5 motivos para trocar sua obra de alvenaria pelo Steel Frame

Modelo é amplamente utilizado em construções nos Estados Unidos, Canadá, Áustria, Chile, Japão e Nova Zelândia como opção mais moderna e sustentável

A grande maioria das casas construídas no Brasil  ainda optam por usar a alvenaria. Segundo levantamento da Pesquisa Nacional por Amostras Contínuas (Pnad Contínua) do IBGE em 2019, 88,2% das casas do país ainda são feitas com a alvenaria tradicional. Apesar dessa preferência esmagadora que perdura até os dias de hoje, a construção civil tem passado por um processo de modernização e inovação, e, dentro dessa revolução, o Steel Frame se destaca.

O sistema Steel Frame de construção é caracterizado pelo uso de aço galvanizado no lugar de concreto e tijolos. É o método implementado em 90% das obras realizadas em países como Estados Unidos, Canadá, Áustria, Chile, Japão e Nova Zelândia, conhecido no exterior principalmente por ser uma alternativa mais ágil e sustentável à alvenaria.

Para entender melhor quais são algumas das principais vantagens que esse modelo traz, convidamos o especialista em construções inteligentes Diego Vaz, CEO da iBUILD, rede de franquias brasileira especializada no uso de construções com Steel Frame, para elencar os cinco motivos pelos quais essa pode ser uma decisão interessante para sua obra.

1. Agilidade na Execução da Obra

O Steel Frame reduz significativamente o tempo de execução de uma obra em comparação com a alvenaria tradicional. Esse sistema utiliza estruturas de aço galvanizado para erguer as paredes, que são então revestidas com placas cimentícias ou de gesso acartonado. Esses materiais são mais leves e fáceis de instalar do que os tijolos e blocos de concreto usados na alvenaria, agilizando o processo de construção. Além disso, o processo de montagem exige menos mão de obra e evita a necessidade de etapas demoradas, como a cura do concreto. 

“Dependendo do tamanho da casa que vai ser construída, com a alvenaria, ela pode demorar cerca de seis meses a um ano para ficar pronta, sem considerar atrasos. Já com o Steel Frame, esse tempo pode ser reduzido em até três vezes, graças às facilidades que ele oferece em sua instalação”, explica Vaz. 

2. Eficiência Energética e Sustentabilidade

As construções em Steel Frame possuem excelente desempenho térmico, pois as paredes montadas com esse sistema têm maior capacidade de isolamento, o que ajuda a manter a temperatura interna do ambiente mais estável. Isso significa que o uso do ar condicionado no verão, ou de um aquecedor no inverno, se torna um gasto bem menos necessário, que resulta em uma boa economia nas contas de energia.

“Vale ressaltar também que o Steel Frame é uma alternativa mais sustentável, pois o aço utilizado é 100% reciclável e exige menos recursos naturais na construção, reduzindo o impacto ambiental, a qual é uma grande crítica feita a alvenaria tradicional”, comenta Vaz.

3. Maior Durabilidade e Resistência

O aço galvanizado possui alta resistência contra corrosão, fogo e as diferentes condições climáticas, de uma forma geral, oferecendo mais proteção que paredes de tijolos.

“Enquanto a alvenaria pode sofrer com umidade, rachaduras e um desgaste muito mais rápido de sua estrutura, o Steel Frame é mais robusto e durável, oferecendo uma proteção superior contra esses danos comuns. Como o aço é imune a cupins e ao apodrecimento, a construção exige menos manutenção ao longo dos anos e tende a ter uma vida útil mais longa, fazendo com que os donos da casa economizem dinheiro a longo prazo com os eventuais reparos que precisariam realizar”, reforça o CEO.

4. Maior Precisão e Menor Desperdício

As peças do Steel Frame são produzidas sob medida e em um ambiente controlado, o que proporciona maior precisão no corte e ajuste dos materiais, diferente da alvenaria, que frequentemente exige adaptações e ajustes durante a própria obra.

“A necessidade de ter que fazer esses ajustes também é um dos fatores que faz com que as obras de alvenaria sejam tão mais demoradas e possam acabar custando mais que o seu orçamento inicial”, adiciona o CEO da iBUILD. “Steel Frame conta com um sistema de montagem padronizado, o que minimiza a possibilidade de ocorrer um erro humano e eleva a qualidade final da construção”, enfatiza o especialista.

Além disso, a pré-fabricação das peças reduz a geração de resíduos, contribuindo para uma obra mais limpa, eficiente e econômica, com menos desperdício de materiais e danos ao meio ambiente .

5. Flexibilidade de Projetos e Expansões

A estrutura de Steel Frame é, em média, até 44% mais leve que a da alvenaria, o que oferece flexibilidade para a criação de projetos arquitetônicos variados e modernos. A leveza do material permite que o sistema suporte grandes vãos e paredes mais finas, o que possibilita mais espaço útil interno e um design mais modular, com mais opções para ambientes abertos.

“Essa é uma das maiores vantagens do Steel Frame: a sua modularidade. Caso o cliente julgue ser necessária uma modificação na estrutura do imóvel, por qualquer motivo que seja, a flexibilidade do sistema oferece bastante facilidade para isso”, afirma Vaz. “Essa versatilidade é uma vantagem para quem busca um imóvel que possa ser adaptado conforme as necessidades evoluem. Isso é muito bom para um casal que decide ter um filho ou mais, por exemplo, visto que logo mais eles devem precisar do espaço extra”, finaliza Vaz.

Gabriel Medina anuncia entrada no setor imobiliário como sócio da KSM Realty

Tricampeão mundial de surfe integra o universo do real state e contribui para o desenvolvimento do Beyond The Club, primeiro clube com praia do Brasil, que combina esporte, lazer e bem-estar em São Paulo

Gabriel Medina (Foto: Rafa Leforte)

Ícone global do surfe, tricampeão mundial, medalhista olímpico e um dos atletas mais influentes do esporte, Gabriel Medina dá um passo inédito em sua carreira e anuncia sua entrada como executivo no setor imobiliário. Agora, como sócio da KSM Realty — incorporadora referência em projetos que unem inovação, design e sustentabilidade —, Medina assume um papel estratégico no desenvolvimento do Beyond The Club, primeiro clube high experience com praia do Brasil, e a maior piscina de ondas da Wavegarden do mundo, que integra esporte, lazer, bem-estar, network, hospedagem e promete redefinir a relação entre qualidade de vida e urbanismo, trazendo o estilo de vida praiano para a cidade.
 

O Beyond The Club, idealizado pela KSM Realty em parceria com a Realty Properties e o BTG Pactual Asset Management, é uma iniciativa inovadora que eleva o conceito de clubes no Brasil. Posicionado como um hub que combina infraestrutura, o projeto reflete os valores de Medina, unindo sua paixão pelo surfe à promoção de um bem-estar integral. Mais do que um espaço para práticas esportivas, o clube representa um novo modelo de convivência e experiência, com foco em bem-estar, tecnologia, sustentabilidade e exclusividade.

A associação de Gabriel Medina à KSM Realty vai além de um alinhamento de valores. A empresa, pioneira no Brasil ao trazer a tecnologia Wavegarden com a criação da primeira praia com piscina de ondas, a Praia da Grama, compartilha a visão de transformar a maneira como as pessoas vivem e se conectam com o meio ambiente. Medina, que frequenta regularmente a Praia da Grama, agora contribui diretamente para o desenvolvimento do novo projeto, trazendo sua experiência como atleta de elite e sua influência global para agregar ainda mais valor ao produto.

“O Beyond The Club representa um novo capítulo na minha carreira, onde posso aplicar tudo o que aprendi no surfe — como disciplina, inovação e superação — para criar algo realmente transformador no setor imobiliário. Piscinas de onda como essa são uma revolução para o surfe e estou empolgado com a possibilidade de explorar novas frentes e conectar as pessoas a um novo estilo de vida”, afirma Gabriel Medina. Além de co-criar experiências que refletem sua trajetória como atleta, Medina assume o papel de empreendedor e embaixador de marca, conectando o clube a um público diversificado e aspiracional. Juntos, ele e a KSM Realty planejam expandir o negócio para outras cidades e internacionalizar a marca, como Rio de Janeiro e Miami.

Oscar Segall, CEO da KSM Realty, vê a entrada de Medina como um reforço para o compromisso da empresa com projetos disruptivos que vão além do mercado imobiliário tradicional. “Gabriel Medina personifica os valores da KSM Realty: superação, excelência e conexão com a natureza. Sua visão estratégica e sua habilidade em inspirar pessoas são fundamentais para consolidarmos o Beyond The Club como uma referência global”, diz Segall.
 

Com um investimento de R$ 1,1 bilhão e apenas 3.000 títulos disponíveis, o Beyond The Club se destaca pela oferta de experiências únicas. O projeto conta com uma praia de 28.000 m², equipada com a tecnologia exclusiva Cove 2.0 da Wavegarden, empresa lider mundial com instalações em vários países. A tecnologia permite criar até 900 ondas por hora, que variam entre 0,5 e 2 metros e oferecem mais de 20 tipos de ondas — incluindo tubos perfeitos. Com uma onda a cada 4 segundos, de cada lado, a piscina tem capacidade para atender até 900 surfistas por dia, e proporciona uma experiência autêntica, com água cristalina e o som natural das ondas. O empreendimento também inclui simuladores de golfe, esqui, snowboard e automobilismo, , além de quadras de tênis, beach tennis, futevôlei, squash e paddle, pickleball, suítes para hospedagem, pet club, arena e-sports, coworking, um dos maiores teatros da cidade, um fitness center de 2.200 m², o maior entre clubes, entre várias outras atividades como espaço para lutas e danças.

Crowdfunding de R$ 8,8 milhões quer estabelecer galpão logístico no Cinturão Verde de São Paulo e tornar investidores sócios do negócio

Localizado em Arujá, imóvel tem 12.417 m² e é avaliado entre R$ 35 e R$ 50 milhões

Grandes empresas e varejistas têm aquecido o mercado de galpões logísticos, com a busca por centros de armazenagem e distribuição saltando 30% em dois anos, segundo a Associação Brasileira de Logística (ABRALOG). De olho nesse cenário, a plataforma de investimentos coletivos NanoCapital acaba de lançar um crowdfunding de R$ 8,8 milhões para comprar, realizar retrofit e operar um galpão logístico localizado na cidade de Arujá, em São Paulo.
 

A meta é levantar a quantia até 2028 para impulsionar a operação no chamado “Cinturão Verde de São Paulo”, região estratégica por ter grandes áreas protegidas e políticas de isenção fiscal favoráveis. Com 12.417 m², o imóvel é avaliado entre R$ 35 e R$ 50 milhões e fica próximo à Rodovia Presidente Dutra, que faz a ligação entre as cidades do Rio de Janeiro e São Paulo. O local também conta com a presença de outros centros de distribuição, atendendo empresas como Aurora Alimentos, Assaí Atacadista, Rossi Supermercados, dentre outras.
 

Como diferencial, o crowdfunding vai proporcionar que o investidor se torne sócio do empreendimento, após a conclusão da captação. Enquanto ela acontece, o investidor recebe os devidos rendimentos mensais da modalidade renda fixa. Para Daniel Sabino, sócio-fundador e COO do Grupo Nano, do qual a NanoCapital faz parte, o aquecimento do setor e a localização estratégica do imóvel contam a favor da iniciativa.
 

“Dados de mercado mostram que as locações desse tipo de imóvel, só no Estado de São Paulo, foram as maiores em dois anos. Então, trata-se de um empreendimento com grande potencial de valorização a longo prazo. Outro ponto é a localização estratégica dele, que favorece a instalação de diferentes tipos de negócios capazes de impulsionar a economia local. Além disso, considerando as possibilidades de retrofit ou expansão do imóvel, podemos imaginar um aumento significativo da rentabilidade do ativo para o investidor”, declara Sabino.
 

O aporte financeiro mínimo para integrar o crowdfunding é de R$ 25 mil. Assim, o investidor passa a fazer parte do Contrato de Investimento Coletivo (CIC), além de adquirir participação percentual, proporcional ao valor investido, na Sociedade de Propósito Específico (SPE) – modelo de organização empresarial que será responsável pela compra e gestão do galpão logístico. Posteriormente, o CIC será convertido em Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) listados na B3, a bolsa de valores brasileira, o que permitirá a negociação de cotas no mercado com liquidez adicional.

Centro de São Paulo é aposta de investimento da One Innovation no início do ano

Incorporadora lança empreendimento na Rua Augusta com projeção de R$192milhoes em VGV

A One Innovation, incorporadora com mais de uma década de mercado, escolheu a região central de São Paulo para lançar seu primeiro empreendimento em 2025. A Rua Augusta, conhecida por unir cultura e modernidade, foi a região selecionada para o Nex One Parque Augusta, que faz parte da linha Nex One, no mercado desde 2019. A projeção de VGV para este empreendimento é de R$ 192 milhões

A Rua Augusta, local escolhido para a implantação do projeto, tem passado por transformações nos últimos anos. O que antes era uma via estritamente comercial, hoje se destaca por estar recebendo empreendimentos residenciais, em perder suas características de polo cultural da cidade e facilitando o cotidiano de quem reside na região.

“A Rua Augusta é conhecida por reunir espaços para a socialização, como bares e restaurantes, além de ser um reduto da cultura paulistana, e uma via que leva a pontos importantes da cidade, como shoppings, clubes, parques, hospitais e avenidas, como a Paulista, além de estar localizada próximo à diferentes opções de transporte público. O projeto é uma oportunidade para quem busca morar ou investir em uma região estratégica da cidade”, diz Paulo Petrin, vice-presidente da One Innovation.

O Nex One Parque Augusta contempla as características da região. A composição de cores, design, estilo e o embasamento atrativo, dialogam com o entorno e se integram com a paisagem urbana. O projeto de 504 unidades oferece as opções de 2 dormitórios e studios, e uma área social completa, pensada para a proporcionar maior qualidade de vida, contendo clubhouse, piscina com spa integrado, fitness center, com espaços pensados para multimodalidades, pet place e burguer hub. O projeto de arquitetura foi assinado por Marchi Arquitetos, o de decoração é de autoria da DP Barros Interiores e, o de paisagismo, de Milena Fabbrini.

Além de toda estrutura de lazer, o Nex One Parque Augusta traz opções para quem precisa integrar o espaço de moradia com o trabalho. O empreendimento disponibiliza espaço para coworking e estúdio para gravações de podcasts, contemplando assim o que há de mais moderno e prático para o dia a dia.

Diferenciais do estande

“Cada Nex tem sua localização e seu estilo. Para o stand do Nex One Parque Augusta, conseguimos apresentar o produto e ao mesmo tempo transmitir à atmosfera da região, com um ambiente vibrante e alegre”, completa Paulo.

Estande Nex One Parque Augusta

Linha Nex One

A linha Nex One, da One Innovation, é destinada tanto para o público investidor como para quem busca mobilidade e qualidade de vida, devido a localização dos empreendimentos estarem sempre próximos a estações de metrô, importantes eixos comerciais e diversas opções de gastronomia, lazer e cultura.

“Sua principal característica está nos apartamentos compactos, localizados próximos às estações de metrô, privilegiando a mobilidade urbana. No total, são mais de 26 projetos lançados na capital paulista, sendo 10 já entregues, com grande aceitação do público final”, finaliza o executivo.

CASACOR Minas Gerais anuncia local da mostra em 2025

Para comemorar os 30 anos de atuação em Minas Gerais, a CASACOR irá ocupar um edifício que possui uma importância histórica para a cidade, além de uma estreita conexão com a arquitetura

O local escolhido para sediar a 30ª edição da CASACOR Minas é o edifício-sede do Campus da PUC Minas Lourdes, na Praça da Liberdade. O campus foi construído originalmente para abrigar o Instituto Metodista Izabela Hendrix. Localizado na Rua da Bahia, 2.020, no bairro de Lourdes, a construção, inaugurada em 1941, se prepara para sediar a PUC Lourdes. A edificação chama atenção pela imponência e também por sua relevância histórica. O edifício é tombado pelos órgãos competentes e integra o Circuito Cultural Praça da Liberdade.

Projetado em 1938 pelo arquiteto italiano Raffaello Berti, autor de mais de 200 obras na cidade, incluindo algumas edificações importantes como a sede da Prefeitura, do Minas Tênis Clube, da Santa Casa de Belo Horizonte, a sede dos Correios, entre outras, o prédio também foi a sede da faculdade de arquitetura e urbanismo do Instituto Metodista Izabela Hendrix, considerado um dos melhores cursos da área no país. Adquirido no final de 2023 pela PUC Minas, o imóvel tombado será adaptado para abrigar a PUC Lourdes, a partir do próximo ano. Alunos dos cursos de Arquitetura e Urbanismo, Jogos Digitais, Administração, Ciências Contábeis e Ciências Econômicas da PUC Minas Lourdes já circulam pelo complexo de prédios da sede. A nova unidade promete ser uma referência de inovação e tecnologia, abrigando uma série de iniciativas nas diversas áreas.

No projeto de Berti, é possível perceber uma influência discreta de traços modernistas, com predominância do estilo Art Decó. A construção se destaca pela precisão das formas e também por ter incluído algumas experimentações estéticas na época, como as janelas altas e estreitas, que formam um desenho bastante característico de sua fachada. A planta é simétrica e funcional e a circulação conduz a um pátio externo de onde é possível contemplar a edificação. A fachada em pó de pedra, outra característica bastante marcante da época, é também uma assinatura do arquiteto, presente em outros projetos assinados por ele.

Criada com o objetivo de apresentar e promover o trabalho desenvolvido por arquitetos, designers e paisagistas do estado, a CASACOR Minas Gerais se consolidou ao longo de sua trajetória como o mais longevo e importante evento do segmento, atraindo a atenção do público e do mercado. Com o passar dos anos, a mostra foi ficando cada vez mais robusta, incorporando novidades, tornando-se assim a principal referência do segmento para profissionais, lojistas, fabricantes e público.

Como já é tradição, a CASACOR Minas está sempre em movimento, ocupando novos endereços pela cidade, contribuindo para despertar novos olhares e reflexões acerca das nossas edificações e do papel fundamental da arquitetura, do design e da arte na vida das pessoas. “Dessa forma, estamos contribuindo para contar um pouco da história da nossa cidade, além de evidenciar o trabalho de uma série de profissionais criativos e das empresas do segmento”, destaca Juliana Grillo, diretora da mostra.

A 30ª edição da CASACOR Minas será realizada ao longo dos meses de agosto e setembro. “Além da importância histórica, o edifício escolhido para esta edição comemorativa se destaca por seus ambientes generosos, com pé direito alto, uma ampla área externa, além de um pátio central que será palco de uma série de eventos e encontros ao longo da mostra. Podemos adiantar que será uma edição muito especial, possibilitando que o público possa vivenciar diversas possibilidades de ocupação e fruição daquele espaço”, destaca o diretor Eduardo Faleiro.

Plaenge registra crescimento recorde em 2024, com aumento de 52% em lançamentos

Empreendimento Signature, no Cambuí, em Campinas, entregue em novembro de 2024 aos moradores

A Plaenge, maior construtora de capital fechado do Brasil e referência no segmento imobiliário de alto padrão, encerrou 2024 com resultados expressivos que refletem seu compromisso com a inovação e a eficiência. Entre os destaques do ano, está o crescimento de 52% no Valor Geral de Vendas (VGV) de lançamentos em relação a 2023, alcançando a marca de R$ 4,48 bilhões.

Outro marco foi o aumento de 70% no número de lançamentos realizados, passando de 20 projetos em 2023 para 34 em 2024. O desempenho nas entregas também acompanhou o ritmo de crescimento e conduziu o volume financeiro para um salto de 73%, totalizando R$ 2,26 bilhões. Em quantidade de empreendimentos, foram entregues 23 projetos ao longo do ano que coincidiram com a conclusão de 500 torres entregues nessas 5 décadas de história reafirmando o compromisso com a pontualidade.

Esses resultados também são reflexo de uma estratégia sólida de expansão e da gestão eficiente do landbank, que segue crescendo para suportar o plano de negócios e o avanço das operações tanto no segmento vertical quanto no de urbanismo com os condomínios horizontais de altíssimo padrão. A Plaenge continua a investir em projetos que aliam sustentabilidade, design e inovação, atendendo às demandas de um mercado em constante evolução.

“O ano de 2024 foi marcado por desafios que, com uma equipe engajada e projetos bem planejados, conseguimos transformar em oportunidades de crescimento. Esses resultados fortalecem nossa posição como líder no segmento em várias localidades e a maior companhia imobiliária de capital fechado do Brasil, e nos motivam a seguir entregando soluções que construam valor para nossos clientes”, destaca o diretor da Plaenge, Rogério Fabian.

Plaenge lança o Authentic em Campinas

Em julho de 2024, a Plaenge apresentou o Authentic, seu sétimo empreendimento em Campinas. Situado na Rua Antônio Lapa, no Cambuí, o projeto alia arquitetura sofisticada e localização privilegiada, fortalecendo a expansão da Plaenge na região.

O lançamento do Authentic foi um grande sucesso comercial, com aproximadamente 80% das unidades vendidas nas primeiras semanas, ampliando a presença da marca no segmento de alto padrão.

O projeto se diferencia pelo design inovador e pela seleção de materiais sofisticados, que conferem identidade à arquitetura e agregam exclusividade ao bairro. Com apartamentos de 155 m² a 311 m², oferece plantas flexíveis e áreas comuns projetadas para proporcionar conforto e exclusividade.

A decoração de interiores e o projeto arquitetônico foram assinados pelo renomado escritório Bohrer Arquitetura, garantindo sofisticação e requinte ao empreendimento.

Reconhecimento internacional

A Plaenge consolidou sua posição como referência no mercado imobiliário em 2024, com marcos que destacam sua força e visão estratégica. Foram entregues 23 empreendimentos no Brasil e no Chile, refletindo o compromisso da empresa em criar espaços que vão além de construções – são cenários para histórias e memórias. Paralelamente, a Plaenge lançou 34 novos projetos, reafirmando sua capacidade de atender às demandas de um público que valoriza qualidade, inovação e sofisticação.

A atuação internacional da Plaenge também ganhou destaque, celebrando 15 anos de operações no Chile e consolidando sua presença em Santiago com projetos icônicos como o Distrito Paulista. Além disso, a empresa firmou sua maior parceria de design com a renomada Pininfarina, somando R$ 2,1 bilhões em VGV e trazendo ao mercado imobiliário brasileiro uma combinação única de design italiano e expertise construtiva.

Outro ponto alto do ano foi o reconhecimento internacional, com a conquista de três prêmios no International Property Awards. Projetos como o Artesano, em Londrina, o Horizont e Infinit em Campo Grande e o Plaenge Design by Pininfarina, em Maringá, reforçaram a reputação da empresa por excelência em design e inovação, consolidando sua presença como uma das líderes globais no setor.

Venda de imóveis usados cresce em 2024 e mantém mercado imobiliário de Curitiba aquecido

Números consolidados do ano apontam aumento no ticket médio das unidades, na emissão e arrecadação proveniente das guias de ITBI na capital

As previsões de que 2024 seria um bom ano do mercado imobiliário em Curitiba (PR) se concretizaram e são demonstradas em números. No ano passado, o ticket médio dos imóveis usados apresentou crescimento de 17,2% em relação a 2023, atingindo a marca de R$ 454.934 na média anual, já com dados consolidados do último mês de dezembro.
 

O avanço também foi verificado no valor de ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis) arrecadado na capital paranaense no período, com aumento de 17,4% no comparativo com o ano anterior e montante de cerca de R$ 605,909 milhões no acumulado de 2024. Acompanhando o ritmo de crescimento, a emissão de guias para o pagamento da taxa somou 45.757, o que representou aumento de 6,9%nas transações de venda efetivadas no município, segundo dados da pesquisa recente divulgada pelo Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), integrante do Sistema Secovi-PR.
 

“Mesmo com algumas restrições no crédito imobiliário e com o aumento das taxas de juros, 2024 apresentou melhores resultados e contribuiu para que o mercado continue se mantendo em patamar elevado”, avalia Luciano Tomazini, presidente do Inpespar e vice-presidente de Economia e Estatística do Secovi-PR.
 

Entre as tipologias de imóveis mais buscadas pelos compradores, os apartamentos de um dormitório destacaram-se no mês de dezembro, com crescimento de 35% em relação a novembro, e corresponderam a 6,5% da Venda de Usados Sobre Oferta (VUSO) residencial, equiparando-se às unidades de dois quartos. No mesmo período, outros destaques foram as residências de dois dormitórios, cujo VUSO triplicou atingindo a marca de 3,1%, e os sobrados em condomínios fechados, que correspondem a 3,3% do índice.
 

“O valor dos imóveis é um dos principais fatores que impactam as negociações de venda. Com o aumento do ticket médio e o financiamento imobiliário mais restrito, a tendência é que os imóveis de entrada, como apartamentos e studios, se sobressaiam entre as opções de compra”, comenta Tomazini. “A alta dos juros e a queda nos financiamentos serão as principais matérias com as quais o mercado imobiliário terá que lidar ao longo de 2025”, complementa Josué Pedro de Souza, vice-presidente de Lançamentos e Comercialização Imobiliária do Secovi-PR.
 

Bairros mais procurados – Entre os endereços preferidos por quem adquiriu um imóvel residencial usado em dezembro de 2024, o Centro manteve a liderança com 8,2% das negociações efetivas. Na sequência, apareceram Cristo Rei, com 5,4% da preferência, e Água Verde, Cajuru, CIC (Cidade Industrial de Curitiba) e Santa Cândida, todos com 4,8% cada.

Ranking IDI-Brasil destaca Curitiba, São Paulo e Goiânia como campeãs de atratividade imobiliária em 2024

Capital do PR lidera maior demanda do Brasil por imóveis no segmento econômico, de GO nos médios e a de SP, no alto padrão

Em 2024, Curitiba (PR), Goiânia (GO) e São Paulo (SP) se destacaram no Brasil como líderes em demanda imobiliária, cada uma em um segmento específico de renda: econômico (até R$ 12 mil), médio (de R$ 12 mil a R$ 24 mil) e alto (acima de R$ 24 mil), respectivamente. Os dados são da segunda edição do Índice de Demanda Imobiliária (IDI-Brasil), que analisou 61 cidades brasileiras com potencial para investimentos em imóveis residenciais verticais. O estudo é uma iniciativa do Ecossistema Sienge, CV CRM e Grupo Prospecta, em parceria com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).

Com abrangência nacional e utilizando dados de transações reais — anonimizados e não autodeclarados —, o IDI Brasil oferece uma ferramenta estratégica e inovadora para investidores privados e gestores públicos. O indicador fornece informações essenciais para decisões mais assertivas no mercado habitacional, contribuindo para uma gestão mais eficiente de custos, prazos, recursos e produtividade em projetos de construção civil.

Índice apoia decisores

O IDI Brasil é atualizado trimestralmente, permitindo monitorar o desempenho, identificar tendências e mapear oportunidades no mercado imobiliário. “Desenvolvemos o IDI para ser uma ferramenta de apoio que fomente discussões sobre os fatores por trás das demandas imobiliárias. Isso impacta diretamente a maneira como a construção civil se adapta para atender melhor o cidadão, criando empreendimentos alinhados com as necessidades do cliente final. Trata-se de uma abordagem estratégica que fortalece tanto o planejamento quanto a execução de iniciativas habitacionais”, destaca Gabriela Torres, Gerente de Inteligência Estratégica do Ecossistema Sienge.

A falta de previsibilidade e a carência de indicadores robustos ainda são desafios para a Indústria da Construção, especialmente no mercado imobiliário. Fábio Garcez, Diretor Executivo e fundador do CV CRM, solução do Ecossistema Sienge responsável pelo fornecimento dos dados para o levantamento, reforça a importância de dados mais precisos: “O IDI busca trazer agilidade para a indústria da construção e para o mercado imobiliário. Com atualizações frequentes e dados reais, conseguimos apoiar o decisor de maneira efetiva.”

Padrão econômico | Renda familiar R$ 2 mil a R$ 12 mil

Em 2024, o padrão econômico foi consistentemente liderado por Curitiba (PR), Fortaleza (CE) e São Paulo (SP) ao longo dos quatro trimestres do ano. A capital paranaense encerrou o último trimestre com a maior pontuação registrada em todos os padrões: 0,909.

José Carlos Martins, Presidente do Conselho Consultivo da CBIC, atribui esse desempenho ao plano diretor da cidade, que dificulta a aquisição de moradias populares, como as do programa Minha Casa Minha Vida, gerando uma demanda significativamente alta, que não é atendida e eleva o índice. “Muitas pessoas que desejam adquirir imóveis no padrão econômico em Curitiba acabam buscando alternativas na região metropolitana ou optando por imóveis usados. O Índice evidencia, inclusive, a necessidade de adequações na legislação, que por ser muito exigente, acaba sendo impeditiva para grande parte da população”, destaca José Carlos.

As 10 primeiras colocadas do ranking econômico são:

1. Curitiba (PR) – nota 0,909

2. Fortaleza (CE) – nota 0,849

3. São Paulo (SP) – nota 0,791

4. Goiânia (GO) – nota 0,762

5. Recife (PE)- nota 0,793

6. Sorocaba (SP) – nota 0,725

7. Maceió (AL) – 0,707

8. Brasília (DF) – nota 0,677

9. Aracaju (SE) – 0,660

10. Maringá (PR) – nota 0,635

Médio padrão | Renda familiar de R$ 12 mil a R$ 24 mil

No padrão médio, Goiânia (GO) se destacou como a cidade com maior demanda direta por novos imóveis em 2024. As unidades lançadas nesse segmento são rapidamente absorvidas pelo mercado. Renato Correia, presidente da CBIC, atribui esse desempenho às recentes mudanças na legislação municipal. “Um plano diretor bem estruturado é uma alavanca fundamental para aproveitar o potencial econômico e a demanda. Esse é um diferencial estratégico que impulsiona o mercado”, afirma Renato.

Diferentemente do padrão econômico, o médio padrão apresentou mais variações ao longo de 2024. São Paulo (SP) e Goiânia (GO) alternaram entre a primeira e segunda posições no primeiro e segundo trimestres. Florianópolis (SC) iniciou o ano em 9º lugar e encerrou em 3º, enquanto Brasília (DF) esteve estável até o 3º trimestre do ano, caindo uma posição no último trimestre.

Além das primeiras colocadas, Maceió (AL) teve um crescimento expressivo na demanda, iniciando 2024 na 22ª colocação e encerrando o ano em 10º lugar do ranking. Cristiano Rabelo, CEO da Prospecta e responsável pela metodologia do IDI, destaca que um dos motivos pode ter sido uma situação externa. “Tivemos um grande problema no bairro Pinheiro, em Maceió, onde o afundamento de solo forçou muitas famílias a abandonarem suas casas. O mercado precisou responder com soluções habitacionais, o que aqueceu as buscas. O Índice reflete claramente essa influência, especialmente no padrão médio e alto, que era o perfil das residências afetadas”, explica Cristiano.

As 10 primeiras colocadas no ranking médio padrão são:

1. Goiânia (GO) – nota 0,807

2. São Paulo (SP) – nota 0,782

3. Florianópolis (SC) – nota 0,655

4. Brasília (DF) – nota 0,654

5. Curitiba (PR) – nota 0,634

6. Salvador (BA) – nota 0,628

7. Porto Belo (SC) – nota 0,616

8. Fortaleza (CE) – nota 0,609

9. Belo Horizonte (MG) – nota 0,595

10. Maceió (AL) – nota 0,587

Alto padrão | renda familiar superior a R$ 24 mil

No padrão alto, o ranking de 2024 manteve-se relativamente estável no topo, com São Paulo (SP), liderando o ranking em todos os parâmetros e Goiânia (GO), que fica logo na sequência. Em ambas as capitais os novos e antigos lançamentos são absorvidos pelo mercado rapidamente, destacando a demanda de famílias com renda superior a R$ 24 mil em obter um imóvel.
 

Florianópolis (SC) consolidou-se na terceira posição no terceiro e quarto trimestre, subindo no ranking, mas com nota muito próxima a Fortaleza, que subiu do sétimo para o quarto lugar. Recife (PE) teve queda nos indicadores de demanda direta e atratividade de lançamentos. Ou seja, menos pessoas buscando um imóvel e, por consequência, as unidades lançadas estão sendo vendidas mais devagar. Brasília (DF), por sua vez, teve um aumento no indicador de oferta de terceiros, mas teve redução na atratividade de lançamentos.

Outro destaque foi Fortaleza (CE), que iniciou 2024 em 16º no ranking, e encerrou o ano na 4ª colocação. A capital do Ceará teve como maiores avanços o foco na demanda direta e aumento da atratividade dos imóveis.

As 10 primeiras colocadas do ranking alto padrão, são:

1. São Paulo (SP) – nota 0,850

2. Goiânia (GO) – nota 0,833

3. Florianópolis (SC) – nota 0,733

4. Fortaleza (CE) – nota 0,714

5. Balneário Piçarras (SC) – nota 0,701

6. Belo Horizonte (MG) – nota 0,685

7. Brasília (DF) – nota 0,678

8. Curitiba (PR) – nota 0,646

9. Recife (PE) – nota 0,629

10. Salvador (BA) – nota 0,627

Entenda a metodologia usada

O modelo matemático avalia a atratividade de cidades brasileiras para novos projetos imobiliários, utilizando seis indicadores principais, que abrangem aspectos essenciais do mercado. Cada indicador é ponderado por especialistas para refletir sua relevância, garantindo um resultado confiável e útil para decisões estratégicas.

1. Indicador de Demanda: Mede o número de potenciais compradores, refletindo o tamanho do mercado consumidor e o potencial de consumo na cidade. (Fonte: IBGE)

2. Indicador de Dinâmica Econômica: Avalia a capacidade do município de gerar ciclos de demanda e fortalecer a economia local por meio de fatores como emprego e renda, que influenciam a capacidade de compra e a sustentabilidade do mercado. (Baseado em dados do IBGE, CAGED e Receita Federal)

3. Indicador de Ofertas de Terceiros: Avalia a concorrência e a saturação do mercado, indicando a disponibilidade de imóveis oferecidos por outros agentes e a viabilidade de novos empreendimentos. (Fonte: Portais de venda na internet)

4. Indicador de Demanda Direta CV CRM: Usa dados de leads para medir a procura ativa por imóveis específicos, apontando áreas de interesse imediato e direcionando estratégias de marketing e vendas. (Fonte: CV CRM)

5. Indicador de Atratividade para Antigos Lançamentos CV CRM: Verifica o desempenho de lançamentos com mais de 12 meses, oferecendo insights sobre a aceitação e estabilidade do mercado na cidade. (Fonte: CV CRM)

6. Indicador de Atratividade para Novos Lançamentos CV CRM: Examina o potencial de empreendimentos lançados nos últimos 12 meses, destacando tendências e novas oportunidades de negócios. (Fonte: CV CRM)

O resultado do modelo é uma lista de cidades com maior atratividade, apresentadas em forma de ranking com base no cálculo do IDI. A escala de atratividade vai de 0,000 a 1,000, onde as cidades que obtiverem um score próximo de 1,000 são consideradas altamente atrativas. As cidades são classificadas em cinco categorias de atratividade: Muito Alta, Alta, Média, Baixa e Muito Baixa, de acordo com seu score no IDI.

Mobilidade e localização estratégica: Vitacon lança projeto em Pinheiros

Considerado um dos bairros mais nobres de São Paulo, Pinheiros terá mais um projeto desenvolvido pela Vitacon, incorporadora com 15 anos de atuação e especialista em investimentos imobiliários. Batizado de Vitacon Mourato Coelho, o empreendimento localizado na rua de mesmo nome, ao lado da rua dos Pinheiros, é o primeiro lançamento da companhia em 2025. São 274 unidades de studios e apartamentos de um dormitório, com metragens que variam de 17 a 95 metros quadrados, na melhor localização do bairro.

A localização estratégica e a opções de mobilidade são os principais diferenciais do projeto. O Vitacon Mourato está situado a três minutos a pé da estação Fradique Coutinho, a 850 metros da Estação Faria Lima e próximo das avenidas Rebouças e Faria Lima, facilitando o deslocamento para outras regiões da cidade. Além disso, possui infraestrutura rica em serviços, lazer, comércio e um polo gastronômico que atende a todos os gostos.

Outro atrativo do projeto é a alta valorização e rentabilidade de Pinheiros. Segundo o índice FipeZap, o valor do metro quadrado para venda residencial teve alta de 9,6% nos últimos 12 meses. O preço médio é o segundo maior de São Paulo, atrás apenas do Itaim Bibi. Na locação, a valorização foi ainda maior e registrou expansão de 11,2%. O valor do metro quadrado para aluguel é o maior da capital paulista.

“Pinheiros é uma região estratégica para a Vitacon e este é o terceiro projeto que desenvolvemos no bairro. Os outros dois são o VN Capote Valente e VN Oscar Freire, que já estão prontos e tiveram valorização média de 100% desde o lançamento, com ocupação média acima do mercado. Portanto, o empreendimento é uma excelente opção para quem pretende investir num apartamento, seja para iniciar a carteira ou diversificar o portfólio”, afirma o CEO da Vitacon, Ariel Frankel.

Projetado de acordo com o conceito de conectividade, inovação e moradias inteligentes que estão presentes no DNA da Vitacon, o empreendimento oferece uma grande variedade de áreas comuns de lazer e serviços, proporcionando conexão genuína entre os vizinhos.

Dentre as áreas comuns presentes no Vitacon Mourato Coelho estão podcast studio, bike space, coffee point, cokitchen lounge, delivery space, fitness space by life fitness, game space, laundry share, working pro, piano & wine bar, pool deck e pet place. As inúmeras opções de serviços facilitam o dia-dia e dão praticidade aos moradores.

Meta é lançar nove projetos em 2025

O Vitacon Mourato Coelho é o primeiro projeto lançado pela incorporadora neste ano. A meta da companhia é colocar no mercado outros nove empreendimentos até o final do ano, em regiões estratégicas da cidade, como Jardins, Perdizes, Vila Madalena.

A incorporadora também pretende entregar sete projetos imobiliários neste ano. O primeiro deles já foi entregue: ON Brooklin, situado na avenida Santo Amaro, 5200, a poucos minutos da estação Brooklin do metrô e próximo ao Aeroporto de Congonhas. Com studios inteligentes, o empreendimento tem 20 pavimentos, totalizando 429 unidades e cinco lojas.

“Estamos trabalhando em ritmo acelerado para cumprir o cronograma de entregas e lançamentos. Para isso ampliamos o número de colaboradores, incluindo a equipe de vendas, engenharia e corporativo. A Vitacon está preparada para crescer de maneira ainda mais robusta nos próximos anos”, destaca Ariel Frankel.

Terrah Urbanismo apresenta o Terrah Américas Clube, no Recreio dos Bandeirantes

Com mais de 45 anos de experiência no mercado imobiliário carioca, a Avanço Realizações Imobiliárias inova mais uma vez ao criar a marca Terrah Urbanismo, um braço da companhia dedicado ao desenvolvimento de condomínios com lazer completo, segurança 24h, excelente localização e serviços de conveniência que incluem serviços pay-per-use, transporte interno com van e carrinho de golfe, além de vagas para visitantes.

O primeiro projeto dessa nova fase é o Terrah Américas Clube, que será lançado em fevereiro na Rua Dom Bosco, ao lado do Colégio Notre Dame, no Recreio dos Bandeirantes. O empreendimento contará com 158 terrenos de 180 m² a 490 m² para a construção de casas, em uma área total de 44.237,50 m², sendo 2.456,90 m² dedicados ao lazer. Os lotes têm valores a partir de R$ 489 mil, com parcelas a partir de R$ 1.880, e o Valor Geral de Vendas (VGV) do projeto é de R$ 100 milhões.

Segundo Sanderson Fernandes, CEO da Avanço Realizações, a empresa identificou uma crescente demanda por loteamentos que ofereçam infraestrutura completa, permitindo que os clientes construam casas personalizadas dentro de condomínios planejados. “Percebemos que era o momento ideal para expandir nosso portfólio e atender esse público. Foram mais de dois anos de desenvolvimento para entregar um projeto realmente diferenciado na região”, destaca Fernandes.

Ele afirma que a proposta do Terrah urbanismo é que as famílias tenham mais contato com a natureza e, por consequência, mais momentos de descontração. “A campanha do empreendimento tem frases que dizem muito. ‘Troque a rede social pela rede do jardim’, ‘As buscas pelos encontros’, ‘A tela pela Terrah’, enfim, são brincadeiras que mostram como a nossa vida mudou com a chegada da tecnologia. Claro que não vamos abrir mão dessa facilidade, mas é necessário também ter estes momentos mais off com a família e com os amigos para o bem-estar do corpo e da mente”, observa o executivo.

Para alcançar este objetivo, Fernandes conta que o empreendimento tem vários diferenciais, a começar pelo endereço: o local fica no Recreio, próximo a bairros como Vargens e Barra da Tijuca, a 50 m da Avenida das Américas, além de ser reconhecido pela integração entre a urbanização e a natureza. “Unimos os melhores profissionais para trazer um design único que poderá ser visto no urbanismo, nas fachadas, nos ambientes e no paisagismo”, afirma Fernandes. O projeto urbanístico é da PBS; o arquitetônico é da BMF e o de paisagismo é assinado pela Sá & Almeida.