Resultado mensal foi impulsionado pela alta dos preços em Curitiba, Brasília, Belo Horizonte, Florianópolis, Recife e Rio de Janeiro
■ Análise do último mês: o Índice FipeZap de Locação Residencial, que acompanha o comportamento do preço médio de imóveis residenciais, apresentou alta de 0,19% em abril de 2021, após permanecer praticamente estável no mês anterior (+0,02%). Comparativamente, a variação mensal do índice no último mês foi superada pelos comportamentos do IPCA/IBGE (+0,31%) e do IGP-M/FGV (+1,51%), resultando na queda real do preço médio do aluguel residencial no período. Individualmente, a variação do Índice FipeZap de Locação Residencial em abril refletiu o avanço do preço médio do locação do segmento na maior parte das capitais monitoradas, quais sejam: Curitiba (+1,46%), Brasília (+0,73%), Belo Horizonte (+0,72%), Florianópolis (+0,47%), Recife (+0,39%) e Rio de Janeiro (+0,21%). Em contraste, foram observados recuos nos preços médios nas seguintes capitais : Goiânia (-0,61%), Porto Alegre (-0,42%), Fortaleza (-0,10%), São Paulo (-0,09%) e Salvador (-0,06%).
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Balanço parcial de 2021: entre janeiro e abril, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula uma alta de 0,66%, resultado que mantém o comportamento do preço médio do aluguel residencial abaixo da inflação medida tanto pelo IPCA/IBGE (+2,37%) quanto pelo IGP-M/FGV (+9,89%) no mesmo recorte temporal.
■ Análise do acumulado em 12 meses: o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula uma alta de 0,29% nos últimos 12 meses encerrados em abril de 2021 – resultado que mantém a variação do preço médio do aluguel, também neste horizonte, abaixo da variação dos preços medida pelo IPCA/IBGE (+6,76%) e pelo IGP-M/FGV (+32,02%). À exceção de São Paulo e de Porto Alegre, onde o índice registra recuos de 3,65% e 2,46%, respectivamente, as demais capitais monitoradas apresentam variações positivas, ordenadas da maior à menor da seguinte forma: Recife (+5,05%), Goiânia (+4,69%), Belo Horizonte (+3,84%), Salvador (+3,52%), Brasília (+2,28%), Florianópolis (+1,39%), Curitiba (+1,19%), Fortaleza (+0,99%) e Rio de Janeiro (+0,79%).
■ Preço médio de locação residencial: com base em dados de todas as 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial, o preço médio do aluguel do segmento encerrou o mês de abril em R$ 30,69/m². Entre as 11 capitais monitoradas, São Paulo se manteve como a capital com o preço mais elevado (R$ 39,67/m²), seguida pelos valores médios registrados em Brasília (R$ 32,83/m²), Recife (R$ 32,62/m²) e Rio de Janeiro (R$ 31,43/m²). Já entre as capitais monitoradas com menor valor de locação residencial, vale citar: Fortaleza (R$ 17,21/m²), Goiânia (R$ 18,29/m²), Curitiba (R$ 21,84/m²) e Belo Horizonte (R$ 24,06/m²).
■ Rentabilidade do aluguel: a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade (rental yield) para o investidor que opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel ao longo do tempo. Nesse sentido, o indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções disponíveis aos investidores a cada momento do tempo. Com isso, o retorno médio do aluguel residencial (anualizado) permaneceu praticamente estável em abril em comparação com o resultado dos últimos meses (4,68%), mantendo-se nesse horizonte em patamar superior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência.
Nota (*): os preços considerados se referem a anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Como resultado, o Índice FipeZap de Locação Residencial capta de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.
