Com o resultado, o Índice FipeZap acumula uma alta de 5,18%, nos últimos 12 meses, inferior à inflação ao consumidor
■ Análise do último mês: o Índice FipeZap, que acompanha o comportamento do preço médio de venda de imóveis residenciais em 50 cidades brasileiras, apresentou elevação de 0,43% em outubro, replicando o a variação observada no mês anterior. Comparativamente, a expectativa do mercado para a variação do IPCA/IBGE de outubro de 2021 é de alta de 0,89%, segundo informação divulgada no último Boletim Focus do Banco Central do Brasil* – resultado que, caso efetivado, representará uma queda real de 0,46% no Índice FipeZap. Individualmente, 44 das 50 cidades monitoradas pelo índice apresentaram aumento de preço no último período. Entre as capitais, Porto Alegre foi única a apresentar ligeira queda (-0,07%), enquanto as demais registraram variação positiva, destacando-se: Maceió (+1,58%), Vitória (+1,46%), Curitiba (+1,31%) e Goiânia (+1,15%). Com relação às capitais com maior representatividade no cálculo do índice, São Paulo apresentou elevação de 0,19%, pouco acima da variação apurada no Rio de Janeiro (+0,12%).
■ Balanço parcial de 2021: até outubro, o Índice FipeZap acumula alta nominal de 4,23%, inferior à inflação ao consumidor de 7,85% – considerando o comportamento observado e esperado do IPCA/IBGE*. Caso a expectativa de mercado se confirme, a relação entre a variação acumulada do Índice FipeZap e da inflação ao consumidor apurada pelo IBGE resultará em um recuo de 3,36%, em termos reais. A alta no índice no balanço ainda parcial de 2021 é impulsionada pelas variações de preço registradas em todas as capitais acompanhadas, com destaque para as seguintes: Vitória (+17,55%), Maceió (+4,13%), Florianópolis (+12,58%), Curitiba (+12,35%), Goiânia (+10,93%) e Manaus (+9,33%). As menores variações entre as capitais, por sua vez, foram observadas em: Salvador (+1,48%), Rio de Janeiro (+1,80%), Belo Horizonte (+2,27%), Recife (+3,15%) e São Paulo (+3,39%).
■ Análise dos últimos 12 meses: nesse horizonte mais amplo, o Índice FipeZap apresenta um avanço nominal de 5,18%. Na comparação com a inflação acumulada pelo IPCA/IBGE (+10,28%)*, o Índice FipeZap apresenta queda de 4,63%, em termos reais. Vale notar que, assim como no balanço parcial até outubro de 2021, todas as capitais monitoradas pelo índice registraram elevação nominal no preço médio de venda nos últimos 12 meses, com destaque para as variações observadas em: Vitória (+20,75%), Maceió (+17,44%), Florianópolis (+14,45%), Curitiba (+14,20%), Manaus (+13,61%), e Goiânia (+12,95%). Em São Paulo e no Rio de Janeiro, por sua vez, as altas acumuladas nos últimos 12 meses encerrados em outubro foram de 4,11% e 2,39%, respectivamente.
■ Preço médio de venda residencial: com base na amostra de anúncios de imóveis residenciais para venda em outubro de 2021, o preço médio calculado para as 50 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap foi de R$ 7.799/m². Dentre as 16 capitais acompanhadas pelo índice, São Paulo apresentou o preço médio mais elevado no último mês (R$ 9.640 /m²), seguida pelo Rio de Janeiro (R$ 9.616/m²) e por Brasília (R$ 8.617/m²). Já entre as capitais monitoradas com menor preço médio de venda, vale mencionar: Campo Grande (R$ 4.486/m²), João Pessoa (R$ 4.806/m²) e Goiânia (R$ 4.990/m²).
Nota: (*) informação publicada no Boletim Focus do Banco Central do Brasil em 01/11/21. A variação real do Índice FipeZap será efetivamente conhecida apenas após a divulgação do IPCA efetivo de outubro/2021 pelo IBGE.
