O preço médio do metro quadrado dos imóveis residenciais vendidos na cidade do Rio de Janeiro apresentou um crescimento de 0,7% no último trimestre de 2021, comparado com o período anterior. Segundo a nova edição do Relatório de Compra e Venda do QuintoAndar, maior plataforma de moradia da América Latina, o preço médio chegou a R$ 5.405/m2 no último trimestre de 2021 – o período anterior tinha apresentado o seu menor patamar no acumulado do ano (R$ 5.396/m2). Adicionalmente, o preço médio dos anúncios da plataforma teve uma oscilação positiva de 0,5%, atingindo R$ 5.687/m2.
Com relação aos bairros que apresentaram maior valorização para compra e venda no período, o levantamento destaca: Copacabana (de R$ 7.250 para R$ 10.995/m2), Tijuca (de R$ 4.696 para R$ 5.278/m2) e Jacarepaguá (de R$ 6.250 para R$ 6.470/m2). Já dentre os bairros que tiveram desvalorização estão: Recreio (de R$ 6.173 para R$ 5.230/m2), Freguesia (de R$ 4.934 para R$ 4.027/m2) e Engenho Novo (de R$ 2.769 para R$ 2.515/m2).
Bairros com mais descontos para compra
Dentre os bairros com maiores descontos aplicados, ou seja, com maior diferença entre os valores dos imóveis anunciados no QuintoAndar e os praticados nos contratos já assinados, estão: Jacarepaguá (8,92%), Copacabana (6,6%), Engenho Novo (6,43%), Meier (5,88%) e Freguesia (4,05%). De modo geral, foi registrada na cidade uma taxa de desconto nos contratos de 4,8%, resultando em uma queda de 0,1% em comparação com a análise feita no trimestre anterior.
Bairros com a maior rentabilidade potencial para aluguel
O levantamento também apresenta informações sobre a rentabilidade potencial para aluguel dos imóveis vendidos no trimestre, com base nos valores estimados pela Calculadora QuintoAndar. Nesta edição, os imóveis vendidos pela plataforma na capital fluminense, se colocados para alugar, teriam um retorno estimado de 0,4% ao mês – uma queda de 0,5% puxada, principalmente, pelos imóveis de um quarto – apresentavam 0,48% entre julho e setembro de 2021 e caíram 0,45% no último trimestre do ano. As casas e apartamentos com dois e três quartos se mantiveram praticamente estáveis com 0,45% e 0,38%, respectivamente.
Os bairros apontados com a maior rentabilidade potencial foram: Engenho Novo (0,531% a.m), Meier (0,445% a.m), Tijuca (0,436% a.m) e Recreio (0,431% a.m).
“A análise de dados materializada neste relatório fornece aos nossos clientes e parceiros informações valiosas para a tomada de decisão, seja para a compra, venda ou manutenção de imóveis. Os dados também fornecem para o mercado uma visão concreta de como o setor está se movimentando ao longo dos meses e o que esperar no futuro próximo”, comenta Bruno Rossini, diretor de Comunicação do QuintoAndar.
Flamengo e Recreio ganham relevância entre os bairros mais procurados para compra
Desde o último Relatório, o bairro do Flamengo subiu três posições e o Recreio duas no ranking de procura por imóveis para compra na capital do estado. Já Copacabana desceu duas colocações e Botafogo, Freguesia, Ipanema e Méier caíram uma posição cada um.
1. Tijuca
2. Recreio
3. Barra da Tijuca
4. Copacabana
5. Flamengo
6. Botafogo
7. Freguesia
8. Ipanema
9. Jacarepaguá
10. Méier
