O montante total das vendas foi impulsionado, principalmente, pelo desempenho de empreendimentos do segmento de Médio e Alto Padrão
O número de novos imóveis comercializados no Brasil aumentou 28,8% no primeiro semestre de 2024, quando comparado ao mesmo período de 2023. Os dados são do indicador ABRAINC-FIPE, um levantamento realizado com 20 empresas associadas à Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), em parceria com a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE).
Mesmo em meio a um cenário econômico desafiador, imposto pelos altos juros da taxa Selic, o segmento de Médio e Alto Padrão (MAP) teve destaque e mostrou uma grande força no período. No primeiro semestre, as vendas de MAP tiveram um aumento de 7,7% no volume de unidades comercializadas e de 30,2% no valor comercializado. O valor total lançado teve um acréscimo de 6,6%, reforçando a retomada nos lançamentos para o segmento. Atualmente, a duração dos estoques está em 11 meses, comparada aos 24 meses registrados no início de 2023, indicando que os estoques voltaram a níveis saudáveis.
As empresas que operam no segmento Minha Casa, Minha Vida (MCMV) apresentaram um aumento significativo tanto na quantidade de unidades vendidas (35,7%) quanto no valor total de vendas ao longo dos seis primeiros meses do ano (32,8%). Além disso, houve uma elevação expressiva de 41,8% no valor de venda dos lançamentos. Vale destacar que as medidas do governo estão fortalecendo o mercado de habitação popular e ampliando o acesso à moradia para famílias de menor renda.
“O crescimento das vendas no primeiro semestre de 2024 reflete a resiliência do mercado imobiliário, apesar das elevadas taxas de juros. O desafio agora é encontrar soluções para reduzir o custo do funding, especialmente para os compradores de média renda. Com isso, o setor poderá continuar a gerar empregos e combater o déficit habitacional, que ainda é uma realidade preocupante no Brasil”, analisa o presidente da ABRAINC, Luiz França.
Atualmente, a relação distrato sobre venda no segmento de médio e alto padrão permanece em baixo patamar (10,8%). Quando a Lei dos Distratos foi sancionada, em 2018, essa relação era de cerca de 40%.
O DataZAP, fonte de inteligência imobiliária do Grupo OLX, realizou um estudo sobre o mercado imobiliário de Fortaleza (CE) que constatou que o perfil do público com maior interesse em adquirir imóvel na cidade é composto por pessoas do sexo feminino (55%), casados (66%), com filhos (63%) e com pet (54%). Os dados foram divulgados durante o Conecta Imobi On The Road Fortaleza, encontro promovido pelo Grupo OLX, principal marketplace de classificados para negócios imobiliários no Brasil, que aconteceu na capital cearense nesta terça-feira (1/10).
“A Geração X, composta por pessoas entre 41 e 60 anos, tem se consolidado como o principal grupo de interessados, o que revela uma maturidade maior na faixa etária de quem busca imóveis, agora com maior nível educacional e estabilidade financeira. Outro aspecto que merece destaque é a forte presença de servidores públicos, com um percentual de 35%, maior em comparação com outras capitais, como São Paulo e Rio de Janeiro, sendo menor apenas que Brasília”, explica Coriolano Lacerda, Gerente de Pesquisa e Inteligência de Mercado do Grupo OLX.
Os principais motivos que incentivam a compra de um novo imóvel em Fortaleza são suas características (38%), sua estrutura (34%) e a segurança da região (31%). Apartamento padrão (46%) e casa de rua (39%) são as tipologias mais desejadas por esse público, sendo que metade dos entrevistados realizará a primeira compra de um imóvel.
O levantamento do DataZAP avaliou ainda o público que busca imóvel para alugar. Assim como as mulheres são a maioria entre quem deseja comprar, nesta categoria elas também se destacam, representando 61%. Pessoas casadas (46%), com filhos (56%) e sem pet (53%), que têm ensino superior (66%) e são da geração X (46%) completam o perfil de potenciais locatários. Quase 90% dos entrevistados fazem parte da população economicamente ativa, e assalariado registrado é a principal ocupação desse público, com 35% dos respondentes.
“Em Fortaleza, como observamos no mercado de locação de modo geral, a proximidade do trabalho (29%) é uma das principais motivações para alugar um novo imóvel, empatada tecnicamente com a segurança da região (28%). Outro ponto bastante diferente do cenário de venda é que o número de respondentes que fará a transação pela primeira vez é bem menor, correspondendo a 34%”, observa Lacerda.
Oferta e demanda – Venda
Além de avaliar os desejos dos consumidores, o estudo também analisou dados de mercado, a fim de entender se a demanda tem sido atendida pela oferta de imóveis na cidade. Um dos destaques nesse sentido é a questão dos preços. Enquanto o ticket médio da maioria dos compradores é de R$ 225 mil a R$ 350 mil, a maior parte dos imóveis usados disponíveis custam entre R$ 500 mil e R$ 750 mil. Outra discrepância observada no mercado é a área útil, com maior busca por imóveis de 60 a 90 m² (38%) do que oferta (30%) e por imóveis de 45 a 60 m² (20%) do que os disponíveis (15%). “Essa discrepância entre a demanda e a oferta revela oportunidades estratégicas para o mercado da região, indicando potencial para o desenvolvimento de empreendimentos alinhados a essas características específicas”, explica Lacerda.
Por outro lado, os quatro distritos mais desejados de Fortaleza são os mesmos que possuem mais imóveis anunciados: Meireles, Aldeota, Coco e Engenheiro Luciano Cavalcanti.
Oferta e demanda – Locação
O mercado de locação parece atender bem a demanda de imóveis em relação ao número de dormitórios. Quando avaliada a metragem mais buscada, de 60 a 90 m², há uma diferença de 5 pontos percentuais entre as buscas e a oferta, mas na segunda mais buscada, de 45 a 60 m², a oferta supera a demanda. Em relação aos valores de aluguel, a maioria pretende pagar até R$ 1.000 mensais de aluguel, sendo esse também o ticket médio dos anúncios.
Em relação aos distritos mais procurados e os que têm maior oferta de imóveis, as diferenças entre si estão somente na ordem de preferência, já que os rankings de demanda e oferta contêm as mesmas regiões: Meireles, Centro, Aldeota, Engenheiro Luciano Cavalcanti e Passare.
Mercado de lançamentos
Entre janeiro de 2021 e agosto de 2024, Fortaleza assistiu ao lançamento de 18.879 unidades, com 3.896 mil unidades em estoque. O destaque foi 2023, com 6.982 unidades lançadas e 2.006 em estoque. A maior parte dos imóveis lançados contêm dois dormitórios, área de 30 a 45 m² e ticket inferior a R$ 225 mil.
Os lançamentos se concentram nos bairros de Aldeota, Mondubim e Meireles, enquanto os estoques estão, principalmente, em Aldeota, Praia do Futuro II e Coco. Já o valor do metro quadrado das unidades em estoque é maior em apartamentos a partir de quatro dormitórios (R$ 14.725), seguido de um (R$ 12.453) e três dormitórios (R$ 8.835). O mesmo padrão é observado no preço do m² por área útil, no qual imóveis a partir de 150 m² lideram (R$ 16.094), com os inferiores a 30 m² em segundo (R$ 12.286) e os de 90 a 120 m² logo atrás (R$ 10.858).
A pesquisa quantitativa foi realizada pelo DataZAP por meio de questionário online estruturado e de autopreenchimento, respondido por usuários dos portais ZAP Imóveis e Viva Real. O estudo recorrente analisou dados coletados entre janeiro de 2022 e junho de 2024), totalizando período de 30 meses. A amostra abrange público com interesse em comprar imóvel em Fortaleza, somando 104 entrevistas, e interessados em alugar imóvel na mesma cidade, agrupando 300 entrevistas. A margem de erro para o total da amostra dos compradores é de 9.6 p.p., e para os locatários, 5.7 p.p.
A SKR conquistou o International Property Awards na categoria Residential Development 20+ Units Brasil, com o empreendimento Multifamily Ayra Pinheiros. Projetado pelo renomado arquiteto Angelo Bucci, da SPBR Arquitetos, e desenvolvido em parceria com o CPPIB, com gestão da Greystar, o Ayra Pinheiros se consolidou como um ícone do mercado imobiliário de São Paulo. O projeto é resultado da união de design inovador, tecnologia de ponta, conectividade e hospitalidade de alto padrão.
Reconhecido mundialmente como um dos prêmios mais prestigiados de Arquitetura e Design, o International Property Awards destaca projetos de excelência avaliados por um júri de 100 especialistas globais e tem como objetivo valorizar a qualidade construtiva internacional e estabelecer um padrão global de inovação e excelência. A cerimônia ocorreu na noite de ontem, 26/09, e o prêmio foi recebido por João Leonardo Castro, Diretor de Desenvolvimento e Gestão de Projetos da SKR.
Castro, que atuou diretamente com os projetistas no desenvolvimento do empreendimento, valoriza o trabalho coletivo que vai além da incorporação, incluindo o envolvimento da SKR no ciclo completo do real estate. “O prêmio reconhece a nossa expertise no segmento Multifamily em um processo que começa pela escolha estratégica do terreno, o desenho cuidadoso e adaptações do projeto, passando pela condição de empregar o máximo de tecnologia e hospitalidades aos moradores, a partir da nossa plataforma de serviço”, complementa.
A arquitetura do Ayra Pinheiros surpreende em todos os detalhes, valorizando a totalidade do terreno, localizado na Avenida Rebouças, 2222, o corredor de desenvolvimento de São Paulo, que permite ao morador viver com qualidade em um bairro cosmopolita, onde convivem harmoniosamente o residencial, o comercial e o varejo, entre a Avenida Rebouças e a Rua dos Pinheiros, a cinco minutos da Avenida Paulista e do Itaim Bibi, os dois principais centros empresariais e polos de entretenimento da capital.
“Chegamos a uma proposta arquitetônica clara de um edifício de 20 mil m², uso misto, que combina múltiplas tipologias, além de áreas de trabalho, espaços comerciais, cafés e restaurantes. A estação de metrô na Rua dos Pinheiros e o corredor de ônibus na Avenida Rebouças garantem a mobilidade”, comenta o arquiteto Angelo Bucci, da SPBR Arquitetos.
O design de interiores do empreendimento é de autoria da Superlimão Studio e o paisagismo é de Rodrigo Oliveira. O Ayra Pinheiros oferece uma área de lazer completa no edifício, com piscina e sky lounge icônico no rooftop, localizado no 25º pavimento e vista deslumbrante, de 360º, para a cidade.
O empreendimento é um verdadeiro núcleo de facilidades para o morador, com diversidade de serviços compartilhados, como: academia, coworking, área pet, sala de podcast, além de espaços de encontros e convivência, área gourmet e churrasco.
Reconhecido também pelo prêmio Master Imobiliário 2024 na categoria Multifamily, o Ayra Pinheiros motivou outros lançamentos neste formato. A SKR possui outros dois projetos em desenvolvimento nos bairros de Vila Madalena e Perdizes, que serão entregues em 2025.
Evento gratuito para executivos de construtoras e incorporadoras ocorre em 15/10 com palestras de representantes da Senior, BTG Pactual e Brookfield. Encontro abordará pautas como construção industrializada, novas tecnologias aplicadas a métodos construtivos e novos modelos financeiros
Em outubro, o mercado da construção civil será palco de um evento totalmente dedicado à discussão de estratégias inovadoras, transformações tecnológicas e oportunidades de crescimento no setor. O Construção Brasil 2024, que acontece no dia 15 de outubro, em São Paulo, reunirá executivos de alto escalão e tomadores de decisão das principais construtoras e incorporadoras brasileiras. Promovido pela Senior Sistemas, referência em soluções de gestão na América Latina, o congresso espera receber cerca de 250 participantes no Espaço Millenium, sede do Secovi-SP.
Gratuito mediante inscrição no site oficial do evento, o Construção Brasil traz uma programação dinâmica, com palestras e painéis que discutirão as principais tendências tecnológicas e inovações no mercado da construção. Entre os destaques estão temas como construção industrializada, novas tecnologias aplicadas a métodos construtivos e os novos modelos financeiros voltados ao segmento.
Entre os palestrantes confirmados, o evento contará com José Carlos Martins, presidente do Conselho Consultivo da CBIC, que abrirá o dia discutindo o futuro da construção industrializada. Outros nomes de peso incluem Gustavo Cambaúva, sócio do BTG Pactual, e Fábio Moraes, vice-presidente da Brookfield, que trarão insights sobre as oportunidades financeiras no setor.
Em um cenário cada vez mais competitivo, a Senior, líder em softwares empresariais para o setor de construção no Brasil, reforça sua posição como parceira estratégica para empresas que buscam modernizar seus processos, promovendo encontros produtivos e fornecendo insights exclusivos aos participantes do Construção Brasil. Atualmente, mais de 45 das 100 maiores construtoras do país utilizam soluções da Senior, gerenciando mais de 15 mil obras e movimentando mais de R$ 540 bilhões por ano.
De acordo com o diretor do segmento de Construção na Senior, Marcelo Xavier, o evento é uma oportunidade única para que líderes discutam o futuro da construção no Brasil e as ferramentas necessárias para que suas empresas acompanhem as atualizações e modernizações exigidas em todas as etapas da construção.
“O Construção Brasil é fundamental para o setor, pois promove um debate rico sobre as tendências que moldam o futuro do segmento. Ao reunir líderes e especialistas, cria-se um espaço essencial para discutir as inovações e tecnologias que estão transformando a forma como as obras são planejadas, executadas e gerenciadas”, destaca Marcelo.
O Construção Brasil 2024 promete ser um ponto de encontro crucial para quem deseja estar à frente das inovações que transformarão a construção civil brasileira. As inscrições seguem abertas até 14 de outubro de 2024.
Programação:
8h40 – Palestra: “O futuro da construção industrializada”, com José Carlos Martins (presidente do Conselho Consultivo da CBIC)
9h – Painel: “Tecnologias inéditas e métodos construtivos”, com mediação de Marcelo Xavier (Senior) e participação de Lauro Ladeia (diretor técnico da Tegra) e Felipe Motta (gestor de Obras da MRV)
10h30 – Palestra: “Novos modelos de atuação no mercado financeiro”, com Gustavo Cambaúva (sócio da BTG Pactual)
11h – Painel: “Investimentos para potencializar construtoras e incorporadoras”, com mediação de Marcelo Xavier (Senior) e participação de Fábio Moraes (vice-presidente da Brookfield) e Rafael Yoshioka (diretor da Hypnobox).
Como uma das ações comemorativas dos 8 anos de atuação no mercado imobiliário, a Focus Consultoria, especializada em legislação urbanística, esteve em celebração com seus clientes e parceiros nesta última sexta-feira, dia 27 de setembro.
Além do momento de confraternização, o evento também contou com uma palestra de Wislley Ribeiro, fundador e presidente da consultoria e de Giulia Flores, consultora interna da equipe Focus, sobre as novas regras no Plano Diretor Estratégico (PDE), nº 16.050/14, alterado pelas leis 17.975/23 e 18.157/24 e na Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo (LPUOS), nº 16.402/16, alterada pelas leis 18.081/24 e 18.177/24.
“As mudanças no plano diretor e lei de parcelamento, uso e ocupação do solo trouxeram dúvidas. Por isso, nada melhor do que aproveitar a ocasião com todos reunidos para falar um pouco dos novos regramentos”, afirma Wislley.
De acordo com ele, durante toda a trajetória da empresa, já foram mais de 100 clientes atendidos, hoje são mais de 40 em uma carteira fixa e o time da Focus Consultoria está sempre em constante atualização no intuito de encontrar maneiras de viabilizar a implantação dos empreendimentos. “Estamos muito felizes com a oportunidade de contribuir com os projetos dos nossos clientes, buscando não indicar apenas problemas e impedimentos, mas soluções viáveis”, pontua Wislley.
“Esse ano de 2024 está sendo de novidades e muita comemoração. Mudamos de marca e adicionamos ao escopo de trabalho a retificação dos terrenos junto ao Cartório de Registro de Imóveis, além de pareceres técnicos que auxiliam os clientes em eventuais aquisições de áreas de leilão, por exemplo, ou terrenos que estão nas operações urbanas”, conclui Wislley.
A Resia, especializada no desenvolvimento e construção de empreendimentos residenciais multifamiliares, acaba de concluir a venda do empreendimento Resia Old Cutler, localizado em Miami (EUA), pelo Valor Geral de Venda (VGV) de USD 118,5 milhões, gerando Lucro Bruto de USD 11 milhões, Cap Rate de 5,65% e Yield On Cost de 6,2%. A margem bruta da operação foi de 9,3%.
O empreendimento conta com 390 unidades distribuídas em 8 edifícios e se destaca pelo design moderno e prático de seus apartamentos, disponíveis nas configurações de 1, 2 e 3 quartos. Entre as principais comodidades estão o parque para cães, a área de recreação infantil e a piscina, oferecendo espaços voltados para a convivência e o lazer em comunidade. Além disso, a localização privilegiada do empreendimento, próximo à Florida’s Turnpike, permite fácil acesso a serviços essenciais, como escolas e supermercados, além de atrações populares, incluindo o Zoo Miami.
O mercado de empreendimentos residenciais multifamiliares, conhecido como “multifamily”, abrange o setor imobiliário voltado para edifícios ou complexos com várias unidades residenciais individuais, que podem variar de apartamentos simples a unidades mais luxuosas. A principal diferença entre o multifamily e o mercado tradicional de locação é que esses empreendimentos pertencem a investidores institucionais, que compram prédios inteiros para alugar. Os aluguéis gerados podem ser direcionados diretamente para a empresa proprietária do imóvel, responsável pela gestão, ou para fundos de investimento imobiliários (FII) especializados, por exemplo.
A cidade de Miami vive um ciclo de grande expansão, com alta demanda por moradia impulsionada tanto por investidores quanto por novos residentes, atraídos pelo clima, qualidade de vida e oportunidades econômicas. Além disso, a migração de empresas e profissionais de outros estados dos EUA, principalmente do setor tecnológico e financeiro, tem contribuído para o grande interesse dos consumidores, com destaque para regiões suburbanas, onde está localizado o Resia Old Cutler. “O mercado de locação multifamily nos Estados Unidos, especialmente no Sul e Sudeste, possui um enorme potencial”, afirma o CEO da MRV&CO, Rafael Menin
A Resia está presente em cinco cidades e três estados dos EUA: Dallas e Houston (Texas), Atlanta (Geórgia) e Miami e West Palm Beach (Flórida), e planeja construir 5 mil unidades por ano a partir de 2025.
Por Luis Ceciliato, Gerente Nacional de Vendas no Brasil da Axis Communications
Os edifícios comerciais foram projetados como espaços práticos para que as empresas pudessem operar. No entanto, as expectativas do setor imobiliário comercial mudaram profundamente no competitivo mercado atual. Os edifícios comerciais enfrentam vários desafios, desde a necessidade imperativa de eficiência energética e sustentabilidade até a integração de tecnologias inteligentes
O setor imobiliário comercial está migrando para a alta tecnologia
Os locais de trabalho híbridos, a tecnologia e as mudanças na cultura de trabalho e no meio ambiente são fatores que moldam a evolução dos edifícios comerciais. Os dispositivos da Internet das Coisas (IoT) estão transformando o setor, tornando as propriedades mais eficientes e fornecendo cada vez mais informações aos proprietários e administradores das instalações.
1) Integração de câmeras com sensor
As câmeras que funcionam como sensores podem ajudar a tomar decisões informadas para gerenciar os edifícios de forma otimizada. A vantagem adicional de os dispositivos e as análises serem baseados em padrões abertos é que eles podem ser integrados a outros sistemas para diferentes usos, ajudando a operar os edifícios de maneira mais rentável. Com a ajuda de metadados provenientes das câmeras e informações de soluções de parceiros, os painéis de controle podem visualizar dados sobre os níveis de ocupação em diferentes zonas e horários, por exemplo. Ao aproveitar a tecnologia da IoT, o setor imobiliário comercial pode não apenas melhorar a segurança, mas também reduzir o impacto ambiental e alcançar metas de sustentabilidade a longo prazo.
2) Vamos falar sobre videoporteiros
Fazer com que os visitantes se sintam acolhidos e manter um ambiente seguro começa com um controlador de porta ou com um interfone de porta com controle de acesso integrado e câmeras IP com verificação visual. Os videoporteiros permitem que os ocupantes se comuniquem com os visitantes nos pontos de entrada. Nesse caso, câmeras com análise inteligente podem emitir alertas para invasores e pessoas que se aproximem de áreas restritas ou ajam de forma agressiva. Pode-se intervir por meio do interfone ou enviar um segurança, se a avaliação visual da situação assim exigir.
3) Impulso na cibersegurança
A ameaça de ciberataques também se aplica a edifícios comerciais. Se a rede de um edifício for hackeada, todos os sistemas podem ser sequestrados. No caso de soluções de rede, os dados capturados através da rede devem estar seguros e ser tratados de acordo com a legislação em constante evolução em matéria de proteção de dados.
Quando se trata de integração tecnológica no setor imobiliário comercial, as soluções integradas devem ser baseadas em padrões abertos que garantam a preparação para o futuro, levando em conta um custo total de propriedade otimizado. Isso oferece mais liberdade quando as necessidades ou prioridades mudam. Com câmeras visuais, controle de acesso, áudio e análises, com uma proteção sólida em termos de segurança, você não só cria uma solução de segurança de primeira classe, mas também aumenta e otimiza o desempenho de qualquer empresa.
Evento de destaque será realizado no maior Centro de Convenções da América Latina e contará com exposições sobre o futuro da construção civil
Nos dias 24 e 25 de outubro de 2024, o Distrito Anhembi, o maior Centro de Convenções da América Latina, será palco do 7º Congresso Latino-Americano de Steel Frame e Construção Industrializada. O evento promete destacar as mais recentes inovações tecnológicas e o impacto da inteligência artificial na construção civil, com um foco especial na construção a seco. A construção industrializada a seco como o light steel frame, é uma alternativa eficiente com edificações que apresentam desempenho superior em comparação com métodos tradicionais.
Uma das atrações do congresso é a presença da Espaço Smart. Fernando Scheffer, diretor de marketing e e-commerce comenta que a empresa está avançando significativamente no uso da inteligência artificial para melhorar os serviços e operações.
“Nossa IA especializada em steel frame já está ativa no atendimento e suporte aos clientes, facilitando transações e esclarecimentos diretamente pela tecnologia. Além disso, desenvolvemos uma solução de machine learning que oferece estimativas precisas de custos de construção com base nas informações fornecidas pelos clientes”, explicou.
A empresa exibirá no evento o case de sucesso do projeto comercial “Cavas” em Ponta Grossa, Paraná, uma loja da Apple que recebeu a certificação Xcarb. Este projeto utiliza aço verde, um material produzido com processos sustentáveis, como o carvão vegetal de áreas reflorestadas ou energia elétrica a partir do hidrogênio verde, contribuindo para a redução das emissões de CO₂.
“O aço verde não só promove a descarbonização, mas também é extremamente valorizado tendo sido usado inclusive na fabricação da Tocha Olímpica,” acrescentou Scheffer.
Nesta palestra farão estarão presentes grandes nomes como Pericles Machado, diretor de Negócios Espaço Smart; João Pedro H. Cavasotti , CEO da CAVAS Simplesmente Futuro e Alexandre Gama, Gerente de Vendas e Infraestrutura da ArcelorMittal Brasil.
O conceito inovador da Espaço Smart será apresentado como parte de seu “Ecosistema 360”, uma abordagem integrada que oferece uma solução completa para construção em steel frame. Este modelo inclui desde a indústria de produção e lojas de materiais até serviços de arquitetura e engenharia, treinamento especializado e opções de financiamento, tudo em um único local.
7º Congresso Latino-Americano de Steel Frame e Construção Industrializada; 7ª Expo Experience de Construção Industrializada Quando: 24 e 25 de outubro de 2024 Onde: Distrito Anhembi, São Paulo Realização: Take Comunicação e Eventos (55 11 98559-5353) Contato: atendimento@congressosteelframe.com.br Para mais informações sobre o evento e o setor de construção a seco, acesse https://www.congressosteelframe.com.br/.
O Fórum das Incorporadoras (Incorpora), promovido ontem (24) pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), trouxe ao Teatro B32, em São Paulo, autoridades e líderes do setor imobiliário para discutir os desafios e as oportunidades que moldarão o futuro da incorporação imobiliária. Com destaque para a participação de nomes como Luiz França, presidente da ABRAINC, Jader Filho, ministro das Cidades, e Ricardo Nunes, prefeito de São Paulo, o evento, que contou com mais de 500 participantes, explorou a importância do setor na geração de empregos e na oferta de moradias, ressaltando sua contribuição para o desenvolvimento econômico e social do Brasil.
Na abertura, Luiz França reforçou o impacto transformador das incorporadoras, não apenas na infraestrutura urbana, mas também na vida de milhares de famílias brasileiras. Ele destacou a necessidade urgente de uma redução nas taxas de juros, além de incentivos governamentais que possibilitem a continuidade dos projetos habitacionais. “O esforço do governo em buscar o equilíbrio fiscal é essencial para que haja uma queda sustentável dos juros, promovendo o crescimento econômico e facilitando o acesso à moradia”, afirmou França.
Entre os palestrantes, o ministro Jader Filho reforçou o compromisso do governo com o programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), garantindo que não faltarão recursos tanto do FGTS quanto do Orçamento Geral da União. Segundo o ministro, o programa deverá financiar entre 600 mil e 650 mil unidades habitacionais em 2024, superando as 491 mil unidades de 2023. “Podem investir, que não vai faltar dinheiro”, enfatizou.
Outro ponto debatido foi o impacto do saque-aniversário do FGTS no programa FGTS Futuro. Inês Magalhães, vice-presidente de Habitação da Caixa Econômica Federal, destacou que essa modalidade ainda enfrenta desafios de adoção, em parte devido ao uso dos recursos do FGTS para o saque-aniversário, o que compromete a utilização para financiamento habitacional. “Uma das razões é que o uso do FGTS Futuro foi afetado pelo saque-aniversário”, disse Magalhães, defendendo que os recursos do fundo sejam preservados para habitação.
Outro convidado do evento, Dario Durigan, secretário executivo do Ministério da Fazenda, abordou os ajustes orçamentários do governo, assegurando que, apesar de bloqueios e congelamentos em outras áreas, o MCMV continuará a evoluir sem interrupções. “Ainda que você tenha que fazer algum ajuste para o conjunto do governo funcionar, isso não vai atrapalhar, em nenhuma medida, a evolução de um programa prioritário, como o Minha Casa Minha Vida”, afirmou.
Também participaram do evento outras lideranças importantes para o setor, como Gilson Finkelsztain, presidente da B3; Rubens Menin, presidente do Conselho do Grupo MRV; Elie Horn, fundador da Cyrela, entre outros, que contribuíram com suas visões sobre os caminhos para superar os desafios econômicos e sociais do Brasil. As discussões também focaram em como o setor imobiliário pode se adaptar às inovações tecnológicas, aprimorar as práticas de ESG e expandir o acesso à moradia, fortalecendo a importância do segmento no desenvolvimento sustentável do país.
O Fórum Incorpora 2024 contou com o patrocínio Platinum da B3, BRAIN Inteligência Estratégica, Caixa Econômica Federal, Intelbras e Senior Sistemas; patrocínio Ouro do Banco Bradesco, Creditas Soluções Financeiras, Excelsior Seguros, Itaú BBA, Núclea, Ultragaz, XP – Banco de Atacado e Zero Positivo; e patrocínio Prata da Esaf Esquadrias, TOTVs e Wiz Corporate.
O Índice Nacional de Custo da Construção – M (INCC-M) registrou alta de 0,61% em setembro, ligeiramente abaixo da variação de 0,64% observada no mês anterior. Apesar dessa leve desaceleração, os custos no setor de construção seguem em trajetória de alta, como indicado pela taxa acumulada em 12 meses, que alcançou 5,23%. Esse resultado representa um avanço expressivo em comparação com setembro de 2023, quando o índice acumulava 3,21% no mesmo período.
A componente Materiais, Equipamentos e Serviços do Índice Nacional de Custo da Construção – M (INCC-M) registrou suavização, com o índice passando de 0,69% em agosto para 0,59% em setembro. Esse movimento sugere redução moderada nos preços dos insumos e dos serviços do setor de construção. Em contrapartida, a componente de Mão de Obra mostrou aceleração em sua taxa, aumentando de 0,57% em agosto para 0,64% em setembro, indicando aumento nos custos laborais do setor.
Materiais, Equipamentos e Serviços
No grupo de Materiais, Equipamentos e Serviços, a categoria de Materiais e Equipamentos registrou aumento de 0,60% em setembro, marcando um incremento menor em relação à taxa de 0,76% vista em agosto. Esse movimento reflete uma tendência de desaceleração nos preços desses insumos, crucial para a execução de projetos de construção. Nesta apuração, dois dos quatro subgrupos que compõem essa categoria exibiram recuo em suas taxas de variação. O principal destaque foi o subgrupo “materiais para instalação”, que viu sua taxa reduzir de 2,11% para 0,49%.
No âmbito do grupo de Serviços, observou-se um avanço significativo na variação, que passou de 0,05% em agosto para 0,50% em setembro. Esta aceleração foi reflexo no item “conta de energia”, que viu sua taxa de variação passar de -1,13% para 3,08%.
Mão de obra
A variação do índice de Mão de Obra foi de 0,64% em setembro, marcando uma aceleração quando comparada ao índice de 0,57% observado em agosto.
Capitais
O Índice Nacional de Custo da Construção – M (INCC-M) apresentou comportamento distinto em várias cidades brasileiras no mês de setembro. Cidades como Brasília, Belo Horizonte, Recife, Rio de Janeiro e Porto Alegre experimentaram desaceleração em suas taxas de variação, refletindo uma redução nos custos de construção nessas localidades. Em contraste, Salvador e São Paulo observaram aumento em suas taxas de variação, o que sugere uma alta relativa nos custos de construção nessas cidades.
