ICV Brasil concluiu inspeção acreditada com a certificação de projetos inovadores de duas construtoras que atuam no sistema de construção modular offsite, e que comprovam estarem adequadas aos requisitos técnicos normativos e do programa de habitações utilizadas em situações de desastres climáticos
O programa de homologação de fornecedores de sistemas construtivos pré-fabricados da CDHU (Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo) vem registrando forte adesão de construtoras para se habilitarem ao desenvolvimento de projetos inovadores que visam atender demandas por habitações em prazos curtos, de forma eficiente e a custos reduzidos, principalmente em situações emergenciais — como as decorrentes de desastres naturais ou outras calamidades.
A ICV Brasil, uma das principais empresas de inspeção e certificação do País e que atua como Organismo de Inspeção Acreditados (OIA) pelo Inmetro, inspecionou e, a partir do resultado da conformidade, certificou duas empresas que participam do processo seletivo/homologação, e agora está em vias de certificar outras quatro empresas.
Desde que a CDHU abriu o edital de chamamento, em janeiro de 2024, cerca de 70 construtoras se inscreveram com o objetivo de serem habilitadas. Para isso, as empresas devem contar com a certificação concedida por um OIA, o que envolve uma série de etapas de inspeção dos projetos executivos, descritivos, memoriais de cálculo, lista de materiais, entre outros da habitação-piloto criada como referência do que cada empresa irá desenvolver.
A CEO da ICV Brasil, Suzete Suzuki, destaca que “o objetivo da Inspeção é assegurar que todos os projetos executivos estejam em conformidade com os mais altos padrões técnicos, legais e de desempenho”. Ela explica que o processo de inspeção se inicia depois do projeto básico de engenharia e da montagem da habitação-piloto, e envolve diversos aspectos, como os projetos arquitetônico, elétrica, sanitário, infraestrutura, etc., a relação de materiais a serem utilizados, principalmente os “inovadores” como as placas das paredes, além do Laudo de Vistoria e Relatório de Análise de Projeto emitidos pela CDHU utilizados para a adequação e finalização do projeto executivo.
“O programa de Homologação da CDHU transcende a simples introdução de uma nova modalidade construtiva; ele estabelece uma transformação estrutural na capacidade do poder público de enfrentar crises habitacionais”, declara Suzete, CEO da ICV Brasil. “As comunidades impactadas por calamidades serão amparadas por estas habitações pré-fabricadas, com a garantia primordial da Inspeção Acreditada, que assegurará projetos de alta qualidade, execução célere e a máxima eficiência no emprego dos recursos públicos.”
A construção modular offsite é baseada em módulos produzidos em fábricas, sob condições controladas, que são transportados e montados no canteiro de obras. Essa abordagem permite ganhos importantes em termos de prazo, custo, sustentabilidade e flexibilidade.
Entre os principais benefícios estão a maior assertividade no orçamento, a redução significativa do prazo de execução, a menor geração de resíduos e de desperdícios de materiais, a flexibilidade na montagem e a possibilidade de reaproveitamento dos módulos, além de agilidade logística, racionalização do canteiro de obras e o controle de qualidade.
A metodologia é especialmente indicada para situações emergenciais, já que permite a construção de habitações em tempo recorde, com alto controle de desempenho e conformidade técnica.
Seleção dos projetos
Antes da aplicação em larga escala, os projetos selecionados devem ser validados por meio de provas de conceito. Cada participante deve implantar dois conjuntos habitacionais-piloto, sendo um em terreno plano e outro em área com declividade. A CDHU aporta recursos de R$ 2.000 a R$ 2.800 por metro quadrado para subsidiar essas construções demonstrativas.
A CDHU pretende, até 2027, contratar 7.500 habitações verticais multifamiliares, 7.500 habitações horizontais unifamiliares e 100 mil m² de áreas não residenciais, como creches, escolas e postos de saúde.
Para Suzete, ao aliar inovação construtiva à exigência de Inspeção Acreditada, a CDHU não apenas busca acelerar a entrega de moradias sociais, mas também elevar o padrão de qualidade e eficiência na aplicação dos recursos públicos. “O programa representa uma revolução na maneira como o Estado pode responder rapidamente a emergências habitacionais, ao mesmo tempo em que promove sustentabilidade, tecnologia e segurança”, conclui a CEO da ICV Brasil.
