Pesquisa da Grant Thornton Brasil indica aumento de 27% na receita e melhora da margem bruta no 3º trimestre de 2024, em comparação com mesmo período em 2023
A última edição da pesquisa “Incorporadoras – Uma análise contábil das empresas do Novo Mercado”, conduzido pela Grant Thornton Brasil, uma das maiores empresas de consultoria, auditoria e tributos do mundo, revela um crescimento significativo do setor no terceiro trimestre de 2024, tanto em receita quanto em margem bruta.
O estudo, realizado com empresas listadas na bolsa de valores mobiliários (B3) no segmento do Novo Mercado, apontou que as companhias apresentaram um crescimento de 27% na receita combinada, atingindo R$ 12,1 bilhões, e uma melhora de 3% na margem bruta, em comparação com o mesmo período em 2023. Os dados ainda mostram que esse desempenho é mais significativo considerando o aumento de 21,8% nos custos dos imóveis vendidos, superior ao índice de inflação do setor. Apesar do crescimento das despesas administrativas, 8%, e comerciais, 16,8%, o lucro líquido das incorporadoras aumentou 366% em relação ao mesmo período do ano anterior, alcançando R$ 1,236 bilhão.
Para Maria Regina Abdo, sócia de Auditoria e líder de Real Estate & Construção da Grant Thornton Brasil, “o crescimento das contas a receber e dos empréstimos, embora expressivo, indica um bom momento de captação de recursos para financiar novos projetos. A estabilidade da dívida sobre o patrimônio, em 78%, reforça a solidez financeira das companhias, apresentando uma melhora significativa em relação aos 88% de dezembro de 2022″, comenta.
A combinação da redução de estoques com o aumento de 20,1% nos lançamentos, em relação à 2023, demonstra a eficiência das incorporadoras em transformar seus produtos em vendas, indicando uma gestão ágil e eficiente da produção. A sócia da Grant Thornton explica que, apesar de um cenário econômico desafiador, marcado por altas taxas de juros e incertezas, o setor imobiliário brasileiro tem demonstrado uma resiliência notável, com as incorporadoras encontrando novas oportunidades de crescimento.
Lei do Distrato e Adaptação às Novas Realidades Impulsionam o Crescimento
O aumento do INCC-DI, de 6,33% nos últimos 12 meses, representa um desafio significativo para o setor de incorporação imobiliária. Essa alta de custos pressiona as margens das empresas e pode impactar a demanda por imóveis. No entanto, a sócia da Grant Thornton destaca que a busca por ativos reais e a adaptação das empresas às novas condições de mercado podem gerar oportunidades de crescimento. “A expectativa de forte geração de caixa e a resiliência demonstrada pelo setor nos últimos trimestres são sinais positivos, mas a evolução do cenário econômico ainda apresenta incertezas”, finaliza.
A sócia da Grant Thornton também atribui à Lei 13.786/2018, conhecida como Lei do Distrato, o otimismo do setor, já que proporciona maior segurança jurídica para as incorporadoras continuarem lançando novos projetos. “A regulamentação estabeleceu novas regras para a resolução de contratos de compra e venda de imóveis em construção. Antes dessa lei, os distratos eram sensíveis para as construtoras, as regras eram pouco claras e os processos judiciais eram longos e incertos”, finaliza.
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