Norte (+73,3%), Centro (+50,0%) e Zona Leste (+27,2%).

Clique aqui para acessar o estudo completo.

A MRV, maior companhia da América Latina em seu segmento, está com inscrições abertas para o Programa de Estágio Jovens Talentos. Estudantes de engenharia civil nas mais de 155 cidades onde a construtora atua podem se inscrever até o dia 15 de setembro por meio do link www.mrv.com.br/programadeestagio.

O processo de seleção é composto por cinco etapas, que são: inscrição e prova de raciocínio lógico, game online individual, game online em grupo, dinâmica online e entrevistas presencial e online. Os jovens selecionados irão participar de um programa que prevê o fomento ao conhecimento técnico, o protagonismo e a visão sistêmica do negócio, alinhados com os valores e propósito da MRV.

“A MRV está em constante transformação para oferecermos soluções de habitação cada dia mais inovadoras e aderentes às necessidades da população. E para isso queremos contar com profissionais jovens, dispostos a inovar e a construir a habitação do amanhã”, fala Teresa Raquel De Rabelo Campos, gestora de desenvolvimento humano da construtora.

Ainda com o objetivo de aproximação com o universo acadêmico e impulsionamento da educação no país, a MRV desenvolve também o Programa de Trainee e o Portas Abertas. Este último tem o objetivo de oferecer aos alunos de ensino técnico e universitário a oportunidade de vivenciar o dia a dia da companhia, os métodos construtivos, as inovações adotadas e os processos e gestão sustentável.

Empregadores Mais Atraentes 

Divulgado no início deste ano, os Rankings de Empregadores Mais Atraentes, desenvolvidos pela consultoria internacional Universum, apontou a MRV como a segunda empresa mais lembradas pelos universitários de engenharia do país.

“Para nós estar na lembrança e no plano de carreira destes jovens é um grande orgulho. Comprova que estamos no caminho certo, construindo sonhos que transformam o mundo dentro de pilares e valores sólidos, como ética, inovação e comprometimento com clientes, parceiros, colaboradores e sociedade”, finaliza a gestora.

O mercado de condomínios logísticos de alto padrão no Brasil apresentou números positivos no segundo trimestre de 2019 em relação ao ano passado. Os dados, medidos pela Colliers International Brasil, mostram que taxa de vacância nos condomínios logísticos de alto padrão segue em queda. Se comparado com o segundo trimestre de 2018, que fechou com um índice de 22%, a taxa de vacância caiu quatro pontos percentuais no segundo trimestre de 2019, ficando em 18%, dado alcançado somente em 2015. É o menor resultado nos últimos quatro anos. Onze estados apresentam taxa de vacância abaixo de 15%, são eles: Goiás, Espírito Santo, Paraíba (ambos com 0%), Santa Catarina (3%), Rio Grande do Sul (4%), Pará (6%), Minas Gerais (9%), Ceará (10%), Pernambuco (11%), Bahia (13%) e Paraná (15%).

Já a absorção líquida – saldo da diferença entre as áreas locadas e áreas devolvidas – no segundo trimestre o saldo foi de 214 mil m², houve crescimento de 23% em comparação ao mesmo período do ano anterior, quando foi registrado 173 mil m². Os estados com maiores absorções líquidas em abril, maio e junho de 2019 foram São Paulo com 228 mil m², Pernambuco com 18 mil m² e Pará com 17 mil m².

A absorção bruta – quantidade de m² locados – também segue a tendência de crescimento. O total no trimestre foi de 495 mil m² contra 367 mil ² registrado mesmo período do ano passado. O destaque fica para os estados de São Paulo (371 mil m²), Pernambuco (41 mil ²) e Rio de Janeiro (35 mil m²). Das novas locações, São Paulo lidera sendo responsável por 75% das transações. “O mercado tem se profissionalizado e atraído cada vez mais inquilinos que buscam qualidade e eficiência de armazenagem nos galpões de alto padrão, a área ocupada atingiu 12 milhões de m². É o maior já registrado.”, avalia Ricardo Betancourt.

Preço médio. O preço médio pedido se manteve estável em R$ 19/m² no segundo trimestre de 2019. Os preços mais acessíveis estão no Ceará (R$ 15/m²), Sergipe (R$ 16/m²) e Rio Grande do Sul e Pernambuco (R$ 17/m²). Já os valores mais altos nos três últimos meses foram encontrados na Bahia (R$ 31/m²), Distrito Federal (R$ 26/m²) e Santa Catarina e Amazonas (R$ 22/m² em ambos estados).

Novo inventário. Com novos empreendimentos e expansões, três estados recebem novo inventário de condomínios logísticos no Brasil. Foram entregues 196 mil m² e os novos empreendimentos estão em São Paulo (180 mil m²), Sergipe (11 mil m²) e Paraná (5 mil m²).