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Com a crise econômica acelerada pela pandemia, o orçamento de milhares de famílias foi afetado. Uma solução para aliviar o bolso de financiadores e mutuários que adquiriram a casa própria foi a pauta no financiamento imobiliário que alguns bancos passaram a oferecer. Um exemplo foi a Caixa Econômica Federal que suspendeu em março de 2020 o pagamento de, aproximadamente, 2,5 milhões de clientes pelo prazo de até 180 dias.

A oferta foi iniciada pela CEF e recebeu a adesão de várias instituições financeiras. Mas a solução levanta dúvidas a respeito das dívidas a longo prazo. Para saber se o processo é viável para o financiador, a CrediHome, plataforma de crédito imobiliário, tirou algumas dúvidas em relação à facilidade.

O que é a pausa no financiamento imobiliário?

Trata-se de uma maneira de pausar o pagamento das parcelas do financiamento imobiliário por até 6 meses, alternativa que surgiu em razão das problemáticas influenciadas pela crise do coronavírus. Essa medida não tem o poder de eliminar a dívida em si. Na verdade, há a suspensão do pagamento das prestações que serão diluídas nas parcelas futuras.

Terminado esse período, em 29 de setembro de 2020, a própria CEF anunciou a substituição da pausa no financiamento imobiliário pelo sistema de redução temporária na prestação. A nova regra determinou que os clientes teriam duas alternativas para escolha: solicitar 50% de redução do valor por até 3 meses, ou fazer o pedido de diminuição de 25%, com a duração de até 6 meses.

Quem pode solicitar a pausa?

A pausa no financiamento imobiliário está disponível para pessoas físicas que fecharam contrato de financiamento imobiliário e que estão com o pagamento em dia ou em atraso de até 180 dias.

Além disso, pessoas que usaram o valor correspondente ao Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) também têm o direito de pedir a pausa. Os clientes classificados como pessoa jurídica que apresentam o contrato em dia ou com atraso de até 60 dias também têm o direito de requerer a pausa.

Quais são os riscos?

Os clientes que pediram a pausa no financiamento terão que arcar com parcelas mais caras, uma vez que o valor que ficou suspenso é considerado como saldo devedor e será incorporado às próximas prestações a serem pagas. Além disso, caso não haja amortização, o valor total aumentará, uma vez que há a incidência de juros sobre um montante maior.

Como o juro determinado no contrato continua a correr, o saldo devedor é corrigido com o passar dos dias. Isso significa que, ao adiar o pagamento, o valor da dívida cresce.

Quais são os cuidados?

É importante deixar claro que a pausa no financiamento não é uma renegociação das prestações ou uma anistia e sim uma prorrogação da dívida. Sendo assim, a partir do prazo escolhido pelo cliente, o valor das parcelas é recalculado, levando em consideração a taxa de juros definida originariamente no contrato.

Por outro lado, a renegociação ou o refinanciamento das dívidas possibilita o agrupamento de contratos em uma nova operação de crédito, tendo como base alterações no contrato original, no que se refere às condições específicas, como prazo, carência, número de parcelas e taxa de juros.

A Direcional Engenharia e a XP Inc. assinaram hoje um acordo de investimento na startup de crédito imobiliário Direto. Criada pelo Grupo Direcional, a Direto pretende ampliar sua atuação ao estruturar uma solução completa para oferta de crédito, conectando todos os envolvidos na compra, venda e financiamento de imóveis.

O acordo, comunicado hoje por meio de fato relevante antes da abertura do mercado, marca a entrada da XP no negócio com aquisição de 49,9% do capital (quarenta e nove vírgula nove porcento). A operação está condicionada a algumas etapas, dentre as quais a aprovação pelo Conselho de Administração Econômica (Cade).

A Direto reunirá o know how e a eficiência da Direcional no mercado imobiliário e a tecnologia e a experiência da XP no mercado financeiro. Com operação independente dos dois grupos associados e equipe própria em São Paulo e na sede em Belo Horizonte, a Direto ofertará três soluções iniciais complementares. A primeira delas será a concessão de empréstimos, inclusive em parceria com outras instituições financeiras, para aquisição de imóveis novos e usados por pessoas físicas. Outra frente de atuação, será o home equity, modalidade em que o imóvel entra como garantia de empréstimo. Além dessas, para construtoras e incorporadoras, a Direto trabalhará com a aquisição de carteiras de recebíveis, encurtando o ciclo de caixa das empresas e liberando capital de giro na operação.

Pelo acordo, caberá à Direcional atuar na originação de clientes e na formação do time com expertise no mercado imobiliário e em análise de crédito. A XP tratará da estruturação de soluções de funding, bem como auxiliará na captação de clientes e no desenvolvimento de estratégias e ferramentas tecnológicas de relacionamento e jornada de atendimento.

A iniciativa surge no momento em que o mercado imobiliário tem se aberto a novas perspectivas, especialmente quanto ao chamado home equity. Além disso, as empresas ressaltam que a ideia da parceria é buscar utilizar diversas fontes de recursos para o crédito imobiliário. “Nossa intenção é maximizar oportunidades de financiamento que o mercado já oferece, mas em uma nova escala e capacidade de relacionamento com clientes em que a tecnologia e a rede de distribuição da XP podem proporcionar”, afirma Ricardo Couto, executivo da Direto.

“Esse deal marca a entrada da XP no mercado de crédito imobiliário, ofertando produtos financeiros inovadores para este setor e que têm total sinergia com a nossa base de clientes. Para isso, vamos contar com a expertise da Direcional, uma parceira de longa data da XP”, destaca José Berenguer, CEO do Banco XP.

Ricardo Ribeiro, CEO da Direcional, acredita que “superadas as condições precedentes, teremos uma empresa única, capaz de unir pontas de um mercado enorme, estimado em trilhões de reais pelo Banco Central. De um lado, temos adquirentes ou proprietários de imóveis e, de outro, empresas do setor em busca de recursos para seus empreendimentos, além de investidores em busca de oportunidades seguras, com garantia imobiliária. E nós os aproximaremos de uma maneira inovadora. É um negócio em que todos só têm a ganhar, com a atuação por meio de uma plataforma asset light que une a experiência de mais de 40 anos de mercado imobiliário da Direcional, com o conhecimento e a capacidade da XP de desenvolver soluções para o mercado financeiro.”

De acordo com o novo levantamento do Índice Hiperdados, preço médio dos imóveis subiu 0,22% entre outubro e novembro na capital paulista

A Hiperdados – proptech que melhora a rentabilidade de incorporadoras e construtoras através de data science e inteligência artificial desde a prospecção do terreno até a conclusão do empreendimento imobiliário – divulgou o Índice Hiperdados de novembro de 2021. O levantamento é realizado mensalmente e indica os preços médios de unidades habitacionais em construção em 21 cidades brasileiras. O índice é composto por informações provenientes de  incorporadoras imobiliárias, que fornecem os dados à proptech com o objetivo de ter uma informação estruturada sobre o mercado de imóveis no Brasil. 

O levantamento levou em conta o valor do metro quadrado dos lançamentos entre os dias 1° e 30 do mês passado em cidades nos estados de São Paulo (Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano, Diadema, Guarulhos, Osasco, Barueri, Sorocaba, São José dos Campos, Campinas, Jundiaí, Mogi das Cruzes, Ribeirão Preto, São José do Rio Preto e Praia Grande), Paraná (Curitiba e São José dos Pinhais) e Santa Catarina (Florianópolis, Balneário Camboriú e Itajaí). 

Os imóveis residenciais em construção nessas localidades foram divididos em quatro frequências de acordo com seus valores por metro quadrado: até R$6mil, de R$6mil até R$11mil, de R$11mil até R$16mil e valor acima de R$16mil. 

No Índice Hiperdados deste mês foi possível comparar as variações de valores do metro quadrado nos meses de outubro e novembro deste ano. Os dados permitem que incorporadoras tenham um “termômetro” de preços dos imóveis em construção nos municípios.

Panorama de lançamentos

A cidade com maior valor do m² no mês de novembro foi Balneário Camboriú – SC, enquanto o município com o menor preço por m² foi Sorocaba – SP. Das três capitais listadas no levantamento, Curitiba – PR é a cidade em que o preço de imóveis por m² foi menor. 

Entre os valores listados no Índice, a faixa que mais predominou entre todas as cidades listadas foi a de imóveis no valor de R$6 mil a R$11 mil por m². O município que mais lançou imóveis acima de R$16 mil foi Balneário Camboriú, com 56,26% do total de empreendimentos anunciados no último mês. 

Outras informações na plataforma

Além das informações presentes no índice, a Hiperdados também disponibiliza dados sobre o mercado imobiliário em sua plataforma. Incorporadores podem ter acesso a dados sobre terrenos, quadras, bairros, questões legislativas, facilidades em torno daquele determinado local, e inúmeras outras informações. 

Com o uso de Inteligência Artificial, a plataforma permite que incorporadoras avaliem também quais são os melhores terrenos para a construção de seus empreendimentos, e também a possibilidade de gerenciar seu landbank e fazer a gestão de recebíveis desde o início da obra até a entrega das chaves. 

Além da big data de 16 milhões de dados disponíveis na plataforma, a proptech também está aprimorando seu machine learning, que visa compilar os dados armazenados na plataforma e os transforma em informações agregadas que são de interesse de players do mercado imobiliário.

Terrenos com excelência em infraestrutura, assinada pela Lex Empreendimentos, estão em área que conta com uma reserva natural e parreirais

Em um dos lugares mais charmosos da Serra Gaúcha, a Lex Empreendimentos Imobiliários está erguendo o Condomínio Terroir Vale dos Vinhedos. Os 56 lotes permeiam uma reserva natural e parreiras que, no futuro, poderão, inclusive, produzir as uvas para a elaboração de vinhos e espumantes pelos próprios condôminos. “Por isso, escolhemos o nome Terroir, queremos fortalecer a identidade e a singularidade destas terras e da conveniência que será oferecida aos moradores”, explica Ivo Siviero Filho, um dos sócios da Lex.

Terroir é uma palavra que só existe na língua francesa e pode ser traduzida como terreno, solo, chão. E o terroir da região do Vale dos Vinhedos é reconhecido internacionalmente, tanto que o local ostenta a primeira indicação geográfica reconhecida do Brasil. Em 2002, obteve do INPI o registro de Indicação de Procedência (IP) e, em 2012, teve concedida a Denominação de Origem – a primeira DO de vinhos do Brasil. Os 13 hectares do Condomínio Terroir Vale dos Vinhedos estão localizados exatamente nesse entorno – a cerca de 120 quilômetros de Porto Alegre -, e só a mata nativa ocupa quase ¼ da área.

Os terrenos têm entre 800m² e 1.250m², com valores a partir de R﹩ 650.000,00. A infraestrutura será dotada de ruas pavimentadas com PVS, rede elétrica subterrânea incluindo rede de dados e internet, iluminação com lâmpadas de led, rede de água e estação de tratamento de esgoto. Caminhos arborizados darão acesso à área social com quiosque, quadra poliesportiva, quadra de tênis, parque infantil, pet place, clube com salão de festas, espaço gourmet para eventos e degustações, fitness e brinquedoteca. “Também idealizamos uma cave para a guarda de vinhos e espumantes. Afinal, sendo coerente com o que nos inspirou neste empreendimento – a valorização da relação profunda entre o solo e um microclima que origina o nosso terroir -, queremos que os condôminos e seus convidados desfrutem muito do local”, afirma Ricardo Siviero, também sócio da empresa.

Exatamente para proporcionar bem-estar e conforto, o condomínio vai dispor de serviço “pay-per-use”. Fornecido pelo Hotel Laghetto Riserva Vale dos Vinhedos, o condômino poderá solicitar café da manhã, camareira e lavanderia mediante o pagamento dos serviços. A percepção de valor do empreendimento, que recebeu investimento de R﹩ 17 milhões, fez com que ainda na fase de pré-vendas em torno de 40% dos terrenos tivessem sido comercializados.

O QuintoAndar, a maior plataforma de moradia da América Latina, anuncia a aquisição da Velo, uma das empresas mais inovadoras no segmento de garantia locatícia no Brasil. Os produtos da Velo vão complementar as soluções de negócios que o QuintoAndar já oferece às imobiliárias, promovendo uma experiência completa que permite acelerar a realização de negócios com mais segurança e menos dor de cabeça.

Fundada em 2019, na cidade de Blumenau, por Alberto Stein, Bruno von Hertwig, Anderson Felício e Paulo Cantoli, a Velo surgiu para facilitar de forma totalmente digital e humanizada o processo de locação de imóveis por meio de fiança digital. Com foco em oferecer a melhor e mais rápida experiência para as milhares de imobiliárias parceiras que tem em todo o território nacional, a empresa garante o pagamento em dia e reduz o impacto da inadimplência às imobiliárias e locadores, pagando em 2 dias ao invés de 2 meses como é a média do mercado.

O QuintoAndar vem investindo em produtos e ofertas que apoiam as imobiliárias em suas transações de aluguel e compra e venda. Em Março de 2021, a proptech anunciou a incorporação da Casa Mineira e o seu Portal de classificados, expandindo a visibilidade e alcance das imobiliárias parceiras, por meio do seu marketplace. Já em Setembro de 2021, a incorporação da Atta levou uma experiência aprimorada e com rapidez para os serviços financeiros. A combinação destes produtos com a oferta da Velo ajudam solucionar as principais dores das imobiliárias, permitindo que elas foquem na parte mais importante do processo, o atendimento aos clientes.

“Nós somos obcecados em oferecer a melhor experiência possível para nossos clientes, estamos investindo em levar o mesmo para os nossos parceiros. Quando olhamos para os altos níveis de satisfação dos clientes da Velo, ficamos impressionados como eles estão resolvendo a dor dos seus clientes”, diz o cofundador e CEO do QuintoAndar, Gabriel Braga. “A Velo é a empresa que mais cresce no seu segmento, cinco vezes no último ano, exatamente por conta da qualidade da sua solução e a capacidade de execução de seu time vai nos ajudar a construir uma oferta única e totalmente pensada para as imobiliárias, contribuindo para a conversão e rentabilidade com rapidez”, complementou.

Como parte do QuintoAndar, a Velo continuará sendo comandado por seus co-fundadores. As imobiliárias parceiras continuarão sendo atendidas pelos times atuais e não haverá interrupções ou impactos nos serviços prestados.

“Ficamos muito entusiasmados com a estratégia clara que o QuintoAndar tem para potencializar o crescimento das imobiliárias, essa estratégia comunica com o que sempre defendemos e acreditamos, juntos vamos ajudar ainda mais nossos clientes. A complementaridade da nossa experiência vivenciando o dia-a-dia das imobiliárias parceiras com o expertise deles vão permitir fazer o que sempre imaginamos em uma escala muito maior: simplificar e facilitar os processos e transações para todos os elos da cadeia de moradia”, disse o cofundador e CEO, Anderson Felício.

Campanha na plataforma da CapRate para o Best Life Residence do Grupo Baucon, em Curitiba (PR), oferece lotes de investimentos a partir de R$1 mil com retornos que variam de 15% a 16%

O Grupo Baucon, há mais de 40 anos atuando na área de construção e incorporação de empreendimentos imobiliários em todo o estado do Paraná, acaba de abrir uma rodada para levantar investimentos na plataforma CapRate. O grupo paranaense busca levantar investimentos para subsidiar o início das obras do Best Life Residence, que estará localizado no Bairro Atuba, região nordeste de Curitiba.

Com cotas a partir de R$1 mil, a aplicação deve gerar ao investidor um retorno de 15% a 16% ao ano no prazo de 18 meses. Ou seja, se o investidor aplicar R$1 mil, dentro de 18 meses ele terá de volta seu valor corrigido, o que lhe garante receber R$1.233,24. 

Em um outro cenário, onde o valor aplicado pelo investidor seja de R$15 mil, dentro do mesmo período ele receberá R$18.740,36, rentabilidade de R$3.740,36.  

Para efeito de comparação, se o investidor aplicar R$1 mil no CDI, dentro do mesmo período ele receberia apenas R$1.116,92, ou seja, ao investir no Best Life Residence por meio da CapRate, o investidor assegura o dobro de rentabilidade.

“Investir no Best Life Residence é uma oportunidade única, pois a CapRate garante um retorno superior aos oferecidos em todo o mercado de renda fixa e assegura que o empreendimento saia do papel, gerando empregos para construção do edifício, renda aos trabalhadores e fomentando a economia da capital paranaense”, explica Paulo Deitos, cofundador da CapRate.

Como investir no Best Life Residence

O investidor que procura ter maior segurança nos seus investimentos em imóveis tem na CapRate a alternativa mais confiável que existe no mercado. E o que é melhor: com simplicidade e sem complicação. 

Para conhecer o projeto do Best Life Residence, o investidor interessado deve acessar a página página do empreendimento na CapRate e escolher o empreendimento que está com captação aberta para destinação de aportes. 

Na página do empreendimento de Curitiba, é possível acessar as perspectivas do projeto do Grupo Baucon, conferir relatórios e até mesmo fazer simulações de rentabilidade de acordo com o número de cotas que pretende investir. 

Investimento único em imóveis

A Cap Rate, plataforma peer-to-peer lending (P2P) do ramo imobiliário (Crédito Privado), é a primeira do segmento a atuar como Sociedade de Empréstimo entre Pessoas (SEP) autorizada e regulamentada pelo Banco Central (BC) no Brasil. Com isso, a empresa torna-se a única do setor a ser autorizada e regulamentada pelo Banco Central (BC). 

Com esta certificação, além de ter maiores vantagens em rentabilidade, o investidor tem uma camada a mais de segurança de um órgão regulador. Operando como SEP, a Cap Rate analisa diretamente a viabilidade econômica do empreendimento, saúde financeira da incorporadora, análise de arquitetura, engenharia do projeto e análise mercadológica.

Diferente dos outros P2P Lending do segmento imobiliário, não precisa de um “banco de aluguel”. Isso torna o processo da CapRate mais confiável, rápido e seguro, tanto para os investidores, quanto para os tomadores de crédito.

A Alphaville Urbanismo, líder em empreendimentos horizontais no Brasil, comercializou 100% do seu novo empreendimento Alphaville Ceará 4 durante o evento de lançamento, no sábado 04/12. Localizado no município de Eusébio/CE, uma praça de importância estratégica para a companhia, o empreendimento que estará situado na Cidade Alpha Ceará terá uma área total de 441.200 m², sendo mais de 110 mil m² de áreas verdes e preservação, e chega como uma nova oportunidade para quem deseja morar em um loteamento fechado e com mais qualidade de vida.

Com 444 lotes a partir de 450m², o Alphaville Ceará 4 é mais um passo na consolidação da Cidade Alpha como um grande bairro planejado completo para se viver bem, em uma área com mais de 19 milhões de m². A Alphaville Urbanismo tem como objetivo que esse projeto seja mais um case de sucesso, assim como foi a criação do empreendimento da marca em Barueri, São Paulo, e com desenvolvimento ainda mais rápido.

“A nossa relação com a praça já é muito boa. Nosso primeiro lançamento foi o Alphaville Fortaleza, em 2002, depois o Alphaville Eusébio, em 2005, ambos muito bem consolidados. O sucesso desses empreendimentos nos permitiu investir em um projeto muito maior e de longo prazo como a Cidade Alpha, que hoje conta com sete residenciais lançados, sendo três Alphavilles e quatro Terras Alphavilles, e que somam aproximadamente 4.100 lotes. O Alphaville Ceará 4 chega para reafirmar esse propósito com a consolidação da Cidade Alpha Ceará” afirma Klaus Monteiro, CEO da Alphaville Urbanismo.

Para este novo projeto, o investimento no empreendimento bem como melhorias para Cidade Alpha nesta fase será de aproximadamente R﹩ 64 milhões. O residencial conta com o Grupo Dias Branco como sócio mais uma vez – a empresa do ramo alimentício já é parceira da Alphaville Urbanismo em toda a Cidade Alpha Ceará.

Ao longo de 2021, a Cidade Alpha Ceará tem se destacado por estar 25% acima da média em aprovações de projetos se comparado a outros empreendimentos da marca. “Atribuímos isso ao fato de que as pessoas estão buscando morar com mais qualidade de vida e segurança, além de valorizarem a consolidação desse grande projeto que foi pensado para toda a família em seus mais diversos momentos de vida, o que justifica também a alta demanda pelos nossos lotes. Alinhado a isso, estamos bem localizados, priorizamos a sustentabilidade e temos a conveniência e o bem-viver como sinônimos de sucesso”, complementa o CEO da urbanizadora

Os interessados em conhecer o projeto poderão visitar o estande de vendas localizado na Av. Atlântica, Quadra QC 8 – Cidade Alpha Ceará ou acessar o site  para mais informações.

Consolidação da Cidade Alpha Ceará

A Alphaville Urbanismo já entregou mais de 3.400 lotes residenciais e comerciais que compõem a Cidade Alpha Ceará, números que ratificam o bom desenvolvimento da região que tem se tornado um dos pontos mais estratégicos da grande Fortaleza. Atualmente, há aproximadamente 160 lotes construídos e mais de 1.000 projetos em andamento e em aprovação para iniciar as obras. Com a chegada do Alphaville Ceará 4, a expectativa é que esses números aumentem nos próximos meses.

Com mais de 19 milhões de m², a Cidade Alpha Ceará oferece um novo conceito de planejamento urbano, onde é possível trabalhar, morar e se divertir, agregando qualidade de vida, segurança 24h e contato permanente com a natureza, já que o bairro dispõe de mais de 4 milhões de m² de áreas verdes. Além disso, até o momento, já foram gerados mais de 1.250 empregos indiretos, destinados aos trabalhadores que atuam na mão de obra das residências, e cerca de 600 empregos diretos, com a contratação dos funcionários responsáveis pela manutenção e segurança do bairro, o que certamente contribui com a economia local.

“A Cidade Alpha Ceará é um vetor de crescimento importante para a grande Fortaleza. Até o momento, temos sete residenciais e 113 lotes destinados a futuros comércios e serviços, tais como escolas, padarias, supermercados, entre outras opões que gerarão novas oportunidades de emprego e impulsionarão a criação de novos negócios. Oferecer essa infraestrutura completa em um único local é um dos pilares estratégicos da companhia, e acreditamos que estamos desempenhando bem esse papel na cidade”, comenta Monteiro.

As tecnologias residenciais podem ser usadas para facilitar a rotina e também para manter um equilíbrio com o meio ambiente. Algumas ajudam a economizar energia; outras, podem melhorar a segurança. Através do sistema Internet das Coisas ou simplesmente IoT, é possível transformar lares em ambientes conectados.

 A Planet Smart City, que projeta e constrói condomínios e cidades inteligentes, como a Smart City Laguna, no Ceará, usa desta tecnologia para tornar as rotinas de seus moradores mais fáceis e práticas, com a possibilidade de controlar remotamente diversos aparelhos eletrônicos através do celular.

 A CEO da Planet Smart City, Susanna Marchionni, explica que ao construir as cidades inteligentes, a empresa pensa sempre em ir além do óbvio, já que o objetivo é sempre ajudar os residentes. “Quando chegamos ao Nordeste queríamos ir além da iluminação de LED, porque uma cidade realmente inteligente precisa ter soluções que engajem seus moradores no cuidado dela, como as câmeras de videomonitoramento com reconhecimento facial”, diz.

O Head de IOT Brasil da Planet, Pedro Braida, conta que essas tecnologias são sempre pensadas para auxiliar as pessoas que precisam ter mais agilidade na sua rotina. “Elas podem ajudar na economia de água, luz e gás. Algumas até auxiliam na segurança, como os dispositivos de alarme e de tranca de portas e janelas”, explica. Abaixo selecionamos algumas alternativas que podem ser facilmente adaptadas a sua casa. Confira.

Câmeras inteligentes: com ela é possível monitorar a casa através de aplicativo de celular. Possui sensor de movimento. Caso alguma atividade estranha seja detectada, uma foto é enviada ao morador por meio do aplicativo, mostrando o que foi visto.

Central de alarme: com sensores de abertura de portas e janelas. Além de  sensores de movimento. Caso alguém tente abrir a porta, ou se movimente próximo ao sensor, um alarme é acionado e uma mensagem é enviada ao aplicativo de celular, para avisar o morador, caso ele não esteja em casa.

Smart plugs: tomadas inteligentes, podem ligar e desligar os eletrodomésticos, mesmo através de aplicativos. Ele ainda conta com um medidor de energia. Sendo possível saber quanto de energia esse eletrodoméstico está gastando. Ainda se pode programar como deverá ser o uso deste aparelho.

Blaster de infravermelho: com esse dispositivo é possível controlar qualquer aparelho, que tenha infravermelho, como os televisores e os ar-condicionados. Pode-se ainda programar quando o aparelho irá funcionar. Como, por exemplo, ligar o ar quando estiver se preparando para dormir, e ao pegar no sono o ar-condicionado ser desligado.

Lâmpada inteligente: luzes de leds inteligentes, podem ser programadas, para serem ligadas somente quando faltar a energia elétrica, por exemplo. Pode ainda ser controlada por aplicativos e controladas a distância.

Alimentador de animais: esse dispositivo, pode ser usado para alimentar os animais à distância. Também é controlado por aplicativo. Ainda possui câmera e microfone. Sendo possível chamar o animal para comer, na hora que desejar. A comida fica acoplada ao dispositivo e pode ser despejada, quando quiser.  

Sensor de fumaça: deve ser instalado na cozinha. Caso uma grande quantidade de fumaça for detectada, um alarme é acionado, sendo possível apagar a fumaça ou fogo, antes que um grande acidente aconteça. Uma mensagem, também é enviada ao aplicativo, para avisar ao morador, caso ele não esteja em casa .

Levantamento feito pela Archademy identificou que os clientes estão valorizando mais seus espaços. 65% dos entrevistados passaram a atender projetos de adequação das casas ao home office

O mercado de arquitetura e design de interiores não passou ileso aos impactos negativos sofridos pela economia durante o isolamento social, e quem trabalha na área teve que se readequar de diversas maneiras. Porém, a demanda do setor cresceu durante a pandemia, segundo um estudo feito em 2020 e 2021 pela Archademy, maior startup de arquitetura do País. Entre os 900 profissionais entrevistados durante o levantamento, 80% afirmaram que a pandemia gerou uma maior procura de clientes por projetos para arquitetos e designers de interiores.

De todos os escritórios participantes da pesquisa, 95,5% dos profissionais receberam demanda para reforma de ambientes residenciais. Entre eles, 67,4% relataram ter recebido pedido de adequação do layout geral da casa, 65.8% para adequação da casa para home office e 58,4% para alterar os espaços de convivência.

Para o CEO da Archademy, Raphael Tristão, a necessidade de novas adequações em residências, que agora se tornaram local de trabalho para grande parte das pessoas, contribuiu para o aquecimento deste mercado, mesmo em um período de cautela com os gastos. “A pandemia adicionou o home office ao programa de necessidades básicas de qualquer projeto. A própria pesquisa mostrou isso, já que 65% dos entrevistados disseram que foram procurados para reformas relacionadas a ambientes de trabalho remoto, o que antes era incomum”, conta.

Se em junho de 2020, as mudanças no perfil de projeto em meio à pandemia ainda eram tímidas (44,3% disse ter recebido demandas para adequação da casa em decorrência da COVID-19 à época da pesquisa), este ano a tendência se consolidou. Em 2021, 59,3% responderam que “estão recebendo solicitações diferentes para adequações de ambientes pós COVID-19”.

Ainda de acordo com a pesquisa “Impacto da COVD-19 para Arquitetos e Designers de Interiores”, 81% dos participantes relataram a percepção de que os clientes estão valorizando mais seus espaços. Tristão acredita que entender essa mudança de comportamento por parte de quem procura o serviço deve gerar um crescimento de demanda ainda maior pelos próximos anos.

“Esse estudo pode auxiliar os arquitetos sobre como o mercado está se comportando, principalmente neste novo cenário de valorização da casa. Sabendo o real impacto da quarentena no ramo de arquitetura e urbanismo, é possível traçar estratégias para melhor aproveitar as oportunidades que podem vir a surgir, gerando mais negócios e aumentando a visibilidade dos projetos”, explica o CEO da Archademy.

Apesar do aspecto positivo, o estudo também identificou as principais mudanças que tornaram a prestação dos serviços mais complicada. 72% dos arquitetos e designers de interiores alegaram que muitos fornecedores estão sem produtos para entregar. Não à toa, 67,4% relataram maior incidência de atrasos nas obras.

O boom de reformas fez com que os prazos de entrega ficassem mais longos também. 77,8% dos profissionais concordam que esse foi o maior impacto negativo da pandemia no setor.

A incorporadora Libcorp realizou em parceria com a Archademy – primeiro Market Network de Arquitetura e Design de Interiores do Brasil – um laboratório de concorrência de projetos arquitetônicos para seu novo empreendimento. A disputa, chamada de Archathon Libcorp Chácara Klabin, contou com mais de 150 inscritos, de 11 Estados, dos quais trinta foram selecionados para projetar novas utilizações, soluções e formatos para o uso dos estúdios no residencial que a empresa irá lançar em breve no bairro.

“A Libcorp acredita que viver bem, de maneira saudável e sustentável, necessita de um bom planejamento, e arquitetos e urbanistas são fundamentais para a garantia da qualidade de vida no futuro. O Archathon faz parte desse pensamento: promover novos talentos na arquitetura e divulgá-los, dando à sociedade a chance de ter mais: mais ideias, mais inspirações e mais oportunidades de viver e transformar seus espaços para melhor. É essencial para nós, enquanto empresa, desenvolver e participar de ações que estimulem o diálogo, a inovação e promovam o bem viver na cidade”, pontua Daniel Diniz Sznelwar, diretor-executivo da incorporadora.

Frente a um novo momento da sociedade – em face à pandemia mundial do novo coronavírus – e a necessidade de ser inventivo e reconhecer novas demandas e expectativas, a Libcorp leva aos participantes a questão: O que você faria com 24 m² a mais na sua casa? Com a intenção de revisitar o conceito de estúdio e desmistificar seu uso único de moradia ou locação, o desafio era que os escritórios participantes projetassem ideias para o espaço como extensão de um apartamento ou de uma casa. Os projetos deveriam trazer usos diversos ao estúdio, compatíveis com a vizinhança e o perfil de moradores da região, deixando aos participantes a liberdade criativa.

“A pandemia forçou a sociedade a olhar de maneira diferente para os imóveis. Estamos ressignificando nossos lares e nosso trabalho, criando novas formas de trabalhar e nos entreter, pensando, como nunca, na qualidade do nosso tempo, da nossa casa e da nossa privacidade. É nosso dever, enquanto desenvolvedores imobiliários, responder a essa nova demanda. O Archathon nos possibilitou revisitar o conceito de estúdio e, depois da competição, não é mais possível ver o espaço com os mesmos olhos” – ressalta Sznelwar.

Durante o processo, as equipes receberam a mentoria de profissionais renomados do mercado. Nesta edição os responsáveis por orientar os competidores foram Ana Carolina Weege, AS Design Arquitetura, Quattrino Arquitetura, Renata Zappellini, STUDIO 92 Arquitetura e Weiss Arquitetura.

O projeto escolhido pela equipe de jurados – composta pela Arara Arquitetura, Mariana Orsi, Renata Gaia, José Ricardo Basiches e Daniel Diniz Sznelwar – foi o do Studio RA.F., dos arquitetos Felipe Calazans e Raphael Lopes. Juntos, os profissionais criaram um “atelier de arte” no estúdio de 24m².

“A ideia foi fazer um espaço onde aquela pessoa possa ter uma extensão da sua casa, mas ao mesmo tempo proporcionar um equilíbrio entre trabalho, estudo e descanso de forma que ela consiga ter satisfação em todas as suas atividades. Para o projeto, escolhemos materiais com aspectos naturais em tons neutros. O piso em micro cimento traz sensação de amplitude e continuidade ao estúdio e favorece a manutenção e limpeza”, explicam os arquitetos.

“O espaço criado pelo Studio RA.F.  mostrou aderência ao briefing do início ao fim.  Além disso, outro fator que contribuiu para a escolha deles como vencedores foi a utilização de materiais, formas e aplicações com alusão à arquitetura moderna de Gregori Warchavchik, referência para o empreendimento.  A proposta também tem um design moderno e funcional, em linha com o que será o nosso projeto e dando um novo uso para o formato de unidade estúdio. Enfim, um espaço versátil, mas com uma finalidade específica que atende de maneira completa as necessidades do usuário”, afirma Sznelwar.

O empreendimento resgata a história do pintor modernista Lasar Segall e sua relação com o bairro. Retoma elementos como formas geométricas e linhas retas, com cores marcantes, reforçando a importância e notoriedade do movimento modernista. O projeto, desenvolvido pela Arara Arquitetura, traz um mix de 55 apartamentos de 139 m² a 311 m² e 155 unidades de estúdios, com aproximadamente 24 m² e foi pensado de modo que todos os residenciais tenham uma relação direta com o entorno imediato e suas varandas fiquem como que debruçadas sobre a praça Kant.