Uma das grandes preocupações de quem vai iniciar uma obra é com a inflação. Afinal, o Índice Nacional da Construção Civil (Sinapi) encerrou 2022 com uma alta de 10,9% – a segunda maior desde 2014. Além disso, os materiais atingiram 10,02% e a parcela do custo com mão de obra alcançou 12,18%.
Na prática, quanto mais tempo uma construção leva para ficar pronta, mais ela está sujeita à alta dos preços. Por isso, uma forma de driblar os custos extras é investir no sistema industrializado light steel frame, que entrega uma casa pronta para morar em apenas 30 dias.
“Esse método utiliza painéis-parede que chegam prontos na obra, tendo incluso os sistemas de água e luz. É preciso apenas fazer a montagem e passar o gesso acartonado para finalizar”, explica Eduardo Gorayeb, sócio fundador da Inovahouse, rede de franquias que industrializou o light steel frame no país.
Com isso, é possível erguer uma casa de 100 metros quadrados em cinco dias e, em 30, deixá-la pronta para morar. “Além da rapidez na entrega do projeto, ganha-se maior capacidade de produção e redução de custos”, afirma Gorayeb.
Por conta desses benefícios, as construções em light steel frame industrializadas conseguem ter uma previsibilidade maior dos custos. Afinal, antes dos preços sofrerem alterações significativas, a obra já ficou pronta e foi entregue para o proprietário.
É válido destacar que, segundo o Sinapi, a taxa da inflação da construção civil de abril foi de 0,27%. No resultado acumulado dos últimos 12 meses, o indicador foi de 8,05%.
“Hoje, no modelo tradicional de alvenaria, o mais usado no Brasil, se planeja em curto prazo e se executa em longo prazo. Além de afetar o prazo de entrega, isso significa mais custos no canteiro de obra com vigia, água, luz e aluguel de equipamentos, e aumenta o custo da matéria prima por causa da inflação. Com o sistema industrializado isso não acontece. O planejamento é mais detalhado e, consequentemente, o prazo de execução é menor, pois não há modificação ou correções na obra”, completa Gorayeb.
Diferenciação do negócio
A franquia Inovahouse representa uma evolução do processo de montagem do light steel frame, já que industrializou as fases da montagem dos painéis-parede, dando precisão milimétrica nos encaixes.
A industrialização da construção traz benefícios para o franqueado e o cliente final. Os painéis-parede saem prontos da fábrica, com todas as instalações elétricas e hidráulicas, além de contar com vãos para colocação de janelas e portas.
O construtor só precisa de uma parafusadeira para finalizar a casa, sendo que os painéis-parede são montados em apenas um dia, saindo diretamente do caminhão para a fundação. “É como se fosse o Lego da Construção: você encaixa as estruturas, paredes e cobertura. Depois faz o acabamento. É rápido, eficiente, tem baixo custo de equipe de mão-de-obra e garantia de custo para o cliente final”, reforça Gorayeb.
De acordo com o executivo, o perfil de franqueado são todos os construtores que enfrentam dificuldades com a contratação de mão-de-obra, estouro de orçamento de materiais e sofrem com os longos prazos das obras (que gera altos custos indiretos), fazendo com que a empresa não consiga escalar, ter melhor produtividade e mais negócios com eficiência no menor tempo.
Em média, a construção de uma casa de 100 m² leva até 30 dias úteis para ficar pronta, inclusive para o cliente morar. “Com isso, uma construtora convencional pode aumentar em até cinco vezes sua capacidade de produção, o que resulta em maior participação de mercado e reduz drasticamente seus riscos e despesas”, afirma Aleh Bossan, CEO da Inovahouse, conselheiro, empresário e estrategista de mercado.
Outra vantagem para os franqueados é que a Inovahouse fará parte de um grande ecossistema de negócios e empresas da construção civil para dar suporte e apoio à operação local. As companhias que integram a rede são: EGGS, especializada em gestão comercial de imóveis e loteamentos; RESULDATA, focada em pesquisa de mercado e inteligência imobiliária; iVERA, plataforma de inteligência artificial focada em geração de leads para o franqueado.
“Nosso franqueado será uma construtora, mas contará com apoio de vendas, pesquisa e inteligência artificial, fortalecendo sua operação com muito suporte”, reforça Bossan.
De acordo com dados da Associação Brasileira de Franchising (ABF), o segmento de Casa & Construção cresceu 7,4% de faturamento em 2022, com um total de R$15,9 bilhões de faturamento.
Inovação no modelo de negócio para o franqueado:
Com a Inovahouse, o franqueado entra no processo construtivo do século 21, totalmente voltado à economia sustentável, proteção ao meio ambiente e humanização do trabalho de mão-de-obra. As principais vantagens para uma construtora franqueada Inovahouse são:
Maior taxa interna de retorno;
Curto prazo de payback do investimento na franquia;
Menor custo administrativo e operacional;
Garantia de entrega no prazo e com valor orçado;
Melhor utilização de mão-de-obra, que representa entre 20% e 25% do custo total da obra;
Redução em mais de 60% dos custos indiretos da obra.
Mercado de steel frame
O steel frame chegou ao Brasil na década de 1990. Nessa época, já era um dos principais sistemas de construção civil nos Estados Unidos.
De acordo com a Associação Brasileira da Construção Metálica (ABCEM), em parceria com o Centro Brasileiro da Construção em Aço (CBCA), o segmento apresentou faturamento de R$10,6 bilhões em 2020, crescimento de 49,3% em relação a 2019. A produção atingiu o número de 1,03 milhões de toneladas em 2020.
Segundo Gorayeb, é fácil entender o crescimento do steel frame no Brasil. “A construção convencional gera custos indiretos em função do atraso de obras como os gastos com vigia, equipe de engenheiros, equipamentos e outros. No final, a pessoa acaba pagando muito mais do que foi planejado”.
Além disso, o executivo da Inovahouse destaca a falta de mão de obra em quantidade e qualidade. “Hoje, o filho do pedreiro não é pedreiro. Isso diminuiu consideravelmente a mão de obra disponível, além de aumentar seu custo”, explica. “Sem contar o impacto ambiental da construção por alvenaria, que é alto”, completa. Essas situações e problemas são eliminados no sistema light steel frame.
Uma grande vantagem da construção em light steel frame é a possibilidade de ter a casa própria de forma rápida. Por ser uma construção mais acelerada do que a convencional, o cliente pode sair do aluguel e mudar para a casa própria em 30 dias.
Ficha técnica
Taxa de franquia: R$ 120 mil
Capital de Giro: R$ 100 mil
Investimento total (capital para instalação, de giro e taxa de franquia): R$ 250 mil
Área para Instalação: a já existente da construtora do franqueado
Tipo de negócio: comercialização e construção com tecnologia em steel frame
Ano de fundação: 2019
Ano de fundação do franchising: 2022
Número médio de funcionários por franquia: a partir de 2
Número de unidades franqueadas: 2 unidades
Royalties: 5% sobre o CMV na Indústria
Taxa de publicidade: 2% sobre o CMV na Indústria
Faturamento da unidade: a partir de R$ 500 mil
Lucro médio mensal: a partir de 14% sobre o CMV
Prazo médio de payback: a partir de 6 meses