A média de 2024 é de 14% de inadimplência e aumento de endividamento da população é um dos principais fatores para esse aumento
Um levantamento feito recentemente pela APSA mostrou que a taxa de inadimplência das cotas condominiais em setembro ultrapassou a média de 2024. Enquanto ao longo deste ano, a taxa média de inadimplência ficou em 14%, em setembro, esse índice alcançou 18%. É um crescimento significativo de 29% no indicador. Essa inadimplência se verifica nos primeiros 30 dias após o vencimento da taxa condominial. Após o primeiro mês de atraso, 5% dos condôminos continuam sem pagar em dia. O estudo foi feito com base nos mais de 3 mil condomínios que a APSA administra no Rio de Janeiro, Minas Gerais, Distrito Federal, Bahia e Pernambuco.
Para o gerente de Negócios de Condomínios da APSA, João Marcelo Frey, o aumento da inadimplência tem ligação direta com indicadores macroeconômicos como a taxa Selic em patamar elevado – atualmente em 10,5%, desemprego e informalidade, inflação, custo elevado de vida…. “Recentemente a Selic chegou a 13,75% e isso traz consequências a curto e médio prazo. Há aumento da dívida da população brasileira. Segundo o estudo “Pagou Fácil”, da financeira Paschoalotto, cresceu 10% em 2024. E o endividamento das famílias se reflete diretamente na inadimplência das cotas condominiais. Analisando dados históricos da APSA, os picos da inadimplência sempre tiveram relação com estes fatores macroeconômicos”.
Como os juros das taxas condominiais são bem mais baixos – que têm juros simples a cerca de 1% ao mês – do que os do cartão de crédito, por exemplo, muitos condôminos preferem também quitar o cartão para poder comprar itens básicos. E atrasam o condomínio.
Outro ponto relevante apontado no estudo feito pela APSA é a piora da situação financeira concentrada nos condomínios cuja cota é de até R$ 500. A taxa de inadimplência verificada nesse segmento é de 28%. “Entendemos que há mais desemprego e perda de renda para essa parcela da população e, por isso, a inadimplência acaba sendo mais alta”, comenta João Marcelo.
No segundo semestre do ano começam também a ocorrer cotas extras condominiais, como 13º salário dos funcionários. O aumento do valor da cota condominial pode aumentar a inadimplência. ” Devido a isso, é importante que os condomínios tenham um orçamento atualizado e que estes valores sejam provisionados mensalmente, dentro da cota condominial, para não surpreender os condôminos no final do ano. Vale reforçar que a falta de pagamento das cotas compromete radicalmente o funcionamento das unidades, sejam elas de moradia ou comerciais, já que é com esse dinheiro que os síndicos e gestores pagam os salários dos funcionários, limpeza, segurança, água e energia”, ressalta João.
Soluções que podem auxiliar síndicos e condôminos
Um serviço que vem atraindo síndicos em busca de soluções para melhorar a saúde financeira de seus condomínios é o novo modelo de gestão criado pela APSA, que garante, sem custo adicional, 100% da receita no dia do vencimento das cotas e assume a dívida e a cobrança extrajudicial das unidades em atraso.
Também pensando nos síndicos que estão passando por dificuldades na administração de seus condomínios, a APSA disponibiliza o e-book “Como recuperar a saúde financeira do seu condomínio?”. O material pode ser baixado gratuitamente por qualquer pessoa e conta com dicas e informações sobre orçamento, custos com pessoal, inadimplência, redução de custos e as principais soluções que a APSA oferece para ajudar seus clientes a implementar uma boa gestão condominial.
“Sabemos que administrar um condomínio não é tarefa fácil e a situação tende a ficar ainda mais complicada quando o fluxo de caixa do edifício está reduzido. Por outro lado, moradores estão cada vez mais interessados nas decisões coletivas dos condomínios, contribuindo para uma gestão participativa. Por isso, desenvolvemos esse e-book que pode ajudar na gestão eficiente e financeiramente saudável, reunindo as melhores soluções para que síndicos e moradores, tenham mais conhecimento sobre o assunto e saibam como providenciar melhorias para viver bem. Incluímos conceitos fundamentais para o planejamento financeiro e exemplos práticos de soluções que já estão sendo aplicadas por muitos síndicos em suas gestões”, reforça João Marcelo.
Para facilitar os condôminos que estão em atraso, a APSA oferece também pagamento de cotas condominiais via cartão de crédito. O serviço vem ajudando a aliviar as despesas de muitas pessoas, já que a cobrança pode ser efetuada até 40 dias depois do vencimento.
“Percebemos que essa tem sido uma alternativa importante para muitas famílias em momentos em que estão com problemas no orçamento. Para se ter uma ideia, desde 2021, quando lançamos o pagamento por cartão de crédito, o uso do cartão cresceu 710%”, conta João Marcelo.
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