Relatório do Imovelweb mostra que m² custa R$ 5.245 em Belo Horizonte

O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga o seu relatório mensal sobre os preços dos imóveis na capital mineira. De acordo com o levantamento, o preço médio do m² em Belo Horizonte no mês de março foi de R$ 5.245, o que representa um pequeno aumento, de 0,4%, em relação ao mês anterior. Se considerar os três primeiros meses do ano, o crescimento foi de 0,9% e nos últimos dois meses o valor acumula alta de 2,1%. Dessa forma, um imóvel (65 m², 2 quartos e 1 vaga na garagem) na cidade está em torno de R$ 340.778.

Entre março de 2020 e março de 2021, os bairros que registraram maior desvalorização no preço do m² foram Europa (R$ 3.119/m², -15,3%), Conjunto Califórnia I (R$ 3.654/m², -13,4%) e Etelvina Carneiro (R$ 3.633/m², -12,7%).

As maiores valorizações ocorrem nos bairros Brasil Industrial (R$ 4.424/m², +18,6%), Parque São José (R$ 4.325/m², +18,8%) e Lagoa da Pampulha (R$ 7.894/m², +19,6%).

Confira a tabela com os bairros onde os preços do m² são mais baratos e mais caros em Belo Horizonte:

Mais baratos (R$/m²)	Variação Mensal	Variação Anual
Solar do Barreiro (Barreiro)	2.385	1,14%	-2,25%
Flávio de Oliveira (Barreiro)	2.397	2,43%	3,00%
Ribeiro de Abreu (Nordeste)	2.411	-2,06%	10,85%
Mais caros (R$/m²)	Variação Mensal	Variação Anual
Santo Agostinho (Centro-Sul)	10.838	1,32%	5,66%
Braúnas (Pampulha)	11.500	Estabilidade	Estabilidade
Santa Lúcia Oeste (Oeste)	11.508	-1,55%	S/D

Aluguel sobe 14,5% em um ano

O valor do aluguel também registrou alta em março em Belo Horizonte. De acordo com o relatório do Imovelweb, para alugar um imóvel padrão é necessário, em média, R$ 1.495/mês, 0,3% a mais do que em fevereiro. Em 2021, o preço de locação já subiu 3% e nos últimos 12 meses o aumento foi de 14,5%.

Os bairros onde o valor do aluguel mais desvalorizou em 12 meses foram Boa Viagem (R$ 1.743/mês, -17,7%), Floresta (R$ 1.776/mês, -16,7%) e Esplanada (R$ 1.296/mês, -13,4%). Já as maiores altas foram registradas em Liberdade (R$ 2.177/mês, +19,2%), Dona Clara (R$ 1.163/mês, +19,7%) e Buritis (R$ 1.611/mês, + 19,9%). Confira os locais de Belo Horizonte que concentram os aluguéis mais baratos e mais caros:

Mais baratos (R$/mensal)	Variação Mensal	Variação Anual
Jaqueline (Norte)	798	-0,40%	-6,04%
Ribeiro de Abreu (Nordeste)	802	-1,11%	-3,43%
Serra Verde (Venda Nova)	805	2,87%	9,44%
Mais baratos (R$/mensal)	Variação Mensal	Variação Anual
Carlos Prates (Noroeste)	2.674	0,43%	S/D
Belvedere (Centro-Sul)	2.738	3,80%	15,58%
Savassi (Centro-Sul)	2.981	2,55%	S/D

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de março, o índice foi de 3,31% bruto anual. Dessa forma, são necessários 30,2 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 1% a menos que há um ano.

Confira os bairros mais rentáveis e menos rentáveis de Belo Horizonte: