Preço do aluguel no Centro-Sul de Belo Horizonte sobe 13,5% em um ano, segundo Imovelweb

O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga o relatório sobre os preços dos imóveis em Belo Horizonte no mês de setembro. De acordo com o relatório, o preço médio do aluguel de um imóvel padrão (65m², dois quartos e uma vaga) na cidade é R$ 1.527/mês, o que representa um aumento de 0,9% no mês. Em 2021, o aluguel já subiu 5,2% e nos últimos 12 meses o aumento foi de 10,2%.

A região mais cara para alugar um imóvel é Centro-Sul, com preço médio R$ 1.959/mês para um imóvel padrão. No mês, houve uma valorização de 1,7% nos preços dos imóveis na região. Veja o valor médio para locação de imóveis em Belo Horizonte por região:

Região	Valor Médio (R$/mês)	Variação mensal	Variação anual
Venda Nova	1.029	1,9%	9,8%
Norte	1.086	3,2%	1,6%
Noroeste	1.144	-2,4%	1,2%
Nordeste	1.335	0,4%	19,6%
Leste	1.348	-0,4%	10,0%
Oeste	1.369	2,2%	10,0%
Pampulha	1.370	0,4%	6,2%
Centro-Sul	1.959	1,7%	13,5%

O relatório do Imovelweb mostra que os três bairros mais caros para alugar um imóvel ficam localizados na região Centro-Sul, como é possível ver na tabela abaixo:

Mais baratos (R$/mês)	Variação mensal	Variação anual
João Pinheiro (Noroeste)	899	3,40%	-14,07%
Heliópolis (Norte)	931	1,21%	-7,37%
Jaqueline (Norte)	961	5,37%	14,00%
Mais caros (R$/mês)	Variação mensal	Variação anual
Lourdes (Centro-Sul)	2.369	0,05%	11,20%
Savassi (Centro-Sul)	2.812	1,65%	13,62%
Belvedere (Centro-Sul)	2.898	2,75%	17,48%

Nos últimos 12 meses, os bairros onde o preço do aluguel mais se desvalorizou foram São Luíz (R$ 2.023/mês, -15,2%), João Pinheiro (R$ 899/mês, -14,1%) e Nova Suissa (R$ 1.099/mês, -8,6%). Já os maiores aumentos ocorreram em Salgado Filho (R$ 1.285/mês, +18,0%), Funcionários (R$ 2.157/mês, +18,0%) e São José (R$ 1.161/mês, +19,3%).

Preço do m² sobe 3,7% em um ano

O relatório do Imovelweb mostra que o preço médio de venda em Belo Horizonte é R$ 5.384/m², o que representa uma valorização de 0,7% mensal e 3,7% anual. No ano de 2021, o aumento foi de 3,6%. Dessa forma, um imóvel padrão (65 m², dois quartos e uma vaga) custa, em média, R$ 352 mil.

A região mais cara para comprar um imóvel é a Centro-Sul, onde houve um aumento de 1,2% no preço do m². Os detalhes estão na tabela abaixo:

Região	Valor Médio (R$/m²)	Variação mensal	Variação anual
Venda Nova	3.964	0,3%	0,1%
Norte	3.993	0,7%	3,3%
Barreiro	4.053	0,4%	7,7%
Noroeste	4.365	Estabilidade	1,6%
Nordeste	4.602	Estabilidade	0,6%
Pampulha	4.790	0,7%	2,7%
Leste	5.093	0,4%	3,0%
Oeste	5.134	0,5%	4,0%
Centro-Sul	7.856	1,2%	6,1%

A próxima tabela mostra os bairros mais baratos e mais caros para comprar um imóvel:

Mais baratos(R$/m²)	Variação mensal	Variação anual
Ribeiro de Abreu (Nordeste)	2.370	-2,64%	-6,37%
Flávio de Oliveira (Barreiro)	2.375	0,24%	3,31%
Solar do Barreiro (Barreiro)	2.409	1,05%	0,10%
Mais caros (R$/m²)	Variação mensal	Variação anual
Belvedere (Centro-Sul)	10.735	0,10%	4,33%
Santo Agostinho (Centro-Sul)	11.296	0,16%	9,62%
Braúnas (Pampulha)	11.500	Estabilidade	Estabilidade

Nos últimos 12 meses, os bairros onde o preço do m² mais desvalorizou foram Cruzeiro (R$ 6.506/m², -13,1%), São Bernardo (R$ 3.673/m², -9,6%) e São José (R$ 5.548/m², -8,8%). Já as maiores altas ocorreram em Minascaixa (R$ 4.080/m², +19,5%), Savassi (R$ 10.278/m², +20,5%) e Santa Efigênia (R$ 7.839/m², +21,7%).

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de setembro, o índice foi de 3,58% bruto anual. Dessa forma, são necessários 27,9 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 8,5% a menos que há um ano.

Confira a rentabilidade por região de Belo Horizonte: