De acordo com o relatório mensal de preços do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, em 2022 o valor do aluguel em São Paulo acumulou uma alta de 3,5% – índice abaixo da inflação e muito abaixo do ajuste do Índice Geral de Preços do Mercado – IGP-M. O levantamento é baseado nas buscas realizadas pelos usuários no site durante o mês de abril.
O índice também apontou que o valor mensal do aluguel na capital paulista está R$ 3.374 para os apartamentos de 65 m² com dois quartos, subindo 1,6% em relação ao mês anterior.
Itaim Bibi é o bairro com maior preço médio de aluguel, custando R$ 4.891 por mês. Cidade Tiradentes ficou como o local mais econômico (R$ 962 mensais).
Veja os valores de aluguel nos demais bairros de São Paulo:
| Mais baratos (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| CIDADE TIRADENTES | 962 | -0,8% | -11,9% |
| LAJEADO | 1.368 | 3,3% | 2,3% |
| BRASILÂNDIA | 1.467 | -2,5% | -10,6% |
| Mais caros (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| PINHEIROS | 4.228 | 1,9% | -2,0% |
| MOEMA | 4.245 | 2,1% | 0,3% |
| ITAIM BIBI | 4.819 | 2,4% | -1,9% |
Imóveis à venda: preços em alta abaixo da inflação
Segundo o relatório, o preço médio em São Paulo para as propriedades à venda, fechou o mês de abril em R$ 9.690 por m², 0,1% acima do mês anterior. Em 2022, os valores acumularam uma alta de 1,3% – índice abaixo da inflação e do incremento da BOVESPA. Já para as novas unidades, o aumento foi de 3,2% neste ano.
Zona Oeste é a região mais cara da cidade, custando R$ 11.641 por m². Já a Zona Leste é mais barata, com um preço de R$ 5.262. A Zona Sul registrou o maior incremento interanual (+5,1%).
Valores dos imóveis à venda nas regiões de São Paulo:
| Região | Valor do m² | Variação Mensal | Variação Anual |
| Leste | 5.262 | 0,1% | 3,6% |
| Noroeste | 5.898 | 0,1% | 3,3% |
| Sul | 6.589 | 0,0% | 5,1% |
| Nordeste | 7.039 | 0,0% | 3,5% |
| Sudeste | 7.651 | 0,3% | 5,3% |
| Centro | 9.556 | 0,0% | 1,4% |
| Centro-Sul | 10.957 | 0,0% | 4,4% |
| Oeste | 11.641 | 0,2% | 4,4% |
Variação anual na cidade:
| Bairro | Valor do m² (R$/mês) | Variação anual |
| ANHANGUERA | 5.410 | -9,1% |
| ITAIM PAULISTA | 4.505 | -3,6% |
| BOM RETIRO | 6.525 | -3,2% |
| CIDADE ADEMAR | 7.113 | 11,5% |
| GUAIANASÉS | 4.434 | 12,2% |
| PARELHEIROS | 8.606 | 18,4% |
Rentabilidade em São Paulo
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de abril apontou um índice anual de 5,53% bruto anual, o que significa que são necessários 18,1 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 2,2% a menos que um ano atrás.
As regiões periféricas são aquelas que oferecem o maior retorno para os investidores que buscam por aluguel: Sul e Leste – acima de 6% anual.
Os bairros Jardim Helena e São Miguel apresentam-se como as melhores opções para os investidores.
Rentabilidade por região:
| Região | Rentabilidade |
| Nordeste | 5,2% |
| Centro-Sul | 5,4% |
| Sudeste | 5,5% |
| Centro | 5,5% |
| Noroeste | 5,6% |
| Oeste | 5,6% |
| Sul | 6,3% |
| Leste | 6,4% |
