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Imóveis de um dormitório registram, pela 1ª vez, queda no valor em Curitiba, revela Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb

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Após três anos de valorizações contínuas, o  mercado imobiliário de Curitiba registrou a primeira queda no valor dos imóveis de um dormitório, de acordo com os dados do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb de maio.

O estudo leva em conta apartamentos de um, dois e três quartos em 28 bairros da cidade.

A capital paranaense vinha registrando altas desde o início do indicador em praticamente todos os tipos de imóveis analisados, refletindo a demanda contínua por moradia na cidade. As residências com três dormitórios só haviam registrado uma redução dos preços em toda a série histórica em setembro de 2023. Foi o único momento entre os 36 meses monitorados pelo indicador. 

Neste mês, porém, houve uma queda de 0,16% no valor dos apartamentos de um quarto, em comparação com abril, com o m² chegando a R$57,03. 

Apesar de sutil, a queda ocorre em meio a um processo de desaceleração deste tipo de imóvel na cidade. Em maio, a alta acumulada em um ano foi de 18,51%% – a menor de toda a série.

“A falta de estoque deste tipo de apartamento em bairros mais procurados e bem localizados pode ser uma das razões. É preciso, no entanto, acompanhar esse cenário para entender se a demanda por esse tipo de imóvel pequeno também está arrefecendo”, diz Thiago Reis, gerente de dados do Grupo QuintoAndar.

Já os imóveis de dois e três quartos seguem valorizando. As altas mensais, em comparação com abril de 2024, chegaram a 0,57% e 0,94%, com o m² custando em média R$37,29 e R$34,42, respectivamente. 

Valorização dos bairros em Curitiba

No balanço geral, a cidade registrou uma valorização média de 0,68% em maio e 17,94% no acumulado dos últimos 12 meses no valor do aluguel. Confira o top 10 dos bairros mais caros de Curitiba:

  1. Prado Velho – R$64,10
  2. Centro Cívico – RS56,60
  3. Centro – R$51,80
  4. Mercês – R$48,80
  5. Batel – R$45,80
  6. Alto da Rua XV – R$45,6
  7. Mossunguê – R$44,80
  8. Rebouças  – R$44,70
  9. Cristo Rei  – R$44,50
  10. Campo Comprido – R$44,20

Sobre o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb | Metodologia:

A metodologia do novo Índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o Índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.

O Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb substitui o antigo Índice QuintoAndar de Aluguel (e também o Index do Imovelweb). O novo Índice parte de uma base de dados maior e mais representativa.

BRZ anuncia Francis Navarro como novo CTO da incorporadora

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A BRZ Empreendimentos, incorporadora com mais de 13 anos de excelência no mercado imobiliário nacional, anuncia a contratação de Francis Navarro para o cargo de Chief Technology Officer (CTO) da empresa. Antes de ingressar na BRZ, Navarro já atuava há mais de 10 anos na indústria da construção civil e mercado imobiliário, liderando iniciativas de transformação digital e cultural que transformam desafios complexos em soluções digitais inovadoras para crescimento estruturado das corporações.

Para a BRZ, este é um momento de reafirmação do foco no cliente e de aceleração dos processos mediante uma governança mais madura, com a tecnologia como facilitadora imprescindível. Com Navarro nesta nova posição, a BRZ pretende ampliar sua atenção à inovação e à eficiência no setor de construção civil, garantindo que a tecnologia continue sendo um pilar central para o crescimento e a competitividade da empresa.

Navarro integra o time da BRZ para impulsionar ainda mais a transformação digital e responder às demandas de tecnologia do mercado de construção, que vive uma transformação em seus modos de produção”, disse Eduarda Tolentino, CEO da BRZ. “Seu conhecimento em inteligência artificial será crucial para aprimorar nossos processos internos e elevar a experiência do cliente. Isso garantirá que nossos stakeholders ganhem no tripé qualidade, segurança e preço”, completou.

Com uma trajetória sólida, Francis de Mendonça Navarro possui graduação em Sistemas de Informação e Administração, além de um MBA em Engenharia de Sistemas. Ele também complementou sua formação com um programa executivo na Ohio University, nos EUA, e atualmente está aprofundando seus estudos em Inteligência Artificial na UNICAMP. Sua experiência diversificada em setores como mineração, saúde e educação o qualifica para liderar iniciativas de transformação digital e cultural na indústria da construção civil e mercado imobiliário.

“Esta posição é um novo capítulo para minha carreira, marcado por oportunidades para maximizar o uso das tecnologias emergentes, garantindo a adoção eficaz e alinhada com a estrutura financeira da BRZ”, comenta Navarro. “Minha expertise no mercado imobiliário é vital para diferenciar e potencializar os resultados da empresa”, afirma.

A BRZ está investindo em tecnologia para aumentar a eficiência de seus processos, não só de construção, mas com foco especial na experiência do cliente e nos comportamentos da nova geração. A adoção de práticas inteligentes não apenas melhora a segurança, eficiência e qualidade do trabalho, mas também garante que os novos projetos sejam mais modernos e sustentáveis. Este investimento estratégico em inovação permite à BRZ alinhar-se com as expectativas da Geração Z por inovação e sustentabilidade, transformando a experiência do cliente e posicionando a empresa como referência em inovação e práticas ESG.

Investimento para a compra da casa própria tem alta entre a população brasileira pelo terceiro ano consecutivo

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Pesquisa da ANBIMA com o Datafolha mostra que imóveis são os principais destinos das aplicações financeiras. Intenção de usar os recursos para um negócio próprio ou educação cai em 2023

A 7ª edição do Raio X do Investidor Brasileiro, pesquisa realizada pela ANBIMA (Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais) em parceria com o Datafolha, mostra que cresceu, pelo terceiro ano consecutivo, a intenção de investidores e investidoras em comprar um imóvel com os rendimentos das aplicações financeiras. De 29% das respostas em 2021, e 30% em 2022, passou para 33% em 2023. O sonho da casa própria é o principal destino apontado para o dinheiro desde a primeira edição do estudo, em 2017.

Manter os recursos aplicados é segunda opção mais escolhida pelos entrevistados, com 20% (patamar semelhante a 2022 e 2021). O uso do dinheiro em um negócio próprio recuou de 10%, em 2022, para 8% em 2023. Também houve queda de dois pontos percentuais na intenção de destinar o retorno dos investimentos para a educação, de 8% para 6%.

“Logo depois da pandemia, percebemos que aumentou a preferência da população em usar os recursos investidos para viagens e lazer. Em 2023, o quadro mudou e a casa própria volta a crescer na preferência das pessoas. Especialmente entre as mais jovens”, explica Marcelo Billi, superintendente de Sustentabilidade, Inovação e Educação da ANBIMA.

Viagens e aposentadoria estão entre os principais objetivos da classe A/B

No que diz respeito ao estrato social, a classe D/E se destaca em relação ao objetivo de ter uma casa própria, com 36%, comportamento que também é verificado na classe C (35%). O estudo revelou interesse maior da classe D/E em empreender (11%), seguida pela A/B (8%) e pela C (7%). Já a classe A/B tem preferência por viajar, passear e fazer atividades de lazer, além de investir na aposentadoria – ambos os objetivos com 14% das citações cada.

Gênero versus destino dos rendimentos

A compra da casa própria é o principal destino para os investimentos de mulheres e homens, com 34% e 32%, respectivamente. Em seguida, ambos os gêneros optam por manter o dinheiro aplicado (18% e 21%, na mesma ordem). As mulheres priorizam mais do que os homens o uso do retorno dos investimentos em viagens, passeios e lazer (13%) e em educação (7%). Eles, por outro lado, valorizam mais a compra de um carro ou uma moto (11%), o uso na aposentadoria (11%) e o investimento em um negócio próprio (10%).

Geração de boomers é a única que mantém o dinheiro investido à frente da compra da casa própria

Comprar um imóvel e ter a casa própria é o principal objetivo para o destino dos investimentos dos millennials (28 a 42 anos), com 37%, e das gerações Z (16 a 27 anos), também com 37%, e X (43 a 62 anos), com 32%. Já os boomers preferem manter o lucro aplicado (28%), comportamento que aparece em segundo lugar entre as pessoas de 16 a 42 anos. Comprar um carro ou uma moto (17%) e investir em um negócio próprio (11%) são escolhas com maior destaque entre a geração Z.

Dedicar o retorno dos investimentos para viagens, passeios e atividades de lazer é uma característica identificada, principalmente, entre os boomers (16%), mas a geração X também mostra interesse (11%), seguida dos millennials (9%). A geração X é a que apresenta o maior índice entre as demais (11%) no desejo de usar o retorno das aplicações para a aposentadoria.

LCP lança fundo imobiliário para projetos de incorporação no PR e em SC

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Gestora tem objetivo de levantar aproximadamente R$ 50 milhões no primeiro ciclo de captação


A Life Capital Partners (LCP) lança neste mês de junho seu terceiro Fundo de Investimento Imobiliário (FII), cujo objetivo é investir nos Estados do Paraná e de Santa Catarina, com ênfase em projetos de incorporação. A operação ocorrerá por meio da compra descontada de imóveis ou da aquisição e permuta de terrenos.
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O fundo, que será negociado pelo ticker LRED11, busca explorar oportunidades exclusivas em uma região sem concorrência ativa, e a gestora projeta uma captação de aproximadamente R$ 50 milhões no primeiro ciclo.
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“Com base em Curitiba, o ecossistema da LCP oferece acesso a oportunidades que são difíceis de alcançar para outros players do mercado, que geralmente se concentram em São Paulo.”, destaca João Gabriel Leitão, sócio fundador e managing partner da LCP.
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Para liderar a estratégia deste novo fundo, a gestora trouxe o executivo Thomas Gomes. Com uma trajetória de mais de 10 anos de atuação no mercado imobiliário da região Sul, Gomes acumula experiência nas áreas de engenharia de obras, investimentos, financeiro e incorporação imobiliária.
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A captação do LRED11 será realizada por meio de uma oferta pública destinada a investidores qualificados e profissionais. Entretanto, a LCP não descarta a possibilidade de, em um segundo momento, abrir para investidores em geral.
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O FII, cujo administrador será a Vórtx, prevê um retorno competitivo, mas com risco controlado. O pipeline inicial será investido a uma taxa média de IPCA + 18,7% ao ano. É estimada uma distribuição de dividendos semestral a partir do 3º ano do fundo. 

Em forte expansão, mercado de imóveis de luxo atrai clientes em busca de exclusividade, conexão com a natureza e sustentabilidade

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Recentemente, os atuais proprietários da mansão em que viveu a cantora Elis Regina no Rio de Janeiro colocaram o imóvel à venda por R$ 8 milhões. A residência, localizada no nobre e tradicional bairro de São Conrado, tem tudo o que o cliente de luxo busca: história, privacidade, conforto e exclusividade. Ainda que seja uma realidade distante para muitos, o mercado de luxo é a grande aposta do setor imobiliário nos últimos anos.   

Segundo dados da empresa de inteligência Brain Inteligência Estratégica, o setor de imóveis de luxo cresceu 39% em 2023. O crescimento se reflete na be.smart Imóveis, a primeira imobiliária brasileira a fazer parte de um marketplace de produtos financeiros e patrimoniais. Segundo o gerente-geral da companhia, Franklin Albano, o crescimento na procura por imóveis de luxo foi significativo em 2023.  O executivo afirma que a taxa Selic em queda favorece o mercado de luxo e, apenas no primeiro trimestre de 2024, a empresa já reflete um aumento de 65% no interesse de clientes por imóveis dessa categoria. A expectativa da empresa é alcançar, até o final do ano, um crescimento de 100% no setor.  

Tendências que vão além do preço elevado 

Para ser considerado luxo, um imóvel deve preencher requisitos que vão além do preço elevado. Um ponto defendido por Albano, inclusive, é que não se pode confundir “luxo” com “demanda”. “Um imóvel será naturalmente mais caro se for localizado em um bairro onde muitas pessoas buscam moradia. No Rio de Janeiro, um apartamento de dois quartos simples em Botafogo pode partir de R$ 1,5 milhão, pois é um bairro central, acessível, próximo a atrações culturais, gastronômicas e de lazer ao ar livre”, informa ele. 

Um imóvel de luxo, atualmente, não se define apenas pela região, preço ou tamanho. Também está relacionado à experiência de morar. “O cliente de luxo busca mais do que apenas uma casa. Ele quer exclusividade e leva em consideração a história daquela propriedade, quem morou ali, os materiais utilizados na estrutura, a sustentabilidade que envolveu a construção do lugar. Inclusive, marcas de luxo como Gucci, Versace, Porsche, Aston Martin e outras estão chancelando empreendimentos imobiliários com seus rótulos e serviços”, afirma Albano. Segundo o executivo, imóveis afastados dos grandes centros e mais próximos da natureza são os mais buscados. No Rio de Janeiro, as zonas Sul e Oeste são os lugares em que esse comércio mais cresce. 

Exemplo disso é o mais novo empreendimento da Patrimar na Barra da Tijuca, o Icon Golf Residence, com uma oferta de serviços inéditos e exclusivos à disposição dos moradores, além da área de lazer completíssima. “Queríamos trazer para o Icon algo diferente que pudesse encantar os clientes. Para isso, o time da Patrimar pensou nos mínimos detalhes do projeto. Trouxemos desde serviços inéditos baseados em pesquisas com moradores até as opções de facilities que simplificarão a vida dos futuros moradores”, afirma Alex Veiga, CEO do Grupo Patrimar.   

Entre os serviços exclusivos destacam-se: Private Ride, transporte privado de passageiros com carros blindados ou vans; Concierge, apoio na compra de passeios, realização de reservas em restaurantes, auxílio na contratação de fornecedores, organização de meetings e Pet Complex (uma estrutura destinada aos animais de estimação de pet place), pet care e serviço de dog walker. Outras modalidades no serviço de pay-per-use são: pool bar com fornecimento de bebidas e alimentos no bar da piscina; laundry service; maid service – arrumação e limpeza das unidades; conserto de bicicletas; manutenção básica e pequenos reparos; personal organizer; serviço de mudança; car wash; minimercado Grab and Go; estação de recarga para carros híbridos e espaço beauty com serviços de beleza faciais e corporais.   

“A seleção de serviços e facilities inéditos que o empreendimento trás redefine o conceito de viver bem. No Icon, tudo foi planejado para proporcionar uma experiência de vida exclusiva e integrada”, afirma Lucas Couto, diretor Comercial e de Marketing do Grupo Patrimar. 

Treinamento dos corretores para esse mercado é fundamental 

Para atender aos clientes naturalmente exigentes desse segmento, a be.smart Imóveis conta com treinamentos específicos para seus corretores. “Nossos corretores são verdadeiros consultores. São preparados minuciosamente para prestar um atendimento diferenciado a todos os nossos clientes e contam com conhecimentos sobre o mercado financeiro e jurídico, além de aprenderem sobre tendências de serviços e arquitetura”, destaca Albano. Hoje, o mercado imobiliário não exige nenhum tipo de capacitação adicional para os corretores de imóveis. Para o gerente da be.smart, os conhecimentos financeiros e jurídicos são essenciais para que o cliente possa alavancar seu patrimônio da melhor forma possível e tenha todo o suporte do corretor em questões de documentação, etapas de compra, entre outros detalhes relevantes. 

Housi: da gestão de prédios ao pioneirismo no conceito de moradia inteligente

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Startup digital que alugava apartamentos se tornou uma gigante da tecnologia

Foi por meio da tecnologia e da criação de um ecossistema próprio, que transforma prédios analógicos em digitais, que a Housi deixou de ser uma startup que administrava a locação de apartamentos, para se tornar uma empresa que vem expandindo a moradia inteligente por todo o País. Criada em 2019 com o propósito de reinventar a experiência de morar, hoje ela está presente em todas as capitais brasileiras e em mais de 125 cidades, com mais 500 prédios e 200 mil apartamentos.
 

Conhecida pelos empreendimentos compostos por apartamentos compactos com uma variedade de espaços compartilhados, a Housi é definida pelo CEO, Alexandre Frankel, como um software para o mercado imobiliário. “Assim como o Windows conecta computadores à internet e infinitas possibilidades de programas, a Housi conecta prédios a uma série de possibilidades”, diz.

Mas nem sempre foi assim. Idealizada pelo executivo, a startup nasceu para ser somente um suporte ao investidor que não tinha tempo, ou não sabia como rentabilizar o imóvel. “Percebi que as imobiliárias vendiam o apartamento e no mês seguinte o investidor recebia um boleto do condomínio, do IPTU, e não sabia como administrar, para que o investimento se tornasse rentável”, conta Frankel.
 

E foi visando a oportunidade de gerar renda ao investidor, que a Housi criou o modelo de locação short stay, long stay e locação flexível, que dispensa a necessidade de o inquilino assinar contratos com imobiliárias. A proptech passou a ofertar unidades decoradas, com todos os gastos da casa, desde as contas básicas como aluguel, água, luz, gás, internet, TV a cabo e até o IPTU, embutidos em uma única cobrança. “Deixamos tudo muito simples e rápido. Todo o processo é feito por um aplicativo, possibilitando fazer uma locação de 1 dia 2 meses a 3 anos ou mais, em questão de minutos, digitalmente, utilizando diversas formas de pagamento”, explica o CEO.

Um novo modelo de negócio

A ideia fez tanto sucesso que em 2020 a empresa chegou a protocolar um prospecto para abertura de capital na B3, mas com as mudanças impostas pela pandemia, levando à queda da receita e faturamento, surgiu a necessidade de reformular o modelo de negócio, baseando-se em tecnologia.

“A receita da empresa foi para R$0, mas enxergamos a oportunidade de levar tudo o que estávamos aprendendo, aos incorporadores do Brasil inteiro”, explica o Executivo. Atualmente a Housi soma parcerias estratégicas com mais de 450 incorporadores que adotaram o modelo de moradia inteligente em todo o País.

Por meio do AppSpace, ecossistema de serviços e produtos físicos e digitais, a Housi criou a possibilidade de implantar a moradia inteligente em qualquer condomínio do Brasil. A plataforma oferece serviços de limpeza, mobilidade, lavanderia, alimentação, entre outras atividades que são oferecidas por mais de 100 marcas parceiras integradas em um único aplicativo. “Somos o software que vem equipar o projeto para que ele tenha tecnologia, serviços, locação flexível”, diz o CEO.
 

Ele explica que a implantação da tecnologia pode trazer rentabilidade ao condomínio. “Quando os moradores consomem produtos por meio do AppSpace, o prédio acaba economizando o custo condominial, por conta da geração de rebates para o prédio. Em alguns condomínios, já houve redução de 50% dessa taxa. A meta é chegar no custo 0”.

Além disso, a plataforma também pode ser útil aos investidores, pois oferece o Housi Gestão, funcionalidade que disponibiliza a gestão completa do aluguel das unidades, seja na modalidade short stay ou longa duração, controle financeiro, check-in, check-out, manutenção e segurança jurídica da operação. “Nós constituímos uma rede de operadores que fazem desde manutenção até limpeza, de forma que o cliente não precise se preocupar com nada”, finaliza Frankel.

Pesquisa ABRAINC revela que localização e segurança são fatores que motivam o comprador a pagar um valor acima da média por um imóvel

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A Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) divulga nesta terça-feira (4/6) os resultados da pesquisa “Tendências e Comportamentos do Consumidor”, realizada entre abril e maio deste ano pela Brain Inteligência Estratégica, que investigou a jornada de compra e a fidelização dos clientes no mercado imobiliário. O estudo abrangeu 1.050 entrevistados em 13 grandes cidades brasileiras, revelando importantes insights sobre tipos de imóveis preferidos, motivações e desafios enfrentados pelos consumidores.


Os resultados da pesquisa mostram que a localização privilegiada (65%) e a segurança condominial (64%) são fatores preponderantes que impulsionam os compradores a considerar valores acima da média para adquirir um imóvel. Além disso, outras opções que motivam essa decisão incluem o fácil acesso às principais rodovias e transporte público (27%), opções de lazer diferenciadas (22%), a expectativa de valorização no longo prazo (21%), a sensação de exclusividade (12%), serviços agregados ao condomínio (11%), e tecnologia de ponta no imóvel (10%). “Esses insights revelam a complexidade das preferências do consumidor e destacam a importância de considerar diversos aspectos na oferta de imóveis no mercado atual”, pondera Luiz França, presidente da ABRAINC.


A pesquisa mostrou, ainda, que 80% dos entrevistados consideram os itens de segurança, como portaria virtual, sistema de câmeras, reconhecimento facial e fechadura digital, os que mais agregam valor a um imóvel. No que diz respeito à sustentabilidade, a pesquisa revela que a sustentabilidade nos imóveis é muito relevante para 59% dos brasileiros.


Sobre os fatores considerados como barreiras para compra de um imóvel na atualidade, foram apontados: não quero me mudar de onde moro atualmente (37%), falta de recursos para pagar a entrada (27%) e acesso ao crédito para aprovar financiamento (25%).


No processo de busca por um imóvel, 68% dos entrevistados afirmam que consultam avaliações online sobre incorporadoras e empreendimentos antes de tomar a decisão de compra. Desse grupo, as faixas etárias entre 21 a 34 e entre 35 a 44 anos são as que mais buscam informações pela internet. No entanto, 80% ainda preferem visitar pessoalmente os estandes de vendas antes de comprar.


Na hora de comprar um imóvel, a avaliação da marca da incorporadora é um fator significativo para 80% dos entrevistados, que consideram tanto o imóvel quanto a reputação da empresa. Os aspectos mais importantes na escolha da marca são a satisfação dos clientes, com 36% dos participantes dando prioridade a incorporadoras que não têm alto índice de reclamações, e a qualidade, com 34% valorizando marcas reconhecidas pela excelência.


Em relação às facilidades esperadas pelo consumidor a serem oferecidas pelas incorporadoras durante a compra de um imóvel, foram listadas: taxas de juros competitivas (58%), flexibilidade no pagamento da entrada (55%) e assessoria no processo burocrático (28%).


O presidente da ABRAINC, Luiz França, destaca as principais tendências e desafios apontados pela pesquisa, ao mesmo tempo que reforça a importância das condições econômicas gerais para o mercado imobiliário. “O levantamento reflete um mercado imobiliário em transformação, onde a segurança financeira e a busca por qualidade de vida se destacam como principais motivadores para a compra de um imóvel. Em um cenário macroeconômico desafiador, é essencial que as empresas se adaptem a essas novas demandas, oferecendo não apenas produtos de alta qualidade, mas também condições comerciais atrativas e serviços que facilitem a jornada do consumidor. A estabilidade no emprego e condições favoráveis no mercado são cruciais para que os consumidores se sintam confiantes em investir em imóveis, destacando a importância de políticas econômicas que incentivem o crescimento do setor”, comenta.


A pesquisa foi divulgada durante o Summit ABRAINC, realizado nesta terça (4/6), em São Paulo.

Fotógrafa especialista em arquitetura registra ambientes da Casacor Paraná 2024

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Depois de compor a equipe oficial de fotógrafos da Casacor São Paulo, a paranaense Bia Nauiack fotografa alguns ambientes da mostra paranaense

Com um olhar apurado para valorizar detalhes e revelar a riqueza de ambientes, a fotógrafa especializada em arquitetura, Bia Nauiack, foi convidada para registrar o belíssimo trabalho de profissionais que expõem na 30ª edição da CASACOR Paraná, que acontece entre os dias 04 e 28 de junho, em Curitiba. Ela que integrou a equipe oficial de fotógrafos da CASACOR São Paulo, tem agora a missão de capturar por suas lentes o processo criativo dos arquitetos e designers na composição de alguns dos ambientes da mostra paranaense, gerando imagens para fazer parte do anuário da CASACOR Paraná e para a divulgação na imprensa.

Em seus últimos preparativos, o registro fotográfico dos ambientes da CASACOR Paraná, revelam as tendências da arquitetura, design de interiores e paisagismo. As fotos, revelam o que está por vir, destacando a inovação e a sensação dos projetos antes mesmo que os visitantes cruzem as portas do evento. No ano em que celebra três décadas, a CASACOR Paraná está de volta ao coração do Batel, em Curitiba, lugar onde tudo começou. A mostra será realizada em um casarão dos anos 80, localizado na rua Bispo Dom José, 2222.

Bia Nauiack está com a agenda movimentada na mostra paranaense, ficando responsável pelos registros fotográficos dos ambientes da Arquitetare, Griff, Deca, Todeschini, Ohma, Camila Rocha, Bruna Varhau e Katleen Luizaga.

CIX Capital investe R$ 300 milhões para desenvolvimento de prédio em Miami

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Especialista em desbravar o mercado de investimentos imobiliários nos Estados Unidos para brasileiros, a CIX Capital comemora 10 anos de atuação no país e avança no seu segundo desenvolvimento imobiliário situado em Miami, o Rooftop @Brickell, projeto residencial multifamily (multifamiliares para renda) situado na SW 3rd Avenue, conhecida como Coral Way. A aprovação do empreendimento pelo Urban Design Review Board (UDRB) foi um marco para a CIX Capital, que atuou na concepção, criação e aprovação do projeto.

Do investimento total previsto, de US$ 60 milhões, aproximadamente R$ 300 milhões hoje, 60% já foram captados e os restantes 40% serão captados com investidores em roadshow. A expectativa é de captação de investidores com tíquetes a partir de US$ 250 mil. O projeto tem como objetivo a incorporação imobiliária para posterior locação e, uma vez estabilizada a propriedade, a venda para um investidor institucional com retorno projetado de dois dígitos ao ano. A conclusão do prédio voltado para renda está prevista para 2026. Recentemente a CIX Capital entregou o empreendimento Terraces @nomad, em Nova York (EUA), um empreendimento de alto padrão com 49 apartamentos voltados para locação residencial.

A aprovação do projeto Rooftop @Brickell pela prefeitura de Miami tem um significado especial para a CIX Capital. “A aprovação foi muito relevante para nós, porque revela a capacidade da equipe na gestão de todo o processo, desde a análise do mercado, definição do perfil do empreendimento com foco em multifamily, passando pelo processo de aprovação inicial e agora pelo comitê do UDRD, órgão da cidade de Miami responsável pela aprovação de grandes projetos que possam ter algum impacto arquitetônico na cidade”, afirma Carlos Balthazar, CEO da CIX Capital. Os critérios de aprovação do URDB são complexos, uma vez que tomam por base a qualidade urbana, compatibilidade e contribuição para o tecido arquitetônico e social da cidade.

“Nós começamos a atuar na cidade de Miami em 2014 com propriedades prontas, depois passamos a investir no desenvolvimento e agora evoluímos para a gestão integral, incluindo todas as etapas do empreendimento”, conta Balthazar.

O prédio terá uma cobertura especial, com piscina, churrasqueira, bar e lounges privativos. Além das áreas de uso comum, terá espaços exclusivos para locação pelos residentes. A vista é voltada para a avenida Brickell, para o mar e para uma zona estritamente residencial. Com 8 andares e 120 apartamentos majoritariamente de 1 e 2 quartos, o imóvel terá como público-alvo jovens executivos e executivas que trabalham na região, onde estão localizadas grandes empresas e instituições do mercado financeiro. “O projeto abre oportunidades muito interessantes para os investidores, levando em conta inclusive as ótimas condições da cidade de Miami e o fato de se tratar de um segmento atraente, com boas perspectivas de retorno”, afirma Balthazar.

A CIX Capital já tem tradição e experiências bem-sucedidas em investimentos no mercado americano, não só em Miami mas em 30 outras cidades nos EUA. Em 2021, por exemplo, adquiriu, em parceria com a incorporadora Resia, subsidiária da MRV, 358 unidades no sul da Flórida, por meio da emissão de um bônus de US$ 78,5 milhões na Irlanda, que deu acesso ao investidor brasileiro. A mesma estrutura poderá ser utilizada para o Rooftop @Brickell, que já conta com investidores-âncora comprometidos. “É uma oportunidade de investimento em um mercado atraente e consolidado, como o de Miami”, destaca Balthazar.

Para chegar à aprovação do UDRD, a CIX Capital desenvolveu várias parcerias, começando com a contratação do escritório de arquitetura SD Collaborative e da 4C Americas como gerenciadora de obras, ambos especialistas em empreendimentos residenciais nos EUA. Foi contratada também a Kimley-Horn, uma das maiores empresas de engenharia dos EUA.

“Um dos principais diferenciais da CIX Capital é ampliar o investimento de brasileiros no mercado imobiliário americano, trazendo soluções específicas para as suas demandas. Nossa atuação no mercado internacional é relevante, até porque pouquíssimas empresas brasileiras têm buscado bons investimentos com lastro imobiliário em moeda forte para o investidor local”, afirma Balthazar.

SteelCorp marca presença na Expo Construção Offsite 2024 com estrutura inovadora

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Daniel Gispert, Presidente do Grupo SteelCorp;

O Grupo SteelCorp, líder no setor de construção industrializada no Brasil, anuncia sua participação na Expo Construção Offsite 2024, que acontecerá de 04 a 07 de junho. O evento é considerado o maior e mais influente do país para a construção industrializada e será realizado no Sambódromo do Anhembi com a expectativa de atrair milhares de pessoas.

A participação do Grupo SteelCorp será marcada por uma estrutura diferenciada, com diversas ações educacionais e interativas para apresentar todo o ecossistema de soluções do grupo no setor da construção industrializada.

Para começar, no dia 04 de junho, às 13h, Daniel Gispert, Presidente do Grupo SteelCorp e Tarcis Antunes, Diretor Superintendente Industrial da TecnoFrame, abrirão o evento com uma palestra sobre “A atuação da indústria em parceria com as construtoras na transformação da construção civil”.

Além das palestras dos executivos do Grupo SteelCorp, a empresa preparou um espaço único, com cerca de 180 metros quadrados, dividido em quatro módulos distintos, todos construídos em Light Steel Frame e decorados pelo time de arquitetas do Grupo, para mostrar como a construção industrializada anda de mãos dadas com a alta arquitetura e o design de interiores, além de permitir que esses profissionais explorem ao máximo sua criatividade, indo muito além das limitações atreladas à construção civil de alvenaria.

Módulos e Atividades

Para provar como o Light Steel Frame oferece possibilidades infinitas de modelação, adaptação e funcionalidade, o Grupo SteelCorp levará à feira os módulos completos, ou seja, eles não serão montados no evento, mas transportados prontos — e todos eles podem ser comprados pelos visitantes e instalados nos espaços determinados pelos compradores.

“Estamos empolgados em participar da Expo Construção Offsite deste ano. O formato inovador que levaremos ressalta nossa capacidade de entregar soluções práticas e eficazes, prontas para transformar o setor da construção”, afirmou Daniel Gipert, Presidente do Grupo SteelCorp.

Os quatro módulos que o Grupo SteelCorp apresentará na Expo Construção Offsite 2024 serão os seguintes:

SteelAcademy Content Lounge & SteelBank Café

No primeiro módulo, os visitantes encontrarão o Lounge da SteelCorp Academy, onde serão realizadas palestras, podcasts e bate-papos conduzidos pelo time de educação das 15h às 18h diariamente. Especialistas do setor discutirão avanços e inovações em construção industrializada em Light Steel Frame. Este espaço também contará com um Café, ideal para encontros de relacionamento e networking.

Tiny House
O segundo módulo, chamado Tiny House, é uma minicasa decorada e pronta para morar. Todos os móveis são da Artefacto. Aqui será possível conferir in loco todo o potencial do Light Steel Frame na construção de ambientes e residências, livres para que o arquiteto possa imaginar e desenhar espaços totalmente adaptados às necessidades dos moradores.
Tecnoframe Interactive
No terceiro módulo, da Tecnoframe, os visitantes poderão interagir com mockups e miniaturas de Light Steel Frame para montar módulos, casas e prédios, entre outras construções. Neste ambiente haverá placas cimentícias para diferentes finalidades, como isolamento acústico, fechamento, isolamento térmico, entre outros.

Além disso, haverá uma parede inteira em Light Steel Frame para ser “destruída” pelos visitantes. Haverá uma marreta para que os participantes da feira vejam como o material é muito mais resistente do que a alvenaria tradicional.

Este espaço foi projetado para gerar interação com a matéria prima, sua qualidade e diversidade, mostrando a tecnologia de placas cimentícias e permitindo que os visitantes testem a resistência das paredes.

SteelCorp MetaQuest Room
O último módulo será o espaço imersivo da construtora. Utilizando óculos de realidade virtual proporcionará uma experiência imersiva que destaca os diferenciais em sustentabilidade, flexibilidade arquitetônica, aumento de espaço entre outros. Esta atividade promete ser lúdica e divertida, atraindo todos os interessados em explorar soluções inovadoras.

“Estamos confiantes de que nossa estrutura diferenciada e as atividades interativas que planejamos proporcionarão uma experiência enriquecedora para todos os participantes, mostrando o verdadeiro potencial do Light Steel Frame”, declara Daniela Schmitz, Diretora de Marketing do Grupo SteelCorp.