Simulação envolveu financiamento, quitação de dívida e uso de contratos inteligentes na rede Drex
A CAIXA e a Elo estão em fase final da segunda etapa do piloto do Drex, a moeda digital do Banco Central, com a simulação de uma operação de compra e venda de imóvel em ambiente digital. O teste demonstrou o uso de contratos inteligentes e da tecnologia blockchain para tornar o processo mais ágil e seguro.
Nessa operação, um imóvel já financiado por outra instituição financeira foi negociado através da CAIXA, que concedeu novo financiamento ao comprador. O processo incluiu a quitação da dívida anterior e a transferência da propriedade, tudo realizado por meio de registros digitais na rede Drex.
Líder no financiamento habitacional no país, a CAIXA atua no desenvolvimento de soluções tecnológicas para o setor imobiliário. Sua participação no piloto reforça o compromisso com a modernização do setor, combinando inovação, segurança jurídica e inclusão financeira.
Durante a transação, os principais aspectos considerados foram:
- Representação do imóvel por meio de um token digital.
- Alienação Fiduciária – valor que o vendedor ainda devia à instituição financeira original e que foi quitado como parte da transação.
- Tributos e encargos (como ITBI e emolumentos cartoriais) – pagos de forma automatizada via contratos inteligentes.
- Instituição que representa os cartórios na rede DREX. As etapas incluíram: análise de crédito, emissão do token de representação do imóvel, quitação da dívida, pagamento de impostos, transferência da propriedade e registro em blockchain. Todo o processo seguiu o modelo DvP (entrega contra pagamento), garantindo a execução simultânea do pagamento e da transferência do bem.
A simulação demonstrou a viabilidade técnica do uso do Drex em operações imobiliárias e de financiamento, com ganhos em desburocratização do processo de transação de imóveis, redução de prazos e interoperabilidade entre instituições envolvidas no processo.
“A experiência demonstra como a moeda digital pode revolucionar o setor, além de reforçar nosso posicionamento estratégico como um hub de tecnologia e inovação. Estamos conectando o ecossistema financeiro a soluções inovadoras que trazem mais eficiência, segurança e inclusão digital aos clientes e parceiros da Elo”, afirma Eduardo Merighi, o vice-presidente de Tecnologia e Soluções da Elo.
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