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As vendas de novos imóveis registraram uma alta de 45,3% no acumulado de 12 meses, encerrados em maio de 2024. Ao todo, foram comercializadas 183.228 unidades no período, aponta o indicador ABRAINC-FIPE. O estudo foi elaborado com dados de 20 empresas do setor pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) e a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE).

No período, o segmento de Médio e Alto Padrão (MAP) teve um aumento de 13% no volume de unidades comercializadas e de 32,6% no valor de vendas. O valor total lançado teve um acréscimo significativo de 14,4%, reforçando a retomada nos lançamentos para o segmento. Atualmente, a duração dos estoques está em 13 meses, comparada aos 24 meses registrados no início de 2023, indicando que os estoques voltaram a níveis saudáveis, permitindo o retorno de novos projetos.

As empresas que operam no segmento Minha Casa, Minha Vida (MCMV) apresentaram um aumento significativo tanto na quantidade de unidades vendidas (59,7%) quanto no valor total de vendas ao longo dos últimos doze meses (65,6%). Além disso, houve uma elevação expressiva de 30,7% no valor de venda dos lançamentos. Vale destacar que as medidas do governo, como o FGTS Futuro, estão fortalecendo o mercado de habitação popular e ampliando o acesso à moradia para famílias de menor renda.

Apesar do bom desempenho no período, Luiz França, presidente da ABRAINC, destaca que a aprovação da Reforma Tributária na Câmara dos Deputados trouxe novas preocupações ao mercado imobiliário. “Com a alíquota modal para incorporação fixada em 40%, há um risco de aumento significativo na carga tributária. Para mitigar esses efeitos, é necessário elevar o redutor para 60%, garantindo a competitividade do mercado e facilitando o acesso à moradia”, afirma. França alerta que o setor, responsável por mais de 2,9 milhões de empregos formais e 7% do PIB nacional, poderá enfrentar sérios desafios com a alta de 40% na carga tributária, impactando os custos de produção e os preços dos imóveis.

Atualmente, a relação distrato sobre venda no segmento de médio e alto padrão permanece em baixo patamar (11,4%). Quando a Lei dos Distratos foi sancionada, em 2018, essa relação era de cerca de 40%.

Abaixo mais números do setor:

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A Plano&Plano Desenvolvimento Imobiliário S.A. (B3: PLPL3) registra um novo recorde histórico ao atingir R$ 1,1 bilhão em VGV (Valor Geral de Vendas) lançado no mercado privado, e R$ 797 milhões em vendas líquidas para o mercado privado no segundo trimestre de 2024, conforme os resultados oficiais divulgados hoje. Este​​ desempenho evidencia a posição de destaque da Companhia no mercado imobiliário nacional.
 

​​​Resultados financeiros 
 

Com sua expansão em ritmo acelerado na Região Metropolitana de São Paulo, os 11 projetos lançados no 2T24 representaram um avanço de 80,7% em VGV em relação ao mesmo período do ano anterior. O crescimento recorde também é evidente nas vendas, que aumentaram 37,7% neste trimestre em comparação com o mesmo período de 2023, com a comercialização de 3.394 unidades.
 

O indicador de vendas sobre oferta (VSO) dos últimos doze meses ficou em 56% ao final do 2T24, incluindo vendas no programa Pode Entrar, programa habitacional da Prefeitura de São Paulo, do qual a Plano&Plano ​é ​a companhia com mais unidades selecionadas em 2023.
 

A construtora e incorporadora também teve um recorde histórico em sua receita líquida no 2T24, que totalizou R$ 697,6 milhões, valor 43,7% acima do 2T23. Já a geração de caixa foi de R$ 87,5 milhões no trimestre. O lucro líquido de R$ 95,3 milhões também foi o maior já registrado pela Companhia em um trimestre.
 

​​​Desempenho e estratégia 
 

“Os resultados financeiros divulgados nesta data estão em linha com os resultados operacionais divulgados na prévia operacional do segundo trimestre. Refletem não apenas uma trajetória de crescimento sustentável, mas também uma empresa resiliente com planejamento de curto e longo prazo adequados ao mercado desafiador no qual atuamos. Permanecemos comprometidos em entregar projetos que transformam a vida das pessoas. Completamos, recentemente, 27 anos de atuação no maior mercado brasileiro e temos a certeza de que estamos a caminho de outro ano memorável e de grandes conquistas para a Companhia”, comenta Rodrigo Luna, presidente do Conselho de Administração da Plano&Plano.
 

Desde 31/12/2020, desconsiderando o Pode Entrar, a Companhia cresceu 24,2% ao ano em lançamentos, acumulando um total de 113,7% em 14 trimestres, e 37,2% ao ano em vendas, em um total de 202,4%.
 

Landbank robusto e obras a todo vapor 
 

Com a aquisição de sete novos terrenos, ao final do 2T24 o landbank da Companhia tem hoje o maior potencial de valor geral de vendas já atingido pela Companhia, com um total de R$ 17,8 bilhões em uma área total de terrenos de 977,7 mil m².
 

A Plano&Plano encerrou o segundo trimestre com 57 canteiros de obra sob gestão de seu departamento de engenharia e 25.173 unidades em construção.

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A MAC Construtora e Incorporadora anuncia parceria inédita com o QuintoAndar para a concessão de desconto exclusivo na taxa de administração dos alugueis firmados entre os proprietários MAC e a plataforma. O acordo tem validade de três meses e prevê desconto de 10% na taxa de administração dos imóveis publicados durante a campanha, 7,92% para imóveis exclusivos e 8,37% para imóveis não exclusivos.
 

Conforme detalha Andrea Possi, Diretora de Incorporação da MAC, esta é a primeira vez que duas das mais respeitadas empresas do setor imobiliário somam forças para criar condições especiais e promover negócios juntas. “Essa aliança visa aumentar a competitividade e a oferta de serviços no mercado imobiliário. Trata-se de um movimento positivo e inovador, que pode atrair mais clientes e fortalecer o posicionamento de vanguarda das duas empresas no mercado”, afirma ele.
 

Andrea destaca que o desconto será aplicado ao imóvel MAC, não ao proprietário. Ele detalha que, para clientes MAC Platinum, o desconto será válido para todos os contratos dos imóveis publicados durante o período da campanha; já para o cliente MAC Ouro e demais clientes, o desconto será aplicado apenas na primeira locação do imóvel no QuintoAndar, independente do tempo do contrato ativo (30 meses ou menos).

Além disso, os proprietários com mais de dez imóveis publicados e/ou alugados com o QuintoAndar serão atendidos pelo time de Assessores de Proprietários (ASP). No caso dos proprietários que tenham menos do que dez imóveis, mas com potencial para aumentar a carteira, o gerente de contas será responsável pelo atendimento, em caráter excepcional.

A executiva salienta que esses benefícios são exclusivos para novos contratos de aluguel. “Aqueles que já possuem imóveis alugados no QuintoAndar não são elegíveis para essa promoção”, lembra ela.
 

“Esta é uma oportunidade única para os proprietários MAC fazerem negócios dentro de uma plataforma moderna e segura, que é o QuintoAndar. Estamos satisfeitos por sermos a construtora escolhida por eles nesta aliança”, diz Andrea.

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Imobiliária de imóveis de alto padrão utiliza a estratégia para potencializar a venda de apartamento na planta

A Coelho da Fonseca, imobiliária de imóveis de alto padrão, está inovando na maneira de apresentar os empreendimentos do seu portfólio. Utilizando tecnologia de ponta, em parceria exclusiva com a R2U, a empresa adotou o uso da Realidade Aumentada (AR) para os clientes explorarem imóveis na planta, no contrapiso ou para reforma. Enquanto a Realidade Virtual (VR) cria ambientes totalmente virtuais, a AR complementa a realidade do usuário, adicionando elementos digitais ao ambiente real. Essa inovação promete mudar a forma como os clientes interagem com os imóveis, oferecem uma experiência imersiva e interativa, e trazem mais segurança para o consumidor no processo de tomada de decisão.
 

Para isso, a imobiliária escolheu o empreendimento AG Art Residences, localizado em Pinheiros, para apresentar a nova solução ao público.

“Ao optar pela AR e utilizar o Apple Vision Pro, a Coelho da Fonseca coloca seus clientes em uma posição privilegiada. Agora, eles podem visualizar imóveis ainda na planta de maneira realista, explorar o prédio em escala real, e tomar decisões de compra com muito mais segurança”, afirma Luiz Coelho da Fonseca, diretor da imobiliária. “Os clientes têm a percepção realista do que será entregue em sua proposta de compra em relação ao empreendimento em si e ao projeto de arquitetura”, complementa Luiz.
 

A integração da tecnologia de Realidade Aumentada é realizada em parceria com a R2U, empresa líder em soluções de AR e 3D para o mercado brasileiro. “Estamos muito entusiasmados com a parceria exclusiva com a Coelho da Fonseca para trazer a tecnologia de Realidade Aumentada ao mercado imobiliário de alto padrão. Nossa plataforma R2U, em conjunto com o Apple Vision Pro, oferece uma experiência única e envolvente para os clientes, permitindo que eles explorem os imóveis de forma realista e detalhada, mesmo antes da construção. Acreditamos que essa inovação não só melhora a experiência do cliente, mas também impulsiona as vendas e fortalece a posição da Coelho da Fonseca como pioneira em tecnologia no setor imobiliário”, afirma Caio Jahara, fundador da R2U.
 

A Coelho da Fonseca planeja integrar a AR em seu processo de vendas, utilizando showrooms físicos e criando projetos personalizados para os clientes, tanto no mercado B2B quanto no B2C. Esta iniciativa não apenas aumenta a conversão de vendas, mas também consolida a reputação da empresa como líder em inovação no setor imobiliário de alto luxo.

“Esta nova experiência de transitar entre o mundo real e digital de forma fluida já está proporcionando também diversos desdobramentos. Temos sido consultados por importantes escritórios de arquitetura, assim como empresas de mobiliário e decoração de interiores, a fim de divulgarem seus projetos e acervo de produtos em diversos tipos de imóveis”, reforça Luiz Alfredo Coelho da Fonseca.

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O preço do aluguel em São Paulo segue batendo recorde. Em julho, o valor médio do metro quadrado atingiu R$ 63,99, alta de 0,57% em comparação com junho. São três anos de altas consecutivas no mercado paulista. Os dados são do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado hoje.

Desde julho de 2021 a capital paulista não registra retração ou estagnação dos preços na comparação mensal. Ao todo, são 36 meses de alta ininterrupta. O movimento reforça o aquecimento do mercado imobiliário na cidade, apesar da desaceleração registrada nos últimos meses. No último ano, os preços dos imóveis
subiram 9,32%.

Todas as três tipologias monitoradas pela pesquisa impactaram para esse movimento em São Paulo. Os imóveis de um e dois dormitórios não registram retração nos preços há 36 meses. As residências com três quartos só registraram uma queda pontual neste mesmo período, em setembro de 2023.

“O mercado imobiliário paulistano continua muito aquecido. Diferentemente de outras cidades que vivem um cenário de desaceleração contínua, São Paulo estabilizou a alta em 12 meses num patamar entre 9% e 10%, bem acima da inflação. Antecipar a procura por imóvel é uma alternativa para economizar neste momento”, destaca Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.

Nos últimos 12 meses, somente seis bairros monitorados pelo indicador tiveram queda no preço na capital paulista. A maior retração foi registrada na Vila Antonieta, na Zona Leste, onde os preços caíram 6,7% no período. “Na lista dos bairros mais valorizados há localidades de todas as regiões da cidade, o que reforça esse espalhamento da alta dos preços no período”, destaca Reis.

Apesar do preço elevado, os consumidores ainda têm encontrado espaço para negociar. Dados do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb mostram que o desconto médio das transações feitas em julho foi de 3,7% – o maior percentual dentre as seis capitais analisadas pelo indicador.

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Com números históricos, o período também teve R$ 1,7 bilhão em vendas líquidas

A Cury Construtora, uma das empresas líderes no segmento residencial no Brasil, alcançou receita operacional líquida de R$ 998,1 milhões no segundo trimestre de 2024. O montante é 37,2% superior ao registrado no mesmo período de 2023. As vendas líquidas da companhia totalizaram R$ 1,7 bilhão no segundo trimestre de 2024, 46,5% acima do resultado do mesmo período do ano anterior.

O VGV repassado obteve recorde no segundo trimestre ao crescer 17% em relação ao 2T23. Quando o número é comparado com os primeiros três meses deste ano, o aumento é de 62,2%. O resultado corresponde a 5.045 unidades repassadas no 2T24, elevação de 9,4% em relação aos mesmos meses do ano passado.

“O segundo trimestre foi marcado por lançamentos expressivos em São Paulo e Rio de Janeiro, além de uma ótima demanda de vendas. Os indicadores validam nossa estratégia de ampliação das operações em 2024 e a expectativa é encerrar o ano com ainda mais marcos históricos em operação, conquistados pela eficiência dos nossos projetos”, afirma Fábio Cury, CEO da Cury Construtora.

A construtora lançou oito empreendimentos no segundo trimestre de 2024, sendo cinco em São Paulo e três no Rio de Janeiro. O VGV total foi de R$ 1,7 bilhão, que representa aumento de 41,9% em relação ao mesmo trimestre de 2023.

A Cury encerrou o segundo trimestre de 2024 com uma carteira de terrenos de R$ 17,6 bilhões em VGV potencial, considerado um recorde histórico para a companhia, com aumento de 72,7% em relação ao VGV potencial do landbank no 2T23. Os dados representam a soma total de 59.835 unidades. Atualmente, o banco de terrenos da Cury é composto por R$ 12,1 bilhões localizados em São Paulo e R$ 5,5 bilhões no Rio de Janeiro.

O lucro bruto atingiu R$ 382,5 milhões no segundo trimestre, alta de 39,3% em comparação ao 2T23, e de 20,8% em relação ao 1T24. A margem bruta alcançou 38,3% no 2T24, crescimento de 0,6 p.p. quando comparado ao 2T23 e elevação de 0,5 p.p. em relação ao 1T24.

Já o lucro líquido da atividade (100%) da Cury foi de R$ 175,3 milhões no 2T24, 41,3% acima do lucro registrado no 2T23. Quando comparado ao 1T24, houve aumento de 13,8% no resultado líquido. O percentual atribuível à Cury (parte Cury) do lucro líquido foi de R$ 172,2 milhões, crescimento de 41,8% em relação ao 2T23 e 22,0% acima do número alcançado no 1T24. A margem líquida consolidada foi de 17,6%, enquanto a margem líquida reportada no 2T23 foi de 17,0%. No 1T24, alcançou 18,4%. Considerando o Lucro %Cury, houve margem líquida de 17,3%, ante 16,7% no 2T23; e 16,9% no 1T24.

A Cury continua apresentando retorno sobre o patrimônio líquido (ROE) destacável em seu setor de atuação, fruto de uma operação geradora de caixa aliada à sua política de distribuição de dividendos. Baseado no patrimônio líquido médio entre início e fim do período de 12 meses, o ROE no 2T24 foi de 62,0%, aumento de 13 p.p. em relação ao 2T23, e 4,6 p.p. se comparado ao 1T24.

Primeiro semestre – Considerando os seis primeiros meses deste ano, a receita operacional líquida da companhia foi de R$ 1,8 bilhão, 38,8% superior ao primeiro semestre do ano passado. As vendas líquidas totalizaram R$ 3,3 bilhões e superaram em 45,3% o número registrado no primeiro semestre de 2023.

O 1S24 foi marcado pelo lançamento de 18 empreendimentos, 10 em São Paulo e 8 no Rio de Janeiro, totalizando R$ 3,6 bilhões em VGV. A Cury repassou 8.202 unidades, dado superior às 7.062 unidades repassadas no primeiro semestre de 2023.

O lucro bruto no 1S24 somou R$ 699,1, aumento de 40,5% em relação ao mesmo período do ano anterior. A margem bruta alcançou 38,1% no 1S24¸ crescimento de 0,5 p.p. em relação ao 1S23.

Preço médio de lançamentos, vendas e VSO (Venda sob Oferta)

• No 2T24, foram lançados oito empreendimentos, dos quais cinco estão localizados em São Paulo e três no Rio de Janeiro. O VGV total do segundo trimestre foi de R$ 1,7 bilhão, que representa um aumento de 41,9% em relação ao mesmo período do ano anterior.
• No acumulado do ano, a Cury lançou 18 empreendimentos (10 em São Paulo e oito no Rio de Janeiro). O VGV dos seis primeiros meses de 2024 foi de R$ 3,6 bilhões.
• O preço médio das unidades vendidas atingiu R$ 301,5 mil no segundo trimestre de 2024, crescimento de 8,3% em relação ao 2T23. O número é justificado pelo mix de produtos lançados no período.

VGV repassado e geração de caixa

• No 2T24, a Geração de Caixa operacional foi de R$ 152,1 milhões, 39,5% acima dos R$ 109 milhões registrados no 2T23.
• No acumulado do ano, a companhia atingiu R$ 169,3 milhões de geração de caixa operacional, 52,9% superior aos R$ 110,7 milhões gerados no acumulado do mesmo período do ano anterior.
• O VGV repassado registrou recorde histórico no 2T24, com crescimento de 17% em relação ao 2T23.
• As unidades repassadas transitaram de 4.611 no 2T23 para 5.045 no 2T24, aumento de 9,4%.
• Considerando o desempenho dos 6M24, o VGV repassado teve aumento de 28,6% e a evolução das unidades repassadas foi de 7.062 no 6M23 para 8.202 no 6M24.

Banco de terrenos

• A Cury encerrou o 2T24 com carteira de terrenos de R$ 17,6 bilhões em VGV potencial, aumento de 72,7% em relação ao banco de terrenos do 2T23. Os números representam o total de 59.835 unidades.
• Atualmente, o banco de terrenos da empresa é composto por R$ 12,1 bilhões localizados em São Paulo; e R$ 5,5 bilhões no Rio de Janeiro.

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A MPD Engenharia, construtora que atua em diversos segmentos da construção civil e na incorporação com desenvolvimentos de produtos de médio e alto padrão, realizou a entrega de chaves do seu mais recente projeto finalizado: Hera Perdizes. Localizado em um dos bairros mais tradicionais da cidade, o empreendimento une conceitos modernos em seu design com a herança de valores importantes da região, como espaços verdes, sua horta urbana, e uma arquitetura de destaque. O Hera apresenta um condomínio residencial de alto padrão de 28 pavimentos, agregando 101 apartamentos.

O projeto oferece duas opções de metragem para atender aos mais diversos perfis de moradores e famílias. São 49 unidades de 70 m² e 48 unidades de 111 m². O projeto inclui também quatro unidades duplex, sendo duas de 125 m² e duas de 202 m². Todos os apartamentos possuem o diferencial do conceito de “Open View”, com varandas livres em todas as unidades e terraço em formato de “L”, que proporciona uma vista ampla do bairro, inclusive para o Allianz Parque, palco dos maiores shows e eventos da cidade. Além disso, as unidades também refletem a modernidade do projeto por meio do Open Space, que valoriza o espaço interno dos apartamentos permitindo maior integração entre os ambientes e mais opções criativas na hora do morador decorar e aproveitar sua casa.

Para Débora Bertini, diretora geral de incorporação e vendas da MPD, a entrega do segundo empreendimento da marca na cidade de São Paulo concentrou-se fortemente em atender às necessidades e expectativas dos consumidores, o que resultou em um destaque de vendas em sua fase final. “Desde antes do lançamento, pensamos em um produto com características próprias e únicas, respeitando a herança da região. Desenvolvemos o projeto com parceiros incríveis para oferecer diversas facilidades exclusivas que trazem ainda mais conforto e amplitude para o apartamento. Agora, com a entrega das chaves, os residentes do Hera poderão contemplar os diferenciais do produto e as exclusividades que a MPD oferece aos seus clientes”, comenta a executiva.

Outro diferencial do Hera está em suas áreas comuns, com sua decoração de interiores assinada por Claudia Albertini. A horta urbana é outra característica marcante do empreendimento, integrando o projeto paisagístico de Beth Miyazaki. O local conta ainda com um lobby com pé direito triplo, parte do projeto arquitetônico da SPOL Architects.

Separada em dois pavimentos, a área de lazer do Hera conta ainda com pet space, piscina com raia de 20m, espaço coworking, espaço fitness, lounge coberto, espaço e terraço gourmet com churrasqueira e forno de pizza, espaço e elevador delivery, com acesso a todos os andares, brinquedoteca, playgrounds específicos para diferentes faixas etárias, sauna, sala de massagem, entre outros. O local também possui dispositivos de sombreamento externos, iluminação LED e coletores solares de água quente que reduzem o uso de energia do edifício, sistema automático de irrigação dos jardins otimizando o consumo de água e central de recepção de lixo com espaço para armazenamento de lixo reciclável, permitindo coleta seletiva.

Com poucas unidades ainda disponíveis para venda e com um decorado de 111 m² diretamente na torre do imóvel para visitação, o empreendimento está localizado em um ponto estratégico de Perdizes, próximo à Casa das Caldeiras e a uma das principais áreas gastronômicas do bairro. O Hera conta ainda com uma fachada ativa com duas lojas e fica a poucos minutos de locais de referência do bairro, como o SESC Pompeia, o Parque da Água Branca, o Allianz Parque, os shoppings West Plaza e Bourbon, o campus da PUC, e importantes estações de trem e metrô, incluindo a futura Linha 6-Laranja. Além disso, há diversos mercados, restaurantes, hospitais e escolas nas proximidades. Toda essa diversidade de ofertas de produtos e serviços, somada à proximidade de bairros centrais, como a Av. Paulista, torna o Hera uma excelente escolha.

Ações de experiência com clientes

Para a cerimônia de entrega das chaves, a incorporadora implementou uma série de ações destinadas a destacar e fortalecer o relacionamento com seus clientes. Entre elas, uma experiência de degustação de vinhos com a Caves Santa Cruz, que apresentou a história e a herança de seus portfólios; uma parceria com a Leroy Merlin, que montou o espaço do cliente e concedeu cashback aos moradores do Hera; além de um Google Nest Mini presenteado pela incorporadora para os novos habitantes do empreendimento. Para encerrar a recepção, a entrega de chaves incluiu brindes e vouchers de desconto para produtos e serviços de marcas parceiras do “MPD+ Clube de Vantagens”, como Casa Mansur, Casa do Mármore e Arbor Cortinas, entre outros, visando proporcionar uma experiência completa e especial aos novos moradores.

“Para nós, a experiência do cliente é fundamental. Cada detalhe do Hera Perdizes foi pensado para garantir que os novos moradores se sintam acolhidos e satisfeitos com sua aquisição. Desde as escolhas por trás da criação destes empreendimentos, até os brindes e serviços exclusivos, buscamos proporcionar uma experiência única e memorável”, encerra Adriana Dalonso, gerente de relacionamento com cliente da MPD.

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A Lagoa da Conceição, um dos principais cartões postais de Florianópolis, encanta moradores e turistas pelas belezas naturais, reunindo em um mesmo lugar água, dunas e vegetação. É justamente este meio ambiente completo que irá emoldurar o Jacarandá Well Crafted Home, lançamento da Cadema Construções, com projeto arquitetônico e conceitual assinados pelo escritório BCh Arquitetos. O empreendimento alia sofisticação e modernidade enquanto promove uma verdadeira imersão na natureza.

De acordo com as arquitetas Betina Chede e Talita Coral, todos os detalhes do Jacarandá, que será o primeiro condomínio de moradias na Osni Ortiga, foram pensados para priorizar elementos naturais. As 16 casas de alto padrão, com 215 a 296 m², que compõem o empreendimento, terão arquitetura contemporânea brasileira, com linhas retas presentes em todos os espaços e telhado verde. A madeira e pedra também estarão nos ambientes, fazendo a harmonia do projeto com o entorno.

As arquitetas pretendem levar a natureza para dentro das unidades. Para isso, inseriram no Jacarandá a biofilia, tendência cada vez mais forte na construção civil, que introduz elementos naturais aos espaços para proporcionar conforto, relaxamento e bem-estar, contribuindo diretamente para a qualidade de vida dos moradores.

Floreiras em todas as varandas, onde a vegetação pode se integrar naturalmente aos quartos, janelas amplas que permitem a entrada de luz natural e varandas espaçosas foram incorporados para que os moradores possam, além de desfrutar do visual paradisíaco da Lagoa, viver uma verdadeira experiência sensorial, desfrutando a paisagem, sons, cheiros e sombras.

A área de lazer, com aproximadamente 800 m² entre áreas fechadas e descobertas, ficará no rooftop com vista única e permanente. No local, as diversas opções de diversão e descanso como área gourmet, lounges externos com fire place e espelho d’água, pub, espaço fitness, brinquedoteca, coworking e espaço yoga, estarão envoltos pelo natural. Além disso, o Jacarandá terá acesso exclusivo a trilhas, e será rodeado pelas dunas. O projeto contempla ainda práticas sustentáveis com placas fotovoltaicas e reaproveitamento de água da chuva.

“Quando idealizamos o projeto arquitetônico do Jacarandá, nossa principal inspiração foi a natureza. Desde o início, a ideia foi criar um espaço onde a arquitetura e o meio ambiente pudessem coexistir em harmonia. Cada detalhe foi cuidadosamente pensado para que essas casas não apenas se destacassem pela elegância e sofisticação, mas também fossem abraçadas pela natureza ao seu redor”, explica a arquiteta Talita Coral, diretora criativa da BCh Arquitetos.

Arquitetura viva

Projetar empreendimentos com uma arquitetura que promova a vida é a marca do escritório BCh Arquitetos. Por isso, o conceito de biofilia está presente na maioria dos projetos como no Botanique, da Cadema Construções. Também localizado na Lagoa da Conceição, o complexo residencial com 17 casas, já entregue, destaca-se por estar inserido discretamente à geografia da região.

Para isso, as arquitetas Betina Chede e Talita Coral dividiram a área em quatro vilas distribuídas em patamares diferentes do terreno, com o cuidado de não alterar o desenho natural do local, e garantir o enquadramento da paisagem a partir de todas as unidades, diversificando as perspectivas de relação dos moradores com a natureza em volta.

Com arquitetura moderna, o condomínio inova ainda por oferecer percursos ao ar livre para uma vida em conexão com a natureza, piscinas com bordas infinitas e jardim interno em algumas unidades, vista para a lagoa da suíte master em todas as casas, e telhado verde.

 “A biofilia vai muito mais além do que usar vegetação. Trata-se de uma ética de pensar a integração dos espaços construídos cuidadosamente na natureza. Sempre partimos desse entendimento para iniciar nossos projetos.” destaca Betina, diretora executiva da BCh arquitetos.

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Empreendimento da Capital 1 tem previsão de entrega para dezembro de 2025

A Barra da Tijuca, na Zona Oeste do Rio, ganhou o seu primeiro super studio com o Niemeyer 360º, empreendimento da incorporadora brasiliense Capital 1. A tipologia, também conhecida como unidade compacta, está em evidência no Rio de Janeiro, depois do grande sucesso em São Paulo. Prova disso é que, de acordo com pesquisa do Secovi Rio (Sindicato da Habitação), foram lançados 3.378 imóveis com esse perfil de 2020 a maio deste ano, principalmente no Centro da cidade. São apartamentos que atraem os olhares do cliente investidor interessado em obter renda com a locação do espaço e do cliente híbrido, ou seja, aquele que mora uma parte do tempo no imóvel e aluga quando não está usando.

Atenta a este movimento, a Capital 1 acelera as obras do Niemeyer 360º Residences, que tem previsão de entrega para dezembro de 2025. O empreendimento oferece 448 apartamentos, a partir de R$ 640 mil, com destaque para o super studio de 40 metros quadrados (m²), além de coberturas dúplex de 80m². “Chamamos de Super Studio porque é um tamanho generoso para uma tipologia considerada compacta, além dos demais atributos do empreendimento que tornam o produto superior. Essa proposta está sendo muito bem aceita pelos compradores. Hoje mais de 200 unidades do Niemeyer 360º já foram vendidas para brasileiros de vários estados e estrangeiros como como argentinos, europeus e norte-americanos. As mais caras esgotaram com um mês da abertura de vendas, mas ainda há unidades com belíssimas vistas”, conta Antônio Carlos Osorio, sócio da Capital 1.

O novo residencial ocupa um dos edifícios mais icônicos do Rio – a Torre H – projeto de Oscar Niemeyer que é considerado o prédio residencial mais alto do Rio. Paulo Sérgio Niemeyer, bisneto de Niemeyer, assina a área de lazer e a modernização da fachada. O empreendimento oferece vaga para todas as unidades, vistas livres eternas, rooftop e lounge multiuso com visão panorâmica total de todo o bairro. Entre os destaques da área de lazer estão um clube no térreo que inclui piscina com 1 mil metros quadrados e 39 metros de comprimento, spa, playground, espaço gourmet, quadra de areia para beach tênis, academia, espaço pet, praça da água e praça do fogo. São mais de 5 mil m² para os itens de lazer e comodidades. No quesito conveniências, o Niemeyer 360º conta com lavanderia, minimercado, salão de beleza, coworking, e salas de reunião e para influenciadores digitais.

Para a melhor visualização dos espaços, há dois apartamentos decorados e interligados que demonstram a opção de  compra separada ou conjunta. “E até agosto vamos abrir mais dois para dar outras opções de disposição dos ambientes aos interessados”, adianta Antônio Carlos.

Parceria para rentabilizar a locação

Na análise de Antônio Carlos, o Niemeyer 360º é ideal para solteiros, divorciados, casais sem filhos e pessoas da terceira idade, além do investidor interessado em obter renda com a locação do imóvel. “Para potencializar o investimento, fechamos parceria com a startup Lobie que oferece a gestão das unidades e ainda fará a administração do condomínio por meio da Administradora Nacional. É um pacote de serviços que traz eficiência e valorização para os clientes”, afirma o executivo. Para quem compra um estúdio de R$ 640 mil, por exemplo, estimativa da Lobie mostra uma rentabilidade de 1,17% ao mês e de 14,04% ao ano, levando em consideração uma ocupação quádrupla com diária média de R$ 539,30 e taxa de ocupação de 70%. “Por sua planta inédita de Super Studio na Barra, além do apelo turístico e da programação cultural extensa do Rio, que atrai turistas o ano inteiro, o Niemeyer 360º é uma boa oportunidade para o investidor, seja ele grande, médio ou pequeno. O nosso empreendimento, hoje, é o que apresenta a maior rentabilidade dentre os projetos avaliados pela Lobie”, afirma o sócio da Capital 1.

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Levantamento promovido pela MRV identificou que os jovens entre 18 e 30 anos representam quase 47% do público que decidiu investir no imóvel próprio

Nascidos a partir de 1995 e considerados “nativos digitais”, a Geração Z valoriza o consumo sustentável e é extremamente exigente na compra de produtos e serviços. Atenta a esse público, a MRV, maior construtora da América Latina, realizou um levantamento interno em 2023 e descobriu que jovens de 18 a 30 anos estão comprando mais imóveis. Esse grupo representa quase 47% da base analisada dos compradores de imóveis MRV no período, demonstrando uma tendência crescente de investimento em propriedades por parte dessa geração.

Na lista de maiores compradores da Geração Z, destacam-se os estados de Goiás, Mato Grosso do Sul, Rio Grande do Sul e Santa Catarina. Nessas regiões, a porcentagem de clientes entre 18 e 30 anos representa respectivamente 63%, 58% e, as últimas duas, 53% dos compradores da MRV em 2023. Em Minas Gerais, a geração Z representa 50% dos compradores.

“Por nascerem na era digital e se interessarem por buscar novas formas de aumentar a renda, sabemos que esses jovens têm investido em moedas e ativos digitais. No entanto, o sonho da casa própria segue sendo um dos grandes objetivos dessa geração, aliado a fatores como aumento do preço do aluguel e a instabilidade econômica do país têm colaborado na decisão dos jovens de 18 a 30 anos para a aquisição do imóvel”, destaca Thiago Ely, diretor executivo comercial da MRV.

Em sintonia com desejos e comportamento de consumo desse público, os empreendimentos da MRV oferecem localização privilegiada com proximidade aos transportes públicos e diversas opções de serviços e produtos. Os imóveis, em sua grande maioria, podem ser financiados pelo Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), oferecendo assim condições especiais para compra. O Programa oferece facilidades para financiar o apartamento, permitindo que ele seja quitado em até 35 anos, além de oferecer taxas de juros mais atrativas e abaixo dos valores praticados pelo mercado.

Ainda, quem deseja comprar um imóvel por meio do financiamento pode aumentar as possibilidades de conseguir o valor que precisa por meio da composição da renda, ou seja, a associação entre dois ou mais compradores para adquirir um bem de maior valor. Ely conta que as regras para a composição de renda variam conforme a instituição detentora do crédito, mas é geralmente permitido compor renda com qualquer pessoa, como parentes e amigos. “Ao compor sua renda, você aumenta o valor que será financiado. Por exemplo, se você tem uma renda de R$ 3.000,00, pode comprometer no máximo 30% por mês de sua renda com o financiamento, ou seja, R$ 900,00. Ao compor sua renda com um parente que também possui renda de R$ 3.000,00 mensais, juntos, a margem para financiar um imóvel aumenta para R$ 1.800,00 por mês”, explica o diretor. Mais motivos para os jovens da geração Z apostarem na compra do apê próprio.

De acordo com Thiago Ely, os jovens estão buscando cada vez mais cedo sair da casa dos pais para morar sozinhos ou iniciar uma vida a dois. “Além disso, esse público é mais exigente na hora de comprar e busca por imóveis que sejam sustentáveis, seguros e que ofereçam opções de lazer”, explica Ely.

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