O potencial do turismo planejado e responsável no Brasil é o foco do novo fundo imobiliário FII XP Grupo Carnaúba, que acaba de ser anunciado pela XP Asset Management, uma das principais gestoras de investimentos do país. O fundo vai potencializar o desenvolvimento de diversos projetos imobiliários que já vêm sendo construídos pela holding Grupo Carnaúba na praia do Preá, no Ceará, conhecida como uma verdadeira meca para os praticantes de kitesurf de todo o mundo. Com o objetivo de captar até R＄ 200 milhões, os sócios irão realizar um grande road show durante todo o mês de agosto, visitando escritórios de agentes autônomos da rede.
A área do Grupo Carnaúba na região alcança 12 milhões de metros quadrados, com a grande vantagem de estar a apenas 10 minutos do aeroporto de Jericoacoara. Desse total, 4,2 km têm vista para a praia, o que torna sua localização única e atrativa para empreendimentos imobiliários. O fundo imobiliário FII XP Grupo Carnaúba é o quinto com a tese de ganho de capital lançado pela XP Asset e a oferta visa adquirir entre 25% e 30% da holding. Destinado a investidores profissionais com mais de R＄10 milhões de patrimônio, o fundo apresenta duas classes de cotas: a classe A, com cotas de R＄10 milhões, e a classe B, com cotas de R＄ 300 mil.
De acordo com Rogerio Carvalho, Diretor Comercial do Grupo Carnaúba, a estratégia foi oferecer um produto exclusivo para o investidor profissional, pois isso sempre foi uma demanda grande dos próprios assessores de investimentos. “E ao mesmo tempo, colocamos um ticket de entrada de 300 mil, que para esse perfil de cliente é um valor bastante acessível, então o assessor consegue trabalhar o produto com grande parte do segmento de clientes High e ultra High”.
O fundo terá um prazo de oito anos, com possibilidade de extensão a dez anos. O plano é acompanhar o desenvolvimento imobiliário da região e, à medida que a holding distribuir dividendos, o fundo repassará esses rendimentos aos cotistas, com previsão de início de distribuição de dividendos em 2027. O retorno previsto no cenário-base é de IPCA mais 20% líquido. Os múltiplos do equity devem ser de entre três e cinco vezes.
Com um plano ambicioso de desenvolvimento do destino com todas as funcionalidades de uma pequena cidade, o Grupo Carnaúba iniciou parcerias estratégicas em 2021, e uma bem-sucedida captação levantou impressionantes R＄150 milhões, com a participação de renomados empresários para a aquisição inicial de terrenos.
Agora, os recursos captados pelo fundo serão 100% investidos na empresa, destinados a pagar parte dos terrenos adquiridos e financiar o desenvolvimento de projetos já em construção na região. O masterplan do Grupo Carnaúba inclui desde condomínios de luxo a outros de classe média e popular.
Os projetos
O desenvolvimento do Preá pelo Grupo Carnaúba é sustentado por três pilares estratégicos. O primeiro se concentra em seus projetos imobiliários, englobando loteamentos, condomínios, hotéis e pousadas inovadores. O segundo é o desenvolvimento urbano ordenado, orquestrado por uma junta de especialistas em diversos temas como meio ambiente, arquitetura e urbanismo, arquitetura vernacular, antropologia, saúde e tratamento de resíduos. E o terceiro é o comprometimento social, que ganhou destaque com a criação do Instituto Camboa, que visa promover ações perenes que sustentem o desenvolvimento socioeconômico da região, demonstrando que ocupar pode ser sinônimo de preservar.
Um dos projetos já em construção é o Vila Carnaúba, um condomínio de alto padrão com 230 lotes, que registrou um índice de 80% nas vendas na primeira fase, e que deve ser entregue em 2024. Com lotes com uma média de 1000 metros quadrados, o Vila Carnaúba é um condomínio para quem busca um lifestyle mais equilibrado e integrado à natureza onde não existem muros entre as casas, restringindo as construções para até 30% do lote e proibindo a circulação de veículos a combustão, entre algumas medidas. Os clientes têm à disposição, caso queiram, um cardápio de 15 tipos de casas assinadas por Miguel Pinto Guimarães, com valores a partir de R＄3 milhões, incluindo o terreno. O condomínio terá uma gama completa de amenities, com toda a infraestrutura para a prática de esportes e uma escola de kitesurf.
Além disso, o Grupo Carnaúba lançou o Carnaúba Wind House, um clube com hospedagem para clientes que desejam desfrutar da região com uma infraestrutura de conforto para a família e para a prática do kitesurf, sem necessariamente adquirir uma casa. No lançamento, foram vendidos todos os 100 títulos colocados à disposição. Os valores variam de R＄330 mil a R＄ 550 mil, com um crédito vitalício de até R＄100 mil anuais para ser utilizado em sete tipos diferentes de bangalôs.
Em paralelo, o empreendimento prevê ainda um total de quatro hotéis no Preá até 2033. A estreia será com o Anantara Preá, primeiro resort da famosa cadeia oriental no Brasil, com previsão de inauguração para 2026.