Na tarde desta quarta-feira (28), a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) trouxe debates estratégicos para o setor imobiliário ao longo do Summit ABRAINC 2025, com discussão aprofundada de temas como Financiamento e Crédito, Inovação e Tendências de Mercado, ESG e Construção Civil e Segurança Jurídica.
Financiamento e Crédito
Moderada por Renato Lomonaco, Diretor de Assuntos Econômicos da ABRAINC, a sala Financiamento e Crédito trouxe uma leitura precisa do cenário macroeconômico e suas consequências no acesso ao crédito. Foram debatidos temas como o papel dos sistemas na gestão financeira, as novas ferramentas para tesouraria e os caminhos para ampliar o acesso ao mercado de capitais. Kátia Araújo (Wiz Corporate) Marcello Andreotti (ADN Incorporadora) e Roberto Carlos Ceratto (CAIXA) abordaram os impactos do ambiente econômico no financiamento imobiliário.
A sala também discutiu em painéis temas como o papel estratégico dos sistemas na gestão financeira do mercado imobiliário; com presenças de Everton Teixeira, Diretor Administrativo e Financeiro da Jotanunes Construtora, Guilherme Manzi, Gerente de Negócios Imobiliários da Núclea e José Vinicius Junco, Gestor de Ofertas Linha Gesplan da TOTVS; tendências e ferramentas que estão redefinindo a tesouraria, com Igor Bentes e Thomas Von Buettner, Sócios-fundadores da Paggo e o acesso ao crédito imobiliário por meio do mercado de capitais, que contou com palestras de Bruno Ghiggino, CFO da Nortis, Evandro Nobre Cruz, Diretor Jurídico e Institucional da BRN, e Sofia Guerra, Head de Imobiliário da Opea.
Inovação, Tendências de Mercado e Comportamento do Consumidor
A sala contou com a curadoria de Franciane Sotero, Diretora de Marketing e Novos Negócios da ABRAINC, e explorou como a tecnologia, o marketing e o comportamento do consumidor estão redefinindo o mercado imobiliário. Um dos principais painéis abordou o uso da Inteligência Artificial na venda e desenvolvimento de imóveis em um bate-papo que contou com a participação de Bruno Loretto, Managing Partner da Terracotta Ventures, Gleisson Herit, CEO do glemO, José Thomaz Pereira, Co-fundador e CRO da Lastro, Rafael Yoshioka, Diretor na Hypnobox by Senior, e Rogério Oliveira, Diretor Comercial da INC Empreendimentos.
Os participantes destacaram que há espaço para as incorporadoras ampliarem sua presença digital e ressaltaram a importância de abordarem o tema com recorrência.
Ao longo da tarde, a sala também discutiu a inovação na construção das cidades do futuro, com Talita Zampieri, CMO da Superlógica, e Marcio Zaitz, CEO BBZ Administração de Condomínios; a evolução do transporte vertical em arranha-céus, com Douglas Beckman, Gerente Comercial de Novas Instalações da Atlas Schindler, Francis Navarro, Diretor de Tecnologia e Inovação da BRZ Empreendimentos, e Marcos Vinícius, Sócio-diretor da Habras Construtora e Incorporadora.
O último painel foi dedicado à experiência do cliente no mercado de incorporação e contou com as presenças de Juliana Sousa, Gerente de Experiência do Cliente da Cyrela; Gustavo Zanotto, Co-founder da Proptalks, Juliana Nardy, Fundadora da Crown Consultoria, e Rodrigo Figueredo, CEO da Verbo.
ESG e Construção Civil
A sala ESG e Construção Civil foi liderada por Rodrigo Minoru, Gerente de Dados da ABRAINC, e tratou tópicos como sustentabilidade regulatória, diversidade, mudanças climáticas e materialidade. Marcia Menezes, Diretora de Inovação, Tecnologia e ESG do CTE, Arthur Covatti, CEO e Cofundador da DEEP ESG, Elanne Almeida, Sócia de Mudanças Climáticas e Sustentabilidade na EY Brasil, e Ronaldo Cury, Vice-presidente Institucional e RI da Cury organizaram um debate sobre a nova regra internacional IFRS-S1, voltada para a divulgação de informações de sustentabilidade geral das empresas, com uma estrutura padronizada para reportar aspectos essenciais sobre governança, estratégias, políticas e práticas relacionadas à sustentabilidade
A sala também abordou a atuação da mulher na construção civil com Daniela Lima, Head de RH da Cury, e Camila Freitas Alhadeff, Diretora Executiva do Instituto Mulher em Construção. Além disso, promoveu um painel sobre questões climáticas e os impactos nas cidades, com palestra de Juliana Pellegrini, da ASHRAE Brasil Chapter. No último painel do dia, um estudo de caso de construção sustentável da Tegra Incorporadora foi apresentado por Fabio Almeida de Barros, Diretor de Construção e Sustentabilidade da empresa.
Segurança Jurídica
Sob a liderança de Danila Oleinik, Diretora Jurídica da ABRAINC, a sala aprofundou debates sobre a consolidação da segurança jurídica como base para o desenvolvimento sustentável do setor. Foram analisados temas como o panorama legal da incorporação imobiliária, registros de imóveis, compliance e transações imobiliárias.
O primeiro painel contou com as participações de Guilherme Freitas, Diretor Jurídico da MRV, Carlos Augusto de Andrade Jenier, Diretor Jurídico da CAIXA, Fernanda Morais, Consultora Jurídica do Ministério das Cidades, e Laura Ribeiro Henriques, Diretora Jurídica da Direcional Engenharia. Eles destacaram que a legislação tem avançado de forma positiva, tornando o ambiente regulatório mais estável e previsível. Esse cenário é fundamental para atrair investimentos, garantir uma execução mais eficiente das obras e, consequentemente, oferecer mais moradias de qualidade para a população.
O segundo painel teve como tema “Mercado Imobiliário, Sistema Financeiro, Registro de Imóveis e o desenvolvimento do setor no Brasil”, e reuniu importantes lideranças para discutir a integração entre o setor produtivo, o sistema financeiro e os registradores de imóveis. O debate foi moderado por Bernardo Chezzi, Coordenador do Fórum de Desenvolvimento Imobiliário – composto por Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC); Associação Brasileira das Entidades do Crédito Imobiliário e Poupança (ABECIP); Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC); Instituto de Registro Imobiliário do Brasil (IRIB); Registro de Imóveis do Brasil (RIB) e Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (ONR) para promoção de diálogos com todos os setores da cadeia produtiva, de modo a construir consensos e apoiar iniciativas conjuntas para promover o desenvolvimento econômico do país e o bem-estar social. Participaram desse painel Ari Álvares Pires Neto, Presidente do RIB, Aristóteles Passos Costa Neto, Vice-Presidente da CBIC, Filipe Pontual, Diretor Executivo da Abecip, e Flaviano Galhardo, Diretor Geral do ONR. O debate destacou a importância de aprimorar processos com foco na segurança jurídica, transparência e modernização como pilares para o desenvolvimento sustentável do setor no Brasil.
O último painel trouxe um olhar estratégico sobre regularidade jurídica em transações imobiliárias, onde especialistas abordaram a crescente necessidade de reforçar a segurança e a conformidade nos negócios. Fernanda de Freitas Leitão, Tabeliã do 15º Ofício de Notas do Rio de Janeiro, falou sobre o papel do notariado na garantia de segurança jurídica; Fabrício Almeida, Diretor de Negócios e Produtos na PDtec/B3, destacou soluções tecnológicas para mitigar riscos; Márcia Bonilha Novo, Diretora Jurídica e Compliance Officer da Setin, e Rafaella de Carvalho Corti, Diretora Jurídica Corporativa da Cyrela, compartilharam experiências sobre a gestão de riscos e compliance nas incorporadoras; enquanto Rafael Ricardo Gruber, Oficial do 6º Registro de Imóveis da Capital/SP, trouxe a perspectiva registral sobre a importância da regularidade documental para a efetividade das transações imobiliárias.
Lançamento de nova placa para empreendimentos da Secretaria do Verde e Meio Ambiente (SVMA)
Em um momento solene, foi lançada oficialmente durante o evento, pelo Secretário do Verde e do Meio Ambiente da cidade de São Paulo (SVMA), Rodrigo Ashiuchi, a nova placa que será fixada nos empreendimentos autorizados pela SVMA. Este novo modelo de placa representa um marco importante para o setor, trazendo mais transparência e valorizando o compromisso das incorporadoras com a compensação e preservação ambiental.
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