Mês: novembro 2022

A fim de entender melhor o mercado imobiliário, que atualmente conta com mais de 900 startups que atuam em toda a cadeia, desde a construção até a venda de um imóvel, conforme levantamento da Terracotta Ventures, a Credihome by Loft, maior plataforma de crédito imobiliário do Brasil e que integra o Grupo Loft, realizou um levantamento inédito que revela quais os estados que mais recorrem à modalidade via internet. 

Do total de crédito emitido, o Estado de São Paulo aparece em 1º lugar, sendo responsável por 51% do valor durante os três primeiros trimestres de 2022. Na sequência, o ranking posiciona Goiás (8,7%), Minas Gerais (7,4%), Rio de Janeiro (6,1%) e Rio Grande do Sul e Paraná (ambos com 4,8%).  

Para o CEO da Credihome by Loft, Bruno Gama, os motivos da grande diferença de São Paulo para os demais estados estão relacionados ao volume de crédito imobiliário gerado em todo o país, visto que, segundo um estudo realizado pela Strategy, o Estado soma mais de R$ 41bi de crédito imobiliário, o que representa cerca de 50% do mercado nacional. “Em São Paulo está a maior concentração de emissão de crédito para o mercado imobiliário nacional, o que faz muitos consumidores buscarem as mais diversas alternativas de financiamento e home equity”, detalha o CEO. 

O levantamento também revela uma importante movimentação em todo o território brasileiro, com cada vez mais consumidores buscando alternativas de financiamento e home equity de forma online. “Até 2021, não havíamos realizado nenhuma concessão de crédito imobiliário para clientes do Estado Piauí, que, embora seja pouco ainda neste ano, já nos mostra que é uma tendência de crescimento no mercado”, destaca Gama. “Cada vez mais moradores de outros estados têm buscado oportunidades disponibilizadas por empresas que trabalham de forma online, como a Credihome, Loft, entre outras”, reforça. 

O levantamento conduzido pela Credihome by Loft leva em conta o total de movimentação e emissão de crédito imobiliário realizado pela empresa nos três primeiros trimestres de 2022. O volume total também representa um crescimento de 9,5% em comparação ao mesmo período do ano anterior.

Ranking por estado
Neste ano – exceto os estados do Amapá, Roraima e Acre -, todas as 23 federações, além do Distrito Federal, registraram algum tipo de emissão de crédito imobiliário. Veja todos os dados completo na tabela abaixo:

Fonte: Credihome by Loft

Ranking por região
A região sudeste, impulsionada pela movimentação registrada pelo estado de São Paulo, lidera o ranking por região, seguido pelo Sul, Centro-Oeste, Nordeste e Norte. Veja todos os dados completo na tabela abaixo:

Fonte: Credihome by Loft

 Presente no mercado imobiliário desde 2014, com edifícios localizados em áreas nobres da cidade de São Paulo, marcados pela contemporaneidade e natureza exuberante, a premiada Gamaro Incorporadora inova mais uma vez ao incluir, em seu ambiente de vendas, experiência sensorial em 4D, arte urbana, decorados físicos e no Metaverso, shows de blues e de jazz, e um café aberto ao público externo. Chamado de Espaço Botaní, a iniciativa pretende atrair um público que valoriza ações culturais e novidades, da região e de outras localidades, para lançar um edifício que traduz o conceito de morar em confortáveis apartamentos ou studios e ter uma área de lazer com a qualidade de um clube e a sofisticação de um spa.

Durante o período de vendas, que começou em setembro de 2022 e vai até maio de 2023, antecedendo a construção do edifício, o terreno de 3.000 m² na Av. Pompeia n. 700 será o mais inovador espaço de vendas do mercado imobiliário brasileiro. Tão inovador que foi batizado de “Espaço Botaní”, ao invés de “estande”, como é comum no setor.

Imagine tudo o que você já conhece de um sofisticado lugar dedicado à venda de imóveis de alto padrão, adicione a ousadia de ter anexo um café, em parceria com a Pame Padaria Artesanal, que atende o público externo, algo inédito até então. Some a tecnologia de ponta para produção de apartamentos decorados no metaverso, uma sala de experiência sensorial 4D, grafites do artista Gui Mancini e, acima de tudo, o profissionalismo de uma equipe treinada para receber clientes e amigos, incluindo uma hostess que apresenta a história da Gamaro, seu DNA e seu legado: esse é o Espaço Botaní.

Aberto sete dias por semana, inclusive feriados, das 9h às 22h, o Espaço Botani já apresentou um pocket-show com o trio de Marcos Ottaviano, considerado o melhor guitarrista de blues do Brasil, e uma festa com o DJ Cadu Previero, apresentador da 89 FM, a Rádio Rock. Tudo em um ambiente com arquitetura inspiradora e instigante, trazendo arte, cultura e entretenimento para o bairro, incluindo a bela maquete do Botaní.

O empreendimento leva à tradicional avenida Pompeia, na Zona Oeste da cidade de São Paulo, um elegante edifício projetado por Daniel Fernandes Arquitetos Associados, inspirado em torres novaiorquinas, e com área de lazer que agrada ao público mais exigente: quadra de areia, academia, piscinas adulto e infantil, sauna, spa, coworking, sala gamer, brinquedoteca e lounges sobre pergolados envoltos por paisagismo.

Serão 189 apartamentos residenciais com metragens de 60, 78, 98 m² e unidades duplex, além de 72 studios. Na charmosa torre anexa, são 32 offices com 13 m² cada, sobre uma pocket forest em frente à avenida, além de 4 lojas.

Com o aumento do custo de vida, obter renda extra nunca foi tão importante. Isso está fazendo com que uma nova onda de pessoas considerem se tornar anfitriãs no Airbnb pela primeira vez. O número de quartos inteiros adicionados à plataforma aumentou 41% entre o terceiro trimestre de 2021 e o terceiro trimestre de 2022. Sobre as pessoas que estão se tornando anfitriãs no Airbnb, no Brasil, as que têm entre 40 e 49 anos são as que mais começaram a compartilhar suas casas¹, com um crescimento de 92%, comparando o primeiro trimestre de 2019 ao primeiro trimestre de 2022.

De acordo com uma pesquisa recente², mais da metade dos anfitriões disseram que a renda obtida com o compartilhamento de espaços via plataforma Airbnb os ajudou a ficar em casa, com base em levantamento com anfitriões no Airbnb com reservas entre 1º de junho de 2021 e 31 de dezembro de 2021. No Brasil, 58% disseram que usaram a renda extra para pagar comida e outros itens que se tornaram mais caros. No Distrito Federal, esse índice chega a 62%.

• São Paulo: 58%
• Rio de Janeiro: 58%
• Santa Catarina: 59%
• Bahia: 57%
• Distrito Federal: 62%

A renda obtida com a locação via Airbnb também ajudou os anfitriões brasileiros a manter os pagamentos das despesas dos imóveis e financiamentos. Segundo a mesma pesquisa, um em cada 10 anfitriões disse que a renda os ajudou a evitar o despejo ou a execução judicial.

Desde o início da pandemia, mais de 60 milhões de visitantes únicos acessaram a página de anfitriões do Airbnb, mais de 40% deles no último ano. Na América Latina, de acordo com os resultados da companhia do terceiro trimestre, as reservas e experiências na região cresceram 33% em relação ao terceiro trimestre de 2021. Isso, aliado à aproximação da temporada de férias, faz com que agora seja o melhor momento para se tornar um anfitrião no Airbnb e obter renda extra.

Anúncio Fácil Airbnb

O Airbnb anunciou que tornará mais fácil para mais pessoas anunciarem seus espaços e se tornarem anfitriões. O novo produto Anúncio Fácil Airbnb inclui:

• Orientação individual de um Superhost – Ao iniciar a configuração de um anúncio, a plataforma vai oferecer a possibilidade de conexão do novo anfitrião com um Superhost para orientação individual gratuita desde sua primeira dúvida até seu primeiro hóspede. O anfitrião pode conversar com o Superhost por áudio, vídeo ou mensagens. No momento do lançamento, são 1.500 Superhosts em mais de 80 países dedicados a ajudar novos anfitriões a começarem.
• Um hóspede experiente para a primeira reserva – Para a primeira reserva, o anfitrião pode optar por receber um hóspede experiente que tenha pelo menos três estadias anteriores e um bom histórico no Airbnb.
• Atendimento especializado do Airbnb – Como um novo anfitrião, o usuário tem acesso, com um clique, a uma equipe de Atendimento à Comunidade especialmente treinada. Os especialistas podem ajudar no processo de configuração e utilização da plataforma, desde problemas na conta no Airbnb até o recebimento de pagamentos, e estão disponíveis por telefone, mensagens ou e-mail em mais de 42 idiomas.

¹Crescimento de novos anfitriões no Airbnb com idades entre 40 e 49 anos comparando o primeiro trimestre de 2019 ao primeiro trimestre de 2022.
² Com base em uma pesquisa com 82.287 anfitriões no Airbnb com reservas entre 1º de junho de 2021 e 31 de dezembro de 2021. Margem de erro de 0,3%.

A Booking.com, uma das principais plataformas digitais de viagens, anunciou uma série de novos recursos em comemoração ao aniversário de um ano do seu programa Viagens Sustentáveis, que oferece informações transparentes e confiáveis para que viajantes possam fazer escolhas mais conscientes em suas viagens. A empresa está lançando três níveis diferentes do selo do programa Viagens Sustentáveis. O novo recurso faz parte do objetivo contínuo de reconhecer os esforços de uma ampla variedade de acomodações que desejam operar de forma mais sustentável. Além disso, a iniciativa ainda fornece a viajantes informações consistentes e fáceis de entender. Os países que lideram globalmente em termos de maior número de acomodações com um selo ‘Viagem Sustentável’ na Booking.com são: Itália (46.365), França (27.677), Alemanha (24.038), Espanha (23.650), Estados Unidos (19.396), Brasil (19.160), Índia (15.743), Reino Unido (15.366), Grécia (12.442) e Polônia (10.745).

Os novos níveis do programa Viagens Sustentáveis estão alinhados ao princípio de que a certificação de terceiros é muito importante para o setor. No entanto, fornecem mais visibilidade e reconhecimento a propriedades que ainda não são certificadas, mas que estão adotando medidas para operar com mais responsabilidade em relação ao seu impacto sobre o meio ambiente e sua comunidade local. Os níveis ajudam a clarear um caminho para que as acomodações trabalhem em busca de uma eventual certificação, especialmente aquelas que estão em um estágio inicial da sua jornada de sustentabilidade. O objetivo é também incentivar mais acomodações a continuarem progredindo em direção a esse objetivo.

Os novos níveis do programa Viagens Sustentáveis da Booking.com foram criados para demonstrar a viajantes a jornada individual de sustentabilidade de cada acomodação de maneira mais clara e abrangente. Além disso, é possível conhecer as medidas específicas que estão sendo implementadas. O objetivo dessa estrutura é também destacar com mais clareza as acomodações que fizeram compromissos e investimentos excepcionais nessa frente para obter um dos mais de 40 selos e certificações ambientais reconhecidos.

Os novos selos do programa Viagens Sustentáveis são os seguintes:

Nível 1: essa nova designação inicial do selo ‘Viagem Sustentável’ indica que a acomodação implementou algumas práticas sustentáveis. O selo do Nível 1 aparecerá em breve com uma folha e mostrará todas as práticas que foram implementadas.

Nível 2: as acomodações com a versão do Nível 2 do selo ‘Viagem Sustentável’ fizeram investimentos e esforços consideráveis para implementar práticas sustentáveis. O selo do Nível 2 aparecerá em breve com duas folhas e mostrará todas as práticas que foram implementadas.

Nível 3: o selo ‘Viagem Sustentável’ do Nível 3 é reservado para as acomodações que fizeram grandes investimentos e esforços para implementar práticas sustentáveis, mas que ainda não obtiveram uma certificação oficial de terceiros. O selo do Nível 3 aparecerá em breve com três folhas e incluirá todas as práticas que foram implementadas.

Propriedades certificadas: as acomodações que assumiram grandes compromissos com a sustentabilidade, incluindo esforço e investimento adicionais para obter uma das mais de 40 certificações de terceiros confiáveis, recebem o mais alto nível de reconhecimento como parte do programa Viagens Sustentáveis. Essas acomodações são reconhecidas com um ícone de certificado, incluindo o nome da sua certificação. Além das certificações oficialmente aprovadas pelo Global Sustainable Tourism Council (GSTC), Green Tourism e EU Ecolabel, a lista de certificações de terceiros automaticamente qualificadas para esse nível mais alto do programa Viagens Sustentáveis agora também inclui o Green Seal, Nordic Swan Ecolabel, Green Hospitality Ecolabel, Ibex Fairstay, Fair Trade Tourism, LEED e Edge. Com o lançamento desses novos níveis, mais de 400.000 acomodações na Booking.com estão sendo reconhecidas por seus esforços para operar de forma mais sustentável.

Os novos níveis do selo ‘Viagem Sustentável’ já foram implementados e comunicados aos parceiros de acomodação da Booking.com no mundo todo. Eles começarão a aparecer no aplicativo e site da Booking.com ao longo das próximas semanas, com visuais atualizados para distinguir claramente os novos níveis do programa. A ideia é começar a explorar a melhor maneira de exibir essas informações para que ajudem viajantes em sua jornada na Booking.com.

Mais de 1,25 milhão de acomodações em todo o mundo na Booking.com compartilharam pelo menos algumas informações sobre as práticas sustentáveis que adotam. Independentemente de terem cumprido ou não o requisito mínimo de impacto para receber a versão inicial do selo ‘Viagem Sustentável’, essas práticas são exibidas de forma transparente nas páginas dos seus anúncios. Para mais informações sobre como o impacto é avaliado e como a empresa está apoiando as acomodações para que subam de nível por meio de materiais educacionais em colaboração com especialistas e organizações externas, visite sustainability.booking.com ou consulte os detalhes no Manual de Viagem Sustentável.

Novos filtros para aluguel de carros híbridos e totalmente elétricos

Um novo filtro de pesquisa para aluguel de carros híbridos e totalmente elétricos está disponível no aplicativo e site da Booking.com. Agora ficou mais fácil para os viajantes encontrarem alternativas de transporte terrestre mais sustentáveis para a próxima viagem, com opções disponíveis em 60 países. À medida que mais locadoras de veículos em todo o mundo expandem suas frotas com essas alternativas mais sustentáveis, espera-se que o inventário e a disponibilidade aumentem no próximo ano.

“À medida que otimizamos e desenvolvemos ainda mais nosso programa Viagens Sustentáveis, nossa ambição é continuar tornando mais fácil para todos fazer escolhas mais sustentáveis para a próxima viagem”, afirma Danielle D’Silva, Diretora de Sustentabilidade na Booking.com. “Estamos examinando cada parte da viagem em nossa plataforma e buscando ativamente maneiras de fornecer mais informações aos viajantes de maneira convincente e confiável. Seja um apartamento para um descanso no fim de semana ou um carro elétrico para a próxima viagem, nosso objetivo é incentivar nossos clientes e parceiros a adotar essas opções mais responsáveis e fazer nossa parte para garantir um futuro mais saudável para nosso planeta e nossa indústria”.

Segundo o relatório mensal de preços de outubro do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, São Paulo registrou um incremento do preço médio do aluguel de 9,6%, no acumulado de 2022. Nos últimos 12 meses, o valor para alugar um imóvel subiu 3.1 p.p. acima da inflação.

Já no caso das propriedades à venda, no acumulado de 2022, o valor aumentou 4,6%. Nos últimos 12 meses, a alta para esse tipo de imóvel foi de 5,7%, abaixo da inflação (6,9%), derivando em uma queda real de 1.2 p.p.

Análise mensal

O preço médio do aluguel em São Paulo fechou outubro em R$ 3.571 para os apartamentos de 65m² e dois quartos, com alta de 1,8%. Já para as propriedades à venda, o valor médio em São Paulo ficou em R$ 10.001 por m², 0,3% acima do mês de setembro, mostrando estabilidade.

Análise por regiões e bairros

Para alugar um imóvel em São Paulo, a Zona Oeste é a mais cara da cidade, com um valor médio mensal de R$ 4.117. Já a região Noroeste tem o menor preço, custando R$ 1.933 por mês.

Valores do aluguel nas demais regiões de São Paulo:

Na análise por bairros, Itaim Bibi sai na frente com o aluguel mais alto da capital paulista (R$ 4.980 por mês). Cidade Tiradentes, por sua vez, é o bairro mais barato para morar de aluguel em São Paulo, com um valor médio mensal de R$ 1.047.

Para os imóveis à venda, assim como para aluguel, a Zona Oeste é mais cara, com um valor médio de R$ 12.086 por m². A Zona Leste tem o menor preço, com o m² no valor de R$ 5.461.
Valores do m² nas demais regiões de São Paulo:

Ao analisar os bairros, o relatório de outubro também aponta que o Itaim Bibi tem o m² mais caro da capital paulista para adquirir um imóvel, no valor de R$ 15.205. Cidade Tiradentes é o bairro mais barato, custando R$ 2.809 por m².

“Na hora de escolher um apartamento ou uma casa, é importante estar atento a todos indicadores para que possa realizar a compra de um imóvel – considerado o maior sonho dos brasileiros – de maneira assertiva, combinando seus objetivos de moradia com as melhores oportunidades do mercado”, afirma Angélica Quintela, gerente de marketing do Imovelweb.

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de outubro apontou um índice de 5,70% bruto anual, o que significa que são necessários 17,5 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 5,5% a menos que um ano atrás.

As regiões periféricas são as que oferecem maior retorno para os investidores: Zonas Leste e Sul acima de 6% anual.

Rentabilidade por região:

Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.

A Agência Brasileira de Desenvolvimento Industrial (ABDI) participará do maior festival de tecnologia e inovação do Brasil: REC´n´Play 2022. O evento acontece em Recife (PE), de 16 a 19 de novembro, no centro histórico do Recife Antigo. No dia 18/11 (sexta-feira), a ABDI apresentará dois painéis complementares de BIM para profissionais envolvidos na cadeia da construção civil.

No primeiro, às 10h, Leonardo Dias Santana, analista de Produtividade e Inovação da ABDI, na companhia de uma equipe de especialistas, falará sobre “A digitalização do setor da construção no Brasil e em Pernambuco — Cenários BIM”. O painel será no Auditório do Centro de Artesanato e vai mostrar um panorama sobre a digitalização do setor, além de abordar o papel do BIM no contexto regional e nacional.

Após o almoço, às 14h30, na Sala de Espetáculos do Teatro Apolo, Larissa Guerra, arquiteta da Unidade de Projetos Especiais da ABDI, mediará o bate-papo entre empresas que irão expor “Casos concretos do uso de BIM”. Nesta segunda parte, o painel trará as experiências de organizações que adotam BIM em obras executadas em âmbito nacional e no estado de Pernambuco e proporcionará um debate sobre boas práticas e lições aprendidas.

“A presença da ABDI no festival será uma oportunidade de expor o avanço do uso de tecnologias nas atividades dos setores e a adaptação gradativa ao ecossistema BIM a nível regional e nacional. Será também um grande momento de troca de conhecimentos e experiências entre os setores público e privado, com especialistas, estudantes e interessados no tema”, ressalta Leonardo Dias Santana.

Cristina Correia de Araújo, conselheira do Conselho de Arquitetura e Urbanismo de Pernambuco (CAU-PE); Florencio da Silva Filho, coordenador adjunto do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Pernambuco (CREA-PE); Max Andrade, professor da Universidade Federal de Pernambuco (UFPE); Tiago Lopes, presidente da Associação para o Desenvolvimento e Promoção do BIM no Estado de Pernambuco (ABIM-PE); Ricardo Freitas, programador da OnBIM Technology; Tiago Morais, engenheiro civil da ENGEConsult; Cleber Cavalcante, arquiteto da Castro Industrial; Bernardo Beltrão, arquiteto da TPF Engenharia; e Ricardo Hüttl, engenheiro civil da TECOMAT participarão dos painéis da ABDI. Larissa Guerra será a moderadora.

REC´n´Play

Realizado pelo Porto Digital e pela Ampla Comunicação, o REC’n’Play chega a quarta edição e tem como princípio ocupar o centro histórico do Recife e conectar os participantes com a experiência do ambiente de inovação do parque tecnológico por meio de quatro eixos temáticos: Tech, Cidades Inteligentes, Economia Criativa e Empreendedorismo. Ao longo dos quatro dias (16 a 19/11), haverá as atividades diversas: palestras, debates, shows, rodadas de negócios, instalações artísticas, experiências tecnológicas e muito mais.

O acesso a todas as atrações de educação, negócios, experiências e entretenimento é gratuito e aberto a participantes de todas as idades. O evento é considerado um Carnaval do conhecimento que promove a reocupação do Recife Antigo pelo recifense e por participantes de todo o país.

A programação completa e as inscrições estão no site do REC´n´Play.

Pioneira no cenário imobiliário brasileiro a conectar saúde e bem-estar a moradias, a AG7 apresenta ao mercado seu reposicionamento de marca com mudanças na comunicação visual e uma nova campanha para se consolidar como incorporadora de wellness building do Brasil, seguindo no propósito de inspirar as pessoas a viver bem.

Com essa visão, a AG7 apresenta a tagline “Building Wellness” que representa a metodologia desenvolvida de forma autoral e exclusiva baseada em seis pilares: localização, exclusividade, design, sustentabilidade, serviço e saúde. Com este posicionamento, a incorporadora foca nos pilares de saúde e bem-estar, que materializa sua atuação com foco em melhorar a vida de seus clientes e das pessoas ao redor de suas construções, que englobam conceitos de arquitetura e engenharia de green e healthy building. 

Toda a identidade visual, posicionamento e relançamento da marca teve seu processo de criação desenvolvido pela agência digital Zmes que atende grandes players do mercado como Eudora, Droga Raia e Drogasil. 

Além dos canais proprietários da AG7, a campanha terá veiculação em mídias online e offline, com out of home. “As mudanças de posicionamento e de comunicação marcam uma nova fase, é como se fosse uma reestreia da Ag7 no mercado. Utilizamos cores que simbolizam ar, saúde, natureza, madeira e concreto, elementos que fazem parte dos empreendimentos, o que possibilita a identificação com a marca ser mais simples e natural. As fontes trazem simplicidade e sofisticação e a tagline explica exatamente o que a incorporadora entrega: bem-estar” explica Marcelo Tripoli, founder e CEO da Zmes.

“Nós já tínhamos um trabalho consistente há mais de 10 anos com a proposta de  ‘Building Wellness’, mas ainda não nos apresentávamos desta forma e não contávamos essa história com a clareza e importância que deve ser contada. Foi então que entendemos a necessidade de dar o destaque merecido a esse conceito e nada melhor do que ter essa história contada pelos nossos clientes que, além de estrelarem a nossa campanha, vivem esse conceito todos os dias”, explica Melissa Barbosa, head de marketing da AG7. 

O conceito de Wellness Building já é muito conhecido no exterior e a AG7 começou a aplicar essa ideia com seu primeiro empreendimento, ainda em 2011, mas ganhou força com o  Ícaro Jardins do Graciosa, um projeto premiadíssimo de Arthur Casas, que também participa da campanha assim como a paisagista Renata Tilli, o também arquiteto Greg Bousquet. Construída com os moradores, a campanha apresenta a essência da incorporadora: é nos detalhes que se constrói o bem-estar. 

“Temos muita verdade no que estamos entregando aos nossos clientes e hoje a nossa comunicação consegue refletir de maneira legítima, única e relevante a nossa vocação de inspirar as pessoas a viver bem”, ressalta a head de marketing da AG7. 

Os preços dos imóveis residenciais permaneceram em alta no terceiro trimestre de 2022, com crescimento de 10,3% em relação ao período anterior, mas foi o menor aumento da série histórica do Indicador de Confiança do setor Imobiliário Residencial, realizado pela ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) em parceria com a Deloitte, maior organização de serviços profissionais do mundo. A maior taxa de crescimento do índice geral foi no 2º trimestre de 2021, com alta de 23% frente ao período anterior.

A nova edição da pesquisa, realizada com 45 empresas construtoras e incorporadoras do setor imobiliário residencial entre 30 de setembro e 16 de outubro revela, ainda, que a procura e as vendas de imóveis obtiveram crescimento neste trimestre, com o segmento CVA (Casa Verde e Amarela) puxando ambos os indicadores. A recuperação dos setores econômicos e a redução de impostos em itens essenciais contribuiu para este cenário. Houve queda da inflação e leve recuperação do poder de compra da população – o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) foi de 7,2% no acumulado em 12 meses até setembro. O cenário para os próximos três a 12 meses, a expectativa de lançamentos de imóveis e de aquisição de terrenos apresentou elevação.

O índice de procura por imóveis apresentou crescimento expressivo para o segmento CVA neste trimestre, superando os níveis do 2º trimestre de 2021 e ultrapassando os de imóveis MAP (Médio e Alto Padrão). Por sua vez, a demanda por MAP obteve recuperação em relação ao trimestre anterior, interrompendo o movimento de queda dos últimos trimestres.

Já o índice de vendas geral apresentou expressivo crescimento, sustentado principalmente por CVA, que devem permanecer elevadas nos próximos trimestres. Como identificado na procura, o desempenho de vendas de imóveis do segmento de MAP também foi positivo com a interrupção do movimento de queda. A longo prazo, as vendas de CVA tendem a descolar ainda mais do MAP.

A expectativa para lançamentos de imóveis, em geral, registrou aumento neste trimestre frente ao anterior, reflexo da recuperação do segmento CVA. No entanto, a expectativa de lançamentos de MAP, mesmo que elevada, registrou leve redução em relação ao 2º trimestre. Em geral, houve melhora na expectativa de empresas que pretendem adquirir terrenos para futuros empreendimentos de imóveis residenciais. Houve crescimento de 15 pontos percentuais em relação ao 4º trimestre do ano passado e é a segunda maior taxa da série histórica.

Para o presidente da ABRAINC, Luiz França, os indicadores do levantamento mostram o bom momento do setor e evidenciam um processo de melhora na economia ao longo de 2022. “Com o arrefecimento nos custos de construção e um crescimento na renda das famílias, aumentou a expectativa positiva para lançamentos de novos empreendimentos nos próximos meses, o que indica que os players do setor se mantêm confiantes no mercado e enxergam boas perspectivas para o crescimento do setor em 2023”, afirma o dirigente.

O levantamento usa uma metodologia diferenciada para interpretar os resultados e facilitar a leitura entre os trimestres. Desse modo, os percentuais de respostas foram transformados em notas variando de 1 (para forte redução) a 3 (para forte aumento) e cada segmento foi classificado dentro desse padrão. As respostas dos participantes da pesquisa indicaram se houve redução, manutenção ou aumento em relação ao trimestre anterior para os itens procura, vendas, e preços dos imóveis. Além da variação do trimestre apurado, os respondentes indicam as expectativas.

Indicador de confiança do setor imobiliário residencial

“Após um segundo trimestre de manutenção de mercado, o que é bom considerando todo o contexto de alta de preços que vive o País e o mundo, houve uma recuperação do setor imobiliário residencial, com melhores indicadores de vendas, de procuras por imóveis e de expectativas de lançamentos de empreendimentos. Apesar do cenário continuar cauteloso, há melhores perspectivas por conta dos índices mencionados”, destaca Claudia Baggio, sócia de Financial Advisory e líder da prática de Real Estate da Deloitte.

Resultados do 3º trimestre e expectativas:

Procura de imóveis (Nota 2,26 = Aumento). Houve aumento da demanda por imóveis residenciais no 3º trimestre em relação ao trimestre passado. Esse movimento ocorreu, principalmente, devido ao bom desempenho da demanda pelo segmento Casa Verde a Amarela (CVA), enquanto o segmento de Médio e Alto padrão (MAP) apresentou manutenção na procura nesse trimestre.

Vendas (Nota 2,25 = Aumento). Acompanhando o cenário positivo para a demanda, no geral, houve aumento das vendas no 3º trimestre, com destaque para CVA, enquanto MAP registrou manutenção. Avaliando cenários futuros, as empresas do setor imobiliário residencial apresentam perspectiva de manutenção nas vendas do próximo trimestre e de aumento em 12 meses.

Expectativas para vendas (Nota 2,16 = Manutenção). Os executivos do setor imobiliário residencial esperam manutenção nas vendas para o 4º trimestre de 2022 (nota = 2,16), e aumento nos próximos 12 meses (nota = 2,54).

Preço de imóveis (Nota 2,66= Forte Aumento). No geral, os preços de imóveis continuam em alta no 3º trimestre. Em comparação à pesquisa anterior, houve leve redução na expectativa de aumento de preços em curto e longo prazos, mas ainda em patamares bastante elevados.

Expectativa para os preços dos imóveis (Nota 2,56 = Aumento). As expectativas para os preços dos imóveis residenciais seguem com aumento para o 4º trimestre do ano (2,56), com forte aumento para os próximos 12 meses (nota 2,83) e para os próximos cinco anos (nota 2,92).

Metodologia da pesquisa

O indicador de confiança do setor imobiliário residencial do 3º trimestre de 2022, realizado pela Deloitte, maior organização de serviços profissionais do mundo, em parceria com a ABRAINC, contou com a participação de 45 empresas construtoras e incorporadoras do setor imobiliário residencial, divididas nos seguintes segmentos: 29% Casa Verde amarela (CVA), 38% Médio e Alto Padrão (MAP) e 33% atuantes em ambos os segmentos. O levantamento, realizado entre 30 de setembro e 16 de outubro de 2022 ouviu executivos de alto escalão (C-Level) das empresas participantes.

O Imovelweb,um dos maiores portais imobiliários do País, divulga seu relatório mensal de preços de setembro em Curitiba, oqual aponta que os valores de imóveis tanto para venda quanto para locação fecharam o mês em alta.

No caso do aluguel, o index Imovelweb mostra que o preço médio mensal ficou em R$ 1.844 para os apartamentos de dois quartos, subindo 1,8% no mês. Para os imóveis à venda, o valor médio do m² fechou setembro em R$ 8.393, com um aumento de 0,9% no mês. Desde outubro de 2019, o preço médio registra um incremento mensal ininterrupto.

Valores nos últimos 12 meses

Na análise dos últimos 12 meses, o aluguel subiu 24,6%, muito acima da inflação e do ajuste do IGP-M. Já no caso das propriedades à venda, o valor teve alta de 7,5% em termos reais.

“Embora os preços em Curitiba apresentem alta, observamos que ainda há espaço para negociação entre inquilinos, proprietários, compradores e vendedores. Acreditamos que esse diálogo entre as partes traz benefícios importantes para todos. Para quem busca um imóvel, tem a possibilidade de fechar um contrato que cabe no bolso e para o proprietário reduz as chances de vacância do imóvel”, explica Angélica Quintela, gerente de marketing do Imovelweb. 

Regiões e bairros de Curitiba

No levantamento por região, Matriz é a mais cara, com um aluguel no valor de R$ 2.122 por mês. Boa Vista é a mais econômica, com um preço médio mensal de R$ 1.421.

Valores do aluguel nas demais regiões de Curitiba:

Na análise por bairros, Cachoeira é o mais barato para morar de aluguel, com um valor médio mensal de R$ 1.051. Por sua vez, Centro Cívico é o mais caro, custando R$ 2.952 por mês.

Para os imóveis à venda, Santa Felicidade é a região mais cara, com um valor de R$ 10.195 por m². Bairro Novo é a mais barata para quem busca comprar um imóvel, com um preço médio de R$ 3.524 por m².

Valores do m² nas demais regiões de Curitiba:

Considerando os bairros, o relatório aponta que Campina do Siqueira tem o maior preço médio, custando R$ 12.030 por m². Já Campo de Santana é o mais econômico com o m² no valor de R$ 3.118.

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de setembro apontou um índice de 4,57% bruto anual, o que significa que são necessários 21,9 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 9,2% a menos que um ano atrás.

Pinheirinho e Cajuru são as regiões que oferecem mais retorno para os investidores.

Rentabilidade por região:

Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.

Crescimento da incorporadora é de 89% em relação ao mesmo período de 2021

Balanço divulgado pela incorporadora e construtora Mitre Realty nesta quinta-feira (10) indica um terceiro trimestre de 2022 marcado por lançamentos. A Companhia dobrou de volume, se comparado ao trimestre anterior, e superou em 89% o montante lançado no mesmo período de 2021.

O volume total de R＄ 547,7 milhões em lançamentos tem como destaque o primeiro projeto da linha Mitre Exclusive Collection, o Haddock 885, com um potencial VGV de R＄ 177 milhões, já tendo atingido 25,4% de vendas. O segundo projeto do 3T22 foi o Raízes Reserve, com VGV de R＄ 372 milhões e 541 unidades, encerrando o trimestre com 16,8% de vendas.

No acumulado do ano, o total de lançamentos alcançou R＄ 789 milhões, valor 22% superior ao registrado no mesmo período de 2021.

O lucro líquido no 3T22 atingiu R＄ 13,2 milhões e R＄ 26,9 milhões no acumulado de nove meses, valores 146% e 81% superiores aos mesmos períodos comparativos de 2021, respectivamente.

O lucro bruto, por sua vez, foi de R＄ 50,6 milhões no 3T22 e o lucro bruto ajustado atingiu R＄ 57,6 milhões no trimestre e R＄ 165,4 milhões em 9 meses, entregando 33,6% de margem bruta ajustada, uma evolução de 230bps em relação ao 2T22.

“Os números demonstram um arrefecimento da pressão dos custos, além da correção da carteira gerada pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção)”, explica Fabricio Mitre, CEO da Mitre Realty.

Os estoques estão, em média, 70% vendidos. Se o cálculo considerar os projetos a serem entregues nos próximos 12 meses, o valor atinge 92%.

“Entendemos que a demanda por bons produtos continuará aquecida, mesmo em cenários desafiadores. E, por sermos uma empresa bem dimensionada, resiliente e com boa capacidade operacional, vamos continuar impondo bom ritmo para nos destacarmos no mercado imobiliário paulistano”, finaliza o executivo.