Mês: novembro 2020

O QuintoAndar, plataforma imobiliária digital com mais de R$ 30 bilhões em ativos sob gestão, ampliou seu programa Aluguel Antecipado, oferecendo aos proprietários a possibilidade de antecipar até seis meses de aluguel. No modelo anterior, que permanece existindo, era possível antecipar o valor do aluguel apenas do mês seguinte.

Os proprietários que anteciparem mais de um mês de aluguel recebem o adiantamento em suas contas cadastradas no QuintoAndar, e a quitação pode ser feita em até 10 parcelas, descontadas diretamente do aluguel mensal. A taxa do adiantamento é de 2% ao mês, o que torna a operação uma das mais atraentes em relação aos produtos de crédito hoje disponíveis no mercado para pessoas físicas.

O QuintoAndar realizou uma primeira rodada de testes com o Aluguel Antecipado de longo prazo no fim do terceiro trimestre. Durante os testes, foram fechados 253 antecipações, no valor total de R$ 2 milhões.

A modalidade de antecipação mensal também continua ativa. Desde novembro do ano passado, quando foi lançado o serviço, o QuintoAndar antecipou mais de R$ 18 milhões aos proprietários clientes.

“Criamos esse serviço, com objetivo de ajudar o proprietário a lidar com os imprevistos, diz Gabriel Braga, CEO do QuintoAndar. “Queremos que os proprietários nos vejam como um parceiro durante toda a jornada”.

A viabilização da ação é feita pela fintech Mova, parceira do QuintoAndar também em ações pontuais, como a linha de crédito com custo subsidiado para auxiliar corretores e imobiliárias parceiros.

“Nosso modelo de Financeira as a service permite, em conjunto com o QuintoAndar, criar modelos que realmente fazem a diferença na vida dos clientes “, diz Roberto Tesch, CEO e fundador da Mova.

Serviço mais procurado nos Cartórios de Notas agora também pode feito pela plataforma eletrônica e-Notariado

Autenticação de documento por meio eletrônico assegurada por sistema na rede blockchain. Este é o novo serviço disponibilizado pelos Cartórios de Notas do Brasil, que passam a realizar a certificação de cópias de forma online pelo site https://www.cenad.e-notariado.org.br/, módulo integrante da plataforma de atos notariais eletrônicos chamada e-Notariado, e que possibilita a realização de atos de escrituras e procurações por videoconferência. O novo recurso permite a materialização e a desmaterialização de autenticações em diferentes cartórios, torna mais rápido o envio do documento certificado para pessoas ou órgãos, e verifica a autenticidade do arquivo digital.

O módulo da Central Notarial de Autenticação Digital (CENAD) – www.cenad.e-notariado.org.br/, disponível no e-Notariado – plataforma regulamentada pelo Provimento nº 100/20 do Conselho Nacional de Justiça (CNJ) -, é gerido pelo Colégio Notarial do Brasil – Conselho Federal (CNB/CF), entidade que reúne os Cartórios de Notas do País. A Central foi definida pelo Conselho como o único meio nacional válido para autenticação digital de documentos. O ato deve ser feito a partir do título original, ou seja, se for originalmente físico, o usuário deve apresentá-lo ao Cartório de Notas para digitalização e, se for digital, poderá ser enviado digitalmente para autenticação.

Presidente do Colégio Notarial do Brasil, Giselle Oliveira de Barros, explica que o novo procedimento permite ao usuário trabalhar com o documento eletrônico, mas com segurança jurídica. “Após o documento ser autenticado pela CENAD, ele pode ser enviado eletronicamente – por email, whatsapp ou qualquer outro meio – a órgãos públicos ou pessoas físicas e jurídicas para a concretização de negócios, tendo o mesmo valor que o documento original, físico ou digital, apresentado pelo cidadão”, explica.

O sistema e-Notariado, responsável por hospedar a Central Notarial de Autenticação, oferece ainda os serviços de assinatura digital de escrituras, procurações, atas notariais, testamentos, além de realizar separações e divórcios extrajudiciais de forma virtual.

Passo a passo

Para realizar este serviço, o usuário deve solicitar a autenticação digital a um Tabelionato de Notas de sua preferência e enviar o documento por email, caso o original seja digital. Caso o documento a ser autenticado seja físico, é necessário levar o impresso ao cartório para digitalização e autenticação. Ao receber o documento por meio da plataforma, que segue as normas de territorialidade para distribuição dos serviços, o tabelião verifica a autenticidade e a integridade do documento.

A autenticação notarial irá gerar um registro na plataforma, que conterá dados do notário ou responsável que a tenha assinado, a data e hora da assinatura, e código de verificação. O usuário, então, receberá um arquivo PDF assinado digitalmente pelo cartório. O envio do arquivo poderá ser feito por e-mail, WhatsApp ou outro meio eletrônico. A operação é assegurada e validada pelo Notarchain – rede blockchain exclusiva do notariado.

Apesar dos reflexos da pandemia de Covid-19 na economia, o mercado imobiliário bateu novo recorde de vendas em outubro deste ano. Em Belo Horizonte, foram comercializadas 2.248 unidades —entre imóveis residenciais e comerciais—, resultado 17% superior ao registrado no mesmo período do ano passado, de acordo com o Instituto Data Secovi, da CMI/Secovi-MG (Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário de Minas Gerais). A pesquisa indica que esse foi o melhor período desde março de 2014, quando foram comercializadas 2.567 unidades.

O resultado foi positivo em quase todas as regiões da capital mineira, com destaque para as regionais Norte e Leste, que registraram aumento de 133% e 54%, respectivamente, na comparação com o ano passado. O maior aumento foi observado no bairro Buritis, onde as vendas de imóveis (170 unidades) subiram 63% em relação ao mesmo mês no ano passado, quando foram comercializadas 104 unidades. O valor médio em outubro foi de R$ 324 mil, uma queda de 3,4% em relação ao ano anterior.

No acumulado dos 10 primeiros meses de 2020, houve queda de 4,3% (15.814 unidades) no número de unidades vendidas na comparação com o mesmo período de 2019 (16.530 unidades). O resultado ocorreu devido ao impacto do resultado obtido pelo segmento nos dois primeiros meses depois da adoção de medidas de isolamento social (abril e maio). No entanto, considerando apenas apartamento, que representa 70% dos imóveis comercializados, houve um aumento de 1,7% (11.724 unidades em 2020 contra 11.532 unidades em 2019).  Além disso, de julho a outubro, a recuperação do setor tem sido acelerada e foram comercializadas 5.752 unidades, o que representou uma alta de 12,8% em relação ao mesmo período do ano passado. “Há uma série de fatores que explicam esse desempenho. A taxa básica de juros despencou ao menor patamar da história e, ao mesmo tempo, foram reduzidas as taxas do financiamento imobiliário, criando melhores oportunidades para a compra de imóveis”, analisa Leonardo Matos, diretor da CMI/Secovi-MG e responsável pelo Data Secovi.

Investir em imóvel é mais rentável que aplicação em renda fixa

Os bons resultados do setor também são comprovados pelo aumento da rentabilidade do aluguel, quando comparada às aplicações em renda fixa. Atualmente, o ganho do aluguel está em 0,40%; enquanto o CDI caiu para 0,16%, segundo a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas. “Com a taxa básica de juros a 2% ao ano, o investimento em imóveis para locação volta a ser bem atraente, pois supera a remuneração média do CDI”, explica Matos.

Levantamento do Instituto Data Secovi comparou a rentabilidade do investimento em imóveis e a aplicação em renda fixa atrelada a 100% CDI (Certificado de Depósito Interbancário), de 2004 a setembro de 2020, e constatou que a valorização do bem imóvel é superior à aplicação financeira. Segundo dados do instituto, a valorização de um apartamento neste período é 6,4% superior em relação ao CDI.

O comparativo foi realizado com base no valor médio de apartamentos comercializados em Belo Horizonte —tipo imobiliário que representa 70% das vendas na capital—, versus a aplicação de 100% desse valor em renda fixa. Segundo Leonardo Matos, investir em imóvel pode trazer, ainda, outras rentabilidades, como a locação. “Ao considerarmos somente a valorização do bem imóvel, já temos uma rentabilidade maior que o CDI. Porém, ao adquiri-lo, o investidor também pode usufruir dele, seja para moradia própria ou para locação. A rentabilidade do aluguel residencial gira em torno de 5% ao ano”, explica. A comparação também foi realizada com outros tipos imobiliários —lote, sala/andar corrido, casa/barracão, galpão, loja e flat/apart hotel— e apenas o segmento de flat/apart hotel não apresentou maior rentabilidade que o CDI.Área de anexos

Entre março e outubro de 2020 houve um aumento de 26% na procura por imóveis residenciais no interior do estado de São Paulo, se comparado ao mesmo período do ano passado. A informação é do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, e se refere às buscas por imóveis para compra e locação nas cidades de Campinas, Bragança Paulista, Jundiaí, Itu, São José dos Campos e Sorocaba.

Os dados ainda mostram que, entre março e outubro 2019, 82% das buscas eram por imóveis na capital, enquanto 18% dos usuários procuravam residências no interior. Em 2020 o percentual mudou: a busca para o interior aumentou para 23%, enquanto a procura de imóveis na capital diminuiu para 77%.

Para Angélica Quintela, gerente de marketing do Imovelweb, a pandemia teve influência nessa mudança de comportamento dos usuários. “A quarentena transformou diversos setores, inclusive o imobiliário. A casa agora é o local de lazer, de descanso e, também, de trabalho. Por isso, as pessoas estão em busca de locais mais confortáveis e espaçosos, que tornem possível ter um escritório dentro da residência, por exemplo. Além disso, como não há mais necessidade de ir todos os dias ao escritório, é possível morar em um local mais distante e ter mais qualidade de vida”, conta Quintela.

O Imovelweb também aponta um crescimento na busca de imóveis por temporada em 2020. No interior do estado de São Paulo, esse aumento foi de 468% se comparado o período de março a outubro de 2019.

Residências de alto padrão

Em 2020, também houve expansão na procura de residências de alto padrão, ou seja, que custam acima de R$ 1 milhão. De janeiro até outubro de 2020, o crescimento foi de 31%, segundo o Imovelweb.

“O interior se tornou um refúgio de segurança e qualidade de vida para muitas pessoas. As cidades são atraentes por possuírem boa infraestrutura, mas são menos agitadas e não possuem a insegurança presente em São Paulo. Um imóvel é sempre um bom investimento a se fazer, com as vantagens do interior se torna ainda mais atraente”, finaliza Angélica.

Com o objetivo de cooperar para o desenvolvimento dos profissionais da construção civil e de colaborar para a transformação digital do setor, a Amanco Wavin ( amancowavin.com.br), marca comercial da Wavin ( wavin.com ), uma das maiores empresas mundiais em tubos e conexões, e o SENAI (Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial) oferecem curso gratuito sobre o uso da metodologia BIM em projetos hidráulicos. A expectativa é de que 1000 alunos sejam capacitados em todo o país.

Chamado de “Projeto de hidráulica com as bibliotecas BIM Amanco Wavin”, o curso tem duração de 15 horas e foi desenvolvido pela Wavin em parceria com o time técnico do SENAI. Todas as aulas serão realizadas no formato on-line e são direcionadas para projetistas, arquitetos, engenheiros e estudantes que estejam em busca de uma solução em BIM para projetos de redes hidrossanitárias.

O prazo para inscrições se estende até o fim de dezembro deste ano. Para mais informações, basta acessar a plataforma Mundo Senai, por meio do link: https://loja.mundosenai.com.br/senainacional/projeto-de-hidraulica-com-as-bibliotecas-bim-amanco-wavin.html .

Com 50 anos de mercado e mais de 2,2 milhões de metros quadrados contados nos capítulos de sua história, a LUCIO – uma das mais reconhecidas incorporadoras de São Paulo – preza pela excelência, por meio de seus empreendimentos e relacionamento com os clientes e parceiros.

Tendo a inovação como um de seus pilares, a empresa concentra alguns dos maiores cases do mercado imobiliário que se tornaram ícones – residenciais e corporativos – como os empreendimentos Central Park Mooca, que teve 554 unidades comercializadas em apenas 10 dias; o Bellini, no Ibirapuera, com um projeto ambicioso de altíssimo padrão elaborado para agradar os mais exigentes moradores, tornando-se uma referência na região; e os corporativos HL Faria Lima, empreendimento boutique, de altíssimo padrão e sede de conceituadas empresas do mercado financeiro – family offices, investidores e outros segmentos que valorizam o nobre endereço; e Infinity, também de altíssimo padrão e possui a mais moderna tecnologia para atender a demanda de grandes empresas, como Facebook, Apple, Bloomberg e Goldman Sachs. Ambos localizados em um dos principais eixos de São Paulo, a Faria Lima.

Novo posicionamento

A forte atuação da companhia em empreendimentos corporativos e residenciais de alta e altíssima renda é a marca registrada da incorporadora. Apesar do crescimento exponencial e forte investimento no setor, a LUCIO deseja expandir ainda mais seus negócios e, por isso, vem apostando em segmentos econômicos e média renda por meio de parcerias importantes.

Como parte dessa estratégia bem-sucedida, em agosto deste ano, a empresa formou uma Joint-Venture com a Direcional – com VGV de aproximadamente R﹩ 900M – visando desenvolver em conjunto empreendimentos imobiliários na capital paulista.

“A parceria tem a proporção de 50% de cada uma das empresas e inicia-se com desenvolvimento de seis projetos nos bairros de Pinheiros, Vila Olímpia e Bela Vista, com previsão de entrega de 2,7 mil unidades” afirma Lucio Júnior, sócio da LUCIO.

Além da nova estratégia adotada, um trabalho de planejamento estratégico realizado pela companhia determinou as atividades mais importantes que formam o seu cerne: incorporação de empreendimentos de alto/altíssimo padrão, investimentos/parcerias e properties.

O foco da empresa passou a orbitar no plano da inteligência de mercado com sua competência para desenvolver negócios e projetos em parcerias estratégicas com organizações chave, que tenham tradição e agreguem valor ao trabalho desenvolvido pela LUCIO.

“Em nosso plano, para continuar desenvolvendo esse mercado, buscamos não apenas parceiros que capitalizem nossos negócios, mas também desejamos ser parceiros de outros players aportando recursos e contribuindo com nossa expertise e visão de negócio no segmento imobiliário ” explica o sócio da LUCIO .

O outro pilar dessa mudança, a expansão do segmento de properties, que sempre existiu na história da LUCIO, potencializa o relacionamento com os investidores e promove negócios imobiliários e parcerias com importantes players do mercado.

A Legaut, proptech voltada para a desburocratização da transação imobiliária, tem um novo parceiro: Jusbrasil. Uma das primeiras e maiores lawtechs do mercado, o Jusbrasil une Direito, Tecnologia e Estruturação de Dados para trazer informação jurídica à sociedade e operadores do Direito.

A parceria consiste em integrar dados jurídicos estruturados pelo Jusbrasil à plataforma da LegAut. Isto trará mais transparência e agilidade na tomada de decisão dos clientes desta, de forma que eles consigam acessar, dentro da plataforma da LegAut, maiores informações de processos judiciais que antes precisavam de grandes esforços para serem acessados em diversas fontes dispersas e não normalizadas.

Para Maria Eduarda Herriot, CLO da LegAut, essa parceria é extremamente benéfica pois contribuirá na robustez do produto que hoje já é ofertado pela proptech para diversos players do mercado, fortalecendo a atuação da startup no setor imobiliário e trazendo mais segurança e transparência para a tomada de decisão de seus clientes na hora de transacionar um (ou muitos) imóvel(is), comenta Maria Eduarda.

“O Jusbrasil incentiva o mercado de tecnologia, principalmente no quesito jurídico, e é um prazer trazê-los para perto do setor imobiliário, agilizando os processos tão burocráticos desse setor. Esse tipo de parceria representa um avanço e fortalecimento para a área jurídica e traz soluções para outros setores que dependem do nosso trabalho. Acredito que essas inovações são fundamentais para o crescimento do nosso segmento. A parceria tem tudo para ser um sucesso.” finaliza.

A Levisky Arquitetos I Estratégia Urbana foi anunciada como vencedora do America Property Awards em três categorias: Melhor Projeto em Arquitetura de Lazer com o Grande Hotel Senac, Melhor Projeto em Arquitetura Educacional com o Senac São Miguel Paulista e Melhor Site de Arquitetura (https://www.leviskyarquitetos.com.br).

Eram 212 concorrentes de 17 países da América do Sul e América Central. A premiação acontece desde 1993 em Miami, e neste ano, por conta da pandemia, os anúncios ficaram restritos ao vídeo.